エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
管理費はともかく、修繕積立金が低額なことを評価するのはどうかなと思います。匿名さんも「意外」とおっしゃっているだけですが。

[393: マンション検討中さん]

不動産業界で大規模マンションがお得と言われるのは、

管理費や修繕費が安く、
共用施設が充実していて、
資産価値が下がりにくい

これらのメリットがあるからなので、
総戸数で割るんだから、大規模マンションではない物件に比べて管理費、修繕費が安いのは当たり前。

[394: マンション検討中さん]

当たり前のことですね。

[395: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
東急ストアか北野エースが普段遣いになりそうですね

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
上で出てない店舗で普段使いに向いている場所としていなげやがあります
ご参考までに

[397: 通りがかりさん]

>>396 検討板ユーザーさん
書き込みしたものです

調べたところどうやら12月に閉店しているようです...
個人的にはここで買い物しようと思ってたのでショック（とはいえ、他に選択肢はたくさんあります）

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d5b316c80070c60e1d9cb3b63103...

[398: 購入経験者さん]

新日本建設は突貫工事だから、内覧はよーーーく時間を掛けてみた方がいいですよ。
プロに同行してもらってもいいと思います。
ウチはものすごい数指摘しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
例えばどの箇所が指摘あったのでしょうか？
ご参考までに教えて頂けますと幸いです。

[400: マンション検討中さん]

新日本建設って突貫工事なんだ・・・

[401: マンション検討中さん]

新日本建設、どうなのか気になります。
売り主、販売、施工、管理会社の各評判ランキングでは、現在立川駅周辺で販売中のマンションと比べるとはるかに順位が上なので、まだマシなのかな？と思っていましたが。
内覧でどこをチェックすれば良いのか購入経験者がいらっしゃるなら教えていただきたいです。

[402: マンション検討中さん]

新日本建設って財閥系の施工もやってたりするけどね。
あと最近業績がいい。株価も調子いい。

[403: マンコミュファンさん]

浄水器、ベランダのシンク、ミストシャワー、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー、共用部分の豪華さ、コンシェルジュ付きなのがいい。
タワマンや大規模マンションのメリットは魅力的。

[404: 周辺住民さん]

新日本建設が施工した「プラウド国立」に以前住んでいました
新築で入ったので内覧会も行きましたがいい出来でした
沢山手掛けているのでうちだけでは分かりませんが
施工が新日本だったら経験上躊躇はしませんね
駄目なのは長〇工でしょう（笑）
最も団地みたいな格安マンションしかやらないので
立川にはないでしょうけど・・・

[405: 購入経験者]

>>399 マンション検討中さん

キズ、汚れ、浮き、凸凹、ズレ、剥がれなどですね。
床、壁、天井、巾木、建具、キッチンカウンターの裏側や脱衣所の扉の奥など見えにくい所も入念なチェックが必要です。
当日は舞い上がっているので素人が内覧するってだけでも無理があるのに、内覧中に設備の使用方法説明がかわるがわる入るので、内覧に集中できません。なぜ内覧時にやるのかなと悪意しか感じませんでした。

部屋数が多いと内覧がより大変になると思うのでプロがいた方が心強いと思います。

建築用のマスキングテープを持参した方がいいですよ。

[406: 購入経験者]

>>399 マンション検討中さん

追記
素人なので内覧時は気が付かなかったけど、今、トイレや脱衣所を掃除するたびに、クッションフロアにボンドが沢山付いていたりソフト巾木の施工が
すごく雑です。もっと指摘すればよかったと後悔してます。


あとはベランダなどの引き戸の開閉が重いとか、異音がするとか、そういうのも見ないといけません。
見るところが多過ぎるので夫婦2人の内覧は無理があると思います。

[407: 購入経験者]

>>400 マンション検討中さん

契約か何かの時に、長谷工の担当者がそう言ってました。
工期を見ても通常より半年ぐらい早いと思います。

[408: 検討板ユーザーさん]

2023年から建設業界で突貫工事は違法になったらしい。

[409: マンション検討中さん]

ソースは？

[410: マンション検討中さん]

>>405 購入経験者さん
399です、参考にさせて頂きます。有難うございます！
私はプロの方に同行して頂き、しっかりとチェックしてもらおうと思いました。

[411: マンション検討中さん]

現在販売中の周辺新築マンションの物件評価額が一番高かったので、立川駅ならここを検討中。
別のターミナル駅で同等評価額の新築物件も検討中。
多摩地域で一番住みやすく、便利な場所って立川駅周辺ですか？