エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[332: eマンションさん]

南口はラーメン激戦区

[333: マンコミュファンさん]

南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。

[334: マンション検討中さん]

南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。

[335: 購入経験者さん]

>>333 マンコミュファンさん
激安だと車か、頑張って自転車でOKストア立川若葉町が現実的ですかね。
その手間を考えると自分は駅前の東急ストアになると思います。
駅近でロピア・OKは立川駅だと無理かなと。両店とも車の流れが変わります。

[336: 通りがかりさん]

セレブではない一般世帯の10代～40代くらいならルミネが一番。
南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。
ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。
グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。
娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。
北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。

[337: eマンションさん]

o.kストア高島屋にできるみたい。

[338: 匿名さん]

徒歩5分圏内だと駅まで行くのに自転車いらない。
逆にめんどいわ。
北口のお店も歩いてせいぜい7-8分だし。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、北口徒歩5分圏内の大手が建てた中規模～大規模マンションなら北口買うけど、それより遠いなら条件が近い南口5分圏内を買うわ。

パレスホテル跡地のマンションは5分圏内ではなく、徒歩6分だけど、駅直結、ブランド力も申し分ないからいいね。
ただ、ここのマンションと同じような条件の北口マンションなら価格高すぎて普通のサラリーマン世帯ではなかなか手が出ないだろうけどね。

[340: 名無しさん]

ここが気になりつつ、パレスホテル跡地が建つ頃に、ワンチャンマンションバブル弾けてやしないか！と思い待機中。いやしかし可能性薄いな・・涙。そもそも自分にとってはここも充分に高価。躊躇なく買える購入者さん羨ましい限りです。

[341: 購入経験者さん]

>>337 eマンションさん
335でOKは無理って書いてしまいました訂正します。
【立川駅北口周辺では最大規模（売場フロア：地下1階、売場面積：約1676㎡ (500坪超)）のスーパーマーケットとなります。】だそうです。
徒歩だと10分。自転車だと大回りして行かないとダメなのかな。

[342: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
パレスホテルって駅直結でしたっけ？
一度階段を降りるイメージでした

[343: 匿名さん]

>>341 購入経験者さん

このマンションから一本駅側の通りを線路に向かっていくと、線路下をくぐれるので大回りにはならないかと。
北口の夜の街を通る形にはなりますが、ドンキホーテまで真っ直ぐ出られます。
個人的にはその途中にあるガレーラ立川が最高に気に入ってます。

[344: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
パレスホテル、モノレール側は一度階段降りますが、逆サイドの伊勢丹脇は階段続きですね。次に建つマンションがどうなるかはわかりませんが。

[345: マンコミュファンさん]

気になるパレスホテル跡地のマンションは当分先だし、地価が高い時に購入してるから安くはできないだろうな。5年以上待てば新築マンション安くなってくんだろうか？
その頃に人件費、資材費等、安くなってるか疑問。
賃貸料勿体ないからとりあえずここ買っといて様子見するわ。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん

確かにそうでした（笑）
次できるマンションは、勝手に駅直結だとイメージしてました。
駅直結は、訂正します。

[347: 匿名さん]

>>345
価格上昇もオリンピックまで何て言われてたんですが、
結局止まる勢いがないですよね。

[348: マンション検討中さん]

都内回帰なので、千葉、埼玉、神奈川のマンションはさがっても都内のマンションは下がることないのでは？と思っています。

[349: 名無しさん]

山手線内でもなく23区内でもないので楽観視はできないと思いますが、23区の東側行くなら多摩地域がいいなと思ってしまいます。

[350: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
　そう、オリンピックまでと言われてましたよね。先って読めないですね。

[351: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

ルミネは、幅広い年代にとって嬉しい場所ですよね。

立川駅は、南口すぐのところにルミネがあったからいいなと思いました。

[352: マンション検討中さん]

めちゃめちゃわかります。
GU、ユニクロはもちろんですが、学生の娘と私が好きな服や靴のブランド、カルディ、スタバ、成城石井等、大好きな店がほぼルミネ立川にあってテンション上がります!

[353: 評判気になるさん]

立川駅南口4分「サンクレイドル立川」
問い合わせしたら1億円を超える部屋もそこそこあるって言われました
エクセレントの方が広いのに・・・
ここ買った人、既に値が上がってますね
大規模駅前は資産価値あるな～

[354: eマンションさん]

多摩エリア勤務で立川に億の金額出すんなら納得するけど、億出して激混み中央線に週5乗るてアホらしくない。

[355: マンション検討中さん]

土地の仕入れ値がめちゃくちゃ高いから今後しばらくは価格が上がっても下げるのは難しいだろうね。
仕入れ値考えたら、来年、再来年に建つマンションより今年、今年建つマンションより去年、去年よりそれ以前に建ったマンションがお得なのは仕方ない。
安くなるまで待ってたら、また買い時逃して後悔しそう。
その間、何年も賃貸料払うのも無駄だし、金利も上がってるだろうから。
10年前に買っとけば良かったわ（泣）

[356: eマンションさん]

サンクレイドルの立地と広さ規模感で1億出すなら、中古でヤマダ電気上のプラウドタワー買うなあ。

[357: 通りがかりさん]

サンクレイドルにするか、こちらにするかは値段次第な気もしますね。エクセレントシティの方が規模感が大きく住環境は良さそうです。サンクレイドルは繁華街により近く、駅近ですので、賃貸運用に向いてるかも。詳細は分かりませんが割高だと魅力が薄い気がします。
ただ今からだとこちらは部屋を選べ無さそうなので、欲しい間取りにもよりそうです。

[358: マンション検討中さん]

総合的に見て、サンクレイドルはここよりだいぶ安いと思ってましたけど。

[359: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん
10年前ですよね。そうは問屋が卸さない、ということですね。

[360: マンション検討中さん]

来年から人件費、建築資材費、運送費もさらに上がるから、良い立地で価格が安いとしたら設備、品質等を下げるしかないから逆に怖い。

[361: マンション検討中さん]

ここは売れ残りそう

[362: マンション検討中さん]

立川駅周辺に建つマンションは敷地確保が難しいから50戸くらいまでの小規模マンションが多いけど、ここは157戸の大規模だから他のマンションよりも売りきるのに3倍の時間がかかるかもね。

[363: 通りがかりさん]

ここは、停電しても太陽光発電で電気利用できて、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるのは便利で管理費も安くなって良いですね。

[364: マンション検討中さん]

立川って駅ビルの再開発とかないのかねぇ・・・

[365: 通りがかりさん]

>>353 評判気になるさん
サンクレイドル立川に見学行ってきました。
1億円超えの部屋はありませんでした。
9000万超えてる部屋ですらほぼ無いようです。
むしろ南向きだけで比較するとサンクレイドルの方が安い印象でした。

[366: マンション検討中さん]

>>365 さん

>>365 通りがかりさん
ということは7,000万前後も検討できるってことなんでしょうか？新日本の担当さんからは1億ぐらいいくと聞いていたので半分諦めモードでした。

[367: マンション検討中さん]

一億はさすがにいくわけないでしょ

[368: 匿名さん]

新日本は結構不通に嘘いってくるのね
どちらもお話聞きに行きましたがサンクレイドルが圧倒的に良いですね。
価格、立地このバランスが取れている

[369: 通りがかりさん]

サンクレイドルの規模、設備で1億はさすがに誰も買わないだろう。
部屋もコンパクトサイズだけだし。

[370: マンション検討中さん]

ここまでサンクレイドルの具体的な階数とプランの価格無し...
サンクレイドル推すなら、せめて価格比較できる情報をくださいよ

価格バトルだけなら、エクセレントシティの1LDKが勝っちゃうんだから

[371: 通りがかりさん]

エクセだな。
1LDK～3LDKがあるエクセなんだ。とにかく間取りが豊富だよ。
エクセで決まりだな。
比較？する必要もない。
まずはエクセを見に行けばわかるんだ。

[372: 評判気になるさん]

サンクレイドル、63～66.4平米7千前半～8千万後半が中心（一部6千万代、9千万代）でした。間取りは無駄がなく良いように感じました。ただエクセレントシティの方が確かにバリエーションはありますね。個人的にはテラスからの風景（高層階ならですが）でサンクレイドルの方が気にはなってます。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん

エクセレントは東側の空き地にできる建物によっては下層階の眺望は残念になる可能性ありますしね

[374: 匿名さん]

こちらはタッチレス水栓、浄水、スロップシンク、ディスポーザーと水回りの設備が充実している点が良いと思いました。
間取りが豊富＝様々な家族構成が入居することとなり管理組合の運営が活気づくのではないでしょうか。

[375: マンション検討中さん]

こんな繁華街の治安悪いマンションよく買えるな笑

[376: 評判気になるさん]

サンクレイドルは駅近と価格が魅力な一方、場外馬券場が隣でスナック・パブ等も多い地区なので子育て世帯は避けるでしょう。
うまく棲み分けできるのでは？

[377: マンション検討中さん]

ここ全然売れてないな

[378: 匿名さん]

立地を思うと、利便性重視の方がほとんどなんじゃないでしょうか。
子どもがいる人は選択する可能性は低いかなぁ
子どもと言っても、高校生とかもう大きくて、電車に乗って通学するような子供の場合は
ファミリーでもありだとは思うけど。

[379: 通りがかりさん]

100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね？

[380: 匿名さん]

立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。
公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか？
そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか？

[381: 通りがかりさん]

飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。