エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

ルミネは、幅広い年代にとって嬉しい場所ですよね。

立川駅は、南口すぐのところにルミネがあったからいいなと思いました。

[352: マンション検討中さん]

めちゃめちゃわかります。
GU、ユニクロはもちろんですが、学生の娘と私が好きな服や靴のブランド、カルディ、スタバ、成城石井等、大好きな店がほぼルミネ立川にあってテンション上がります!

[353: 評判気になるさん]

立川駅南口4分「サンクレイドル立川」
問い合わせしたら1億円を超える部屋もそこそこあるって言われました
エクセレントの方が広いのに・・・
ここ買った人、既に値が上がってますね
大規模駅前は資産価値あるな～

[354: eマンションさん]

多摩エリア勤務で立川に億の金額出すんなら納得するけど、億出して激混み中央線に週5乗るてアホらしくない。

[355: マンション検討中さん]

土地の仕入れ値がめちゃくちゃ高いから今後しばらくは価格が上がっても下げるのは難しいだろうね。
仕入れ値考えたら、来年、再来年に建つマンションより今年、今年建つマンションより去年、去年よりそれ以前に建ったマンションがお得なのは仕方ない。
安くなるまで待ってたら、また買い時逃して後悔しそう。
その間、何年も賃貸料払うのも無駄だし、金利も上がってるだろうから。
10年前に買っとけば良かったわ（泣）

[356: eマンションさん]

サンクレイドルの立地と広さ規模感で1億出すなら、中古でヤマダ電気上のプラウドタワー買うなあ。

[357: 通りがかりさん]

サンクレイドルにするか、こちらにするかは値段次第な気もしますね。エクセレントシティの方が規模感が大きく住環境は良さそうです。サンクレイドルは繁華街により近く、駅近ですので、賃貸運用に向いてるかも。詳細は分かりませんが割高だと魅力が薄い気がします。
ただ今からだとこちらは部屋を選べ無さそうなので、欲しい間取りにもよりそうです。

[358: マンション検討中さん]

総合的に見て、サンクレイドルはここよりだいぶ安いと思ってましたけど。

[359: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん
10年前ですよね。そうは問屋が卸さない、ということですね。

[360: マンション検討中さん]

来年から人件費、建築資材費、運送費もさらに上がるから、良い立地で価格が安いとしたら設備、品質等を下げるしかないから逆に怖い。

[361: マンション検討中さん]

ここは売れ残りそう

[362: マンション検討中さん]

立川駅周辺に建つマンションは敷地確保が難しいから50戸くらいまでの小規模マンションが多いけど、ここは157戸の大規模だから他のマンションよりも売りきるのに3倍の時間がかかるかもね。

[363: 通りがかりさん]

ここは、停電しても太陽光発電で電気利用できて、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるのは便利で管理費も安くなって良いですね。

[364: マンション検討中さん]

立川って駅ビルの再開発とかないのかねぇ・・・

[365: 通りがかりさん]

>>353 評判気になるさん
サンクレイドル立川に見学行ってきました。
1億円超えの部屋はありませんでした。
9000万超えてる部屋ですらほぼ無いようです。
むしろ南向きだけで比較するとサンクレイドルの方が安い印象でした。

[366: マンション検討中さん]

>>365 さん

>>365 通りがかりさん
ということは7,000万前後も検討できるってことなんでしょうか？新日本の担当さんからは1億ぐらいいくと聞いていたので半分諦めモードでした。

[367: マンション検討中さん]

一億はさすがにいくわけないでしょ

[368: 匿名さん]

新日本は結構不通に嘘いってくるのね
どちらもお話聞きに行きましたがサンクレイドルが圧倒的に良いですね。
価格、立地このバランスが取れている

[369: 通りがかりさん]

サンクレイドルの規模、設備で1億はさすがに誰も買わないだろう。
部屋もコンパクトサイズだけだし。

[370: マンション検討中さん]

ここまでサンクレイドルの具体的な階数とプランの価格無し...
サンクレイドル推すなら、せめて価格比較できる情報をくださいよ

価格バトルだけなら、エクセレントシティの1LDKが勝っちゃうんだから

[371: 通りがかりさん]

エクセだな。
1LDK～3LDKがあるエクセなんだ。とにかく間取りが豊富だよ。
エクセで決まりだな。
比較？する必要もない。
まずはエクセを見に行けばわかるんだ。

[372: 評判気になるさん]

サンクレイドル、63～66.4平米7千前半～8千万後半が中心（一部6千万代、9千万代）でした。間取りは無駄がなく良いように感じました。ただエクセレントシティの方が確かにバリエーションはありますね。個人的にはテラスからの風景（高層階ならですが）でサンクレイドルの方が気にはなってます。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん

エクセレントは東側の空き地にできる建物によっては下層階の眺望は残念になる可能性ありますしね

[374: 匿名さん]

こちらはタッチレス水栓、浄水、スロップシンク、ディスポーザーと水回りの設備が充実している点が良いと思いました。
間取りが豊富＝様々な家族構成が入居することとなり管理組合の運営が活気づくのではないでしょうか。

[375: マンション検討中さん]

こんな繁華街の治安悪いマンションよく買えるな笑

[376: 評判気になるさん]

サンクレイドルは駅近と価格が魅力な一方、場外馬券場が隣でスナック・パブ等も多い地区なので子育て世帯は避けるでしょう。
うまく棲み分けできるのでは？

[377: マンション検討中さん]

ここ全然売れてないな

[378: 匿名さん]

立地を思うと、利便性重視の方がほとんどなんじゃないでしょうか。
子どもがいる人は選択する可能性は低いかなぁ
子どもと言っても、高校生とかもう大きくて、電車に乗って通学するような子供の場合は
ファミリーでもありだとは思うけど。

[379: 通りがかりさん]

100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね？

[380: 匿名さん]

立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。
公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか？
そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか？

[381: 通りがかりさん]

飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。

[382: マンション検討中さん]

ご年配の方もそれなりにいそうでしたよ。

[383: 匿名さん]

入居説明会にはご年配の方もいらしたし、20代前半くらいの方もいて年齢層が広いなと感じました。
赤ちゃん連れの方も何組かいらっしゃいましたね。

先日通りかかったら1部ビニールシートが外されてバルコニーが見えるようになっていました。完成が楽しみです。

[384: マンション検討中さん]

ここからだと、小学校が近くていいなぁと思い検討中。
お子さんが第三小学校に通ってる方いたらどんな雰囲気か知りたいです。

[385: マンション検討中さん]

子供未来パークも近くにあるのもいいですよね。

[386: 匿名さん]

完成まであと2ヶ月ですか。あっという間ですね。

[387: マンション検討中さん]

こちらのマンションに住むとなると、どこのスーパーでお買いものになるのでしょうか？

[388: マンコミュファンさん]

徒歩5分圏内に数カ所ありますね。
南口のグランデュオ、エキュート、東急ストアがあり、成城石井、カルディも南口のルミネにあります。
徒歩10分圏内に足を伸ばすなら高島屋のOKストア、肉のハナマサもありますよ。
自転車なら業務スーパー等もあります。

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
思いついたものを書いてみました。

南口・帰り道に寄りやすい
・東急ストア（アレアレア2）
・北野エース（グランデュオ）

北口
・オーケー（高島屋SC）
・MEGAドンキホーテ（生鮮食品も品揃え豊富）
・肉のハナマサ

少し遠い
・西友（西国立）
・サミットストア（西国立）
・業務スーパー

野菜など
・のーかるバザール（地元などの新鮮野菜）
・わくわく広場（高島屋SC、地元野菜、お弁当など）
・八百政（マンションの近く、昔ながらの八百屋さん）

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
>>389 匿名さん

ご教示いただきありがとうございます。
近くにこんなにもあるのですね！
お買い物に困ることはまったくなさそうです。

[391: 匿名さん]

すごく恵まれた買い物環境ですね。
毎日のお買い物が楽しめそう。
お得な商品とかこれはあのお店とか、こだわりのお買い物もできそう。
なんだかんだいって、利便性が良いのは何よりかなと思います。
駅徒歩5分というのもちょうど良い感じもします。
それだけに、30㎡台の1LDKでも4千万円を超えてしまうのは仕方がないのかな。
そのわりには管理費とか修繕積立金が他所と比べて低額なのが意外です。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
管理費はともかく、修繕積立金が低額なことを評価するのはどうかなと思います。匿名さんも「意外」とおっしゃっているだけですが。

[393: マンション検討中さん]

不動産業界で大規模マンションがお得と言われるのは、

管理費や修繕費が安く、
共用施設が充実していて、
資産価値が下がりにくい

これらのメリットがあるからなので、
総戸数で割るんだから、大規模マンションではない物件に比べて管理費、修繕費が安いのは当たり前。

[394: マンション検討中さん]

当たり前のことですね。

[395: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
東急ストアか北野エースが普段遣いになりそうですね

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
上で出てない店舗で普段使いに向いている場所としていなげやがあります
ご参考までに

[397: 通りがかりさん]

>>396 検討板ユーザーさん
書き込みしたものです

調べたところどうやら12月に閉店しているようです...
個人的にはここで買い物しようと思ってたのでショック（とはいえ、他に選択肢はたくさんあります）

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d5b316c80070c60e1d9cb3b63103...

[398: 購入経験者さん]

新日本建設は突貫工事だから、内覧はよーーーく時間を掛けてみた方がいいですよ。
プロに同行してもらってもいいと思います。
ウチはものすごい数指摘しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
例えばどの箇所が指摘あったのでしょうか？
ご参考までに教えて頂けますと幸いです。

[400: マンション検討中さん]

新日本建設って突貫工事なんだ・・・