グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね！
公式URL：https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分　「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.30㎡～89.51㎡
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

今のマンション市場は本当にバブルだね…
県内を見ても所沢で1億、川越で2億のマンションがあるわ、久喜や南栗橋みたいな遠距離でもマンションが建つわ、川口あたりになるとバス便マンションがいくつも建つようになるなんて、数年前は考えられなかった。

[2: 匿名さん]

ちゃんと売れてるのが凄いですね。そのうち中古市場が活気付くでしょうから
中古も視野に入れているご家庭だと買い時が難しいこともありそうです。
ここのマンションだと評価はどうなるでしょう？バス便マンションではありますが、
停留所から徒歩2分なら移動もしやすい距離。ドアツードアで駅まで行けるなら雨の日は良いですよね。

[3: 評判気になるさん]

コメント少ないですね。
人気がないのですかね。

[4: まさるさん]

>>3 評判気になるさん
そのようですな

[5: eマンションさん]

>>2 匿名さん
ん？ドアツードアで駅まで行けるって？
大丈夫か？？

[6: 匿名さん]

>>5 eマンションさん

たぶん「ドア→徒歩2（ツー）分→（バスの）ドア」って意味ｗ

[7: まさるさん]

>>6 匿名さん
珍しい言い回しですな

[8: 匿名さん]

>>1 匿名さん
こんな立地に分譲マンションって典型的なバブル物件ですね。
この市況ですから安くないでしょうし。
同じバス便ならオペンホーセのがまだマシですかね。

[9: まさるさん]

>>8 匿名さん
オペンホーセとはまたけったいな言い回しですな

[10: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん

オペンホーセも高いですよね。

[11: まさるさん]

>>10 マンション掲示板さん
オペンも意外と高額ですな。

[12: マンション掲示板さん]

そもそも「川口」駅じゃなくて「西川口」駅か「南鳩ヶ谷」駅最寄りでしょw

[13: まさるさん]

>>12 マンション掲示板さん
確かに中青木なら西川口か南鳩ヶ谷になりますな。

[14: 評判気になるさん]

川口駅行きのバス停が近いから
川口駅となるのでしょう。

[15: 匿名さん]

こちらの「碧の杜」というネーミングの由来は何なのでしょう。
樹木も草木も少ないエリアですし、そもそも碧という文字は海や鉱物に使われるものなので違和感があります。

[16: まさるさん]

>>15 匿名さん
鉱物つまり鋳物の町川口にぴったりなネーミングですな。

[17: 匿名さん]

>>16 まさるさん
ほほう。

[18: まさるさん]

>>17 匿名さん
ちなみに田中碧は川崎市出身でしたな。

[19: 匿名さん]

青木北小の隣の公務員宿舎跡地に近鉄不動産が建てますね。10階建て173戸。
完成時期が違いますがあちらのほうが駅へ歩けるので便利そうです。

[20: まさるさん]

>>19 匿名さん
青木北小の隣の公務員宿舎跡地であればギリギリ歩ける距離ではありますな。

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
工事着工はいつ頃になってますか？
匿名さんの投稿を見て
情報を知りました。

[22: まさるさん]

>>21 名無しさん
工事着工予定日の情報はまだありませんな。

[23: 名無しさん]

21　名無しです。
現場を見て来ました。
立て看板があり、着工は来年5月でした。

[24: マンション比較中さん]

>>21 名無しさん

ネットからの拾い情報ですがご参考になれば

お知らせ看板情報　　　
＜(仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事＞

届出日 2022/10/25
件名 (仮称)川口市西青木一丁目計画新築工事
地名地番 埼玉県川口市西青木1-168-1
住居表示 埼玉県川口市西青木1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 13840.56 ㎡
建築面積 2196.05 ㎡
敷地面積 6192.71 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2023/05/31
完成 2025/02/28
備考 共同住宅(分譲173戸)

[25: まさるさん]

>>24 マンション比較中さん
敷地はかなり広いですな。

[26: 名無しさん]

>>24 マンション比較中さん

詳しい情報ありがとうございます。

参考にになります。

[27: まさるさん]

>>26 名無しさん
参考にになりますな。

[28: 口コミ知りたいさん]

このマンションの情報を
知りたいです。

[29: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30: マンコミュファンさん]

口コミでの人気は無いのですが
、本当に人気がなければ、
価格変更する事を願います。

[33: 口コミ知りたいさん]

これはビジネス的にもでっかい疑問符のつくマンションでござる。利益の出る価格帯で売れるとはとても思えないでござる。相鉄はおっとりした社風ゆえ、まんまと長谷工の口車に乗せられてしまったでござるな。

[34: eマンションさん]

>>33 口コミ知りたいさん

元々大きな駐車場だったようですね。利益に関しては土地代が一番響くのでそこで安く仕入れたのではないでしょうか。デベは損しないと思いますよ。
　
ここローカル需要でも十分売れると思いますね。
駅の西側と違い静かで不便な点があんまりない住まいとしては申し分ないところです。車必須ですが、ここ買う人で車持ってないケースはほとんどないと思います。

駅遠いので広域需要は見込めないとしてもこの価格なら川口の賃貸から住替え需要で序盤は飛ぶようにうれるのではないでしょうかね。

駅から少し近いですが、ここより周辺インフラ乏しいSR沿線のバウス川口新井宿が竣工前完売がほぼ確定なので、ここもそうんな似たような流れになる気がします。

[36: マンション掲示板さん]

>>34 eマンションさん

坪単価が違うのでは無いかと思います。
飛ぶように売れて即完売になるのでしょうか？

[37: eマンションさん]

バス便ですよね。
駅利用には
不便かと。

[38: 匿名さん]

パンダ部屋が3900万円。
最多価格帯が4700万円。
バス便か西川口徒歩18分ですから妥当なところじゃないですか？
オペンハウスと同水準。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
オペンよりは静かで良いかと…
あそこはうるさすぎ。
おそらく窓開けられないです。

[40: 評判気になるさん]

さらっと
売れそうですか？　
場所的に苦戦ですか？

[41: 匿名さん]

物件概要のってます？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、半分以上要望出てる感じでした。
やや駅遠ですが周辺が住宅地なので、静かなところに暮らしたい方には向いてると思います。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

要望半分以上でてるって、
すごいですね。
入居前に完売しそうですね。

[44: 匿名さん]

埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
そうですよね。
高いですね。。
営業マンには
安いと言われましたが。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
10年前なら駅徒歩3分の三井が買えましたね…
ほんとマンションは高くなりました。

[47: 評判気になるさん]

ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。
信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀)

[48: マンション比較中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。
買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。

[49: 匿名さん]

10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。

[50: 43検討板ユーザー]

>>48 マンション比較中さん
要望書は買う前提と思っていました。
法的拘束力はないのですね。
勉強になりました。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

川口駅も西川口駅も徒歩10分以内に大量のマンションが供給されているので青木が付く町名エリアは中古市場では買い手がつかない認識でしたが今は違うのですかね？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん
大量？馬鹿なの？
全然無いじゃん。
安いやつ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん

広くて安いやつでお願いします！
ただ１階の駐車場付きがあるので、
駐車場あたるか不安です。
近所で抑えてくれるかしら。
聞き忘れた。

[54: マンション検討中さん]

オートレースが好きでよく行くので、
家内に「よし！買うぞ！」って話したら、
「駄目」って言われましたw
バレてた(￣▽￣;)

[55: 匿名さん]

購入しました。
入居が楽しみです。

[56: 口コミ知りたいさん]

売れ行きは
どんな感じでしょうか。

[57: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
森君を見るためにここにしたって言えば奥さんに感謝されるかも！？

[58: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん

要望半分以上？37戸以上
1期20戸販売で完売しつてるかどうか分からないから、
要望の人が半分くらいは辞めたって事ですね。
こりゃ苦戦しそうですね。

[59: 名無しさん]

一階じやないのに、駐車場の専有権つけますよって言われましたが、これってどうなんでしょう。

[60: マンション比較中さん]

>>59 名無しさん
羨ましい、、、ある意味貴重な権利と思いますが、、、

[61: マンション検討中さん]

ホムペの物件概要が更新すらされてないですね。
更新予定2023年5月30日。今日6月3日。
やる気すら無いのか…

[62: 匿名さん]

ホームページの66平米と73平米の違いやばくない？7平米で5.7畳の違い？ウソ着きですな。

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 匿名さん
それ思いました。あれほんと酷い大嘘ですよね！

[64: マンション比較中さん]

>>63 買い替え検討中さん
デベと販売会社の程度が知れますな。誰もチェックしてないのかとｗ

[65: 口コミ知りたいさん]

ところで
売れていますか？

[66: 評判気になるさん]

>>65 口コミ知りたいさん
いえ、まったく！

[67: 通りがかりさん]

>>66 評判気になるさん
どうしてわかるのですか？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 通りがかりさん
知る人ぞ知るから。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

掲示板て恐ろしいですね～。
以前半分以上要望とありながら、
3ヶ月経って２期すらスタート出来ず‥
それが現実すね～。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
どうして掲示板て恐ろしいと思うのですか？？

[71: 交通手段を教えてください。]

川口駅（JR）からのバスで帰宅する場合は、どこ行きのバス（NO？）に乗車しどこのバス停で下車すればよいのですか？

[72: 口コミ知りたいさん]

ホームページみたのですが、エントリーボタンってどれですか？エントリーしたいのにやり方がわかりません笑、あと物件概要みたいのですがスマホからだとその項目がみつけられず。借地権とかじゃないですよね？？

[73: 匿名さん]

内覧会
行ってきました。
マンションの敷地が
広々してて良い環境でした。
バス停も近くて便利。

[74: 匿名さん]

物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
まだまだこれからですよ。
竣工は数年後ですからね。

[76: 匿名さん]

バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。
公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、
敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

[78: 匿名さん]

バス便のマンションは確かに売れにくいでしょうね。
こちらは駅近に比べ販売価格が抑えられているので需要があると思いますが、将来リセールするにはさらに価格を下げなければいけないように思います。

[79: 匿名さん]

雰囲気はいいね

[80: 名無しさん]

環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。

[81: 匿名さん]

先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが
売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？
高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。

[82: 販売関係者さん]

>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。
売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。
ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。
値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。
より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。

[83: 通りがかりさん]

>>82 販売関係者さん
今スーモやらホームズやらで出ている『価格未定』西川口物件がびっくりする価格出してきたら、売行き良くなるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。

[85: 匿名さん]

駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。
それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。
ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

単純にバス便は不便でQOLが低い。
不便だから需要が少なく資産価値が保てない。
あなたが売却したくなった何年後、その築古バス便マンションにどれほどの価値があるのでしょうかね。

[88: eマンションさん]

>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！

[89: マンション検討中さん]

一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。
子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

駅近中古の圧勝だと思う。今の新築はスペック低いし。

[91: 匿名さん]

「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。

昨日、オーケー特集のテレビ見ました。
銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。
大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・

[92: マンション検討中さん]

スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
いくらスーパーとファミレスがあるからといってファミリーに良さそうとは言えません。
バス便は不便でQOLが低く、不便だから需要が少なく資産価値が保てないのですから。

[94: 匿名さん]

バス停が近く、川口駅へは
多くの時間帯があり便利です。
敷地もゆったりで
静かな環境は良いと思います。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

[96: マンション検討中さん]

徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
とても許容範囲じゃない。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
30分て、どこソース？実際に歩いたんですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

[100: 検討板ユーザーさん]

バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。