エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

おいおい、立川市の下水道局跡地に千葉の業者かよ
ここなら財閥系デベだってやれただろうに
いちばん広い角部屋が72㎡だと狭く作って高く売る戦略だな
もっと街のためになるマンションがよかったなー

[2: 匿名さん]

3～4人暮らしを想定すると72平米あると暮らしやすいですけどね。
これ以下だとちょっと狭いかなあという感じです。
ただまあとこどどころ室内の柱が目立つので家具の置き方が難しいんだろうと思ったり。
Lタイプがすっきりしていますけど、ここだと全体的な面積数が少ないですもんね…。
可動式扉は5畳の部屋の方じゃなく4畳の方が良かったかなとか。

[3: マンション検討中さん]

プラウド立川錦町より高そうですね。60㎡台7,500万円？72㎡8000万円以上ですかね？酔っ払いも多いですが賑やかで駅近だからいいと思います。

[4: 周辺住民さん]

曙町１丁目の方にエルシード立川という建築看板を見たのですが何か情報ご存じの方いらっしゃいませんか？
エクセレントさんのHP見ると広い間取りを中心に作るような印象を受けたので、そこまで広くなくて良いので金額抑えて購入したいです。

[5: マンション検討中さん]

共用設備も色々とあって魅力的ですが、すぐ近くに建設中のプラウド立川錦町も含めて3方向に高層のマンションがあるので眺望や日当たりが気になっています。
北側は低層の料理学校？なのですが、その隣は現在は駐車場になっているけれど、角の薬局のあったビルは最近更地になっていて、駐車場と合わせてマンションを建てるとの噂もありました。
そうなると4方向がマンション、、、
プラウド立川錦町の最上階は億超えでしたが、こちらの12.13階の販売価格は幾ら位になるのでしょうかね。

[6: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはプライベートテラスやキッズルーム、スタディルームが併設されるみたいで気になっています！
ただその分、価格や管理費が高そう‥。

[7: 通りがかりさん]

羽衣町に用事があったので建設地を通ってみました。
斜め向かいのプラウド立川錦町、足場のシートが一部とれていて建物が見えていました。
T字路の3方向に13階のマンションが3棟密集して建つ事になるので、かなりの人口増加になりますね。
市役所やハローワークが移転して寂しくなった地域が賑わえば良いのですが、近隣の幼稚園や保育園がただでさえ少ないのに、逆に定員オーバーにならないかも気になります。

[8: eマンションさん]

>>6 口コミ知りたいさん

そうですよね。共有設備が充実するとその分、管理費にも影響しそうですよね。
斜め向かいのプラウド立川錦町は周辺マンションより坪単価が格段に高かったけれど、共有設備はテレワーク室位で、ゲストルームも無かったです。
しかもエレベーターは一基のみ、自転車は一家に一台のみ確約。それ以外の自転車と駐車場は抽選だと聞いたので、それを考えればこちらは駐車場も駐輪場も充分に確保されそうですね。
駐車場や駐輪場はマンション（組合）の収入になるので、管理費は少しは抑えられるかもしれません。
記憶が定かではないのですが、確か、プラウド立川錦町は将来に備えて管理費を年々上げて行って、最終的には月4万程度を予定と言ってました。

[9: 通りがかりさん]

>>8 eマンションさん

プラウド立川錦町は56戸？とかで1フロア4戸だったはずなので、エレベーター1基は普通かと笑
駐車場平置きなのは良かったですがその分設置率はアレでしたね。
あと管理費上がらないマンションの方が危険です。

こちらは坪単価どのくらいになるのかな～

[10: 名無しさん]

>>4 周辺住民さん
私も気になって見ていました。
2024/07/31 完成予定ということで、
まだだいぶ先ですが…

ただ、お隣がドリーミー（葬儀場）さんなので、
うちはちょっとやめておこうかなと思っています…
（妻が嫌がっているので）

曙町一丁目に、いま更地になっていて、
マンション建つ噂がある場所があります。
一丁目18か17あたりです。
駅近なので、こっちのほうが気になります。

どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

[11: 匿名さん]

最上階で9000万超え　最下階で5000万円台
準プラウド価格だそうです

[12: マンション検討中さん]

思ったより高かったです。

[13: 口コミ知りたいさん]

小さめの２LDK（55平米）でどのくらいの価格でしょうか。
1階～最上階でどのくらいの価格差がございますでしょうか。
ご存じの方がいらしたら教えてください。

[14: 匿名さん]

２LDK（55平米）で4980万～5980万円です。

[15: 口コミ知りたいさん]

匿名さん、貴重な情報ありがとうございました！！！

[17: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
同感です。
準プラウド価格とここで見て話を聞いてきましたが、確かに総額で見ればプラウドより安いお部屋はあるものの、坪単価的にはプラウドより高いお部屋が多く驚きました…。まだ金額も確定ではないと思いますが。
ゲストルームは無く、駐車場も、平置きはまだしも機械式で2.2万～とのことでここも驚き…。
資材高騰等の影響は本当に大きいのですね。

[18: マンション検討中さん]

2LDKは東南東の棟のみでした。
エレベーター横の50平米が№14さんのおっしゃる価格くらいで、55平米はもうちょっと高かったと思います。だいたい6000万台だったかと。１階上がるごとに100万上がっていく感じです。
その中間くらいの2LDKは今回販売対象外になっていました。

1LDKは東南東35平米は２階で3800万、４階で3900万という感じに上がっていくみたいです。
驚いたのが、南西向きの1LDK、ウナギの寝床タイプの間取りで、南向きとはいってもここは選ばないな～と個人的には思うのですが、2階で4900万だったと思います。すごく強気。
価格はまだ正式なものではないとのことですが、すでに予約のように入っている部屋がいくつもありましたので、下がることはないのかも。

エレベーターはエントランスに１基、東南東の棟に１基の計２基です。
設備はディスポーザーやスロップドシンク、タッチレス水栓など、いろいろ凝っているなと思いました。
南西を買えるお金持ちはいいのですが、東南東だと日当たりや今後の眺望が気になるところです。駐車場解体していましたが、何か建つのでしょうか。

[19: eマンションさん]

>>1 匿名さん

激しく同意です！
街の為とはいえ帰宅ルートにラブホや風俗点がいっぱいある環境はどうしようもないですね。
子供が可哀想。

[20: マンション検討中さん]

ラブホや風俗店があるのでしょうか？この辺りはキャバクラ程度かと思ってました。

[21: 検討板ユーザーさん]

ルート場には無いと思いますけどね
それを言うと立川駅周辺は住めなくなりますよ、北も南もどちらにもそういった店はありますし。