エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: 評判気になるさん]

インターネット、太陽光発電
ディスポーザー、タッチレス水栓
設備がすごいですね
売れ行きが早いのもうなずけますが
SOLD OUTのプランが増えてきましたね
HPに出ている次回販売の20戸はどのタイプなんでしょうか？
先週満席で予約できなかったので
今週末にやっとGET　楽しみ

[268: マンション検討中さん]

個人的には、エクセレントウォーターが一番気になります。
水道水飲みたくないないので。
バルコニーのシンク、お風呂、キッチン全てが浄水っていいですね。
お風呂のミストシャワーもポイント高い。
浄水器使用料も管理費に含まれているんでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

40㎡超えの1LDKで探してて、本マンションのＣタイプを検討してるのですが、間取りが細長く特にリビング部分の幅が2.4m弱しかないのが気になってます。さすがに狭く感じそうなのですがどう思われますか？
検討中の方がいればご意見聞きたいです。

[270: マンション掲示板さん]

南から見ると囲まれ感がすごいですが、ここって東向きのバルコニーからの採光とかってどんな感じなんでしょうか

[271: 名無しさん]

建物も近くになく見晴らしも日当たりも申し分ない場所探すなら、駅からもっと遠くか、駅直結のタワマン上層階がいいと思う。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 名無しさん
駅近なので、建物が周りにあって、騒がしくて、、は当たり前の認識です。
日当たり申し分のない場所を探しているのではなくて、ここはどういった感じなのかを聞いているだけです。

[273: マンション検討中さん]

未完成の物件なのに採光がどんな感じなのかわかる人なんていないんじゃ・・・？

[274: 名無しさん]

インターネット回線に関しては、"この物件に限らず"、一括で契約されるのはメリットデメリットあるので、迂闊に他人の書き込みを信用しないように...

[275: 通りがかりさん]

入居前でも、駅チカだけど、騒がしい場所ではないってことはわかる。
あと、実際かかれてる駅までの時間ってその時間にはほぼつかないけど、ここは5分で着くってことかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
Googleマップでは７分ですね。体感的にもそれくらいかな。

[277: 通りがかりさん]

確かにグーグルマップなら立川駅周辺に今建設中のマンションどこも書いてある所要時間プラス2分ですね。

グーグルマップは、改札口までの所要時間だから（笑）

[278: 通りがかりさん]

それなら、尚更徒歩5分以内と書かれてあるマンションを選びたいわ。
そこが最低限の許容範囲。
あとは、物件規模、設備、いかに省エネか、建設会社等、色々吟味しないと！
徒歩1分と書かれてあるマンションが理想だけど、さすがに高すぎて手が出ない。

[279: マンション検討中さん]

ここを本当に検討されている方は、現地までいって当然歩いて計算してますよね？
私は5分でしたよ。

[280: 匿名さん]

適当に批判する人が検討者なわけない（笑）

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

私は、女性ですが、モデルルーム予約時間前に実際歩いて時間はかりました。

私も普通に5分で到着しましたよ。
体感はコンビニ、チェーン店などのお店が立ち並んでいて近く感じました。

7分は絶対かかりませんよ（笑）

[282: 評判気になるさん]

営業の方から駐車場空きまくりって聞いてますけど、将来の修繕費が心配・・・
なんでこんな機械式駐車場作ってるの？

[283: 購入経験者さん]

>>269 マンション検討中さん
検討して辞めました。奥行あっても圧迫感半端ないでしょ

[284: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
経験上、Cタイプのような縦長でリビングに窓がない間取りより、同じ1LDKならJタイプのような横のスパンが長くて両室に窓があるほうが住んでからの満足度は高いし価値も高いです
表面上の面積はとりあえず置いておいて、生活導線をよく考えたら選択が変わるかもしれませんよ

[285: 口コミ知りたいさん]

>>282 評判気になるさん
春頃に聞いたときは選べると聞いていましたが、今は抽選の結果次第で好きな場所が選べるかどうかわからないと言われましたよ。

[286: マンション検討中さん]

ここは駅近物件だから車保有する人少ないでしょ。駐車場なんていらないよ。

[287: 口コミ知りたいさん]

他の興味ある物件のスレ見てても思うけど、検討してやめたと言ってるのにずっとこのスレに書き込みし続ける人の心理は？
普通、本当に検討してやめた人は、もうどうでもいいからスレを見もしないと思うけど。

[288: 評判気になるさん]

>>286 マンション検討中さん

うちはないとまじで困る（笑）
みんながみんな必要ないわけではないです。
近隣の駐車場も調べましたが、ほとんど空いてないし、もっと高かったのでね。

[289: マンション検討中さん]

もし駐車場がなかったなら、そもそもここは選択肢には入れてない。

[290: マンション検討中さん]

契約者です

駐車場の申し込みはこの前案内が来たばかりですよ笑（なので埋まってないという意見が見当違い）
あと、営業の方はデメリットは言わないですよ

[291: マンコミュファンさん]

明らかにモデルルームも見てないような人にいい加減なコメントで荒らされてるじゃん（笑）

[292: 検討板ユーザーさん]

東側に建設予定されるはずの物件があったけど、建設計画がなくなったそうですが、本来なんの建物が建つ予定だったんでしょうか？

[293: 近隣住民]

>>292 検討板ユーザーさん
確か駐車場兼オフィスビルとかだった気がしますが、白紙になったようですね。

[294: 検討版ユーザー]

>>293 近隣住民さん

そうなんですね。
ありがとうございました!

[295: マンション検討中さん]

総戸数に対して機械式駐車場は20％程度なので、マンション内の自分が借りたい場所が当たるか少し心配。

[296: マンション検討中さん]

ここはまだまだ部屋は残ってるのかな？

[298: 評判気になるさん]

→２９６
売り出していない部屋があるので
そろそろ販売するんじゃないかな

[299: マンション検討中さん]

立川南口は歩きタバコ、昼間から大勢の飲酒者、風俗もあるピンク街、これが懸念でNG物件になりました。
どうしてここに住みたいって思えるか考えれば考えるほど思いつきません。
検討中の方は昼間だけではなくて夜の南口も見た方がよき。

[300: 通りがかりさん]

昼間から大勢の飲酒者？
立川駅ってそんなヤバいんですか、そーなんですね。
住みたい駅ランキング上位って何なんでしょうね。
誰も住みたくないし、資産価値ゼロでしょ？

[301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

場所が悪いですね
風俗街はちょっと…

[303: マンション検討中さん]

なるほど、立川駅は候補から外したほうがいいらしい。

[304: マンション検討中さん]

悪質な書き込みする人多くて、かなり目の敵にされてるみたいだけど、この物件って、そんな注目度高いのか？
逆に気になったわ（笑）

[305: マンコミュファンさん]

立地が近いプラウド立川錦町のときも相当荒らされてて、あのときもここと同じようなコメントばっかりだったね。
同じ人？それとも立川の他物件を購入した人かな？
新宿、吉祥寺などターミナル駅である限り、北口にも南口にも立川駅周辺には風俗、居酒屋等はあるので、嫌ならターミナル駅近くはやめるか、資産価値のあまりない駅から少し離れた場所を選ぶべき。
資産価値で選ぶなら、ターミナル駅の徒歩5分圏内にこだわって選んだほうがいいし。
資産価値考えずにマンション買うなら、ちょっと不便だけど、夜の店などの少ない日野や豊田あたりがおすすめかな。

[306: マンション掲示板さん]

デカい駅ならどこも同じだけど、確かに夜は、立川駅構内に酔っ払いや若者がたむろしてるから、夜にターミナル駅でウロつくのはすすめないね。
まぁ、子供を夜歩かせたりするような家庭はないだろうし、いたら即補導されるし。
北口にも南口にも駅前に交番があるからそうそう危険な目にはあわない。

[307: マンション検討中さん]

夜も歩いてみたけど、南口の繁華街って黄色のビブス着たセキュリティがいるんだね。
ここの資産価値は分かる人にはわかるとおもうけど、相当だよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊、風俗、居酒屋
こんなのに囲まれる生活はきついでしょ

[309: マンション掲示板さん]

やすらぎ通りに面していて静かな住環境がいいですね。

[312: マンション検討中さん]

いつも思うんだけど、ここに限らずターミナル駅の駅近物件なんて、風俗やら居酒屋やらいっぱいあるのは当たり前のことなのに、なんでそういうのを気にする人が検討スレに書き込むわけ？
気になるなら、駅から離れたリセールの低い物件にするか、居酒屋も風俗もない駅近にすめばいいのでは。
立川駅周辺のマンションなんて向いていないですよ。

[313: マンション掲示板さん]

「ターミナル駅だから」と一括りにするのは少し大雑把かもしれませんね。例えば新宿駅で例えるなら「東の歌舞伎町周辺」と「西のオフィス街」では雰囲気が違いますよね。立川も北口と南口は雰囲気は違います。ここは所謂夜の繁華街を通り抜けたら所にはなりますが、私はお手軽な飲食店や個人のお店も多く、良いと思います。昭和記念公園側は上品ですが、正直公園に頻繁に行くタイプではないので。

[315: 口コミ知りたいさん]

僻みや妬み利便才の高い駅前大型物件の宿命ですね
ライバルを蹴落としたい
近所の中小デベロッパーの僻みなど

[316: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん
この書き込みをした者ですが、特に反論はなく別の手法でのネガキャンが増えましたね

今の時代簡単に情報開示されるので、嘘や適当なことを書くのは本当にやめた方がいいですよ