クオリティス小岩ってどうですか？

[マンション住民さん]

クオリティス小岩についての情報を希望しています。
再開発が楽しみな小岩駅にも近くていいですね！
公式URL：https://www.house.jp/mansion/koiwa/

所在地：東京都江戸川区北小岩一丁目373番2
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩15分
京成本線「江戸川」駅徒歩4分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：70.20m2・72.10m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

蔵前橋通り沿い、交差点近く
道路向かい側建物あり

[3: マンション検討中さん]

クオリティス小岩を検討しています。
いかがなものでしょうか？

[4: 匿名さん]

この駅距離で、３LDK5,300万円台～　はさすがにキツイと思いますよ？
総戸数も少ないから、管理費や修繕代などもとんでもない金額になるでしょうし、、
オープンハウスやサンクレイドルが全部売れてからでないと厳しいのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

プラン例にあるような条件（1フロア2邸・全戸角住戸）などは良いと思うんですけどね。
これだけすると駅から離れないと難しかったんだろうと推測しますが。
マンションだと駅距離を重視する方が多いでしょうから、それでいてお高めだと難しくなってしまうのは確かですね。
全戸ファミリー向け（？）なので、駐輪場が足りない気もしますし。

[6: 匿名さん]

京成江戸川リブレは20時閉店。駅前にコンビニも無い。道中安楽亭はある。
小岩からの15分はサンロード経由だと遠回り。柴又街道以降は暗い線路沿いをずっと歩くのが最短。
この立地でこの価格ですか？って感じ。国府台のルネも苦戦しているみたいだし、京成各駅停車駅は価格で勝負しないとかなり厳しい。京成で買っていいのは青砥・高砂・八幡だけ。

[7: 評判気になるさん]

ここを購入するひとは、買い物はどうするのでしょうか？
リブレが8時に閉まるのはなかなか厳しいですよね

[8: 周辺住民さん]

せっかく京成江戸川駅から近いのに駅から物件までの間に買い物する場所が無さ過ぎる。
かと言ってJR小岩駅までは少し遠い。

Webサイトを見ると駅近物件ということをアピールしたい様だけど、ちょっと無理があるかな。

[9: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
ホームページが上手くないよね。小岩の端って感じがしてしまう。ものはいいんだから営業さん頑張って！

[10: 匿名さん]

地図を見た感じだと京成本線を日常で使う方も十分ターゲットですもんね。
そちら方面のお店ってどんなところがあるんでしょうか。地図に描かれてないってことはあまり無い様子ですかね？
リブレ京成だと駅の反対側になるので行くのがちょっと面倒になっちゃいますね。
まいばすけっとだと規模がちょっと小さいですが基本的にはこちらのスーパーが行きつけになるのかなあと思いました。

[11: マンション検討中さん]

この辺りの治安はいかがなものでしょうか？小岩は細田や駅周辺が治安が悪いと聞いたことあるのですが…

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん
京成江戸川寄りだから江戸川区の中ではいいはず
昔から治安が一番いいのが江戸川駅周辺、一番悪いのは京成小岩周辺

[13: eマンションさん]

>>4 匿名さん
5300万円代は2階、上層階は6000万円くらいですよ笑

[14: 評判気になるさん]

>>12 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！江戸川駅周辺の静けさが物足りない気もしましたが、そのぶん治安が良いのですかね。

[15: 匿名さん]

地域住民の方がいたら教えてください。
小岩駅からの夜道は暗いでしょうか？大通り沿いなら問題なさそうですが遠回りになるとのことで、商店街ルートでの夜道が気になります。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

一番の最速はポポを市川よりに出て、そのまま北側線路下をひたすらに歩くルートです。柴又街道を超えたら住宅街ですので暗く、夜道の女性一人歩きはオススメしません。路線は弱いがまだ江戸川駅からの方がマシです。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。やはり最短ルートの夜道は暗いのですね。。江戸川駅からのルートも静かで暗い印象でしたがまだマシとのことで、安心しました。ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

勤務地によってはやはり小岩駅を使うしかない、ということもあるかと思います。
その場合は遠回りでも大通り沿いの方がよさそう。
朝だったら特に問題なく最短ルートが可能そうではありますね。
いろいろと使い分けをしていく感じでしょうか…

[19: 匿名さん]

迷いなく最寄り駅を使うのかなと思ってましたが、
小岩駅を使うこともあるんですね。
10分を超えるのでなかなかの距離がありますが。

[20: 匿名さん]

京成本線の沿線に通っている人だと江戸川駅使ってもいいと思うけど、速達タイプの列車は来ないんですよね…
小岩の方が新宿まで乗り換えなしで行けるし、秋葉原にもすぐだから
都心への通勤通学を思うと、そこまで行く人もおられるのかなと思う。

[21: 匿名さん]

乗り換えなしで新宿など都心にアクセスできるのなら
小岩からのアクセスは全然ありそうですね。
多少遠くてもトータル的に早ければ良いですよね。