エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[576: 口コミ知りたいさん]

定期借地権はガゼ？

[577: 匿名さん]

今日から建物内 新モデルルーム見学会なんですね～
売れ行きはどんな感じなんでしょう

物件概要には第2期の予告があり
全販売対象住戸（20戸）を対象としており
とありました

ということはあと20戸で終了ということ？
第1期で137戸売れたってことですかね

今年の3月に竣工済みでもあり
そろそろ終盤なのかな

[578: 買い替え検討中さん]

何ヶ月も前から残り20戸のままだったし、日付だけ変え続けて新モデルルーム見学会って言い続けてるし、そこの表記は当てにしないほうがいいと思いますね。

[579: 匿名さん]

立川、いい場所だと思うんですけどね。
IKEAがあって、家具を買わなくてもホットドッグのために行ったりします。なかなかおいしい。

ずっと売れていなくて、20戸販売中だと聞いて、切ないと思っちゃいました。
駅からここまで近いのはすごくいいと思います。徒歩5分でしたっけ？駅前に何でもあるので、買い物は便利ですよね。南口より北口の方が人気かもしれませんが。

[580: 匿名さん]

20戸の間取りは3タイプなんでしょうか、すべて3LDKでいずれも60㎡台なんですね。家具の配置図を見ると、あえてこの平米数で3LDKにしなくてもと思ってしまいました。ウォークインクローゼットが3部屋分付いてるプランもあるけど、どうしてもどこかにしわ寄せがきてしまって、たとえばリビングダイニングがとても狭く感じられたりとか。普通に2LDKとしたほうが自然で良かったのでは？あるいは、一部屋開放して家具の配置を2LDK的なものにするとか。

[581: 匿名さん]

最近、以前だったら２LDKの間取りになっていたような専有面積で３LDKを作ることが多くなってきているように感じられます。
思うのですが、
テレワークもかなり進んできていて、部屋数を重視する人が増えてきているのもあるんでしょうか。
書斎を作りたい、みたいな感じで。
もしかしたら、趣味の部屋が欲しいというニーズもあるのかも？
３LDKだから子供がいるファミリー向け、という風には一概には言えなくなってきたんですねぇ。

[582: 通りがかりさん]

うちは２人家族で３LDKで一部屋はゲストルーム兼荷物置き場に使いたいから、そうゆう物件ばかり見てます。

[583: マンション検討中さん]

ブリリア立川
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67732173/

[584: 販売関係者さん]

借地ですね

[585: 周辺住民さん]

菊屋ビル跡地のブリリア立川
立川北側のかなり好立地、借地権じゃなきゃね
あとは値段になるんじゃないかな
まあ中止になったパレスホテルの場所ほどではないけどね

[586: マンション掲示板さん]

定期借地じゃ資産性も薄く、子や孫の代で困りそう。

[587: 評判気になるさん]

定期借地マンションは間取りや値段が安いので
ニーズと合えば十分だと思う

[588: eマンションさん]

安ければいいが、正直たいして安くない可能性も高そうかなと思う・・。

[589: 匿名さん]

相場の上昇を理由に、ここと同じか高い値段で売り出しそう。

[590: 通りがかりさん]

https://www.ex-ms.com/outline/tachikawa.html
を見る限りでは、現在販売戸数10戸で間取りはE, K, L タイプが紹介されてるようだ

自分もパレスホテル跡狙ってたけどホテル継続になったのでここを買ったくち。個人的には北口より南口の方が好きなので不満はないけど、出遅れた分選択肢が少なかったー

隣の大和マンションを待つ手もあったけど、入り口が東側でここより駅が遠くなるのでやめた

[591: 匿名さん]

ここがまだ売れ残ってる理由ってなんでしょうね？南口だからですか？

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
一時的に南口の供給が重なってるからかな？
このあと南口はダイワも控えてるし、ダイワはもっと上げてきそうだからここらで手を打っても良いとは思う。

[593: 口コミ知りたいさん]

新日本建設っていう中小ディベロッパーが微妙なのかな。
ここがメジャー７だったら、とっくに完売してたと思う。

[594: 匿名さん]

エントランスもおしゃれで、駅近で立地も良いと思いますが、
間取りが狭い割には価格がかなり高い。
その点が、まだ販売中となっている一つの要因なのではないでしょうか。
ここまでの価格帯なら、もう少し広い間取りを求めるのかなと思いました。
値下げを待っている人もいるかもしれませんね。

[595: マンション検討中さん]

分かります、昨今のマンション事情を鑑みても、ブランド的に割高感があるんですよね・・。