クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
公式URL：https://www.furue.clare.jp/

所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？

[42: 匿名さん]

365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。

他所のクレアはどうしてるんでしょう。

[43: eマンションさん]

>>41 匿名さん
これってハリボテなんでしょ？
シャンデリアだけは本物ですよね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 eマンションさん

ハリボテではなく木目シート
既に実体験されてるクレア牛田中の人には申し訳ないけど、この話題は荒れるのでここではタブーにしときません？

[45: マンション検討中さん]

造花だと思ってましたが生花なんですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。

ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。

[47: マンション掲示板さん]

なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。

[48: マンション検討中さん]

古江にふさわしいマンションですわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
ふさわしいとはどういうことですか？

[50: マンション検討中さん]

8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
セントラルは自分とこのクレアが一流ブランドだとおもってるからね。
世間とのヒズミは否めない。

[52: 匿名さん]

>>51 口コミ知りたいさん
いま中四国で販売中のクレアも苦戦してるとこが多いね
場所はどこもそれなりにいいところに建ててる気がするんだけど
でも牛田中のやつは完売まで早かったから、広島だと案外人気あるのかも

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

広島ではまだ実績が少なくて良くも悪くも知れ渡ってないからね。
20戸程度なら売れても不思議ではない。
物件名に「ザ・プレミアム」って付けただけで100万円以上高く売り捌けたんじゃないだろか

一方で四国では大小様々なタイプで多くの実績を重ねてて知名度もそこそこだけど、知られた結果が今の苦戦状態。

ここはまだともかく、今後広島でももう少し数作るようになると苦戦し始めると思う。

[54: 匿名さん]

そんなこと言わんといてクレア。

[55: 検討板ユーザーくん]

このエリアで低層マンションって魅力的よね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 検討板ユーザーくん
「古江」という場所が良いですね。都心に近く、文教地区で電車・バスも便利。買い物も万惣、フジ、マックスバリュー、アバンセまでロープライス店から高級店まで近くに揃っていますから。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション掲示板さん

新井口も西広島も都心じゃないよ？

[58: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
電車で25分程度で紙屋町へ行けますよ。

[59: 名無しさん]

>>58 通りがかりさん

25分で行けたら近いと。

[60: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん

徒歩込みなら30分くらい？

大町のセントエクシア、宇品のヴェルディもそうだし、
東雲や南観音あたりの売り出し中マンション群もそうだね
売り出し中マンションの８割くらいは該当しそう。

[61: 名無しさん]

古江は閑静で文教地区でもあるので、良い条件が揃っているといえるのでは？金融機関の福利厚生施設も少なくないということがそれを裏付けているようにも思います。

[62: マンション掲示板さん]

宇品、大町、観音、古江、東雲
これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、マンションと戸建てが混ざってたりして似てるよねー

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション掲示板さん
そうですね。
それぞれ違った魅力もあり、どこもいいところだと思います。
宇品と観音はマンションの建設ラッシュですね。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

そうですね
古江の新築マンションは、苦戦してたアルビアガーデン以来でしょうか

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
私は完売済みのマンションのことまで把握していませんが、匿名さんはお詳しそうですね。

いま売り出し中または今後販売されるマンションで。おすすめのとことかありますか？
地域にこだわらず。

[66: 匿名さん]

詳しくないですよ
たまたま知ってただけです。

おすすめとかも分からないですが、HARUMI FLAGとかどうなんでしょう。
引き渡し後すぐに売っても幸せになれるんじゃないですか。
抽選厳しそうですが。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
広島でもこれだけ話題になるマンションできたらいいんですけどね…

古江はお嫌いそうですが、東雲・宇品・観音・大町ではどこがいいですかね？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

何か勘違いしてるみたいですが、別に古江嫌いじゃないですし、それらは古江も含めて甲乙付け難くて判断付かないです

どこが良いとか悪いとかの話題に触れるとスレが荒れるので避けた方がいいと思いますが、、

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
あ、そうなんですね。
少しネガティブな印象をお持ちなのかなと感じましたが違いましたか。
この物件は学院に近くて平地なので検討中だったもので、いろいろ聞いてしまいました。

[70: 匿名さん]

お気を悪くさせてしまい申し訳ございませんでした。

先行き不透明なことが多く、巷の意見もネガティブなものが多くなりがちですが、いつの時代もこんなもんです。
気に入った物件が買えるなら早い方がいいと思っています。是非買ってクレア！

[71: マンション検討中さん]

最上階を除くと一番広いのはＥタイプ角部屋だけど、その一番広い角部屋の目の前がエレベーターなのは珍しいなと思った。

低層マンションだから基本は階段使用前提なのかな。で、エレベーターはＥタイプの人が主に使用する感じ？

[72: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

なんとなく使うの遠慮したくなるかも。

ま、普段は健康のために階段で大丈夫でしょう。
荷物重い時にだけそーっと使わせていただく的な感じ。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

遠慮する意味が分からんが

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
上階に気を遣って下の奴は階段使えということでは？
ここはタワマンじゃありませんが、
例えばタワマンの4階で1階にいるエレベーター呼んだら上階に通り過ぎてったり、待ってやっと来たエレベーターに乗ろうとしたら満員だったりが多いとエレベーター待つ気が失せますよね。

[76: 検討板ユーザーちゃん]

地価の高い古江新町で平面駐車場っていいですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーちゃん
ゆうほど高いか？
己斐のほうがなんぼか高い、
古江なんて地価で言うと福島町レベルかそれより安いと思うが。

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん
己斐は西広島駅前なら高いだろうが、それ以外は人気が出ないだろう場所だと思う。山の上や川の側はなにかと不便だし怖い。古江は閑静で品も良い感じなので、住宅街としては理想だと思う。そこの平面駐車場だからグッドですね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
己斐の人に失礼ですね。
というか、わざと古江を持ち上げて叩かせようとしてる？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 マンション検討中さん

そういう売り方なんだよ

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
77さんに反応しただけですね。ですが古江はイメージの良いエリアだというのは万人が認めるところではないでしょうか。わざわざ古江学区を希望して引越してくる人も多いようですよ。

[82: マンション検討中さん]

古江学区はよく通勤であの付近通ってたけど、道は狭いし抜け道として使う車が多くてビュンビュン走ってるから通学はちょっと心配だな。
雨の日なんか、狭い路肩を傘さして歩く子どもたちを見ててヒヤヒヤした。
マンション自体は魅力的だと思うけど、通学が不安なので私はなしかなあと考えてしまう。

[83: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん

ですよね！
宇品、大町、観音、古江、東雲、これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、閑静で品がいいのも似てますね。

この中で大町と古江は三角州の外になりますが、そんなに印象悪くないですよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
この流れ2回目ですね笑

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

そだね＾＾

[86: ロコミ知りたいさん]

西区に何十年も住んでいますが、庚午、高須、古江あたりはイメージいいですよ。平地でお店も近くにありますし。

[87: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
市中心部からの距離と防災面からみると三角州のギリギリ外が一番バランスがいいよって大学の先生は言ってた。
崖の近くは絶対やめとけとも。

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

俺は大学の先生から、広島はどこ住んでも同じだと聞いたぞ。

[89: マンコミュファンさん]

広島のクレア掲示板も高松のクレア掲示板と同じ匂いがしてきましたね。

[90: マンション太郎さん]

22戸の小規模マンションなのに盛り上がってきましたね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション太郎さん

ここで盛り上がってる人で買う人は一人もいないだろうけどね

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん

クレアばかり何戸も買えないからな

[93: マンコミュファンさん]

どうせ後で居なくするなら、最初から管理人室なんて作らなきゃいいのに。

[94: マンション検討中さん]

すごく絶妙なバランスのマンション
古江は賛否両論あれど、平地で市内とJRとも距離が近い立地。決して中心部ではないが、高級感と室内面積にパワーをかけて、購買欲をそそる。

[95: いちじくさん]

公式サイトから工事進捗レポート見れますね。

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
古江の「否」って何ですか？　無いと思いますよ。

[97: 名無しさん]

>>96 評判気になるさん

JRは近くないよね。
駅が遠いのはマンションとしては普通に否の要素だと思うよ。古江のアルビオガーデンが苦戦してたのもそれが一因にあると思う。

こんな風に書くと必ず広島は車社会だから～とか言う人が現れるけどさ、JRとアストラムの駅から徒歩５分圏内に建つ新築マンションは明らかに早く完売するし、価格も維持される傾向にあると思う。

[99: eマンションさん]

数十年後にはJR古江駅ができるかもしれません。

[101: 管理担当]

[No.98～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[102: 通りがかりさん]

JRと広電の駅徒歩1分の場所に住んだ事あるけど、JRに乗ったのは数える程だった。
廿日市とか緑井とかならJR便利なのはわかるけど、古江だとJRよりも広電かバスかな。何なら自転車。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 通りがかりさん

私は毎日JR乗ってますが、仮に古江に住むことになったら毎日駅まで歩くのめんどくさいんで、やむなく広電かバス使うと思う。仕方ない。

[104: 名無しさん]

>>96 評判気になるさん

どんなとこでも良いとこ悪いとこある
ムキにならない様にしいや～

周辺道路が狭いってのは微妙だと思うがね

[105: 名無しさん]

>>104
確かに、道が狭いのは実際住んだらかなりのストレスですよね。

あと小学校と中学校も線路越えるのは心配。
まぁここは年齢高めの世帯層になりそうだけど。

[106: 匿名さん]

>>97 名無しさん
古江には広島電鉄の駅があり、中心部へのアクセスも容易です。将来的にはJRの駅もできるという噂もあります。噂なので信じたい人が信じれば良いだけですが。JRは紙屋町に通勤するにはあまり便利とは言えないようなので、どうでもよい感じですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

広島電鉄の駅！

あれを「駅」と書くからややこしくなるし、他県の人が広島で物件探すとき勘違いしちゃうんだよな
あれは罠だよぅ、、、

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

今マンション建ててるとこの多くは、市内中心部へのアクセス時間は古江と大差なくて、宇品、大町、観音、古江、東雲ほぼ横並び
デジャブかな

万が一JR駅が古江に出来たら・・・
んー、ただただ邪魔くさいですね
JR頻繁に使う人は古江に住もうと思わんでしょ？
JRや広電にいずれにもメリットがあると思えんし。

[109: マンコミュファンさん]

アルビオガーデンの時は静かだったのに、クレアだと古江大好きさんが現れる不思議。

[110: eマンションさん]

古江新町は狭くても道路幅5メートル以上の道ばかりなので、なかなかいい街並みだと思います。運転はしやすいイメージです。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 eマンションさん

マンション周辺の道路幅はそれなりだけど、線路越えて小学校への通学路は結構な狭さですよ。
マンションも、学区自体もいい所なんですが、子供を通わせるとなるとその辺がちょっと心配ではあります。

[112: 名無しさん]

JR古江駅の噂もいつの間にか消えたけど、もし出来たら上りも下りも学院生が一気に降りるから、座りやすいかもね。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンコミュファンさん

確かに古江西町に入ると狭くてくねくねしていますね。

[114: 評判気になるさん]

>>111 さん

確かに古江西町に入ると狭くてくねくねしていますね。危なそうですよね。

[115: マンション検討中さん]

なんだか盛り上がってますね。
周辺の相場より高そうだけど、それはクレアだから？

[116: マンコミュファンさん]

商売だもの、周辺に競合となる新築ないから相場感度外視で強気な価格付けたくなる気持ちは分からなくもない。

22戸程度なら盛り盛り価格でも完売できる自信があるんでしょ。

[117: フルキイリエ]

確かにモリモリなプライスでした。

[118: マンション検討中さん]

>>117 フルキイリエさん
モリモリかどうかは個人の感想でしょ？　古江でこの広さ、仕様なら満足する人は多いのでは？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ですよね！
価格をどう思うかは人それぞれ。
私も盛ってると感じましたが、中にはあなたみたいに満足する人もいると思うし、そういう人には是非このマンションを買って経済回してほしいと思う。

[120: マンコミュファンさん]

この立地で、80平米超は絶妙！！高級感と立地バランスが高価格帯だけど、購買意欲を悩ます

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
価格は個人の状況で妥当or Notと幅はあるのでしょうが、古江でこの広さは今後、なかなか出ないと思います。電車もバスも便利で息子さんを広島学院に通わせたい方には理想だと思いますね。

[122: マンション掲示板さん]

古江の平地で、この広さ。
魅力的ですわ。

[123: 通りがかりさん]

何をそんなに焦ってんのか知らんけど、たった22戸だよ？
高かろうが安かろうがほっといてもそのうちなんとかなるでしょ
それより四国のを心配した方がいいと思う

[124: 匿名さん]

物件概要にある分譲駐車場ってなんだろ？

＜分譲駐車場概要＞
分譲駐車場3区画（23.25㎡・26.93㎡）
販売価格/各300万円（税込）
管理費（月額）/600円・700円
修繕積立金（月額）/400円
修繕積立基金（引渡時一括）/3,600円
管理準備金（引渡時一括）/1,200円・1,400円

[125: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん

もうスーモに載ってないから完売したのでは？

[126: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん

３区画だけ？駐車場別売り？？

[127: 名無しさん]

>>126 マンコミュファンさん
1区画に2台停めようと思えば可能な広さですね。友人が来た時用だとか、そういう使い方を想定しているのですかね？

[128: 周辺住民さん]

ただ、この辺は道が狭いから車の運転はちょっと・・・

[129: 周辺住民2さん]

>>128 周辺住民さん
そんなことはないですよ。バイパスのあたりは、細い道もありますが、普段生活においてはバイパスの方には行かないでしょ。己斐などに比べれば、随分と広いですよ。

[130: 周辺住民さん]

>>129 周辺住民2さん
己斐とかあんな特殊な地区と比較したらダメだよｗ
ただ、運転に自信の無い人は避けたほうがいい道だよね

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 周辺住民さん
何言ってんだか？　そんな道が古江にありますか？　具体的にどこか言ってもらいたいですね。

[132: 周辺住民2さん]

>>130 周辺住民さん
ウチの子供たちは若葉マークの時でも普通に運転してましたよ。

[133: 周辺住民さん]

旧国道なんか嫌な道だよ

[134: 周辺住民2さん]

>>133 周辺住民さん
離合も余裕でできるあの程度の道幅のことを言ってたんですか？絶句です。トラック運転手さんだったんですね。トラックが難しそうなのは古江新町ではなく草津ですね。

[135: マンション検討中さん]

>>132 周辺住民2さん

嫌だろうが苦手だろうが運転しなきゃ家に帰れないもんな
我慢して毎日運転してれば慣れてくるよね
いいこといいこと。

[136: マンション検討中さん]

高松のスレもそうだけど、クレアのスレはすぐ荒れるよね。

何書かれてもほっときゃいいのに。
SNSとの関わり方が下手くそ過ぎる。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
運動神経の有無で住宅の選択肢の幅が変わり得る、ということを知ることが出来ました。とても新鮮です。運動神経に自信が無い方は、平和大通りに面したところを重点的に探してみては？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

平和大通り、運転し易いですか？
古江の狭い道のがマシだよ

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん

運転の苦手な人は狭い道や踏み切りは避けたくなるよ
住んで毎日運転しなきゃいけなくなるなら尚のことだよ

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん
踏切避けたいほど運転苦手ってなかなか大変ですね。