エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[187: マンション検討中さん]

私は営業マンではないですが、
他のマンションスレ見てて思うのは、批判コメントに対して過敏に反応してくる人は既に購入もしくは契約された方かなと。
大きな買い物をしたせいか、自分の選択は絶対に正解だと信じたい人なんだなと思って見ています。
そういうのを教訓に、多少妥協しつつ、
まぁこんなもんだろう。と思って買うぐらいが丁度良いなと思っています。

[188: 匿名さん]

マンション持ち上げコメントが気に入らない人もいるようですが、私的には、それぞれのスレでマンションの良いところを書いてくれたら購入を決めるとき参考になっていいなと思いますけど。

[189: 通りがかりさん]

30年ほど通勤や通学などで立川を見てきましたが、昔と比べて本当に魅力的な街になったように思います。
近場にオーケーやグリーンスプリングスが近い落ち着いたパレスホテル跡地も気になりますが、こちら側も治安は一昔よりだいぶ良いですし、何よりお洒落なお店がどんどん増えてますね。アレアレアの裏あたりに都内にある少し高めの飲食店が入るビルもできるようですし、南側は個人的には吉祥寺のような街になっていってほしいです。

[190: 匿名さん]

南口には、安くて美味しい店がたくさんあるから色んなとこ開拓するのが楽しい。

[191: 匿名さん]

駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。

ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。

[192: 匿名さん]

立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが
間取りが少し狭いかなとは感じますね。
どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが
4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。

他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。
広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。

[193: 匿名さん]

ここ最近、建築資材、人件費、その他諸々全て高騰してるからコンパクトマンション増えてますね。
人口もどんどん減少、出生率もますます低下で、ある意味、将来的にもニーズに合ってるのかも。

[194: 通りがかりさん]

部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。

[195: 匿名さん]

見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。
あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。
値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。
昔立川に住んでた方に聞くと、みんな「治安悪い」て言うのですが
昼間はなんてことない普通の街です。
7000～8000万で、最上階は9000万くらいだったかなぁ？
結局諦めたのですが、未だに見学会の案内メールが来る。
小出しにする作戦なのか高すぎて売れてないのか…。
あと個人的な感想ですが営業さんがちょっと感じ悪かったですね(笑)
丁寧なんだけど、どこか人を見下してる感があった。
物件は良かっただけに残念です。

[196: マンション比較中さん]

1LDKで探してて、自分の年収で借りられそうな金額で考えると都心近くならプラウド王子神谷、中央線だと立川のここなどが候補に入っています。治安やお店などの住みやすさと、リセールバリュー（資産価値）の観点だとみなさまどちらを選ばれますか。
会社は六本木一丁目で王子神谷なら一本なんですが、立川だと買い物系は駅前だけでほぼ全て完結しますし、吉祥寺新宿も行けるし、地価などもそこまで下がっていない様な感じなので個人的には同じ価格帯なら立川かなと思っています

[197: マンション掲示板さん]

>>196 マンション比較中さん
王子のプラウドと立川のここが同価格帯というのがちょっと驚き。ただ、立川は何かのときに（災害等）逃げ場とかの選択肢が王子よりはありそうな気がします。

[198: eマンションさん]

こちらは管理会社も関連会社になるかと思いますが、管理の評判はどうなんでしょうか。管理のレベルではなく、系列会社で賄っている事に少し不安を感じています。

[199: 匿名さん]

マンションは管理が重要と知り口コミを調べていますが情報がほとんど見つかりませんでした。
株式会社新日本コミュニティーが管理するマンションにお住まいの方がいらっしゃれば管理会社の対応やご感想を教えていただけると助かります。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
マンションは管理が重要というのはもちろん管理会社の意味合いもそうですが、それ以上に理事会（住民達による管理）の意味合いが強いと思われます。

最初から完璧な管理体制は無いので、そこ込みで色々考えていかなければならないと思います。
この物件は当初45戸が賃貸（新日本建設管理）でしたが、全て分譲に変わったのでそういう意味では管理しやすくなったと思います。

新日本コミュニティーがダメなら理事会で通して変えればいいだけです

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
確かにそうですね、、ただ今の管理料を鑑みると、管理会社を変えると高くなる可能性があり、そうなると反対する住民も出てくるかと。世帯数がかなりあり、駅近のため賃貸運用する住民も出てくると思いますし、もし可能なら現状の管理会社が良い事をねがいますが・・どうなんでしょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が安いのが逆に気になります。これで大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん
中古マンションの同等の規模感、同等の設備感と比べてみましょう
安すぎる場合は初期から軌道修正していけばいいだけだと思います。
15年後に足りない！と判明したらしんどいですが、最初から修正していくならば話は別かと

[204: 匿名さん]

立川駅に近いので、単身やファミリー層に限らず、どの層にも便利な立地ですね。
大規模マンションだと販売される区分化が多いのか、
今は第1期7次予告がされていますね。
既に見学に参加された方いらっしゃいますか？

[205: 匿名]

＞204
行きましたよ
まだ受付中でしたが
結構な売れ行きでいたね
希望の住戸が終わってしまっていたので残念でした
価格とランニングの費用と設備のグレードがピカイチだったので
残念でなりません

[206: 口コミ知りたいさん]

狙っていた最上階とられました
連休初日に申込みにいったら
前週まで空いていた部屋が平日取られました
第2候補にしましたが
最初に行ったときに決断しとけば・・・
妻は第1希望だったのでニンマリなので
まぁ良かったのかな
入居まで半年
長いようであっという間ですね
契約した皆様宜しくお願いします

[207: 評判気になるさん]

206さん
すいません
それ私たちかもしれません
残り少ないプランだったので…
平日休みで滑り込みでした
もうすぐ50代の夫婦ですが
素敵なラウンジでお知り合いになれたら嬉しいです

[208: 匿名さん]

>201
>203

管理会社変えるのってハードル高いよ。特に入居直後はお互い知らない人同士の集まりだから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。

修繕積立の軌道修正も同じく。足りないからいきなり値上げってなるとローンギリの人は困る。

管理会社、管理計画、長期修繕計画はちゃんと吟味しないと。

[209: 匿名さん]

新日本建設って千葉ローカルの建設会社。最近、首都圏エリアに展開してるけど、順調に展開できないと、管理会社のエリア展開もとん挫するリスクが。

某デベだけど過去に管理会社のエリア見直しで一方的に委託契約の更新をしないって管理会社に通告して週刊誌をにぎわしたケースもある。

[210: 匿名さん]

利便性の高い立川駅徒歩5分以内で大規模マンション、ディスポーザー、浄水器一体型蛇口と希望していた条件が揃ったマンションが見つかって嬉しい。

[211: 名無しさん]

うちも平日にお休みをとってモデルルームを見に行き気に入った間取りと階数の部屋が抽選になるのは嫌だったので即決しました。
来年の入居が楽しみです。
マンション購入は初めてなので入居者の方々で管理について詳しい方がいらっしゃるのは心強いです。
契約者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします！

[212: マンション検討中さん]

低階層から中階層は、まだ色んな間取りが選べる状態なんでしょうか？

[213: 口コミ知りたいさん]

まだ始まったばかりで
部屋は色々ありましたよ
我が家は先週2度目の訪問で決めてきました
ただ、売れ行きは好調な様子です
10テーブルくらいなので
小分けに販売しているらしく
いつも満員ですから
気になるのであればオススメです

[214: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん

245で低いならみくだされてとうぜんか

[215: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
予約入れてみます！

[216: マンコミュファンさん]

今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。
実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。
しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。
立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。

[217: 匿名さん]

>>感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいな
ありがとうございます。

たしか、成人男性が早歩きしての計測でしたっけ？
信号で止まらないこと前提と聞いているので、その点、本当に5分ならいいですね。
あと、歩きやすいかどうかも大事だと思います。

[218: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの動線に繁華街がありますが、賑やかなのが苦にならない人にはいいかもね。

[219: マンション検討中さん]

中年女性がヒールで普通に歩いても5分でしたよ。
駅までは坂もなくフラットな道なので、自転車に乗っても楽に移動できるのがいいなと感じました。

[220: 通りがかりさん]

ルートによっては信号一つですよね。
私も五分より体感は近く感じました。

[221: マンション掲示板さん]

駅距離は問題なく良いんだけど、周囲の囲まれ感がエグすぎて壁ドンなのは辛いな

[222: マンション検討中さん]

ここ高すぎる・・・

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
高いとは、どれくらいでしたか？

[224: マンション検討中さん]

やすらぎ通りに面している角地で車通りも少ないので車の出し入れもしやすいからいいね。

[225: 評判気になるさん]

今、分譲中のマンションはここよりグレード低かったり、遠かったりするけど、どこも同じくらい高かったですね。
立川よりも都心よりのマンションも見ましたが更に高く、安いところは駅まで10分以上かバス利用必須か、快速などの止まらない駅しかありませんでしたね。
あとは、便利でもハザードマップにもろにかかる地域か。
私のように、数年前に買っておけば良かったなんて思う人たくさんいるでしょうけど、当時は今が一番高いから安くなるまで様子みようと見送ってしまい結局失敗（笑）
先を読むって難しい～

[226: マンション検討中さん]

なんか関係者？の書き込みが多いのは気のせい？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
関係者９割のスレッド、珍しくないですよね。でも、ここはどうなんだろう。

[228: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね。駅からの距離は上の方々が書かれている通り、5分というのは本当。
実際歩いてみて、私もそう感じました。
あと、南口ということもあって、駅からの動線に繁華街があるのでキャッチとか夜は多いね。
気になる人は気になるかも。

[229: マンコミュファンさん]

実際の囲まれ感見るととても設備がどうとか褒める気にならないな
ここまで都心から離れてこの囲まれ感って

[230: マンション検討中さん]

囲まれ感とは？
私はマンション初心者なのですが、内覧しているとどこも圧迫感はあります。
マンションなのでこんなもんなのかな？とは思っていますが・・・。
都心の何億もする100㎡以上の広さのあるマンションはまた違うのでしょうけどね。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

囲まれ感は、このマンションと周囲に隣接する建物がそれなりに近く、高さがあるってこと。眺望、採光は悪い印象があるし、窓とカーテンを閉めないとプライバシー性の確保が難しい。凄く嫌味な言い方をすると、壁ドンとか言う人もいる。
窓開けたら景色が目の前の建物の外壁しか見えないの意。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん

ここは囲まれてますねぇ
であるが故に部屋の人気不人気ははっきり出そう。

[233: 評判気になるさん]

駅チカの利便性の高い商業地域に買うんだから、そこら辺はある程度承知の上でしょ。

[234: マンコミュファンさん]

ここは、良くも悪くも注目度高いみたいだね（笑）
ここのスレ、盛り上がってんじゃん。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます！よく理解できました。
私がイメージしていた意味とは全く違っておりました。。。
参考になりました。

[236: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
このコメント数では盛り上がってるとは言えません。
（この物件の良し悪しとは関係なく）