グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん
価格変更はないでしょうね。
早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

[246: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。
完売させたいし。

[247: ご近所さん]

早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか？
個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 ご近所さん
中古だから諸費用が8％の300万と仮定すると総額4100万位。
元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5％程度得するのかな？
住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

4100万位の部屋が残っていれば、5％位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

[249: 評判気になるさん]

売れてるの？

[250: マンコミュファンさん]

>>249 評判気になるさん
残30戸程のようです。

[251: マンコミュファンさん]

完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、　価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

[252: 口コミ知りたいさん]

残りものに福きたる

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 口コミ知りたいさん

福に期待です。

[254: 購入経験者さん]

価格見直しや値引きは大っぴらにはやらないでしょ。
それやると既に購入した人からクレーム出る。
だから値引きするとしても口外しないことを条件に覚書とか結んでこっそりやると思うよ。

[255: 匿名さん]

>>254 購入経験者さん
こっそりやったらこっそり教えてね？

[256: 評判気になるさん]

それゃ
教えてほしい。
最大限の値引きを。

[257: 評判気になるさん]

徒歩18分って遠いわーって思ってたけど、なんだかもう他もそんなもんね。。周りにもっとお店できればなって感じですね。周り古い建物多い感じだし変わっていくのかな。

[258: 評判気になるさん]

だいたいが高騰してるからね。
駅18分で仕方ない。
予算ある人は
駅近物件を。

[259: マンコミュファンさん]

ご来場プレゼント引換券がポストに入ってました。にしても高いねー

[260: 名無しさん]

>>259 マンコミュファンさん
ご来場プレゼント引換券って
どんなもの？

[261: eマンションさん]

>>260 名無しさん
3,000円分商品券がもらえるみたいです

[262: 名無しさん]

そうやって
来場者を集めなくてはならないのだね。

[263: 評判気になるさん]

気づいたら中古の掲載終わってますね、どうなったんだろ？

[264: 匿名さん]

>>263 評判気になるさん

ほとんど新築
低価格だったから
売れたのでしょう。

[265: 匿名さん]

26日更新予定日に
更新されてないのは
変化がないからですかね。
完売はまだ先？

[266: 名無しさん]

あと何戸かな。

[267: 匿名さん]

先着順8、今後発売11、合計19戸ですね。
残り20戸を切って健闘してる感じです。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん
もう少しなんですね。

[269: 評判気になるさん]

おお～。なんだかんだ安いのは魅力的よね。

[270: マンション掲示板さん]

値下げしてるの？

[271: 口コミ知りたいさん]

売れているみたいですね。

[272: マンコミュファンさん]

完売はまだまだ先ですか。

[273: 匿名さん]

あら、こちらはまだ未販売の住戸が残っていたんですね。
物件概要によれば第3期は5月下旬から販売開始の予定になっていますが、こちらが11戸残っているということですか。

[274: マンション検討中さん]

苦戦か。

[275: eマンションさん]

残り7戸ですか。

[276: マンション比較中さん]

>>275 eマンションさん
そろそろフィナーレですね！

[277: マンション検討中さん]

あと２～３部屋っぽいです＋抽選販売２部屋
今月ないしは来月までには完売ですかね？

[278: eマンションさん]

値下げはあるのかな。

[279: 匿名さん]

>>278 eマンションさん
交渉次第ではいけます

[280: eマンションさん]

完売するかと思っていたが
まだでしたね。

[281: マンション検討中さん]

苦戦してそうですね

[282: マンション検討中さん]

中青木の坪単価の傾向や調べたらすぐ出てくる川口の現状のせいで市外や地域外からの人にはあまり魅力的ではない気がします。
周辺地域に住んでた人が住みやすいと判断し手が出しやすく、売却はあまり考えないで終の棲家として購入してる人が多そうなイメージあります。

下手したら先着１～２部屋(抽選＋２)だけ残して年末までって可能性もｗ

[283: 評判気になるさん]

スーパーがないのよね。
隣に大き目な空き地があるけど、、なにかあるとしても分譲住宅かね

[284: 買い替え検討中さん]

>>283 評判気になるさん
近くにオーケーができるみたいですよ！

[285: マンション比較中さん]

８月に入りまして１週間経ちましたが、残り２部屋から動いてなさそうですね…

[286: 評判気になるさん]

ローレルコートに流れるか？！

[287: 匿名さん]

静かで良い所だよ。

[288: 匿名さん]

オーケーができる情報は確実ですか？
場所はどの辺りになりますでしょう。
オーケーは格安ですしお弁当やお惣菜も人気で近くにできたらかなり嬉しいスーパーだと思います！

[289: 周辺住民さん]

>>288 匿名さん
はい、確定です！
すでにパート募集中です！
場所はアオキグランドボール跡地に建ちますよ！

[290: 評判気になるさん]

最終1邸になりましたね。

[291: 買い替え検討中さん]

8月内完売いけそうですね

[292: eマンションさん]

完売しましたね。
良かったです。

[293: 周辺住民さん]

>>292 eマンションさん
完売おめでとうございます！

[294: 評判気になるさん]

完売って出てます？