エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
関係者９割のスレッド、珍しくないですよね。でも、ここはどうなんだろう。

[228: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね。駅からの距離は上の方々が書かれている通り、5分というのは本当。
実際歩いてみて、私もそう感じました。
あと、南口ということもあって、駅からの動線に繁華街があるのでキャッチとか夜は多いね。
気になる人は気になるかも。

[229: マンコミュファンさん]

実際の囲まれ感見るととても設備がどうとか褒める気にならないな
ここまで都心から離れてこの囲まれ感って

[230: マンション検討中さん]

囲まれ感とは？
私はマンション初心者なのですが、内覧しているとどこも圧迫感はあります。
マンションなのでこんなもんなのかな？とは思っていますが・・・。
都心の何億もする100㎡以上の広さのあるマンションはまた違うのでしょうけどね。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

囲まれ感は、このマンションと周囲に隣接する建物がそれなりに近く、高さがあるってこと。眺望、採光は悪い印象があるし、窓とカーテンを閉めないとプライバシー性の確保が難しい。凄く嫌味な言い方をすると、壁ドンとか言う人もいる。
窓開けたら景色が目の前の建物の外壁しか見えないの意。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん

ここは囲まれてますねぇ
であるが故に部屋の人気不人気ははっきり出そう。

[233: 評判気になるさん]

駅チカの利便性の高い商業地域に買うんだから、そこら辺はある程度承知の上でしょ。

[234: マンコミュファンさん]

ここは、良くも悪くも注目度高いみたいだね（笑）
ここのスレ、盛り上がってんじゃん。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます！よく理解できました。
私がイメージしていた意味とは全く違っておりました。。。
参考になりました。

[236: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
このコメント数では盛り上がってるとは言えません。
（この物件の良し悪しとは関係なく）

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

どれくらいのコメント数あったら盛り上がってるって言えるの？

[238: 評判気になるさん]

都心のタワマンと比べたら盛り上がってるとは言えないだろうが、
立川駅周辺のマンションの中では確かにコメント数多いとは言える。

[239: マンション検討中さん]

量より質ですよ。
タワマンのスレみてきましたが、荒れているスレもありますね。

[240: 通りがかりさん]

ここに限らずだけど、躍起になって批判する人が必ずいるけど、そういう人ってどんな人なのかが逆に気になる。
その物件に興味もなく、気にもしてない人はコメントわざわざ書き込んだりしないだろうしね。

[241: 名無しさん]

コメント数少なすぎてなんの参考にもならないスレもあるよね。
荒らされまくってるスレはある意味関心度高い証拠。
内容的に事実ではないことまで書かれて荒らされてる場合も多々あるから、自分できちんと確かめる必要がある。

[242: 匿名さん]

すずらん通り沿いなので、夜、人通りはかなりある…けど、
飲み屋も結構あるので、賑やかすぎる面はあるかも。
あと商店街全体でイベントもそれなりに行われているように思う。
そういうのが楽しいと思う人には良いとは思うが、静かに暮らしたい人はあまり合わない環境じゃないかと。

[243: マンション検討中さん]

静かに暮らしたい人はそもそもターミナル駅の近くは向いてないよね。
立川なんて絶対無理だと思う。

[244: 名無しさん]

まあでも、それにしてもってのはあるかも。北口のプラウドタワーとかはここよりは歩く人も品が良さそうだし。
ただここも繁華街な分、気軽に飲食出来る店が多いのはいいよね。

[245: マンション掲示板さん]

72平米のタイプの中層階（6階位）がおいくらか分かる方いらっしゃいますでしょうか。高いと言う書き込みを見て尻込みしています。

[246: 名無しさん]

ここは、プラウド立川錦町同様、すずらん通りを越えたやすらぎ通り沿いなので、住環境は静かですよ。

[247: eマンションさん]

確かにやすらぎ通りまで出たら落ち着いた雰囲気ですね。
やすらぎ通りより手前のもっと駅近のマンションだと賑やかすぎるだろうけど。

[248: 評判気になるさん]

静かに暮らしたい人ならターミナル駅近は買わないだろうし、駅直結のマンションは絶対買えないね。

[249: 匿名さん]

ご購入の皆様、インテリアオプションで何が人気なんでしょうか？
やはり食器棚などは多くの方がつけますか？
何をつけるか悩みます。

[250: マンション検討中さん]

何が人気なのかはわからないのですが、食器棚とかはイケアなニトリなどで買ったほうが安くすむと思いますね。

[251: 匿名さん]

オプションって、いろいろ見ているとどれも魅力的に見えますよね。
少し高くても後付けよりもスマートでいいのかなとか。
でも、食器棚とかは２５０様も書かれているように
自分好みのものを家具店などで選んだほうが使いやすくて良いように思います。

[252: 匿名さん]

250.251様、ご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[253: 匿名さん]

オプションでできることのたいていのことはほかの業者に依頼したほうが種類も選べるし、安い。食器棚とか面材を合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ありがとうございます!

[255: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地はさぞや賑やかなのだろうな、と考えておりましたが落ち着いた環境なんですね。
グーグルのストリートビューで建設地を閲覧してみましたが、周りは雑居ビルが建ち並ぶそれほど人通りが多くなさげな通りでした。

[256: 名無しさん]

先月モデルルームに行きましたよ
駅が近いことと何でもある立川と言うことで
立地は申し分無く、価格はまずまずでしたが設備がピカピカ！前向きに検討してます
サングラスに銀のネックレスのオジサンの営業マンには驚きました(笑)

[257: 口コミ知りたいさん]

個々の購入者です
立川では一人勝ちではないでしょうか
大き過ぎないですが150戸超は大型マンションなので
ランニングは安く、管理体制も充実しますね
共有部も使い勝手や資産価値には必要ですし
肝心の価格や広さは北口の9分物件と変わらないのでは
売れ行き好調もわかります
何よりも立川駅5分！通勤も買い物も便利
設備は神対応でディスポーザーやミストサウナ
スマホ対応の生活システムが多数あるのは先進的
このあたりの物件すべて見て決まましたので
検討中の皆様の参考になれば幸いです

[258: 口コミ知りたいさん]

画像変わりましたね
https://www.ex-ms.com/tachikawa/
こんど30戸の新発売が広告してました
人気の立川で駅も近いので週末いってみます

[259: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

私も立川駅から平日マンションまで歩いて見ましたが、マンション周りは、道もあるきやすく人通りも車通りも多くなくて良いと感じました。
皆さん、おっしゃる通り、やすらぎ通りまでくると落ち着いた住環境のようですね。

[260: 名無しさん]

うちは茶髪のオジサンでした(爆)

[261: マンション検討中さん]

私は黒髪の普通のおじさんでした笑

[262: マンション検討中さん]

私が見学に行ったときの営業マンさんは、上品で丁寧な感じの人でした。
おじさんではなかったです（笑）

[263: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見に行きましたが、どこよりも最新で驚きました。

10年後に新しく建つマンションと比べても古臭い感じにならないであろう点が良いと思いました。

[264: マンション比較中さん]

インターネット利用料などはあるかわかりますでしょうか

[265: 匿名さん]

>>264 さん

>>264 マンション比較中さん
確か、高品質な高速インターネットサービスが1000円程度で使えるんじゃないかな。

それと、太陽光発電で停電時も電気が利用できるし、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるってサイトに書いてたよ。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション比較中さん

月額税込み935円で管理費に含まれているみたいですね。

[267: 評判気になるさん]

インターネット、太陽光発電
ディスポーザー、タッチレス水栓
設備がすごいですね
売れ行きが早いのもうなずけますが
SOLD OUTのプランが増えてきましたね
HPに出ている次回販売の20戸はどのタイプなんでしょうか？
先週満席で予約できなかったので
今週末にやっとGET　楽しみ

[268: マンション検討中さん]

個人的には、エクセレントウォーターが一番気になります。
水道水飲みたくないないので。
バルコニーのシンク、お風呂、キッチン全てが浄水っていいですね。
お風呂のミストシャワーもポイント高い。
浄水器使用料も管理費に含まれているんでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

40㎡超えの1LDKで探してて、本マンションのＣタイプを検討してるのですが、間取りが細長く特にリビング部分の幅が2.4m弱しかないのが気になってます。さすがに狭く感じそうなのですがどう思われますか？
検討中の方がいればご意見聞きたいです。

[270: マンション掲示板さん]

南から見ると囲まれ感がすごいですが、ここって東向きのバルコニーからの採光とかってどんな感じなんでしょうか

[271: 名無しさん]

建物も近くになく見晴らしも日当たりも申し分ない場所探すなら、駅からもっと遠くか、駅直結のタワマン上層階がいいと思う。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 名無しさん
駅近なので、建物が周りにあって、騒がしくて、、は当たり前の認識です。
日当たり申し分のない場所を探しているのではなくて、ここはどういった感じなのかを聞いているだけです。

[273: マンション検討中さん]

未完成の物件なのに採光がどんな感じなのかわかる人なんていないんじゃ・・・？

[274: 名無しさん]

インターネット回線に関しては、"この物件に限らず"、一括で契約されるのはメリットデメリットあるので、迂闊に他人の書き込みを信用しないように...

[275: 通りがかりさん]

入居前でも、駅チカだけど、騒がしい場所ではないってことはわかる。
あと、実際かかれてる駅までの時間ってその時間にはほぼつかないけど、ここは5分で着くってことかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
Googleマップでは７分ですね。体感的にもそれくらいかな。

[277: 通りがかりさん]

確かにグーグルマップなら立川駅周辺に今建設中のマンションどこも書いてある所要時間プラス2分ですね。

グーグルマップは、改札口までの所要時間だから（笑）

[278: 通りがかりさん]

それなら、尚更徒歩5分以内と書かれてあるマンションを選びたいわ。
そこが最低限の許容範囲。
あとは、物件規模、設備、いかに省エネか、建設会社等、色々吟味しないと！
徒歩1分と書かれてあるマンションが理想だけど、さすがに高すぎて手が出ない。

[279: マンション検討中さん]

ここを本当に検討されている方は、現地までいって当然歩いて計算してますよね？
私は5分でしたよ。

[280: 匿名さん]

適当に批判する人が検討者なわけない（笑）

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

私は、女性ですが、モデルルーム予約時間前に実際歩いて時間はかりました。

私も普通に5分で到着しましたよ。
体感はコンビニ、チェーン店などのお店が立ち並んでいて近く感じました。

7分は絶対かかりませんよ（笑）

[282: 評判気になるさん]

営業の方から駐車場空きまくりって聞いてますけど、将来の修繕費が心配・・・
なんでこんな機械式駐車場作ってるの？

[283: 購入経験者さん]

>>269 マンション検討中さん
検討して辞めました。奥行あっても圧迫感半端ないでしょ

[284: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
経験上、Cタイプのような縦長でリビングに窓がない間取りより、同じ1LDKならJタイプのような横のスパンが長くて両室に窓があるほうが住んでからの満足度は高いし価値も高いです
表面上の面積はとりあえず置いておいて、生活導線をよく考えたら選択が変わるかもしれませんよ

[285: 口コミ知りたいさん]

>>282 評判気になるさん
春頃に聞いたときは選べると聞いていましたが、今は抽選の結果次第で好きな場所が選べるかどうかわからないと言われましたよ。

[286: マンション検討中さん]

ここは駅近物件だから車保有する人少ないでしょ。駐車場なんていらないよ。

[287: 口コミ知りたいさん]

他の興味ある物件のスレ見てても思うけど、検討してやめたと言ってるのにずっとこのスレに書き込みし続ける人の心理は？
普通、本当に検討してやめた人は、もうどうでもいいからスレを見もしないと思うけど。

[288: 評判気になるさん]

>>286 マンション検討中さん

うちはないとまじで困る（笑）
みんながみんな必要ないわけではないです。
近隣の駐車場も調べましたが、ほとんど空いてないし、もっと高かったのでね。

[289: マンション検討中さん]

もし駐車場がなかったなら、そもそもここは選択肢には入れてない。

[290: マンション検討中さん]

契約者です

駐車場の申し込みはこの前案内が来たばかりですよ笑（なので埋まってないという意見が見当違い）
あと、営業の方はデメリットは言わないですよ

[291: マンコミュファンさん]

明らかにモデルルームも見てないような人にいい加減なコメントで荒らされてるじゃん（笑）

[292: 検討板ユーザーさん]

東側に建設予定されるはずの物件があったけど、建設計画がなくなったそうですが、本来なんの建物が建つ予定だったんでしょうか？

[293: 近隣住民]

>>292 検討板ユーザーさん
確か駐車場兼オフィスビルとかだった気がしますが、白紙になったようですね。

[294: 検討版ユーザー]

>>293 近隣住民さん

そうなんですね。
ありがとうございました!

[295: マンション検討中さん]

総戸数に対して機械式駐車場は20％程度なので、マンション内の自分が借りたい場所が当たるか少し心配。

[296: マンション検討中さん]

ここはまだまだ部屋は残ってるのかな？

[298: 評判気になるさん]

→２９６
売り出していない部屋があるので
そろそろ販売するんじゃないかな

[299: マンション検討中さん]

立川南口は歩きタバコ、昼間から大勢の飲酒者、風俗もあるピンク街、これが懸念でNG物件になりました。
どうしてここに住みたいって思えるか考えれば考えるほど思いつきません。
検討中の方は昼間だけではなくて夜の南口も見た方がよき。

[300: 通りがかりさん]

昼間から大勢の飲酒者？
立川駅ってそんなヤバいんですか、そーなんですね。
住みたい駅ランキング上位って何なんでしょうね。
誰も住みたくないし、資産価値ゼロでしょ？

[301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

場所が悪いですね
風俗街はちょっと…

[303: マンション検討中さん]

なるほど、立川駅は候補から外したほうがいいらしい。

[304: マンション検討中さん]

悪質な書き込みする人多くて、かなり目の敵にされてるみたいだけど、この物件って、そんな注目度高いのか？
逆に気になったわ（笑）

[305: マンコミュファンさん]

立地が近いプラウド立川錦町のときも相当荒らされてて、あのときもここと同じようなコメントばっかりだったね。
同じ人？それとも立川の他物件を購入した人かな？
新宿、吉祥寺などターミナル駅である限り、北口にも南口にも立川駅周辺には風俗、居酒屋等はあるので、嫌ならターミナル駅近くはやめるか、資産価値のあまりない駅から少し離れた場所を選ぶべき。
資産価値で選ぶなら、ターミナル駅の徒歩5分圏内にこだわって選んだほうがいいし。
資産価値考えずにマンション買うなら、ちょっと不便だけど、夜の店などの少ない日野や豊田あたりがおすすめかな。

[306: マンション掲示板さん]

デカい駅ならどこも同じだけど、確かに夜は、立川駅構内に酔っ払いや若者がたむろしてるから、夜にターミナル駅でウロつくのはすすめないね。
まぁ、子供を夜歩かせたりするような家庭はないだろうし、いたら即補導されるし。
北口にも南口にも駅前に交番があるからそうそう危険な目にはあわない。

[307: マンション検討中さん]

夜も歩いてみたけど、南口の繁華街って黄色のビブス着たセキュリティがいるんだね。
ここの資産価値は分かる人にはわかるとおもうけど、相当だよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊、風俗、居酒屋
こんなのに囲まれる生活はきついでしょ

[309: マンション掲示板さん]

やすらぎ通りに面していて静かな住環境がいいですね。

[312: マンション検討中さん]

いつも思うんだけど、ここに限らずターミナル駅の駅近物件なんて、風俗やら居酒屋やらいっぱいあるのは当たり前のことなのに、なんでそういうのを気にする人が検討スレに書き込むわけ？
気になるなら、駅から離れたリセールの低い物件にするか、居酒屋も風俗もない駅近にすめばいいのでは。
立川駅周辺のマンションなんて向いていないですよ。

[313: マンション掲示板さん]

「ターミナル駅だから」と一括りにするのは少し大雑把かもしれませんね。例えば新宿駅で例えるなら「東の歌舞伎町周辺」と「西のオフィス街」では雰囲気が違いますよね。立川も北口と南口は雰囲気は違います。ここは所謂夜の繁華街を通り抜けたら所にはなりますが、私はお手軽な飲食店や個人のお店も多く、良いと思います。昭和記念公園側は上品ですが、正直公園に頻繁に行くタイプではないので。

[315: 口コミ知りたいさん]

僻みや妬み利便才の高い駅前大型物件の宿命ですね
ライバルを蹴落としたい
近所の中小デベロッパーの僻みなど

[316: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん
この書き込みをした者ですが、特に反論はなく別の手法でのネガキャンが増えましたね

今の時代簡単に情報開示されるので、嘘や適当なことを書くのは本当にやめた方がいいですよ

[317: マンション検討中さん]

ここもうちょっと広い部屋もあればよかったのになぁ・・・

[318: 口コミ知りたいさん]

>>300 通りがかりさん
立川が、ではなく、南口のこの界隈は昼間から飲酒者はいるかも。でも、だから資産価値ゼロとは思わないけど。飲み屋が多くて楽しそうでもある。

[319: 通りがかりさん]

駅付近の南口は場外馬券場もあるので、昼間から飲酒できるところも多いですね。ただ浮浪者みたいな方がいたりドヤ街といった感じではないような。
マンション付近までいくと落ち着いてますし、南口の線路側には普通の方向けにこだわりのある飲食店がどんどんできてきてますね。

[321: 管理担当]

[No.310～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[322: 評判気になるさん]

飲み屋街を通って帰宅する事については、好き嫌いは別れるでしょうね・・。

[323: マンション検討中さん]

ここみたいな駅近でしかも繁華街が導線にあるような物件を嫌う人ってファミリー層か単身女性しかいないと思われる。

[324: マンション掲示板さん]

ここほど叩かれてるスレないね（笑）
目立つとこうなるの典型

駅から離れてるマンションや駅チカでもブランド力落ちるマンション、小規模マンションのスレはかなり平和なんだけど。

[325: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの間に飲食店も多く、私みたいな単身にはありがたいと思いました。立川駅付近すごく栄えてて驚きました。ちなみに今は23区西側在住ですが、立川のほうが都心からは離れているものの便利だと思いましたね。

[326: 近隣住民]

数年近隣に住んでいます。
確かに夜はキャッチの人とかいるから雑然とした感じは否めないけど、人目があるからなのか監視カメラ多いからなのか、痴漢とか不審者には今のところ遭遇したこと無い。
忘年会シーズンとか年度末は酔っ払い多くなりますが、信号渡ってやすらぎ通りまでくるとそんなに騒がしくなくて、かといって怖い感じもしなくて私的には助かっています。
何故か朝の通勤時間もキャッチのお兄さんが数人立ってます。酔っ払い多いと歩道も汚れることもありますが、毎朝清掃の方がお掃除してくださっているので汚いまま放置されている事は無いです。
何を優先するかで、向き不向きがある場所かもしれませんが、めちゃくちゃ便利です。