エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
確かにそうですね、、ただ今の管理料を鑑みると、管理会社を変えると高くなる可能性があり、そうなると反対する住民も出てくるかと。世帯数がかなりあり、駅近のため賃貸運用する住民も出てくると思いますし、もし可能なら現状の管理会社が良い事をねがいますが・・どうなんでしょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が安いのが逆に気になります。これで大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん
中古マンションの同等の規模感、同等の設備感と比べてみましょう
安すぎる場合は初期から軌道修正していけばいいだけだと思います。
15年後に足りない！と判明したらしんどいですが、最初から修正していくならば話は別かと

[204: 匿名さん]

立川駅に近いので、単身やファミリー層に限らず、どの層にも便利な立地ですね。
大規模マンションだと販売される区分化が多いのか、
今は第1期7次予告がされていますね。
既に見学に参加された方いらっしゃいますか？

[205: 匿名]

＞204
行きましたよ
まだ受付中でしたが
結構な売れ行きでいたね
希望の住戸が終わってしまっていたので残念でした
価格とランニングの費用と設備のグレードがピカイチだったので
残念でなりません

[206: 口コミ知りたいさん]

狙っていた最上階とられました
連休初日に申込みにいったら
前週まで空いていた部屋が平日取られました
第2候補にしましたが
最初に行ったときに決断しとけば・・・
妻は第1希望だったのでニンマリなので
まぁ良かったのかな
入居まで半年
長いようであっという間ですね
契約した皆様宜しくお願いします

[207: 評判気になるさん]

206さん
すいません
それ私たちかもしれません
残り少ないプランだったので…
平日休みで滑り込みでした
もうすぐ50代の夫婦ですが
素敵なラウンジでお知り合いになれたら嬉しいです

[208: 匿名さん]

>201
>203

管理会社変えるのってハードル高いよ。特に入居直後はお互い知らない人同士の集まりだから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。

修繕積立の軌道修正も同じく。足りないからいきなり値上げってなるとローンギリの人は困る。

管理会社、管理計画、長期修繕計画はちゃんと吟味しないと。

[209: 匿名さん]

新日本建設って千葉ローカルの建設会社。最近、首都圏エリアに展開してるけど、順調に展開できないと、管理会社のエリア展開もとん挫するリスクが。

某デベだけど過去に管理会社のエリア見直しで一方的に委託契約の更新をしないって管理会社に通告して週刊誌をにぎわしたケースもある。

[210: 匿名さん]

利便性の高い立川駅徒歩5分以内で大規模マンション、ディスポーザー、浄水器一体型蛇口と希望していた条件が揃ったマンションが見つかって嬉しい。

[211: 名無しさん]

うちも平日にお休みをとってモデルルームを見に行き気に入った間取りと階数の部屋が抽選になるのは嫌だったので即決しました。
来年の入居が楽しみです。
マンション購入は初めてなので入居者の方々で管理について詳しい方がいらっしゃるのは心強いです。
契約者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします！

[212: マンション検討中さん]

低階層から中階層は、まだ色んな間取りが選べる状態なんでしょうか？

[213: 口コミ知りたいさん]

まだ始まったばかりで
部屋は色々ありましたよ
我が家は先週2度目の訪問で決めてきました
ただ、売れ行きは好調な様子です
10テーブルくらいなので
小分けに販売しているらしく
いつも満員ですから
気になるのであればオススメです

[214: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん

245で低いならみくだされてとうぜんか

[215: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
予約入れてみます！

[216: マンコミュファンさん]

今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。
実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。
しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。
立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。

[217: 匿名さん]

>>感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいな
ありがとうございます。

たしか、成人男性が早歩きしての計測でしたっけ？
信号で止まらないこと前提と聞いているので、その点、本当に5分ならいいですね。
あと、歩きやすいかどうかも大事だと思います。

[218: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの動線に繁華街がありますが、賑やかなのが苦にならない人にはいいかもね。

[219: マンション検討中さん]

中年女性がヒールで普通に歩いても5分でしたよ。
駅までは坂もなくフラットな道なので、自転車に乗っても楽に移動できるのがいいなと感じました。

[220: 通りがかりさん]

ルートによっては信号一つですよね。
私も五分より体感は近く感じました。

[221: マンション掲示板さん]

駅距離は問題なく良いんだけど、周囲の囲まれ感がエグすぎて壁ドンなのは辛いな

[222: マンション検討中さん]

ここ高すぎる・・・

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
高いとは、どれくらいでしたか？

[224: マンション検討中さん]

やすらぎ通りに面している角地で車通りも少ないので車の出し入れもしやすいからいいね。

[225: 評判気になるさん]

今、分譲中のマンションはここよりグレード低かったり、遠かったりするけど、どこも同じくらい高かったですね。
立川よりも都心よりのマンションも見ましたが更に高く、安いところは駅まで10分以上かバス利用必須か、快速などの止まらない駅しかありませんでしたね。
あとは、便利でもハザードマップにもろにかかる地域か。
私のように、数年前に買っておけば良かったなんて思う人たくさんいるでしょうけど、当時は今が一番高いから安くなるまで様子みようと見送ってしまい結局失敗（笑）
先を読むって難しい～

[226: マンション検討中さん]

なんか関係者？の書き込みが多いのは気のせい？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
関係者９割のスレッド、珍しくないですよね。でも、ここはどうなんだろう。

[228: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね。駅からの距離は上の方々が書かれている通り、5分というのは本当。
実際歩いてみて、私もそう感じました。
あと、南口ということもあって、駅からの動線に繁華街があるのでキャッチとか夜は多いね。
気になる人は気になるかも。

[229: マンコミュファンさん]

実際の囲まれ感見るととても設備がどうとか褒める気にならないな
ここまで都心から離れてこの囲まれ感って

[230: マンション検討中さん]

囲まれ感とは？
私はマンション初心者なのですが、内覧しているとどこも圧迫感はあります。
マンションなのでこんなもんなのかな？とは思っていますが・・・。
都心の何億もする100㎡以上の広さのあるマンションはまた違うのでしょうけどね。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

囲まれ感は、このマンションと周囲に隣接する建物がそれなりに近く、高さがあるってこと。眺望、採光は悪い印象があるし、窓とカーテンを閉めないとプライバシー性の確保が難しい。凄く嫌味な言い方をすると、壁ドンとか言う人もいる。
窓開けたら景色が目の前の建物の外壁しか見えないの意。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん

ここは囲まれてますねぇ
であるが故に部屋の人気不人気ははっきり出そう。

[233: 評判気になるさん]

駅チカの利便性の高い商業地域に買うんだから、そこら辺はある程度承知の上でしょ。

[234: マンコミュファンさん]

ここは、良くも悪くも注目度高いみたいだね（笑）
ここのスレ、盛り上がってんじゃん。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます！よく理解できました。
私がイメージしていた意味とは全く違っておりました。。。
参考になりました。

[236: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
このコメント数では盛り上がってるとは言えません。
（この物件の良し悪しとは関係なく）

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

どれくらいのコメント数あったら盛り上がってるって言えるの？

[238: 評判気になるさん]

都心のタワマンと比べたら盛り上がってるとは言えないだろうが、
立川駅周辺のマンションの中では確かにコメント数多いとは言える。

[239: マンション検討中さん]

量より質ですよ。
タワマンのスレみてきましたが、荒れているスレもありますね。

[240: 通りがかりさん]

ここに限らずだけど、躍起になって批判する人が必ずいるけど、そういう人ってどんな人なのかが逆に気になる。
その物件に興味もなく、気にもしてない人はコメントわざわざ書き込んだりしないだろうしね。

[241: 名無しさん]

コメント数少なすぎてなんの参考にもならないスレもあるよね。
荒らされまくってるスレはある意味関心度高い証拠。
内容的に事実ではないことまで書かれて荒らされてる場合も多々あるから、自分できちんと確かめる必要がある。

[242: 匿名さん]

すずらん通り沿いなので、夜、人通りはかなりある…けど、
飲み屋も結構あるので、賑やかすぎる面はあるかも。
あと商店街全体でイベントもそれなりに行われているように思う。
そういうのが楽しいと思う人には良いとは思うが、静かに暮らしたい人はあまり合わない環境じゃないかと。

[243: マンション検討中さん]

静かに暮らしたい人はそもそもターミナル駅の近くは向いてないよね。
立川なんて絶対無理だと思う。

[244: 名無しさん]

まあでも、それにしてもってのはあるかも。北口のプラウドタワーとかはここよりは歩く人も品が良さそうだし。
ただここも繁華街な分、気軽に飲食出来る店が多いのはいいよね。

[245: マンション掲示板さん]

72平米のタイプの中層階（6階位）がおいくらか分かる方いらっしゃいますでしょうか。高いと言う書き込みを見て尻込みしています。

[246: 名無しさん]

ここは、プラウド立川錦町同様、すずらん通りを越えたやすらぎ通り沿いなので、住環境は静かですよ。

[247: eマンションさん]

確かにやすらぎ通りまで出たら落ち着いた雰囲気ですね。
やすらぎ通りより手前のもっと駅近のマンションだと賑やかすぎるだろうけど。

[248: 評判気になるさん]

静かに暮らしたい人ならターミナル駅近は買わないだろうし、駅直結のマンションは絶対買えないね。

[249: 匿名さん]

ご購入の皆様、インテリアオプションで何が人気なんでしょうか？
やはり食器棚などは多くの方がつけますか？
何をつけるか悩みます。

[250: マンション検討中さん]

何が人気なのかはわからないのですが、食器棚とかはイケアなニトリなどで買ったほうが安くすむと思いますね。