グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

[96: マンション検討中さん]

徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
とても許容範囲じゃない。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
30分て、どこソース？実際に歩いたんですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

[100: 検討板ユーザーさん]

バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 検討板ユーザーさん

まあ、それだよね。
でもそこまでしてここに住みたいとは思わないし。

[102: eマンションさん]

検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 eマンションさん

確かに駅からちょい離れるだけでかなり暗いよね。
夜中じゃなくてもこの季節は夕方過ぎでもう真っ暗に近い。

[104: マンション掲示板さん]

駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
逆になればなるで
それなりの反対意見がでてます。
余程の資産家でない限り
すべての条件を満たすには無理があります。
そうなると
結局はどこの物件も購入出来ないですよね。
予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で
判断する事だと考えます。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション掲示板さん
駅近マンションが外国人が多いってどこのこと？
一般的にはそれはないよね？
てか駅近マンションは良い事づくめだと思うけど。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション掲示板さん

川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。

[107: 評判気になるさん]

>>106 eマンションさん
ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。
あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。
エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。
全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。

[108: eマンションさん]

>>107 評判気になるさん

重箱の隅でめんどいなぁ。。
西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん
ごく普通の当たり前のことを、わざわざもっともらしく語るタイプですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

だから当然の事なんだよ。同一駅ならば駅遠より駅近に優位性があるのは。あんたの好きな東川口も駅近と駅徒歩20分では住民の属性も民度も大きく違うだろ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 口コミ知りたいさん
はい、それは当然も当然、極々当たり前です。
小中学生でも知ってることをわざわざここで語るとはなかなか頭がアレなタイプですよね。

[112: 匿名さん]

>>110 口コミ知りたいさん
駅近が優位で、駅遠は不利。
そうなのですね、初めて知りました。
あなたは東川口推しなのでしょうか。
東川口は私もたまに訪れますが、そのようには見えませんでした。

[113: 通りがかりさん]

批判する方は買わなければ良いだけです。
私は
ｺﾞﾐｺﾞﾐする
駅ちかより
良いと思っています。

[114: マンション掲示板さん]

リボンシティの中古でよくない？

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション掲示板さん
うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん
リボンの中古は手数料込みなら6000万～7000万する。
新築で4400万のこことは別世界。しかも駅からあんまり近くない。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね？知らんけど。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンコミュファンさん
リボンシティもそこそこ駅から離れてるよね。
なんでそんなに高いのかな。築浅でもないし。
やっぱり周辺環境？それともスペックとか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

リボンは別格だからね。所謂ランドマークマンションで指名買いされる。板マンなら川口No.1だよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

リボンは16年の中古だよね。
震災後のマンションがいいな。

[121: 口コミ知りたいさん]

予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。

[122: 周辺住民さん]

>>121 口コミ知りたいさん
やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 周辺住民さん

1ldkは除外しました。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション掲示板さん
それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。

[125: eマンションさん]

西川口
便利です。

[126: マンコミュファンさん]

東川口
安心です。

[127: マンション掲示板さん]

駅近くではないけど、
バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり
便利です。
平米数もあり、
共用部分の廊下、平置き駐車場も
広々していいです。
俗に言われている「あの西川口」
ではないです。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん
この立地は確かに西川口ではないですね。
西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。
周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。
娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。

[129: eマンションさん]

駅ちか、
平米数の広いファミリー向け、
高額すぎ。
お金持ちしか
買えません。

[130: 名無しさん]

中古物件も
高騰してる。

[131: 通りがかりさん]

>>129 eマンションさん
だからどうしましたか？それでここは安いのですか？でも住みやすくないですね？

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん
それで？

[133: 評判気になるさん]

>>132 通りがかりさん
だから？

[134: 匿名さん]

駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
なかなか厳しい立地ではあるのかな～と思います。
でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな～とも言えますね。
便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。
求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。

[135: マンコミュファンさん]

>>121 口コミ知りたいさん
5000万にすれば、川口駅でもそこそこ出てきますね。
指値で4500万くらいにならないかな。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンコミュファンさん
築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。

あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。

[137: マンション掲示板さん]

とりあえず
価格高いですね。

[138: 評判気になるさん]

室内の間取り等は
使い勝手はよいですか？

[139: 名無しさん]

>>138 評判気になるさん
間取りはごく普通だと思います。使い勝手はまあまあだと思いますよ。

[140: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん

4畳の部屋はどんな感じで使うのでしょう？
シングルベッド置くだけになりそうですか？

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
4畳部屋はベッドを置かずに書斎や、デスクと椅子を置いてワークスペースとして利用するのがよろしいかと。

[142: 通りがかりさん]

駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
川口駅から徒歩30分か…。

[143: 匿名さん]

>>142 通りがかりさん
この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。

[144: 通りがかりさん]

>>141 名無しさん

ありがとうございます。
ワークスペースいいですね。

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
上に挙がってる川口駅徒歩圏の築浅中古の方がリセールは良いでしょうね。。でも、新築買いたいですよね。。

[146: マンション比較中さん]

>>145 通りがかりさん
新築にこだわるのって日本人くらいなものですけどね。
築15年前後で川口駅徒歩15分前後なら交渉すれば4500万位まで値引きいけるかもしれませんし、あとは川口元郷駅築10年以内、徒歩10分以内で4500万位でも買えそうです。

[147: 通りがかりさん]

売れ行きは？

[148: 評判気になるさん]

オーケーストアできたからってリセール良くなるのかね。確かにお値打ちかもしれないけれど、なんとも立地がね。

[149: eマンションさん]

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

[150: eマンションさん]

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

[151: 匿名さん]

>>150 eマンションさん
OKは便利なのでリセールにも強いかもしれません。
やはり近くにスーパーがあることは強みになります。

[152: 通りがかりさん]

OKストアは
そんなに
よいのですか？
一度も行った事の無い店なので、
教えてください。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
はい。行ってみてください。

[154: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん
日用品とかも、1～2割安いと思いますね。

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
日用品とかも安いのですね。
是非
行ってみます。

[156: 口コミ知りたいさん]

売れ行きは
どうですか？

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
かなり悪いですよ。
でも新年始まったばかり。
これから踏ん張ります。

[158: eマンションさん]

平米数が広くて
良いですね。

[159: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん

かなり悪いのですか…。
踏ん張るって
どんな感じ？

[160: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん
私の踏ん張りは人と違います。
弊社は値下げしません。
基本的には。
そこをなんとかして踏ん張ります。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

平米数の広さの割には
価格が優しいですね。

[162: 評判気になるさん]

完売は
程遠いのでしょうかね。

[163: eマンションさん]

>>162 評判気になるさん
程遠い状況です。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 eマンションさん
完売させる為には
価格の見直しが
不可欠かも？

[165: 匿名さん]

マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

[167: マンコミュファンさん]

しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。
仲介手数料もバカになりません。

[168: 評判気になるさん]

バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

[170: 口コミ知りたいさん]

同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

[171: マンコミュファンさん]

マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

[172: マンコミュファンさん]

川口市の中古
高いよ～

[173: マンコミュファンさん]

第3期になりましたね。
少しずつですが
売れているのですね。
春までに完売御礼になりますように。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？
ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか？

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンコミュファンさん

ならば、
グレーシアが良いんじゃない。
JRだし。

[177: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

[179: マンション掲示板さん]

ここは
平米数が広いですね。
駐車場も平置きで広々してて
いいですね。
悪く無いと思います。

[180: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

[181: 匿名さん]

川口市は
どこも価格が高いよなぁ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん
築年数は？

[184: 周辺住民さん]

>>183 eマンションさん
デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ！

[185: 評判気になるさん]

バス便と言っても
このマンションより
不便だった住所からの人達は
検討するのかもですね。

[186: 名無しさん]

何割売れたのですか？

[187: 評判気になるさん]

価格下げないと
完売しないんじゃない？

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
勝つ為には
価格を下げる！
ですかね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ？
値下げしないだろな

[191: マンション検討中さん]

>>190 さん
すでに入居済み物件で
なるべく早く完売させたいなら
価格の見直しがと
素人ながら思いました。
>

[192: マンション掲示板さん]

入居者さん達にしたら
値下げされたくないですよ。
値下げしない路線で
ぜひ完売を。

[193: 匿名さん]

グレーシアって相鉄だろ？
大手だから値下げしないよ。
今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
でもこの一帯は競合が多いからなあ