グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分 「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 10:51:08
グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-10-14 21:37:51
投稿する
削除依頼
今のマンション市場は本当にバブルだね…
県内を見ても所沢で1億、川越で2億のマンションがあるわ、久喜や南栗橋みたいな遠距離でもマンションが建つわ、川口あたりになるとバス便マンションがいくつも建つようになるなんて、数年前は考えられなかった。 |
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| No.2 |
ちゃんと売れてるのが凄いですね。そのうち中古市場が活気付くでしょうから
中古も視野に入れているご家庭だと買い時が難しいこともありそうです。 ここのマンションだと評価はどうなるでしょう？バス便マンションではありますが、 停留所から徒歩2分なら移動もしやすい距離。ドアツードアで駅まで行けるなら雨の日は良いですよね。 |
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| No.3 |
コメント少ないですね。
人気がないのですかね。 |
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| No.4 |
>>3 評判気になるさん
そのようですな |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
珍しい言い回しですな |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
そもそも「川口」駅じゃなくて「西川口」駅か「南鳩ヶ谷」駅最寄りでしょw
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| No.13 |
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| No.14 |
川口駅行きのバス停が近いから
川口駅となるのでしょう。 |
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| No.15 |
こちらの「碧の杜」というネーミングの由来は何なのでしょう。
樹木も草木も少ないエリアですし、そもそも碧という文字は海や鉱物に使われるものなので違和感があります。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
青木北小の隣の公務員宿舎跡地に近鉄不動産が建てますね。10階建て173戸。
完成時期が違いますがあちらのほうが駅へ歩けるので便利そうです。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
21 名無しです。
現場を見て来ました。 立て看板があり、着工は来年5月でした。 |
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| No.24 |
>>21 名無しさん
ネットからの拾い情報ですがご参考になれば お知らせ看板情報 ＜(仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事＞ 届出日 2022/10/25 件名 (仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事 地名地番 埼玉県川口市西青木1-168-1 住居表示 埼玉県川口市西青木1 主要用途 共同住宅 工事種別 新築 構造 基礎 階数（地上） 10 階 階数（地下） 階 延床面積 13840.56 ㎡ 建築面積 2196.05 ㎡ 敷地面積 6192.71 ㎡ 建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部 設計者 株式会社長谷工コーポレーション 施工者 株式会社長谷工コーポレーション 着工 2023/05/31 完成 2025/02/28 備考 共同住宅(分譲173戸) |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
このマンションの情報を
知りたいです。 |
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| No.29 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
口コミでの人気は無いのですが
、本当に人気がなければ、 価格変更する事を願います。 |
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| No.33 |
これはビジネス的にもでっかい疑問符のつくマンションでござる。利益の出る価格帯で売れるとはとても思えないでござる。相鉄はおっとりした社風ゆえ、まんまと長谷工の口車に乗せられてしまったでござるな。
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| No.34 |
>>33 口コミ知りたいさん
元々大きな駐車場だったようですね。利益に関しては土地代が一番響くのでそこで安く仕入れたのではないでしょうか。デベは損しないと思いますよ。 ここローカル需要でも十分売れると思いますね。 駅の西側と違い静かで不便な点があんまりない住まいとしては申し分ないところです。車必須ですが、ここ買う人で車持ってないケースはほとんどないと思います。 駅遠いので広域需要は見込めないとしてもこの価格なら川口の賃貸から住替え需要で序盤は飛ぶようにうれるのではないでしょうかね。 駅から少し近いですが、ここより周辺インフラ乏しいSR沿線のバウス川口新井宿が竣工前完売がほぼ確定なので、ここもそうんな似たような流れになる気がします。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
バス便ですよね。
駅利用には 不便かと。 |
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| No.38 |
パンダ部屋が3900万円。
最多価格帯が4700万円。 バス便か西川口徒歩18分ですから妥当なところじゃないですか？ オペンハウスと同水準。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
さらっと
売れそうですか？ 場所的に苦戦ですか？ |
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| No.41 |
物件概要のってます？
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| No.42 |
モデルルーム行ってきましたが、半分以上要望出てる感じでした。
やや駅遠ですが周辺が住宅地なので、静かなところに暮らしたい方には向いてると思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。 信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀) |
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| No.48 |
>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。 買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。 |
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| No.49 |
10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
オートレースが好きでよく行くので、
家内に「よし！買うぞ！」って話したら、 「駄目」って言われましたw バレてた(￣▽￣;) |
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| No.55 |
購入しました。
入居が楽しみです。 |
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| No.56 |
売れ行きは
どんな感じでしょうか。 |
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| No.57 |
>>54 マンション検討中さん
森君を見るためにここにしたって言えば奥さんに感謝されるかも！？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
一階じやないのに、駐車場の専有権つけますよって言われましたが、これってどうなんでしょう。
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| No.60 |
>>59 名無しさん
羨ましい、、、ある意味貴重な権利と思いますが、、、 |
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| No.61 |
ホムペの物件概要が更新すらされてないですね。
更新予定2023年5月30日。今日6月3日。 やる気すら無いのか… |
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| No.62 |
ホームページの66平米と73平米の違いやばくない？7平米で5.7畳の違い？ウソ着きですな。
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| No.63 |
>>62 匿名さん
それ思いました。あれほんと酷い大嘘ですよね！ |
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| No.64 |
>>63 買い替え検討中さん
デベと販売会社の程度が知れますな。誰もチェックしてないのかとｗ |
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| No.65 |
ところで
売れていますか？ |
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| No.66 |
>>65 口コミ知りたいさん
いえ、まったく！ |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69 検討板ユーザーさん
どうして掲示板て恐ろしいと思うのですか？？ |
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| No.71 |
川口駅（JR）からのバスで帰宅する場合は、どこ行きのバス（NO？）に乗車しどこのバス停で下車すればよいのですか？
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| No.72 |
ホームページみたのですが、エントリーボタンってどれですか？エントリーしたいのにやり方がわかりません笑、あと物件概要みたいのですがスマホからだとその項目がみつけられず。借地権とかじゃないですよね？？
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| No.73 |
内覧会
行ってきました。 マンションの敷地が 広々してて良い環境でした。 バス停も近くて便利。 |
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| No.74 |
物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。
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| No.75 |
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| No.76 |
バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。
公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、 敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
バス便のマンションは確かに売れにくいでしょうね。
こちらは駅近に比べ販売価格が抑えられているので需要があると思いますが、将来リセールするにはさらに価格を下げなければいけないように思います。 |
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| No.79 |
雰囲気はいいね
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| No.80 |
環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。 |
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| No.81 |
先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが 売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？ 高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。 売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。 ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。 値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。 より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。 |
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| No.85 |
駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？ |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。 それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。 ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！ |
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| No.89 |
一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。 子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。
昨日、オーケー特集のテレビ見ました。 銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。 大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・ |
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| No.92 |
スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
バス停が近く、川口駅へは
多くの時間帯があり便利です。 敷地もゆったりで 静かな環境は良いと思います。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。
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| No.103 |
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| No.104 |
駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
逆になればなるで それなりの反対意見がでてます。 余程の資産家でない限り すべての条件を満たすには無理があります。 そうなると 結局はどこの物件も購入出来ないですよね。 予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で 判断する事だと考えます。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション掲示板さん
川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。 |
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| No.107 |
>>106 eマンションさん
ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。 あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。 エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。 全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。 |
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| No.108 |
>>107 評判気になるさん
重箱の隅でめんどいなぁ。。 西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
批判する方は買わなければ良いだけです。
私は ｺﾞﾐｺﾞﾐする 駅ちかより 良いと思っています。 |
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| No.114 |
リボンシティの中古でよくない？
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| No.115 |
>>114 マンション掲示板さん
うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね？知らんけど。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
リボンは16年の中古だよね。
震災後のマンションがいいな。 |
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| No.121 |
予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。
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| No.122 |
>>121 口コミ知りたいさん
やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンション掲示板さん
それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。 |
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| No.125 |
西川口
便利です。 |
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| No.126 |
東川口
安心です。 |
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| No.127 |
駅近くではないけど、
バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり 便利です。 平米数もあり、 共用部分の廊下、平置き駐車場も 広々していいです。 俗に言われている「あの西川口」 ではないです。 |
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| No.128 |
>>127 マンション掲示板さん
この立地は確かに西川口ではないですね。 西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。 周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。 娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。 |
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| No.129 |
駅ちか、
平米数の広いファミリー向け、 高額すぎ。 お金持ちしか 買えません。 |
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| No.130 |
中古物件も
高騰してる。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
なかなか厳しい立地ではあるのかな～と思います。 でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな～とも言えますね。 便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。 求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 マンコミュファンさん
築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。 あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。 |
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| No.137 |
とりあえず
価格高いですね。 |
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| No.138 |
室内の間取り等は
使い勝手はよいですか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
川口駅から徒歩30分か…。 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 通りがかりさん
新築にこだわるのって日本人くらいなものですけどね。 築15年前後で川口駅徒歩15分前後なら交渉すれば4500万位まで値引きいけるかもしれませんし、あとは川口元郷駅築10年以内、徒歩10分以内で4500万位でも買えそうです。 |
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| No.147 |
売れ行きは？
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| No.148 |
オーケーストアできたからってリセール良くなるのかね。確かにお値打ちかもしれないけれど、なんとも立地がね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
OKストアは
そんなに よいのですか？ 一度も行った事の無い店なので、 教えてください。 |
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| No.153 |
>>152 通りがかりさん
はい。行ってみてください。 |
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| No.154 |
>>152 通りがかりさん
日用品とかも、1～2割安いと思いますね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
売れ行きは
どうですか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
平米数が広くて
良いですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
完売は
程遠いのでしょうかね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。 |
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| No.167 |
しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。 仲介手数料もバカになりません。 |
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| No.168 |
バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。 ・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。 |
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| No.169 |
ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。 |
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| No.170 |
同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。
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| No.171 |
マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ
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| No.172 |
川口市の中古
高いよ～ |
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| No.173 |
第3期になりましたね。
少しずつですが 売れているのですね。 春までに完売御礼になりますように。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～ |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。 |
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| No.178 |
>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは… |
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| No.179 |
ここは
平米数が広いですね。 駐車場も平置きで広々してて いいですね。 悪く無いと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
川口市は
どこも価格が高いよなぁ。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 eマンションさん
デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ！ |
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| No.185 |
バス便と言っても
このマンションより 不便だった住所からの人達は 検討するのかもですね。 |
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| No.186 |
何割売れたのですか？
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| No.187 |
価格下げないと
完売しないんじゃない？ |
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| No.188 |
>>185 評判気になるさん
確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
入居者さん達にしたら
値下げされたくないですよ。 値下げしない路線で ぜひ完売を。 |
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| No.193 |
グレーシアって相鉄だろ？
大手だから値下げしないよ。 今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
でもこの一帯は競合が多いからなあ |
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| No.195 |
売る立場はいいけど
マンション来場者はいるのかな？ 来場予約見ると 平日は全て開きになってる。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
