エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

解体した場所は何か建つみたいですが、何が建つかはまだ不明だそうです。
恐らくマンションではないかと予想しております。。。

[23: 名無しさん]

見に行ってきましたよ
今までプラウドタワー立川の2LDK狙いでしたが
最近は1億越える部屋も出てきたので
もうすぐ築10年どうかなぁ、と言うことで
ここ、駅近新築を見に行ってきました
価格は新築駅近でありながら
思ったより安く感じました
何より最新の新築設備に驚いた
タツチレスの蛇口、自動キーシステムやセキュリティ・・・
主人は盛り上がりまくり
スマホ連動のインターホンや暖房など
もっとも感動したのは内装や間取り、収納などは無料オーダーメードセレクト
コンロがガスとIHが選べたり、至れり尽くせり

中古の7000・8000万円を見てたので
初めて見た設備ばかり
時代の流れに感動さえしました
ちょっと参考程度の見学予定が
予約までしました
申込み前の段階で契約はまだですけど

地元ですが周辺に風俗はちなみに無いですよ
あるのは北口ですね
南口は飲み屋は駅寄りにたくさんあります
住み慣れているせいか気になりませんが、田舎の駅ではないので当たり前ではないでしょうか
夜も明るいし人通りもそこそこあるので安心な部分もありますしね
但し、駅前の飲み屋街に客引きがいるのが
慣れない方は抵抗あるかもしれませんね
そういう人は立川とか三鷹みたいな大きい駅は無理でしょう
うちは三鷹から来たので抵抗ありませんでした

[24: 通りがかりさん]

>>23 名無しさん
地元ですが、南口にも風俗あります

[25: マンション検討中さん]

結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。

[26: マンション検討中さん]

ここから歩いてすぐの旧ハローワーク跡地にも新日本建設がマンション建てるのですが、そちらもいくらになるのか。

[27: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
建築コストを考慮すれば向こう5年くらいは緩やかに上昇が継続しますよ。購入が遅れるほど損。それを認めたくなかった人達まで最近は諦めて購入に走ってるため、当面は需給も崩れない・・・

[28: 名無しさん]

昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。
グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。
なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。

[29: 匿名さん]

飲み屋とかキャッチとか人が多いとか
生まれも育ちも立川です
この街で街がイヤな人は立川の様なターミナル駅の駅近の物件は諦めた方がよいとおもいます
多摩川近くまで行けば畑も有りますが
ここは、利便性や資産性を重視した立地ですし
商業エリアだからこそですから…
閑静な立地がご希望ならば隣の国立や日野あたりならのどかですよ

[30: 名無しさん]

地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。

[31: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん
そうですよね。
私は5、6年前に一回買っていてその時もオリンピック終われば暴落して今買うのはバカみたいな感じでしたが、結局はあの時買っていて良かったなという感じでした。今のマンションの含み益でと思いましたが、やはり手が出しづらいですね。

[32: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

7階建てのビルが立つようです。

[33: 匿名さん]

突然に1期２次の広告に変わってますね。1期1次っていつ終わったのかしら。さらに45戸非分譲らしいけど。どうなってるのかしら。ここは。

[34: 匿名さん]

坪単価380万という道路挟んで反対側の野村不動産プラウドと同じ価格帯での紹介でした。
3LDKの一番小さい65m2では最低価格7000万台～でした。
一月から広告に掲載する3LDKの価格のもので2階で6800万を予定しているようです。
ディスポーザー、アプリでオートロックの開閉ができたり最新の設備が整っております。
駐車場も機械式の一番安い物で2万2千円からと高価格でした。駅から徒歩5分なので先行申し込みしている方の中には駐車場を希望している方はほとんどいないようです。
バッティングセンター跡地もこちらの販売している新日本が坪単価450万で入札を入れましたが落札したとお話があり立川駅前のマンションは高騰しておりただの会社員は手を出せません。駅近物件魅力的ですが私が立川に引っ越しをしてきた5年前より不動産が高騰しております。オリンピック終了したら不動産は下落すると言われてましたがいつまで上昇が続くのでしょうか。
こちらの物件は立川市民に先行販売を行っでしたが既に結構な数売れていてすぐ完売しそうです。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
一部賃貸にするかも、とは聞きました。
分譲部屋買った人からすると良い気持ちはしないような。
家賃高いだろうしある程度選別されるとは思いつつも、どんな方々が住むのか…。

[36: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は30万円以上でいわゆる高級賃貸マンション
家賃を経費で落とせる会社経営者か一流企業の借り上げ社宅ですね
https://www.kencorp.co.jp/housing/rent/select/rent_lp/?gclid=CjwKCAiAk...
2024年3月入居は掲載はまだですが
全てではないでしょうが、賃貸住まいの方が買った方より収入や生活レベルは高いでしょうね
以前、新宿のタワーマンションに住んでいましたが駐車場は賃貸棟の方の利用が殆どで皆さんドイツ車乗ってました(笑)
35さん
郊外の小さな駅の物件ではないので10年もすれば結構賃貸が増えますよ、そこは気にしなくていいのではないでしょうか
駅前のプラウドタワーも最初から今したが、今はかなり増えました。駅近は売らないで貸すことが多いので…

[37: 名無しさん]

取り敢えず1戸ホールドしました
ターミナル駅の駅近だと資産性あるので
売却は最終手段で手放さずに賃貸するのが賢明だね
エクセレントだと30万はいかないでしょうが
北側のマンションの賃料から想定すると3LDKは28万、2LDKが25万くらいでしょう
ローンより高い賃料ならいざというとき困らない
広さや条件にもよりますが
2LDKなら6500くらい
3LDKなら8500くらい
間取りは迷いましたが
このあたりがお買い得な部屋でしょう
駅近だと賃貸も安定してるので
８年ぶりの何とか？って希少は確かにある
便利さと将来住み替えるにはベストな立地です

[38: 通りがかりさん]

分譲マンションを買って45世帯も賃貸住戸なんて資産価値的にどうなんでしょう。気になります。

[39: 周辺住民さん]

勝どきの東京タワーズや西新宿のザ・パークハウスは賃貸ばかりです
住宅は全部分譲だったプラウドタワー立川は今では2割くらい賃貸ですから
資産価値ってそこじゃないしょ？
利便性（駅近、大型商業）、希少性（大型、駅近）に加えて
再開発地域内なので資産価値は鉄板でしょうね

[40: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比べると間取りも単調で柱の食い込みが気になりますね。価格もお安くはないですし、微妙な物件かと思いました。

[41: 評判気になるさん]

皆様の書き込みを拝見させて頂き大変勉強になります。
はじめての検討なので分からないことばかりですが、周辺の物件や価格帯などとても詳しい方がいて参考になります。普通に暮らしていて自分が住んでいないマンションの賃貸の割合なんて気にしたこともないので詳しく教えてくださりありがたいです。