グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 評判気になるさん
この立地じゃさすがにね、、、
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

[205: 評判気になるさん]

リモートメインの人ならいいんでない。安いし

[206: マンション比較中さん]

>>205 評判気になるさん
うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

[207: 匿名さん]

>>206 マンション比較中さん

川口市は
ばか高いですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
確かにね、、、でもSRなら

[209: 評判気になるさん]

でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

[210: 通りがかりさん]

>>209 評判気になるさん
川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

[211: 評判気になるさん]

>>210 通りがかりさん
うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

[212: 評判気になるさん]

みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

[213: eマンションさん]

>>212 評判気になるさん
住み替えが当たり前の時代

[214: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

検討しない人も
ただコメントだけしてるかと
感じます。

[215: マンション比較中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション比較中さん
そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
そうなると
物件価格が高い。
現状での予算範囲であるなら
いいですがね。

[217: eマンションさん]

>>216 マンション掲示板さん

なにせバス便ですから。
物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

[218: マンション検討中さん]

>>217 eマンションさん
だから　
入居始まっても
完売しないのですね。

[219: マンション検討中さん]

バス便でも、　
バス停近いし
川口駅行きの本数が多い。
以外と良いじゃん。
坪単価もそれなりだよ。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンコミュファンさん

資産価値ねぇ。
買った時が
一番高いかぁ。

[222: 評判気になるさん]

>>221 検討板ユーザーさん
そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

[223: 通りがかりさん]

どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 通りがかりさん
購入検討者だけではなくて　
ただコメントしてるのかもね。

[225: 通りがかりさん]

他のマンションが高いから、
売れ始めるよ。
きっと。

[226: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[227: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

[228: 通りがかりさん]

坪単価は
安いからいいよ。

[229: 通りがかりさん]

付加価値が価格なんでしょうね。

[230: 通りがかりさん]

付加価値なら都内へ。

[231: 匿名さん]

クルド人とお友達になれるという付加価値があります

[232: 口コミ知りたいさん]

碧の杜ってあおのもりって読むの？？

[233: 掲示板さん]

>>232 口コミ知りたいさん

みどりのもりだよ。
よろしくね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 掲示板さん
みどりかあ！
あおもりかと勘違いしてた！
ありがとう('ω')ノ

[235: 掲示板さん]

ところで売れ行きはどうですか？

[236: 匿名さん]

>>235 掲示板さん
まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

[237: 検討板ユーザーさん]

ネットの来場者予約をみると
あき○が大半だったのに、残り△や、
満席×が増えてきている。
他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 検討板ユーザーさん
そうかな？明らかに残り物みたいだけど。
SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

[239: 検討板ユーザーさん]

残り物にも福がくる。
だよー。

[240: eマンションさん]

どのくらい
残っているのかな？

[241: eマンションさん]

>>240 eマンションさん
残30戸程のようです。

[242: 口コミ知りたいさん]

まだ30戸もあるのですか。

[243: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

[244: 通りがかりさん]

>>243 評判気になるさん
価格変更はありそうですか？

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん
価格変更はないでしょうね。
早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

[246: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。
完売させたいし。

[247: ご近所さん]

早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか？
個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 ご近所さん
中古だから諸費用が8％の300万と仮定すると総額4100万位。
元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5％程度得するのかな？
住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

4100万位の部屋が残っていれば、5％位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

[249: 評判気になるさん]

売れてるの？

[250: マンコミュファンさん]

>>249 評判気になるさん
残30戸程のようです。

[251: マンコミュファンさん]

完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、　価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

[252: 口コミ知りたいさん]

残りものに福きたる

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 口コミ知りたいさん

福に期待です。