グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 eマンションさん
完売させる為には
価格の見直しが
不可欠かも？

[165: 匿名さん]

マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

[167: マンコミュファンさん]

しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。
仲介手数料もバカになりません。

[168: 評判気になるさん]

バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

[170: 口コミ知りたいさん]

同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

[171: マンコミュファンさん]

マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

[172: マンコミュファンさん]

川口市の中古
高いよ～

[173: マンコミュファンさん]

第3期になりましたね。
少しずつですが
売れているのですね。
春までに完売御礼になりますように。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？
ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか？

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンコミュファンさん

ならば、
グレーシアが良いんじゃない。
JRだし。

[177: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

[179: マンション掲示板さん]

ここは
平米数が広いですね。
駐車場も平置きで広々してて
いいですね。
悪く無いと思います。

[180: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

[181: 匿名さん]

川口市は
どこも価格が高いよなぁ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん
築年数は？

[184: 周辺住民さん]

>>183 eマンションさん
デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ！

[185: 評判気になるさん]

バス便と言っても
このマンションより
不便だった住所からの人達は
検討するのかもですね。

[186: 名無しさん]

何割売れたのですか？

[187: 評判気になるさん]

価格下げないと
完売しないんじゃない？

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
勝つ為には
価格を下げる！
ですかね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ？
値下げしないだろな

[191: マンション検討中さん]

>>190 さん
すでに入居済み物件で
なるべく早く完売させたいなら
価格の見直しがと
素人ながら思いました。
>

[192: マンション掲示板さん]

入居者さん達にしたら
値下げされたくないですよ。
値下げしない路線で
ぜひ完売を。

[193: 匿名さん]

グレーシアって相鉄だろ？
大手だから値下げしないよ。
今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
でもこの一帯は競合が多いからなあ

[195: マンション掲示板さん]

売る立場はいいけど　
マンション来場者はいるのかな？
来場予約見ると
平日は全て開きになってる。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション掲示板さん
確かに最近はあんまりいない様子ですね。

[197: 名無しさん]

>>196 通りがかりさん
寂しいかぎりです。

[198: 通りがかりさん]

オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
そう考えると、オーケーできてから買うのもありだね。
まだまだ売れ残るだろうし。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 さん

その時期のマンションは築1年ですから
値下げしているでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション掲示板さん
ラッキー！！

[202: 名無しさん]

>>199 匿名さん

その手もありだね！

[203: 評判気になるさん]

思うように売れないのか、
集客に
家具付き物件がでましたね。
駅遠い物件の宿命か…。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 評判気になるさん
この立地じゃさすがにね、、、
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

[205: 評判気になるさん]

リモートメインの人ならいいんでない。安いし

[206: マンション比較中さん]

>>205 評判気になるさん
うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

[207: 匿名さん]

>>206 マンション比較中さん

川口市は
ばか高いですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
確かにね、、、でもSRなら

[209: 評判気になるさん]

でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

[210: 通りがかりさん]

>>209 評判気になるさん
川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

[211: 評判気になるさん]

>>210 通りがかりさん
うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

[212: 評判気になるさん]

みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

[213: eマンションさん]

>>212 評判気になるさん
住み替えが当たり前の時代

[214: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

検討しない人も
ただコメントだけしてるかと
感じます。

[215: マンション比較中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション比較中さん
そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
そうなると
物件価格が高い。
現状での予算範囲であるなら
いいですがね。

[217: eマンションさん]

>>216 マンション掲示板さん

なにせバス便ですから。
物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

[218: マンション検討中さん]

>>217 eマンションさん
だから　
入居始まっても
完売しないのですね。

[219: マンション検討中さん]

バス便でも、　
バス停近いし
川口駅行きの本数が多い。
以外と良いじゃん。
坪単価もそれなりだよ。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンコミュファンさん

資産価値ねぇ。
買った時が
一番高いかぁ。

[222: 評判気になるさん]

>>221 検討板ユーザーさん
そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

[223: 通りがかりさん]

どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 通りがかりさん
購入検討者だけではなくて　
ただコメントしてるのかもね。

[225: 通りがかりさん]

他のマンションが高いから、
売れ始めるよ。
きっと。

[226: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[227: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

[228: 通りがかりさん]

坪単価は
安いからいいよ。

[229: 通りがかりさん]

付加価値が価格なんでしょうね。

[230: 通りがかりさん]

付加価値なら都内へ。

[231: 匿名さん]

クルド人とお友達になれるという付加価値があります

[232: 口コミ知りたいさん]

碧の杜ってあおのもりって読むの？？

[233: 掲示板さん]

>>232 口コミ知りたいさん

みどりのもりだよ。
よろしくね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 掲示板さん
みどりかあ！
あおもりかと勘違いしてた！
ありがとう('ω')ノ

[235: 掲示板さん]

ところで売れ行きはどうですか？

[236: 匿名さん]

>>235 掲示板さん
まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

[237: 検討板ユーザーさん]

ネットの来場者予約をみると
あき○が大半だったのに、残り△や、
満席×が増えてきている。
他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 検討板ユーザーさん
そうかな？明らかに残り物みたいだけど。
SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

[239: 検討板ユーザーさん]

残り物にも福がくる。
だよー。

[240: eマンションさん]

どのくらい
残っているのかな？

[241: eマンションさん]

>>240 eマンションさん
残30戸程のようです。

[242: 口コミ知りたいさん]

まだ30戸もあるのですか。

[243: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

[244: 通りがかりさん]

>>243 評判気になるさん
価格変更はありそうですか？

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん
価格変更はないでしょうね。
早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

[246: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。
完売させたいし。

[247: ご近所さん]

早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか？
個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 ご近所さん
中古だから諸費用が8％の300万と仮定すると総額4100万位。
元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5％程度得するのかな？
住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

4100万位の部屋が残っていれば、5％位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

[249: 評判気になるさん]

売れてるの？

[250: マンコミュファンさん]

>>249 評判気になるさん
残30戸程のようです。

[251: マンコミュファンさん]

完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、　価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

[252: 口コミ知りたいさん]

残りものに福きたる

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 口コミ知りたいさん

福に期待です。

[254: 購入経験者さん]

価格見直しや値引きは大っぴらにはやらないでしょ。
それやると既に購入した人からクレーム出る。
だから値引きするとしても口外しないことを条件に覚書とか結んでこっそりやると思うよ。

[255: 匿名さん]

>>254 購入経験者さん
こっそりやったらこっそり教えてね？

[256: 評判気になるさん]

それゃ
教えてほしい。
最大限の値引きを。

[257: 評判気になるさん]

徒歩18分って遠いわーって思ってたけど、なんだかもう他もそんなもんね。。周りにもっとお店できればなって感じですね。周り古い建物多い感じだし変わっていくのかな。

[258: 評判気になるさん]

だいたいが高騰してるからね。
駅18分で仕方ない。
予算ある人は
駅近物件を。

[259: マンコミュファンさん]

ご来場プレゼント引換券がポストに入ってました。にしても高いねー

[260: 名無しさん]

>>259 マンコミュファンさん
ご来場プレゼント引換券って
どんなもの？

[261: eマンションさん]

>>260 名無しさん
3,000円分商品券がもらえるみたいです

[262: 名無しさん]

そうやって
来場者を集めなくてはならないのだね。

[263: 評判気になるさん]

気づいたら中古の掲載終わってますね、どうなったんだろ？