エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
確かにそうですね、、ただ今の管理料を鑑みると、管理会社を変えると高くなる可能性があり、そうなると反対する住民も出てくるかと。世帯数がかなりあり、駅近のため賃貸運用する住民も出てくると思いますし、もし可能なら現状の管理会社が良い事をねがいますが・・どうなんでしょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が安いのが逆に気になります。これで大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん
中古マンションの同等の規模感、同等の設備感と比べてみましょう
安すぎる場合は初期から軌道修正していけばいいだけだと思います。
15年後に足りない！と判明したらしんどいですが、最初から修正していくならば話は別かと

[204: 匿名さん]

立川駅に近いので、単身やファミリー層に限らず、どの層にも便利な立地ですね。
大規模マンションだと販売される区分化が多いのか、
今は第1期7次予告がされていますね。
既に見学に参加された方いらっしゃいますか？

[205: 匿名]

＞204
行きましたよ
まだ受付中でしたが
結構な売れ行きでいたね
希望の住戸が終わってしまっていたので残念でした
価格とランニングの費用と設備のグレードがピカイチだったので
残念でなりません

[206: 口コミ知りたいさん]

狙っていた最上階とられました
連休初日に申込みにいったら
前週まで空いていた部屋が平日取られました
第2候補にしましたが
最初に行ったときに決断しとけば・・・
妻は第1希望だったのでニンマリなので
まぁ良かったのかな
入居まで半年
長いようであっという間ですね
契約した皆様宜しくお願いします

[207: 評判気になるさん]

206さん
すいません
それ私たちかもしれません
残り少ないプランだったので…
平日休みで滑り込みでした
もうすぐ50代の夫婦ですが
素敵なラウンジでお知り合いになれたら嬉しいです

[208: 匿名さん]

>201
>203

管理会社変えるのってハードル高いよ。特に入居直後はお互い知らない人同士の集まりだから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。

修繕積立の軌道修正も同じく。足りないからいきなり値上げってなるとローンギリの人は困る。

管理会社、管理計画、長期修繕計画はちゃんと吟味しないと。

[209: 匿名さん]

新日本建設って千葉ローカルの建設会社。最近、首都圏エリアに展開してるけど、順調に展開できないと、管理会社のエリア展開もとん挫するリスクが。

某デベだけど過去に管理会社のエリア見直しで一方的に委託契約の更新をしないって管理会社に通告して週刊誌をにぎわしたケースもある。

[210: 匿名さん]

利便性の高い立川駅徒歩5分以内で大規模マンション、ディスポーザー、浄水器一体型蛇口と希望していた条件が揃ったマンションが見つかって嬉しい。

[211: 名無しさん]

うちも平日にお休みをとってモデルルームを見に行き気に入った間取りと階数の部屋が抽選になるのは嫌だったので即決しました。
来年の入居が楽しみです。
マンション購入は初めてなので入居者の方々で管理について詳しい方がいらっしゃるのは心強いです。
契約者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします！

[212: マンション検討中さん]

低階層から中階層は、まだ色んな間取りが選べる状態なんでしょうか？

[213: 口コミ知りたいさん]

まだ始まったばかりで
部屋は色々ありましたよ
我が家は先週2度目の訪問で決めてきました
ただ、売れ行きは好調な様子です
10テーブルくらいなので
小分けに販売しているらしく
いつも満員ですから
気になるのであればオススメです

[214: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん

245で低いならみくだされてとうぜんか

[215: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
予約入れてみます！

[216: マンコミュファンさん]

今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。
実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。
しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。
立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。

[217: 匿名さん]

>>感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいな
ありがとうございます。

たしか、成人男性が早歩きしての計測でしたっけ？
信号で止まらないこと前提と聞いているので、その点、本当に5分ならいいですね。
あと、歩きやすいかどうかも大事だと思います。

[218: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの動線に繁華街がありますが、賑やかなのが苦にならない人にはいいかもね。

[219: マンション検討中さん]

中年女性がヒールで普通に歩いても5分でしたよ。
駅までは坂もなくフラットな道なので、自転車に乗っても楽に移動できるのがいいなと感じました。

[220: 通りがかりさん]

ルートによっては信号一つですよね。
私も五分より体感は近く感じました。

[221: マンション掲示板さん]

駅距離は問題なく良いんだけど、周囲の囲まれ感がエグすぎて壁ドンなのは辛いな

[222: マンション検討中さん]

ここ高すぎる・・・

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
高いとは、どれくらいでしたか？

[224: マンション検討中さん]

やすらぎ通りに面している角地で車通りも少ないので車の出し入れもしやすいからいいね。

[225: 評判気になるさん]

今、分譲中のマンションはここよりグレード低かったり、遠かったりするけど、どこも同じくらい高かったですね。
立川よりも都心よりのマンションも見ましたが更に高く、安いところは駅まで10分以上かバス利用必須か、快速などの止まらない駅しかありませんでしたね。
あとは、便利でもハザードマップにもろにかかる地域か。
私のように、数年前に買っておけば良かったなんて思う人たくさんいるでしょうけど、当時は今が一番高いから安くなるまで様子みようと見送ってしまい結局失敗（笑）
先を読むって難しい～

[226: マンション検討中さん]

なんか関係者？の書き込みが多いのは気のせい？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
関係者９割のスレッド、珍しくないですよね。でも、ここはどうなんだろう。

[228: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね。駅からの距離は上の方々が書かれている通り、5分というのは本当。
実際歩いてみて、私もそう感じました。
あと、南口ということもあって、駅からの動線に繁華街があるのでキャッチとか夜は多いね。
気になる人は気になるかも。

[229: マンコミュファンさん]

実際の囲まれ感見るととても設備がどうとか褒める気にならないな
ここまで都心から離れてこの囲まれ感って

[230: マンション検討中さん]

囲まれ感とは？
私はマンション初心者なのですが、内覧しているとどこも圧迫感はあります。
マンションなのでこんなもんなのかな？とは思っていますが・・・。
都心の何億もする100㎡以上の広さのあるマンションはまた違うのでしょうけどね。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

囲まれ感は、このマンションと周囲に隣接する建物がそれなりに近く、高さがあるってこと。眺望、採光は悪い印象があるし、窓とカーテンを閉めないとプライバシー性の確保が難しい。凄く嫌味な言い方をすると、壁ドンとか言う人もいる。
窓開けたら景色が目の前の建物の外壁しか見えないの意。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん

ここは囲まれてますねぇ
であるが故に部屋の人気不人気ははっきり出そう。

[233: 評判気になるさん]

駅チカの利便性の高い商業地域に買うんだから、そこら辺はある程度承知の上でしょ。

[234: マンコミュファンさん]

ここは、良くも悪くも注目度高いみたいだね（笑）
ここのスレ、盛り上がってんじゃん。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます！よく理解できました。
私がイメージしていた意味とは全く違っておりました。。。
参考になりました。

[236: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
このコメント数では盛り上がってるとは言えません。
（この物件の良し悪しとは関係なく）

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

どれくらいのコメント数あったら盛り上がってるって言えるの？

[238: 評判気になるさん]

都心のタワマンと比べたら盛り上がってるとは言えないだろうが、
立川駅周辺のマンションの中では確かにコメント数多いとは言える。

[239: マンション検討中さん]

量より質ですよ。
タワマンのスレみてきましたが、荒れているスレもありますね。

[240: 通りがかりさん]

ここに限らずだけど、躍起になって批判する人が必ずいるけど、そういう人ってどんな人なのかが逆に気になる。
その物件に興味もなく、気にもしてない人はコメントわざわざ書き込んだりしないだろうしね。

[241: 名無しさん]

コメント数少なすぎてなんの参考にもならないスレもあるよね。
荒らされまくってるスレはある意味関心度高い証拠。
内容的に事実ではないことまで書かれて荒らされてる場合も多々あるから、自分できちんと確かめる必要がある。

[242: 匿名さん]

すずらん通り沿いなので、夜、人通りはかなりある…けど、
飲み屋も結構あるので、賑やかすぎる面はあるかも。
あと商店街全体でイベントもそれなりに行われているように思う。
そういうのが楽しいと思う人には良いとは思うが、静かに暮らしたい人はあまり合わない環境じゃないかと。

[243: マンション検討中さん]

静かに暮らしたい人はそもそもターミナル駅の近くは向いてないよね。
立川なんて絶対無理だと思う。

[244: 名無しさん]

まあでも、それにしてもってのはあるかも。北口のプラウドタワーとかはここよりは歩く人も品が良さそうだし。
ただここも繁華街な分、気軽に飲食出来る店が多いのはいいよね。

[245: マンション掲示板さん]

72平米のタイプの中層階（6階位）がおいくらか分かる方いらっしゃいますでしょうか。高いと言う書き込みを見て尻込みしています。

[246: 名無しさん]

ここは、プラウド立川錦町同様、すずらん通りを越えたやすらぎ通り沿いなので、住環境は静かですよ。

[247: eマンションさん]

確かにやすらぎ通りまで出たら落ち着いた雰囲気ですね。
やすらぎ通りより手前のもっと駅近のマンションだと賑やかすぎるだろうけど。

[248: 評判気になるさん]

静かに暮らしたい人ならターミナル駅近は買わないだろうし、駅直結のマンションは絶対買えないね。

[249: 匿名さん]

ご購入の皆様、インテリアオプションで何が人気なんでしょうか？
やはり食器棚などは多くの方がつけますか？
何をつけるか悩みます。

[250: マンション検討中さん]

何が人気なのかはわからないのですが、食器棚とかはイケアなニトリなどで買ったほうが安くすむと思いますね。

[251: 匿名さん]

オプションって、いろいろ見ているとどれも魅力的に見えますよね。
少し高くても後付けよりもスマートでいいのかなとか。
でも、食器棚とかは２５０様も書かれているように
自分好みのものを家具店などで選んだほうが使いやすくて良いように思います。

[252: 匿名さん]

250.251様、ご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[253: 匿名さん]

オプションでできることのたいていのことはほかの業者に依頼したほうが種類も選べるし、安い。食器棚とか面材を合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ありがとうございます!

[255: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地はさぞや賑やかなのだろうな、と考えておりましたが落ち着いた環境なんですね。
グーグルのストリートビューで建設地を閲覧してみましたが、周りは雑居ビルが建ち並ぶそれほど人通りが多くなさげな通りでした。

[256: 名無しさん]

先月モデルルームに行きましたよ
駅が近いことと何でもある立川と言うことで
立地は申し分無く、価格はまずまずでしたが設備がピカピカ！前向きに検討してます
サングラスに銀のネックレスのオジサンの営業マンには驚きました(笑)

[257: 口コミ知りたいさん]

個々の購入者です
立川では一人勝ちではないでしょうか
大き過ぎないですが150戸超は大型マンションなので
ランニングは安く、管理体制も充実しますね
共有部も使い勝手や資産価値には必要ですし
肝心の価格や広さは北口の9分物件と変わらないのでは
売れ行き好調もわかります
何よりも立川駅5分！通勤も買い物も便利
設備は神対応でディスポーザーやミストサウナ
スマホ対応の生活システムが多数あるのは先進的
このあたりの物件すべて見て決まましたので
検討中の皆様の参考になれば幸いです

[258: 口コミ知りたいさん]

画像変わりましたね
https://www.ex-ms.com/tachikawa/
こんど30戸の新発売が広告してました
人気の立川で駅も近いので週末いってみます

[259: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

私も立川駅から平日マンションまで歩いて見ましたが、マンション周りは、道もあるきやすく人通りも車通りも多くなくて良いと感じました。
皆さん、おっしゃる通り、やすらぎ通りまでくると落ち着いた住環境のようですね。

[260: 名無しさん]

うちは茶髪のオジサンでした(爆)

[261: マンション検討中さん]

私は黒髪の普通のおじさんでした笑

[262: マンション検討中さん]

私が見学に行ったときの営業マンさんは、上品で丁寧な感じの人でした。
おじさんではなかったです（笑）

[263: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見に行きましたが、どこよりも最新で驚きました。

10年後に新しく建つマンションと比べても古臭い感じにならないであろう点が良いと思いました。

[264: マンション比較中さん]

インターネット利用料などはあるかわかりますでしょうか

[265: 匿名さん]

>>264 さん

>>264 マンション比較中さん
確か、高品質な高速インターネットサービスが1000円程度で使えるんじゃないかな。

それと、太陽光発電で停電時も電気が利用できるし、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるってサイトに書いてたよ。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション比較中さん

月額税込み935円で管理費に含まれているみたいですね。

[267: 評判気になるさん]

インターネット、太陽光発電
ディスポーザー、タッチレス水栓
設備がすごいですね
売れ行きが早いのもうなずけますが
SOLD OUTのプランが増えてきましたね
HPに出ている次回販売の20戸はどのタイプなんでしょうか？
先週満席で予約できなかったので
今週末にやっとGET　楽しみ

[268: マンション検討中さん]

個人的には、エクセレントウォーターが一番気になります。
水道水飲みたくないないので。
バルコニーのシンク、お風呂、キッチン全てが浄水っていいですね。
お風呂のミストシャワーもポイント高い。
浄水器使用料も管理費に含まれているんでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

40㎡超えの1LDKで探してて、本マンションのＣタイプを検討してるのですが、間取りが細長く特にリビング部分の幅が2.4m弱しかないのが気になってます。さすがに狭く感じそうなのですがどう思われますか？
検討中の方がいればご意見聞きたいです。

[270: マンション掲示板さん]

南から見ると囲まれ感がすごいですが、ここって東向きのバルコニーからの採光とかってどんな感じなんでしょうか

[271: 名無しさん]

建物も近くになく見晴らしも日当たりも申し分ない場所探すなら、駅からもっと遠くか、駅直結のタワマン上層階がいいと思う。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 名無しさん
駅近なので、建物が周りにあって、騒がしくて、、は当たり前の認識です。
日当たり申し分のない場所を探しているのではなくて、ここはどういった感じなのかを聞いているだけです。

[273: マンション検討中さん]

未完成の物件なのに採光がどんな感じなのかわかる人なんていないんじゃ・・・？

[274: 名無しさん]

インターネット回線に関しては、"この物件に限らず"、一括で契約されるのはメリットデメリットあるので、迂闊に他人の書き込みを信用しないように...

[275: 通りがかりさん]

入居前でも、駅チカだけど、騒がしい場所ではないってことはわかる。
あと、実際かかれてる駅までの時間ってその時間にはほぼつかないけど、ここは5分で着くってことかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
Googleマップでは７分ですね。体感的にもそれくらいかな。

[277: 通りがかりさん]

確かにグーグルマップなら立川駅周辺に今建設中のマンションどこも書いてある所要時間プラス2分ですね。

グーグルマップは、改札口までの所要時間だから（笑）

[278: 通りがかりさん]

それなら、尚更徒歩5分以内と書かれてあるマンションを選びたいわ。
そこが最低限の許容範囲。
あとは、物件規模、設備、いかに省エネか、建設会社等、色々吟味しないと！
徒歩1分と書かれてあるマンションが理想だけど、さすがに高すぎて手が出ない。

[279: マンション検討中さん]

ここを本当に検討されている方は、現地までいって当然歩いて計算してますよね？
私は5分でしたよ。

[280: 匿名さん]

適当に批判する人が検討者なわけない（笑）

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

私は、女性ですが、モデルルーム予約時間前に実際歩いて時間はかりました。

私も普通に5分で到着しましたよ。
体感はコンビニ、チェーン店などのお店が立ち並んでいて近く感じました。

7分は絶対かかりませんよ（笑）

[282: 評判気になるさん]

営業の方から駐車場空きまくりって聞いてますけど、将来の修繕費が心配・・・
なんでこんな機械式駐車場作ってるの？

[283: 購入経験者さん]

>>269 マンション検討中さん
検討して辞めました。奥行あっても圧迫感半端ないでしょ

[284: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
経験上、Cタイプのような縦長でリビングに窓がない間取りより、同じ1LDKならJタイプのような横のスパンが長くて両室に窓があるほうが住んでからの満足度は高いし価値も高いです
表面上の面積はとりあえず置いておいて、生活導線をよく考えたら選択が変わるかもしれませんよ

[285: 口コミ知りたいさん]

>>282 評判気になるさん
春頃に聞いたときは選べると聞いていましたが、今は抽選の結果次第で好きな場所が選べるかどうかわからないと言われましたよ。

[286: マンション検討中さん]

ここは駅近物件だから車保有する人少ないでしょ。駐車場なんていらないよ。

[287: 口コミ知りたいさん]

他の興味ある物件のスレ見てても思うけど、検討してやめたと言ってるのにずっとこのスレに書き込みし続ける人の心理は？
普通、本当に検討してやめた人は、もうどうでもいいからスレを見もしないと思うけど。

[288: 評判気になるさん]

>>286 マンション検討中さん

うちはないとまじで困る（笑）
みんながみんな必要ないわけではないです。
近隣の駐車場も調べましたが、ほとんど空いてないし、もっと高かったのでね。

[289: マンション検討中さん]

もし駐車場がなかったなら、そもそもここは選択肢には入れてない。

[290: マンション検討中さん]

契約者です

駐車場の申し込みはこの前案内が来たばかりですよ笑（なので埋まってないという意見が見当違い）
あと、営業の方はデメリットは言わないですよ

[291: マンコミュファンさん]

明らかにモデルルームも見てないような人にいい加減なコメントで荒らされてるじゃん（笑）

[292: 検討板ユーザーさん]

東側に建設予定されるはずの物件があったけど、建設計画がなくなったそうですが、本来なんの建物が建つ予定だったんでしょうか？

[293: 近隣住民]

>>292 検討板ユーザーさん
確か駐車場兼オフィスビルとかだった気がしますが、白紙になったようですね。

[294: 検討版ユーザー]

>>293 近隣住民さん

そうなんですね。
ありがとうございました!

[295: マンション検討中さん]

総戸数に対して機械式駐車場は20％程度なので、マンション内の自分が借りたい場所が当たるか少し心配。

[296: マンション検討中さん]

ここはまだまだ部屋は残ってるのかな？

[298: 評判気になるさん]

→２９６
売り出していない部屋があるので
そろそろ販売するんじゃないかな

[299: マンション検討中さん]

立川南口は歩きタバコ、昼間から大勢の飲酒者、風俗もあるピンク街、これが懸念でNG物件になりました。
どうしてここに住みたいって思えるか考えれば考えるほど思いつきません。
検討中の方は昼間だけではなくて夜の南口も見た方がよき。

[300: 通りがかりさん]

昼間から大勢の飲酒者？
立川駅ってそんなヤバいんですか、そーなんですね。
住みたい駅ランキング上位って何なんでしょうね。
誰も住みたくないし、資産価値ゼロでしょ？

[301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

場所が悪いですね
風俗街はちょっと…

[303: マンション検討中さん]

なるほど、立川駅は候補から外したほうがいいらしい。

[304: マンション検討中さん]

悪質な書き込みする人多くて、かなり目の敵にされてるみたいだけど、この物件って、そんな注目度高いのか？
逆に気になったわ（笑）

[305: マンコミュファンさん]

立地が近いプラウド立川錦町のときも相当荒らされてて、あのときもここと同じようなコメントばっかりだったね。
同じ人？それとも立川の他物件を購入した人かな？
新宿、吉祥寺などターミナル駅である限り、北口にも南口にも立川駅周辺には風俗、居酒屋等はあるので、嫌ならターミナル駅近くはやめるか、資産価値のあまりない駅から少し離れた場所を選ぶべき。
資産価値で選ぶなら、ターミナル駅の徒歩5分圏内にこだわって選んだほうがいいし。
資産価値考えずにマンション買うなら、ちょっと不便だけど、夜の店などの少ない日野や豊田あたりがおすすめかな。

[306: マンション掲示板さん]

デカい駅ならどこも同じだけど、確かに夜は、立川駅構内に酔っ払いや若者がたむろしてるから、夜にターミナル駅でウロつくのはすすめないね。
まぁ、子供を夜歩かせたりするような家庭はないだろうし、いたら即補導されるし。
北口にも南口にも駅前に交番があるからそうそう危険な目にはあわない。

[307: マンション検討中さん]

夜も歩いてみたけど、南口の繁華街って黄色のビブス着たセキュリティがいるんだね。
ここの資産価値は分かる人にはわかるとおもうけど、相当だよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊、風俗、居酒屋
こんなのに囲まれる生活はきついでしょ

[309: マンション掲示板さん]

やすらぎ通りに面していて静かな住環境がいいですね。

[312: マンション検討中さん]

いつも思うんだけど、ここに限らずターミナル駅の駅近物件なんて、風俗やら居酒屋やらいっぱいあるのは当たり前のことなのに、なんでそういうのを気にする人が検討スレに書き込むわけ？
気になるなら、駅から離れたリセールの低い物件にするか、居酒屋も風俗もない駅近にすめばいいのでは。
立川駅周辺のマンションなんて向いていないですよ。

[313: マンション掲示板さん]

「ターミナル駅だから」と一括りにするのは少し大雑把かもしれませんね。例えば新宿駅で例えるなら「東の歌舞伎町周辺」と「西のオフィス街」では雰囲気が違いますよね。立川も北口と南口は雰囲気は違います。ここは所謂夜の繁華街を通り抜けたら所にはなりますが、私はお手軽な飲食店や個人のお店も多く、良いと思います。昭和記念公園側は上品ですが、正直公園に頻繁に行くタイプではないので。

[315: 口コミ知りたいさん]

僻みや妬み利便才の高い駅前大型物件の宿命ですね
ライバルを蹴落としたい
近所の中小デベロッパーの僻みなど

[316: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん
この書き込みをした者ですが、特に反論はなく別の手法でのネガキャンが増えましたね

今の時代簡単に情報開示されるので、嘘や適当なことを書くのは本当にやめた方がいいですよ

[317: マンション検討中さん]

ここもうちょっと広い部屋もあればよかったのになぁ・・・

[318: 口コミ知りたいさん]

>>300 通りがかりさん
立川が、ではなく、南口のこの界隈は昼間から飲酒者はいるかも。でも、だから資産価値ゼロとは思わないけど。飲み屋が多くて楽しそうでもある。

[319: 通りがかりさん]

駅付近の南口は場外馬券場もあるので、昼間から飲酒できるところも多いですね。ただ浮浪者みたいな方がいたりドヤ街といった感じではないような。
マンション付近までいくと落ち着いてますし、南口の線路側には普通の方向けにこだわりのある飲食店がどんどんできてきてますね。

[321: 管理担当]

[No.310～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[322: 評判気になるさん]

飲み屋街を通って帰宅する事については、好き嫌いは別れるでしょうね・・。

[323: マンション検討中さん]

ここみたいな駅近でしかも繁華街が導線にあるような物件を嫌う人ってファミリー層か単身女性しかいないと思われる。

[324: マンション掲示板さん]

ここほど叩かれてるスレないね（笑）
目立つとこうなるの典型

駅から離れてるマンションや駅チカでもブランド力落ちるマンション、小規模マンションのスレはかなり平和なんだけど。

[325: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの間に飲食店も多く、私みたいな単身にはありがたいと思いました。立川駅付近すごく栄えてて驚きました。ちなみに今は23区西側在住ですが、立川のほうが都心からは離れているものの便利だと思いましたね。

[326: 近隣住民]

数年近隣に住んでいます。
確かに夜はキャッチの人とかいるから雑然とした感じは否めないけど、人目があるからなのか監視カメラ多いからなのか、痴漢とか不審者には今のところ遭遇したこと無い。
忘年会シーズンとか年度末は酔っ払い多くなりますが、信号渡ってやすらぎ通りまでくるとそんなに騒がしくなくて、かといって怖い感じもしなくて私的には助かっています。
何故か朝の通勤時間もキャッチのお兄さんが数人立ってます。酔っ払い多いと歩道も汚れることもありますが、毎朝清掃の方がお掃除してくださっているので汚いまま放置されている事は無いです。
何を優先するかで、向き不向きがある場所かもしれませんが、めちゃくちゃ便利です。

[327: 購入経験者さん]

契約者です。
近所のみなさんよろしくお願いします。
12月に入居説明会がありますね。楽しみに待っています。

[328: 匿名さん]

すずらん通り沿いなので、商店街のお祭りとかそういう時は賑やかだろうけど
普段はそこまでものすごくうるさい、みたいなのはないように思う…夜は飲み屋のキャッチがいるというのはわかる感じはする。
なんだかんだ、人目のある場所なので治安の悪さみたいなのがないんじゃなかろうか、と。
あまり自炊しない人が暮らすにはいい場所だと思う。
自炊したくなったら、駅前のところにスーパーあるから、そこで買っていけばいいし、

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
駅周辺だけで見た場合、立川より優れてる駅って好みはあれどそう多くないと思います。伊勢丹にプラダやモンレクレールなどハイブランドのショップもあれば、イケアやニトリなどプチプラも揃いますし、昭和記念公園やグリーンスプリングスもあって自然環境も抜群…。異論は認めます笑。

[330: eマンションさん]

>>329 匿名さん
そうなんですけど、それ全部北口なんですよね。。

[331: ご近所さん]

昨年から北口側の新築マンションに住み始めて1年以上が経ちました。
気付いたら1か月くらい車に乗らないことがあるほど便利です。
近所で何でも揃います。
立川を選んで良かったと心から思っています。
とくに自転車が便利ですね、平地なので。
無料駐輪場もたくさんあります。
課題は南口と北口の行き来が不便なことです。
自転車だと西と東の地下通路を迂回するしかありません。
結構面倒くさいです。
新市長もインフラ戦略の1つに挙げてましたが、中央線が高架化するとさらに立川の住みやすさは高まると思います。
実現したら「北口は・・・、南口は・・・」というようなコメントはなくなるでしょうね。。

[332: eマンションさん]

南口はラーメン激戦区

[333: マンコミュファンさん]

南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。

[334: マンション検討中さん]

南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。

[335: 購入経験者さん]

>>333 マンコミュファンさん
激安だと車か、頑張って自転車でOKストア立川若葉町が現実的ですかね。
その手間を考えると自分は駅前の東急ストアになると思います。
駅近でロピア・OKは立川駅だと無理かなと。両店とも車の流れが変わります。

[336: 通りがかりさん]

セレブではない一般世帯の10代～40代くらいならルミネが一番。
南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。
ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。
グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。
娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。
北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。

[337: eマンションさん]

o.kストア高島屋にできるみたい。

[338: 匿名さん]

徒歩5分圏内だと駅まで行くのに自転車いらない。
逆にめんどいわ。
北口のお店も歩いてせいぜい7-8分だし。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、北口徒歩5分圏内の大手が建てた中規模～大規模マンションなら北口買うけど、それより遠いなら条件が近い南口5分圏内を買うわ。

パレスホテル跡地のマンションは5分圏内ではなく、徒歩6分だけど、駅直結、ブランド力も申し分ないからいいね。
ただ、ここのマンションと同じような条件の北口マンションなら価格高すぎて普通のサラリーマン世帯ではなかなか手が出ないだろうけどね。

[340: 名無しさん]

ここが気になりつつ、パレスホテル跡地が建つ頃に、ワンチャンマンションバブル弾けてやしないか！と思い待機中。いやしかし可能性薄いな・・涙。そもそも自分にとってはここも充分に高価。躊躇なく買える購入者さん羨ましい限りです。

[341: 購入経験者さん]

>>337 eマンションさん
335でOKは無理って書いてしまいました訂正します。
【立川駅北口周辺では最大規模（売場フロア：地下1階、売場面積：約1676㎡ (500坪超)）のスーパーマーケットとなります。】だそうです。
徒歩だと10分。自転車だと大回りして行かないとダメなのかな。

[342: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
パレスホテルって駅直結でしたっけ？
一度階段を降りるイメージでした

[343: 匿名さん]

>>341 購入経験者さん

このマンションから一本駅側の通りを線路に向かっていくと、線路下をくぐれるので大回りにはならないかと。
北口の夜の街を通る形にはなりますが、ドンキホーテまで真っ直ぐ出られます。
個人的にはその途中にあるガレーラ立川が最高に気に入ってます。

[344: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
パレスホテル、モノレール側は一度階段降りますが、逆サイドの伊勢丹脇は階段続きですね。次に建つマンションがどうなるかはわかりませんが。

[345: マンコミュファンさん]

気になるパレスホテル跡地のマンションは当分先だし、地価が高い時に購入してるから安くはできないだろうな。5年以上待てば新築マンション安くなってくんだろうか？
その頃に人件費、資材費等、安くなってるか疑問。
賃貸料勿体ないからとりあえずここ買っといて様子見するわ。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん

確かにそうでした（笑）
次できるマンションは、勝手に駅直結だとイメージしてました。
駅直結は、訂正します。

[347: 匿名さん]

>>345
価格上昇もオリンピックまで何て言われてたんですが、
結局止まる勢いがないですよね。

[348: マンション検討中さん]

都内回帰なので、千葉、埼玉、神奈川のマンションはさがっても都内のマンションは下がることないのでは？と思っています。

[349: 名無しさん]

山手線内でもなく23区内でもないので楽観視はできないと思いますが、23区の東側行くなら多摩地域がいいなと思ってしまいます。

[350: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
　そう、オリンピックまでと言われてましたよね。先って読めないですね。

[351: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

ルミネは、幅広い年代にとって嬉しい場所ですよね。

立川駅は、南口すぐのところにルミネがあったからいいなと思いました。

[352: マンション検討中さん]

めちゃめちゃわかります。
GU、ユニクロはもちろんですが、学生の娘と私が好きな服や靴のブランド、カルディ、スタバ、成城石井等、大好きな店がほぼルミネ立川にあってテンション上がります!

[353: 評判気になるさん]

立川駅南口4分「サンクレイドル立川」
問い合わせしたら1億円を超える部屋もそこそこあるって言われました
エクセレントの方が広いのに・・・
ここ買った人、既に値が上がってますね
大規模駅前は資産価値あるな～

[354: eマンションさん]

多摩エリア勤務で立川に億の金額出すんなら納得するけど、億出して激混み中央線に週5乗るてアホらしくない。

[355: マンション検討中さん]

土地の仕入れ値がめちゃくちゃ高いから今後しばらくは価格が上がっても下げるのは難しいだろうね。
仕入れ値考えたら、来年、再来年に建つマンションより今年、今年建つマンションより去年、去年よりそれ以前に建ったマンションがお得なのは仕方ない。
安くなるまで待ってたら、また買い時逃して後悔しそう。
その間、何年も賃貸料払うのも無駄だし、金利も上がってるだろうから。
10年前に買っとけば良かったわ（泣）

[356: eマンションさん]

サンクレイドルの立地と広さ規模感で1億出すなら、中古でヤマダ電気上のプラウドタワー買うなあ。

[357: 通りがかりさん]

サンクレイドルにするか、こちらにするかは値段次第な気もしますね。エクセレントシティの方が規模感が大きく住環境は良さそうです。サンクレイドルは繁華街により近く、駅近ですので、賃貸運用に向いてるかも。詳細は分かりませんが割高だと魅力が薄い気がします。
ただ今からだとこちらは部屋を選べ無さそうなので、欲しい間取りにもよりそうです。

[358: マンション検討中さん]

総合的に見て、サンクレイドルはここよりだいぶ安いと思ってましたけど。

[359: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん
10年前ですよね。そうは問屋が卸さない、ということですね。

[360: マンション検討中さん]

来年から人件費、建築資材費、運送費もさらに上がるから、良い立地で価格が安いとしたら設備、品質等を下げるしかないから逆に怖い。

[361: マンション検討中さん]

ここは売れ残りそう

[362: マンション検討中さん]

立川駅周辺に建つマンションは敷地確保が難しいから50戸くらいまでの小規模マンションが多いけど、ここは157戸の大規模だから他のマンションよりも売りきるのに3倍の時間がかかるかもね。

[363: 通りがかりさん]

ここは、停電しても太陽光発電で電気利用できて、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるのは便利で管理費も安くなって良いですね。

[364: マンション検討中さん]

立川って駅ビルの再開発とかないのかねぇ・・・

[365: 通りがかりさん]

>>353 評判気になるさん
サンクレイドル立川に見学行ってきました。
1億円超えの部屋はありませんでした。
9000万超えてる部屋ですらほぼ無いようです。
むしろ南向きだけで比較するとサンクレイドルの方が安い印象でした。

[366: マンション検討中さん]

>>365 さん

>>365 通りがかりさん
ということは7,000万前後も検討できるってことなんでしょうか？新日本の担当さんからは1億ぐらいいくと聞いていたので半分諦めモードでした。

[367: マンション検討中さん]

一億はさすがにいくわけないでしょ

[368: 匿名さん]

新日本は結構不通に嘘いってくるのね
どちらもお話聞きに行きましたがサンクレイドルが圧倒的に良いですね。
価格、立地このバランスが取れている

[369: 通りがかりさん]

サンクレイドルの規模、設備で1億はさすがに誰も買わないだろう。
部屋もコンパクトサイズだけだし。

[370: マンション検討中さん]

ここまでサンクレイドルの具体的な階数とプランの価格無し...
サンクレイドル推すなら、せめて価格比較できる情報をくださいよ

価格バトルだけなら、エクセレントシティの1LDKが勝っちゃうんだから

[371: 通りがかりさん]

エクセだな。
1LDK～3LDKがあるエクセなんだ。とにかく間取りが豊富だよ。
エクセで決まりだな。
比較？する必要もない。
まずはエクセを見に行けばわかるんだ。

[372: 評判気になるさん]

サンクレイドル、63～66.4平米7千前半～8千万後半が中心（一部6千万代、9千万代）でした。間取りは無駄がなく良いように感じました。ただエクセレントシティの方が確かにバリエーションはありますね。個人的にはテラスからの風景（高層階ならですが）でサンクレイドルの方が気にはなってます。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん

エクセレントは東側の空き地にできる建物によっては下層階の眺望は残念になる可能性ありますしね

[374: 匿名さん]

こちらはタッチレス水栓、浄水、スロップシンク、ディスポーザーと水回りの設備が充実している点が良いと思いました。
間取りが豊富＝様々な家族構成が入居することとなり管理組合の運営が活気づくのではないでしょうか。

[375: マンション検討中さん]

こんな繁華街の治安悪いマンションよく買えるな笑

[376: 評判気になるさん]

サンクレイドルは駅近と価格が魅力な一方、場外馬券場が隣でスナック・パブ等も多い地区なので子育て世帯は避けるでしょう。
うまく棲み分けできるのでは？

[377: マンション検討中さん]

ここ全然売れてないな

[378: 匿名さん]

立地を思うと、利便性重視の方がほとんどなんじゃないでしょうか。
子どもがいる人は選択する可能性は低いかなぁ
子どもと言っても、高校生とかもう大きくて、電車に乗って通学するような子供の場合は
ファミリーでもありだとは思うけど。

[379: 通りがかりさん]

100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね？

[380: 匿名さん]

立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。
公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか？
そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか？

[381: 通りがかりさん]

飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。

[382: マンション検討中さん]

ご年配の方もそれなりにいそうでしたよ。

[383: 匿名さん]

入居説明会にはご年配の方もいらしたし、20代前半くらいの方もいて年齢層が広いなと感じました。
赤ちゃん連れの方も何組かいらっしゃいましたね。

先日通りかかったら1部ビニールシートが外されてバルコニーが見えるようになっていました。完成が楽しみです。

[384: マンション検討中さん]

ここからだと、小学校が近くていいなぁと思い検討中。
お子さんが第三小学校に通ってる方いたらどんな雰囲気か知りたいです。

[385: マンション検討中さん]

子供未来パークも近くにあるのもいいですよね。

[386: 匿名さん]

完成まであと2ヶ月ですか。あっという間ですね。

[387: マンション検討中さん]

こちらのマンションに住むとなると、どこのスーパーでお買いものになるのでしょうか？

[388: マンコミュファンさん]

徒歩5分圏内に数カ所ありますね。
南口のグランデュオ、エキュート、東急ストアがあり、成城石井、カルディも南口のルミネにあります。
徒歩10分圏内に足を伸ばすなら高島屋のOKストア、肉のハナマサもありますよ。
自転車なら業務スーパー等もあります。

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
思いついたものを書いてみました。

南口・帰り道に寄りやすい
・東急ストア（アレアレア2）
・北野エース（グランデュオ）

北口
・オーケー（高島屋SC）
・MEGAドンキホーテ（生鮮食品も品揃え豊富）
・肉のハナマサ

少し遠い
・西友（西国立）
・サミットストア（西国立）
・業務スーパー

野菜など
・のーかるバザール（地元などの新鮮野菜）
・わくわく広場（高島屋SC、地元野菜、お弁当など）
・八百政（マンションの近く、昔ながらの八百屋さん）

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
>>389 匿名さん

ご教示いただきありがとうございます。
近くにこんなにもあるのですね！
お買い物に困ることはまったくなさそうです。

[391: 匿名さん]

すごく恵まれた買い物環境ですね。
毎日のお買い物が楽しめそう。
お得な商品とかこれはあのお店とか、こだわりのお買い物もできそう。
なんだかんだいって、利便性が良いのは何よりかなと思います。
駅徒歩5分というのもちょうど良い感じもします。
それだけに、30㎡台の1LDKでも4千万円を超えてしまうのは仕方がないのかな。
そのわりには管理費とか修繕積立金が他所と比べて低額なのが意外です。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
管理費はともかく、修繕積立金が低額なことを評価するのはどうかなと思います。匿名さんも「意外」とおっしゃっているだけですが。

[393: マンション検討中さん]

不動産業界で大規模マンションがお得と言われるのは、

管理費や修繕費が安く、
共用施設が充実していて、
資産価値が下がりにくい

これらのメリットがあるからなので、
総戸数で割るんだから、大規模マンションではない物件に比べて管理費、修繕費が安いのは当たり前。

[394: マンション検討中さん]

当たり前のことですね。

[395: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
東急ストアか北野エースが普段遣いになりそうですね

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
上で出てない店舗で普段使いに向いている場所としていなげやがあります
ご参考までに

[397: 通りがかりさん]

>>396 検討板ユーザーさん
書き込みしたものです

調べたところどうやら12月に閉店しているようです...
個人的にはここで買い物しようと思ってたのでショック（とはいえ、他に選択肢はたくさんあります）

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d5b316c80070c60e1d9cb3b63103...

[398: 購入経験者さん]

新日本建設は突貫工事だから、内覧はよーーーく時間を掛けてみた方がいいですよ。
プロに同行してもらってもいいと思います。
ウチはものすごい数指摘しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
例えばどの箇所が指摘あったのでしょうか？
ご参考までに教えて頂けますと幸いです。

[400: マンション検討中さん]

新日本建設って突貫工事なんだ・・・