エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

解体した場所は何か建つみたいですが、何が建つかはまだ不明だそうです。
恐らくマンションではないかと予想しております。。。

[23: 名無しさん]

見に行ってきましたよ
今までプラウドタワー立川の2LDK狙いでしたが
最近は1億越える部屋も出てきたので
もうすぐ築10年どうかなぁ、と言うことで
ここ、駅近新築を見に行ってきました
価格は新築駅近でありながら
思ったより安く感じました
何より最新の新築設備に驚いた
タツチレスの蛇口、自動キーシステムやセキュリティ・・・
主人は盛り上がりまくり
スマホ連動のインターホンや暖房など
もっとも感動したのは内装や間取り、収納などは無料オーダーメードセレクト
コンロがガスとIHが選べたり、至れり尽くせり

中古の7000・8000万円を見てたので
初めて見た設備ばかり
時代の流れに感動さえしました
ちょっと参考程度の見学予定が
予約までしました
申込み前の段階で契約はまだですけど

地元ですが周辺に風俗はちなみに無いですよ
あるのは北口ですね
南口は飲み屋は駅寄りにたくさんあります
住み慣れているせいか気になりませんが、田舎の駅ではないので当たり前ではないでしょうか
夜も明るいし人通りもそこそこあるので安心な部分もありますしね
但し、駅前の飲み屋街に客引きがいるのが
慣れない方は抵抗あるかもしれませんね
そういう人は立川とか三鷹みたいな大きい駅は無理でしょう
うちは三鷹から来たので抵抗ありませんでした

[24: 通りがかりさん]

>>23 名無しさん
地元ですが、南口にも風俗あります

[25: マンション検討中さん]

結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。

[26: マンション検討中さん]

ここから歩いてすぐの旧ハローワーク跡地にも新日本建設がマンション建てるのですが、そちらもいくらになるのか。

[27: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
建築コストを考慮すれば向こう5年くらいは緩やかに上昇が継続しますよ。購入が遅れるほど損。それを認めたくなかった人達まで最近は諦めて購入に走ってるため、当面は需給も崩れない・・・

[28: 名無しさん]

昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。
グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。
なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。

[29: 匿名さん]

飲み屋とかキャッチとか人が多いとか
生まれも育ちも立川です
この街で街がイヤな人は立川の様なターミナル駅の駅近の物件は諦めた方がよいとおもいます
多摩川近くまで行けば畑も有りますが
ここは、利便性や資産性を重視した立地ですし
商業エリアだからこそですから…
閑静な立地がご希望ならば隣の国立や日野あたりならのどかですよ

[30: 名無しさん]

地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。

[31: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん
そうですよね。
私は5、6年前に一回買っていてその時もオリンピック終われば暴落して今買うのはバカみたいな感じでしたが、結局はあの時買っていて良かったなという感じでした。今のマンションの含み益でと思いましたが、やはり手が出しづらいですね。

[32: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

7階建てのビルが立つようです。

[33: 匿名さん]

突然に1期２次の広告に変わってますね。1期1次っていつ終わったのかしら。さらに45戸非分譲らしいけど。どうなってるのかしら。ここは。

[34: 匿名さん]

坪単価380万という道路挟んで反対側の野村不動産プラウドと同じ価格帯での紹介でした。
3LDKの一番小さい65m2では最低価格7000万台～でした。
一月から広告に掲載する3LDKの価格のもので2階で6800万を予定しているようです。
ディスポーザー、アプリでオートロックの開閉ができたり最新の設備が整っております。
駐車場も機械式の一番安い物で2万2千円からと高価格でした。駅から徒歩5分なので先行申し込みしている方の中には駐車場を希望している方はほとんどいないようです。
バッティングセンター跡地もこちらの販売している新日本が坪単価450万で入札を入れましたが落札したとお話があり立川駅前のマンションは高騰しておりただの会社員は手を出せません。駅近物件魅力的ですが私が立川に引っ越しをしてきた5年前より不動産が高騰しております。オリンピック終了したら不動産は下落すると言われてましたがいつまで上昇が続くのでしょうか。
こちらの物件は立川市民に先行販売を行っでしたが既に結構な数売れていてすぐ完売しそうです。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
一部賃貸にするかも、とは聞きました。
分譲部屋買った人からすると良い気持ちはしないような。
家賃高いだろうしある程度選別されるとは思いつつも、どんな方々が住むのか…。

[36: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は30万円以上でいわゆる高級賃貸マンション
家賃を経費で落とせる会社経営者か一流企業の借り上げ社宅ですね
https://www.kencorp.co.jp/housing/rent/select/rent_lp/?gclid=CjwKCAiAk...
2024年3月入居は掲載はまだですが
全てではないでしょうが、賃貸住まいの方が買った方より収入や生活レベルは高いでしょうね
以前、新宿のタワーマンションに住んでいましたが駐車場は賃貸棟の方の利用が殆どで皆さんドイツ車乗ってました(笑)
35さん
郊外の小さな駅の物件ではないので10年もすれば結構賃貸が増えますよ、そこは気にしなくていいのではないでしょうか
駅前のプラウドタワーも最初から今したが、今はかなり増えました。駅近は売らないで貸すことが多いので…

[37: 名無しさん]

取り敢えず1戸ホールドしました
ターミナル駅の駅近だと資産性あるので
売却は最終手段で手放さずに賃貸するのが賢明だね
エクセレントだと30万はいかないでしょうが
北側のマンションの賃料から想定すると3LDKは28万、2LDKが25万くらいでしょう
ローンより高い賃料ならいざというとき困らない
広さや条件にもよりますが
2LDKなら6500くらい
3LDKなら8500くらい
間取りは迷いましたが
このあたりがお買い得な部屋でしょう
駅近だと賃貸も安定してるので
８年ぶりの何とか？って希少は確かにある
便利さと将来住み替えるにはベストな立地です

[38: 通りがかりさん]

分譲マンションを買って45世帯も賃貸住戸なんて資産価値的にどうなんでしょう。気になります。

[39: 周辺住民さん]

勝どきの東京タワーズや西新宿のザ・パークハウスは賃貸ばかりです
住宅は全部分譲だったプラウドタワー立川は今では2割くらい賃貸ですから
資産価値ってそこじゃないしょ？
利便性（駅近、大型商業）、希少性（大型、駅近）に加えて
再開発地域内なので資産価値は鉄板でしょうね

[40: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比べると間取りも単調で柱の食い込みが気になりますね。価格もお安くはないですし、微妙な物件かと思いました。

[41: 評判気になるさん]

皆様の書き込みを拝見させて頂き大変勉強になります。
はじめての検討なので分からないことばかりですが、周辺の物件や価格帯などとても詳しい方がいて参考になります。普通に暮らしていて自分が住んでいないマンションの賃貸の割合なんて気にしたこともないので詳しく教えてくださりありがたいです。

[42: 匿名さん]

ここの営業は信用できない。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
どんな営業だったんですか？？

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
めちゃ分かります。
比べちゃいけないのかもしれないけど、対応の質が野村とは雲泥の差でした笑

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん
そんなにひどいんですか？
どんな営業なんですか？

[46: 販売関係者さん]

隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。

[47: 匿名さん]

設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。
外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。
夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば
音も声も軽減されるでしょうしね、

[48: 匿名さん]

営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。
7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。
8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。

[49: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 周辺住民さん]

近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました
前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました
2個あっていましたが6項目が誤りでした
見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが
隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか
何かうらみでもあるのでしょうか？
ココでは嘘でもペナルティありませんが
49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね

[52: 管理担当]

[NO.51と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

>>50 周辺住民さん
最新の設備って何？
プラウドより先進の設備って何？
ちゃんと根拠を持って言ってください。
同価格の他社物件を見に行ったのか？
設備、構造、住環境の基礎知識を勉強した方が賢明ですね素人！

[54: 周辺住民さん]

53プラウドLOVEさん
どちらも見ていればわかること
どう見てもここの検討者でない
荒らしに具体的に説明する必要なし
自分で見てくればプラウドLOVEさん

[55: マンション掲示板さん]

非分譲住戸ってなんですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

分譲=販売
つまり
売らないで住戸

[57: 口コミ知りたいさん]

売らない部屋

[58: 通りがかりさん]

ここの近くで立川通りで建設するエクセレントシティも着工しましたね。
あちらはなんという名前になるのだろう。価格面もここよりは抑えられそう。

[59: 口コミ知りたいさん]

非分譲が45戸から15戸に減ってますね

[60: 口コミ知りたいさん]

行ってきましたよ
さすが駅5分
凄い設備がこれでもかーっ！
盛りだくさん
第1期なのに半分くらいなかったですね
お客さんもたくさん来てました
2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・
我が家も金作に走ってます(笑)

[61: 匿名さん]

>>59
そういうことってあるんですね。非分譲分が30戸も減った理由が気になる…。

設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。
シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる
全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。
一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。

[62: ご近所さん]

場所と設備がいいから売れているので
結局将来売るより今でしょ。って感じじゃないかな
拝島、国立、荻窪、八王子のエクセレントよりかなりグレード高い
同じ会社とは思えないくらい違う
まさにTHE GRAN(笑)

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61
62さんも書いてある通り売れ行きが想定よりいいからか間取り的（価格的に）に1LDKや2LDKが人気で分譲数を増やしたとかですかね

不安点があれば実際に営業に聞いたり、その情報をもとに他物件との差を自分の中で明らかにすることが大事だと思います

少なくとも非分譲が減ったことに対するデメリットは無いはずです（分譲で売れ残った場合、他の入居者が管理費などを負担するとかなければ）

[64: 通りがかりさん]

分譲マンション買って、住んでみたら賃貸の人が多かったなんて残念だわ。

[65: 口コミ知りたいさん]

ホームページの3Dモデルルームみたら
シューズインクローク
マジいいね
一部住戸ってことだけど
ほとんどがあるね

[66: 評判気になるさん]

モデルルームの部屋、良いですね。
立地や相場からすると仕方ない面もありますが、やはり相応のお値段ですね。
出したくてもなかなか手が出せないです。
そうはいっても売れてきているようで、みんなすごい、、、

[68: 口コミ知りたいさん]

こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？

[69: マンション比較中さん]

>>68 口コミ知りたいさん
1㎡当たり、平均127万円です。

[70: 口コミ知りたい]

>>69 マンション比較中さん
ありがとうございます！！
なかなかのお値段ですね、、

[71: ご近所さん]

>>68 口コミ知りたいさん
>>14 >>18