グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
工事着工はいつ頃になってますか？
匿名さんの投稿を見て
情報を知りました。

[22: まさるさん]

>>21 名無しさん
工事着工予定日の情報はまだありませんな。

[23: 名無しさん]

21　名無しです。
現場を見て来ました。
立て看板があり、着工は来年5月でした。

[24: マンション比較中さん]

>>21 名無しさん

ネットからの拾い情報ですがご参考になれば

お知らせ看板情報　　　
＜(仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事＞

届出日 2022/10/25
件名 (仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事
地名地番 埼玉県川口市西青木1-168-1
住居表示 埼玉県川口市西青木1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 13840.56 ㎡
建築面積 2196.05 ㎡
敷地面積 6192.71 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2023/05/31
完成 2025/02/28
備考 共同住宅(分譲173戸)

[25: まさるさん]

>>24 マンション比較中さん
敷地はかなり広いですな。

[26: 名無しさん]

>>24 マンション比較中さん

詳しい情報ありがとうございます。

参考にになります。

[27: まさるさん]

>>26 名無しさん
参考にになりますな。

[28: 口コミ知りたいさん]

このマンションの情報を
知りたいです。

[29: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30: マンコミュファンさん]

口コミでの人気は無いのですが
、本当に人気がなければ、
価格変更する事を願います。

[33: 口コミ知りたいさん]

これはビジネス的にもでっかい疑問符のつくマンションでござる。利益の出る価格帯で売れるとはとても思えないでござる。相鉄はおっとりした社風ゆえ、まんまと長谷工の口車に乗せられてしまったでござるな。

[34: eマンションさん]

>>33 口コミ知りたいさん

元々大きな駐車場だったようですね。利益に関しては土地代が一番響くのでそこで安く仕入れたのではないでしょうか。デベは損しないと思いますよ。
　
ここローカル需要でも十分売れると思いますね。
駅の西側と違い静かで不便な点があんまりない住まいとしては申し分ないところです。車必須ですが、ここ買う人で車持ってないケースはほとんどないと思います。

駅遠いので広域需要は見込めないとしてもこの価格なら川口の賃貸から住替え需要で序盤は飛ぶようにうれるのではないでしょうかね。

駅から少し近いですが、ここより周辺インフラ乏しいSR沿線のバウス川口新井宿が竣工前完売がほぼ確定なので、ここもそうんな似たような流れになる気がします。

[36: マンション掲示板さん]

>>34 eマンションさん

坪単価が違うのでは無いかと思います。
飛ぶように売れて即完売になるのでしょうか？

[37: eマンションさん]

バス便ですよね。
駅利用には
不便かと。

[38: 匿名さん]

パンダ部屋が3900万円。
最多価格帯が4700万円。
バス便か西川口徒歩18分ですから妥当なところじゃないですか？
オペンハウスと同水準。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
オペンよりは静かで良いかと…
あそこはうるさすぎ。
おそらく窓開けられないです。

[40: 評判気になるさん]

さらっと
売れそうですか？　
場所的に苦戦ですか？

[41: 匿名さん]

物件概要のってます？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、半分以上要望出てる感じでした。
やや駅遠ですが周辺が住宅地なので、静かなところに暮らしたい方には向いてると思います。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

要望半分以上でてるって、
すごいですね。
入居前に完売しそうですね。

[44: 匿名さん]

埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
そうですよね。
高いですね。。
営業マンには
安いと言われましたが。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
10年前なら駅徒歩3分の三井が買えましたね…
ほんとマンションは高くなりました。

[47: 評判気になるさん]

ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。
信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀)

[48: マンション比較中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。
買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。

[49: 匿名さん]

10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。

[50: 43検討板ユーザー]

>>48 マンション比較中さん
要望書は買う前提と思っていました。
法的拘束力はないのですね。
勉強になりました。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

川口駅も西川口駅も徒歩10分以内に大量のマンションが供給されているので青木が付く町名エリアは中古市場では買い手がつかない認識でしたが今は違うのですかね？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん
大量？馬鹿なの？
全然無いじゃん。
安いやつ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん

広くて安いやつでお願いします！
ただ１階の駐車場付きがあるので、
駐車場あたるか不安です。
近所で抑えてくれるかしら。
聞き忘れた。

[54: マンション検討中さん]

オートレースが好きでよく行くので、
家内に「よし！買うぞ！」って話したら、
「駄目」って言われましたw
バレてた(￣▽￣;)

[55: 匿名さん]

購入しました。
入居が楽しみです。

[56: 口コミ知りたいさん]

売れ行きは
どんな感じでしょうか。

[57: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
森君を見るためにここにしたって言えば奥さんに感謝されるかも！？

[58: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん

要望半分以上？37戸以上
1期20戸販売で完売しつてるかどうか分からないから、
要望の人が半分くらいは辞めたって事ですね。
こりゃ苦戦しそうですね。

[59: 名無しさん]

一階じやないのに、駐車場の専有権つけますよって言われましたが、これってどうなんでしょう。

[60: マンション比較中さん]

>>59 名無しさん
羨ましい、、、ある意味貴重な権利と思いますが、、、

[61: マンション検討中さん]

ホムペの物件概要が更新すらされてないですね。
更新予定2023年5月30日。今日6月3日。
やる気すら無いのか…

[62: 匿名さん]

ホームページの66平米と73平米の違いやばくない？7平米で5.7畳の違い？ウソ着きですな。

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 匿名さん
それ思いました。あれほんと酷い大嘘ですよね！

[64: マンション比較中さん]

>>63 買い替え検討中さん
デベと販売会社の程度が知れますな。誰もチェックしてないのかとｗ

[65: 口コミ知りたいさん]

ところで
売れていますか？

[66: 評判気になるさん]

>>65 口コミ知りたいさん
いえ、まったく！

[67: 通りがかりさん]

>>66 評判気になるさん
どうしてわかるのですか？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 通りがかりさん
知る人ぞ知るから。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

掲示板て恐ろしいですね～。
以前半分以上要望とありながら、
3ヶ月経って２期すらスタート出来ず‥
それが現実すね～。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
どうして掲示板て恐ろしいと思うのですか？？