グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

今のマンション市場は本当にバブルだね…
県内を見ても所沢で1億、川越で2億のマンションがあるわ、久喜や南栗橋みたいな遠距離でもマンションが建つわ、川口あたりになるとバス便マンションがいくつも建つようになるなんて、数年前は考えられなかった。

[2: 匿名さん]

ちゃんと売れてるのが凄いですね。そのうち中古市場が活気付くでしょうから
中古も視野に入れているご家庭だと買い時が難しいこともありそうです。
ここのマンションだと評価はどうなるでしょう？バス便マンションではありますが、
停留所から徒歩2分なら移動もしやすい距離。ドアツードアで駅まで行けるなら雨の日は良いですよね。

[3: 評判気になるさん]

コメント少ないですね。
人気がないのですかね。

[4: まさるさん]

>>3 評判気になるさん
そのようですな

[5: eマンションさん]

>>2 匿名さん
ん？ドアツードアで駅まで行けるって？
大丈夫か？？

[6: 匿名さん]

>>5 eマンションさん

たぶん「ドア→徒歩2（ツー）分→（バスの）ドア」って意味ｗ

[7: まさるさん]

>>6 匿名さん
珍しい言い回しですな

[8: 匿名さん]

>>1 匿名さん
こんな立地に分譲マンションって典型的なバブル物件ですね。
この市況ですから安くないでしょうし。
同じバス便ならオペンホーセのがまだマシですかね。

[9: まさるさん]

>>8 匿名さん
オペンホーセとはまたけったいな言い回しですな

[10: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん

オペンホーセも高いですよね。

[11: まさるさん]

>>10 マンション掲示板さん
オペンも意外と高額ですな。

[12: マンション掲示板さん]

そもそも「川口」駅じゃなくて「西川口」駅か「南鳩ヶ谷」駅最寄りでしょw

[13: まさるさん]

>>12 マンション掲示板さん
確かに中青木なら西川口か南鳩ヶ谷になりますな。

[14: 評判気になるさん]

川口駅行きのバス停が近いから
川口駅となるのでしょう。

[15: 匿名さん]

こちらの「碧の杜」というネーミングの由来は何なのでしょう。
樹木も草木も少ないエリアですし、そもそも碧という文字は海や鉱物に使われるものなので違和感があります。

[16: まさるさん]

>>15 匿名さん
鉱物つまり鋳物の町川口にぴったりなネーミングですな。

[17: 匿名さん]

>>16 まさるさん
ほほう。

[18: まさるさん]

>>17 匿名さん
ちなみに田中碧は川崎市出身でしたな。

[19: 匿名さん]

青木北小の隣の公務員宿舎跡地に近鉄不動産が建てますね。10階建て173戸。
完成時期が違いますがあちらのほうが駅へ歩けるので便利そうです。

[20: まさるさん]

>>19 匿名さん
青木北小の隣の公務員宿舎跡地であればギリギリ歩ける距離ではありますな。

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
工事着工はいつ頃になってますか？
匿名さんの投稿を見て
情報を知りました。

[22: まさるさん]

>>21 名無しさん
工事着工予定日の情報はまだありませんな。

[23: 名無しさん]

21　名無しです。
現場を見て来ました。
立て看板があり、着工は来年5月でした。

[24: マンション比較中さん]

>>21 名無しさん

ネットからの拾い情報ですがご参考になれば

お知らせ看板情報　　　
＜(仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事＞

届出日 2022/10/25
件名 (仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事
地名地番 埼玉県川口市西青木1-168-1
住居表示 埼玉県川口市西青木1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 13840.56 ㎡
建築面積 2196.05 ㎡
敷地面積 6192.71 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2023/05/31
完成 2025/02/28
備考 共同住宅(分譲173戸)

[25: まさるさん]

>>24 マンション比較中さん
敷地はかなり広いですな。

[26: 名無しさん]

>>24 マンション比較中さん

詳しい情報ありがとうございます。

参考にになります。

[27: まさるさん]

>>26 名無しさん
参考にになりますな。

[28: 口コミ知りたいさん]

このマンションの情報を
知りたいです。

[29: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30: マンコミュファンさん]

口コミでの人気は無いのですが
、本当に人気がなければ、
価格変更する事を願います。

[33: 口コミ知りたいさん]

これはビジネス的にもでっかい疑問符のつくマンションでござる。利益の出る価格帯で売れるとはとても思えないでござる。相鉄はおっとりした社風ゆえ、まんまと長谷工の口車に乗せられてしまったでござるな。

[34: eマンションさん]

>>33 口コミ知りたいさん

元々大きな駐車場だったようですね。利益に関しては土地代が一番響くのでそこで安く仕入れたのではないでしょうか。デベは損しないと思いますよ。
　
ここローカル需要でも十分売れると思いますね。
駅の西側と違い静かで不便な点があんまりない住まいとしては申し分ないところです。車必須ですが、ここ買う人で車持ってないケースはほとんどないと思います。

駅遠いので広域需要は見込めないとしてもこの価格なら川口の賃貸から住替え需要で序盤は飛ぶようにうれるのではないでしょうかね。

駅から少し近いですが、ここより周辺インフラ乏しいSR沿線のバウス川口新井宿が竣工前完売がほぼ確定なので、ここもそうんな似たような流れになる気がします。

[36: マンション掲示板さん]

>>34 eマンションさん

坪単価が違うのでは無いかと思います。
飛ぶように売れて即完売になるのでしょうか？

[37: eマンションさん]

バス便ですよね。
駅利用には
不便かと。

[38: 匿名さん]

パンダ部屋が3900万円。
最多価格帯が4700万円。
バス便か西川口徒歩18分ですから妥当なところじゃないですか？
オペンハウスと同水準。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
オペンよりは静かで良いかと…
あそこはうるさすぎ。
おそらく窓開けられないです。

[40: 評判気になるさん]

さらっと
売れそうですか？　
場所的に苦戦ですか？

[41: 匿名さん]

物件概要のってます？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、半分以上要望出てる感じでした。
やや駅遠ですが周辺が住宅地なので、静かなところに暮らしたい方には向いてると思います。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

要望半分以上でてるって、
すごいですね。
入居前に完売しそうですね。

[44: 匿名さん]

埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
そうですよね。
高いですね。。
営業マンには
安いと言われましたが。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
10年前なら駅徒歩3分の三井が買えましたね…
ほんとマンションは高くなりました。

[47: 評判気になるさん]

ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。
信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀)

[48: マンション比較中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。
買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。

[49: 匿名さん]

10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。

[50: 43検討板ユーザー]

>>48 マンション比較中さん
要望書は買う前提と思っていました。
法的拘束力はないのですね。
勉強になりました。