エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

おいおい、立川市の下水道局跡地に千葉の業者かよ
ここなら財閥系デベだってやれただろうに
いちばん広い角部屋が72㎡だと狭く作って高く売る戦略だな
もっと街のためになるマンションがよかったなー

[2: 匿名さん]

3～4人暮らしを想定すると72平米あると暮らしやすいですけどね。
これ以下だとちょっと狭いかなあという感じです。
ただまあとこどどころ室内の柱が目立つので家具の置き方が難しいんだろうと思ったり。
Lタイプがすっきりしていますけど、ここだと全体的な面積数が少ないですもんね…。
可動式扉は5畳の部屋の方じゃなく4畳の方が良かったかなとか。

[3: マンション検討中さん]

プラウド立川錦町より高そうですね。60㎡台7,500万円？72㎡8000万円以上ですかね？酔っ払いも多いですが賑やかで駅近だからいいと思います。

[4: 周辺住民さん]

曙町１丁目の方にエルシード立川という建築看板を見たのですが何か情報ご存じの方いらっしゃいませんか？
エクセレントさんのHP見ると広い間取りを中心に作るような印象を受けたので、そこまで広くなくて良いので金額抑えて購入したいです。

[5: マンション検討中さん]

共用設備も色々とあって魅力的ですが、すぐ近くに建設中のプラウド立川錦町も含めて3方向に高層のマンションがあるので眺望や日当たりが気になっています。
北側は低層の料理学校？なのですが、その隣は現在は駐車場になっているけれど、角の薬局のあったビルは最近更地になっていて、駐車場と合わせてマンションを建てるとの噂もありました。
そうなると4方向がマンション、、、
プラウド立川錦町の最上階は億超えでしたが、こちらの12.13階の販売価格は幾ら位になるのでしょうかね。

[6: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはプライベートテラスやキッズルーム、スタディルームが併設されるみたいで気になっています！
ただその分、価格や管理費が高そう‥。

[7: 通りがかりさん]

羽衣町に用事があったので建設地を通ってみました。
斜め向かいのプラウド立川錦町、足場のシートが一部とれていて建物が見えていました。
T字路の3方向に13階のマンションが3棟密集して建つ事になるので、かなりの人口増加になりますね。
市役所やハローワークが移転して寂しくなった地域が賑わえば良いのですが、近隣の幼稚園や保育園がただでさえ少ないのに、逆に定員オーバーにならないかも気になります。

[8: eマンションさん]

>>6 口コミ知りたいさん

そうですよね。共有設備が充実するとその分、管理費にも影響しそうですよね。
斜め向かいのプラウド立川錦町は周辺マンションより坪単価が格段に高かったけれど、共有設備はテレワーク室位で、ゲストルームも無かったです。
しかもエレベーターは一基のみ、自転車は一家に一台のみ確約。それ以外の自転車と駐車場は抽選だと聞いたので、それを考えればこちらは駐車場も駐輪場も充分に確保されそうですね。
駐車場や駐輪場はマンション（組合）の収入になるので、管理費は少しは抑えられるかもしれません。
記憶が定かではないのですが、確か、プラウド立川錦町は将来に備えて管理費を年々上げて行って、最終的には月4万程度を予定と言ってました。

[9: 通りがかりさん]

>>8 eマンションさん

プラウド立川錦町は56戸？とかで1フロア4戸だったはずなので、エレベーター1基は普通かと笑
駐車場平置きなのは良かったですがその分設置率はアレでしたね。
あと管理費上がらないマンションの方が危険です。

こちらは坪単価どのくらいになるのかな～

[10: 名無しさん]

>>4 周辺住民さん
私も気になって見ていました。
2024/07/31 完成予定ということで、
まだだいぶ先ですが…

ただ、お隣がドリーミー（葬儀場）さんなので、
うちはちょっとやめておこうかなと思っています…
（妻が嫌がっているので）

曙町一丁目に、いま更地になっていて、
マンション建つ噂がある場所があります。
一丁目18か17あたりです。
駅近なので、こっちのほうが気になります。

どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

[11: 匿名さん]

最上階で9000万超え　最下階で5000万円台
準プラウド価格だそうです

[12: マンション検討中さん]

思ったより高かったです。

[13: 口コミ知りたいさん]

小さめの２LDK（55平米）でどのくらいの価格でしょうか。
1階～最上階でどのくらいの価格差がございますでしょうか。
ご存じの方がいらしたら教えてください。

[14: 匿名さん]

２LDK（55平米）で4980万～5980万円です。

[15: 口コミ知りたいさん]

匿名さん、貴重な情報ありがとうございました！！！

[17: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
同感です。
準プラウド価格とここで見て話を聞いてきましたが、確かに総額で見ればプラウドより安いお部屋はあるものの、坪単価的にはプラウドより高いお部屋が多く驚きました…。まだ金額も確定ではないと思いますが。
ゲストルームは無く、駐車場も、平置きはまだしも機械式で2.2万～とのことでここも驚き…。
資材高騰等の影響は本当に大きいのですね。

[18: マンション検討中さん]

2LDKは東南東の棟のみでした。
エレベーター横の50平米が№14さんのおっしゃる価格くらいで、55平米はもうちょっと高かったと思います。だいたい6000万台だったかと。１階上がるごとに100万上がっていく感じです。
その中間くらいの2LDKは今回販売対象外になっていました。

1LDKは東南東35平米は２階で3800万、４階で3900万という感じに上がっていくみたいです。
驚いたのが、南西向きの1LDK、ウナギの寝床タイプの間取りで、南向きとはいってもここは選ばないな～と個人的には思うのですが、2階で4900万だったと思います。すごく強気。
価格はまだ正式なものではないとのことですが、すでに予約のように入っている部屋がいくつもありましたので、下がることはないのかも。

エレベーターはエントランスに１基、東南東の棟に１基の計２基です。
設備はディスポーザーやスロップドシンク、タッチレス水栓など、いろいろ凝っているなと思いました。
南西を買えるお金持ちはいいのですが、東南東だと日当たりや今後の眺望が気になるところです。駐車場解体していましたが、何か建つのでしょうか。

[19: eマンションさん]

>>1 匿名さん

激しく同意です！
街の為とはいえ帰宅ルートにラブホや風俗点がいっぱいある環境はどうしようもないですね。
子供が可哀想。

[20: マンション検討中さん]

ラブホや風俗店があるのでしょうか？この辺りはキャバクラ程度かと思ってました。

[21: 検討板ユーザーさん]

ルート場には無いと思いますけどね
それを言うと立川駅周辺は住めなくなりますよ、北も南もどちらにもそういった店はありますし。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

解体した場所は何か建つみたいですが、何が建つかはまだ不明だそうです。
恐らくマンションではないかと予想しております。。。

[23: 名無しさん]

見に行ってきましたよ
今までプラウドタワー立川の2LDK狙いでしたが
最近は1億越える部屋も出てきたので
もうすぐ築10年どうかなぁ、と言うことで
ここ、駅近新築を見に行ってきました
価格は新築駅近でありながら
思ったより安く感じました
何より最新の新築設備に驚いた
タツチレスの蛇口、自動キーシステムやセキュリティ・・・
主人は盛り上がりまくり
スマホ連動のインターホンや暖房など
もっとも感動したのは内装や間取り、収納などは無料オーダーメードセレクト
コンロがガスとIHが選べたり、至れり尽くせり

中古の7000・8000万円を見てたので
初めて見た設備ばかり
時代の流れに感動さえしました
ちょっと参考程度の見学予定が
予約までしました
申込み前の段階で契約はまだですけど

地元ですが周辺に風俗はちなみに無いですよ
あるのは北口ですね
南口は飲み屋は駅寄りにたくさんあります
住み慣れているせいか気になりませんが、田舎の駅ではないので当たり前ではないでしょうか
夜も明るいし人通りもそこそこあるので安心な部分もありますしね
但し、駅前の飲み屋街に客引きがいるのが
慣れない方は抵抗あるかもしれませんね
そういう人は立川とか三鷹みたいな大きい駅は無理でしょう
うちは三鷹から来たので抵抗ありませんでした

[24: 通りがかりさん]

>>23 名無しさん
地元ですが、南口にも風俗あります

[25: マンション検討中さん]

結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。

[26: マンション検討中さん]

ここから歩いてすぐの旧ハローワーク跡地にも新日本建設がマンション建てるのですが、そちらもいくらになるのか。

[27: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
建築コストを考慮すれば向こう5年くらいは緩やかに上昇が継続しますよ。購入が遅れるほど損。それを認めたくなかった人達まで最近は諦めて購入に走ってるため、当面は需給も崩れない・・・

[28: 名無しさん]

昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。
グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。
なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。

[29: 匿名さん]

飲み屋とかキャッチとか人が多いとか
生まれも育ちも立川です
この街で街がイヤな人は立川の様なターミナル駅の駅近の物件は諦めた方がよいとおもいます
多摩川近くまで行けば畑も有りますが
ここは、利便性や資産性を重視した立地ですし
商業エリアだからこそですから…
閑静な立地がご希望ならば隣の国立や日野あたりならのどかですよ

[30: 名無しさん]

地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。

[31: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん
そうですよね。
私は5、6年前に一回買っていてその時もオリンピック終われば暴落して今買うのはバカみたいな感じでしたが、結局はあの時買っていて良かったなという感じでした。今のマンションの含み益でと思いましたが、やはり手が出しづらいですね。

[32: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

7階建てのビルが立つようです。

[33: 匿名さん]

突然に1期２次の広告に変わってますね。1期1次っていつ終わったのかしら。さらに45戸非分譲らしいけど。どうなってるのかしら。ここは。

[34: 匿名さん]

坪単価380万という道路挟んで反対側の野村不動産プラウドと同じ価格帯での紹介でした。
3LDKの一番小さい65m2では最低価格7000万台～でした。
一月から広告に掲載する3LDKの価格のもので2階で6800万を予定しているようです。
ディスポーザー、アプリでオートロックの開閉ができたり最新の設備が整っております。
駐車場も機械式の一番安い物で2万2千円からと高価格でした。駅から徒歩5分なので先行申し込みしている方の中には駐車場を希望している方はほとんどいないようです。
バッティングセンター跡地もこちらの販売している新日本が坪単価450万で入札を入れましたが落札したとお話があり立川駅前のマンションは高騰しておりただの会社員は手を出せません。駅近物件魅力的ですが私が立川に引っ越しをしてきた5年前より不動産が高騰しております。オリンピック終了したら不動産は下落すると言われてましたがいつまで上昇が続くのでしょうか。
こちらの物件は立川市民に先行販売を行っでしたが既に結構な数売れていてすぐ完売しそうです。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
一部賃貸にするかも、とは聞きました。
分譲部屋買った人からすると良い気持ちはしないような。
家賃高いだろうしある程度選別されるとは思いつつも、どんな方々が住むのか…。

[36: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は30万円以上でいわゆる高級賃貸マンション
家賃を経費で落とせる会社経営者か一流企業の借り上げ社宅ですね
https://www.kencorp.co.jp/housing/rent/select/rent_lp/?gclid=CjwKCAiAk...
2024年3月入居は掲載はまだですが
全てではないでしょうが、賃貸住まいの方が買った方より収入や生活レベルは高いでしょうね
以前、新宿のタワーマンションに住んでいましたが駐車場は賃貸棟の方の利用が殆どで皆さんドイツ車乗ってました(笑)
35さん
郊外の小さな駅の物件ではないので10年もすれば結構賃貸が増えますよ、そこは気にしなくていいのではないでしょうか
駅前のプラウドタワーも最初から今したが、今はかなり増えました。駅近は売らないで貸すことが多いので…

[37: 名無しさん]

取り敢えず1戸ホールドしました
ターミナル駅の駅近だと資産性あるので
売却は最終手段で手放さずに賃貸するのが賢明だね
エクセレントだと30万はいかないでしょうが
北側のマンションの賃料から想定すると3LDKは28万、2LDKが25万くらいでしょう
ローンより高い賃料ならいざというとき困らない
広さや条件にもよりますが
2LDKなら6500くらい
3LDKなら8500くらい
間取りは迷いましたが
このあたりがお買い得な部屋でしょう
駅近だと賃貸も安定してるので
８年ぶりの何とか？って希少は確かにある
便利さと将来住み替えるにはベストな立地です

[38: 通りがかりさん]

分譲マンションを買って45世帯も賃貸住戸なんて資産価値的にどうなんでしょう。気になります。

[39: 周辺住民さん]

勝どきの東京タワーズや西新宿のザ・パークハウスは賃貸ばかりです
住宅は全部分譲だったプラウドタワー立川は今では2割くらい賃貸ですから
資産価値ってそこじゃないしょ？
利便性（駅近、大型商業）、希少性（大型、駅近）に加えて
再開発地域内なので資産価値は鉄板でしょうね

[40: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比べると間取りも単調で柱の食い込みが気になりますね。価格もお安くはないですし、微妙な物件かと思いました。

[41: 評判気になるさん]

皆様の書き込みを拝見させて頂き大変勉強になります。
はじめての検討なので分からないことばかりですが、周辺の物件や価格帯などとても詳しい方がいて参考になります。普通に暮らしていて自分が住んでいないマンションの賃貸の割合なんて気にしたこともないので詳しく教えてくださりありがたいです。

[42: 匿名さん]

ここの営業は信用できない。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
どんな営業だったんですか？？

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
めちゃ分かります。
比べちゃいけないのかもしれないけど、対応の質が野村とは雲泥の差でした笑

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん
そんなにひどいんですか？
どんな営業なんですか？

[46: 販売関係者さん]

隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。

[47: 匿名さん]

設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。
外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。
夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば
音も声も軽減されるでしょうしね、

[48: 匿名さん]

営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。
7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。
8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。

[49: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 周辺住民さん]

近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました
前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました
2個あっていましたが6項目が誤りでした
見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが
隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか
何かうらみでもあるのでしょうか？
ココでは嘘でもペナルティありませんが
49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね