クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
公式URL：https://www.furue.clare.jp/

所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格帯はどれくらいでしょうかね。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
220万くらい

[3: マンション掲示板さん]

220ですか。以前ならあり得んとか思ったけど、最近の値上がり傾向に慣れると、そんなもんかなと思っちゃう。

牛田のクレアホームズは見た目残念ですが、こちらのは価格相応の見た目でカッコいいなと思いました。低階層好きの方にはハマりそう。

[4: 通りがかりさん]

エントランスのデザインは相変わらずのクレアですね。良く言えばブレてない。

外観は私も好きです。最近の広島では見掛けないタイプ。小規模でも低層なら重厚感もあって素敵だなと思った。

[5: マンション検討中さん]

こちらの物件とても気になっております。
同じく価格帯、大変気になります。
久しぶりの古江の新築マンションみたいですね。
この辺りで他に新築マンション建設予定は当面ないですか？
西広島駅前のマリモも気になっておりますが、あちらは情報がまだないので比較ができず。。

[6: 匿名さん]

6000万くらいがアベレージの価格帯になりそうですね。

[7: 匿名さん]

自己資金１０００万プラス世帯年収１０００万くらいじゃないと買えなくない？

[8: マンション検討中さん]

平均価格帯は6000万ぐらいですか。平地なのと80平米～の広い間取りや平面駐車場は魅力的ですね。最上階辺りは果たしてお幾らぐらいになるのでしょうか？
牛田のクレアホームズは即完売でしたが、ここも牛田の時のようになるのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

1階でどれくらいの価格になりますかね？
専用庭ありそうなので気になってます。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
一番安くて4900万ってところでは無いでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

最上階気になってます。いくらぐらいですかね？かなりの倍率になるのでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
9000万台じゃないかなと思う。
知らんけど。

[13: マンション検討中さん]

高層角住戸なら兎も角、
低層中住戸で5000万とか、
マンション市場どうなっとるんや！

[14: 広島人]

>>13 マンション検討中さん

広島市内の平野の物件はかなり上がってますね
駅に近いなど立地良ければファミリー向けで3000万台は無くなると思います

私は昨年中古戸建を買いましたが、その1-2ヶ月後に出た物件はウチより狭く色んな条件も悪いのに200万位高かったです
なかなか売れないだろうと思ったら速攻売れました

[15: 名無しさん]

ここ立地はどうなのでしょうか？広電の駅からまぁまぁ近いとは思いますが、このスレを見ていると、とても高額の物件になりそうですね。

[16: 匿名さん]

この立地をどう評価するかだけど、好きな人は好きな立地だけど万人受けするわけではないのであまりにも高額だと販売が難航するかも。
数年前にこの近くの庚午中だったか広電のマンションは高級路線で他所よりも高額で販売して戸数も小規模だったが完成後しばらく在庫を残していました。
今思えばあの時の売れ残りはすごくお値打ちだったのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

ここの立地は万人受けするかどうか、意見が分かれると思いますよ。好きな人は好きだけどって感じ。
立地的にファミリー向けですかね？子育て世代が多い？と思ったり。

[18: マンション検討中さん]

個人的には住みやすそうだなと思いますが、高そうなので、子育て世帯でそこまで出せる家庭がこの場所選ぶかな？とか。

4800万くらいだったら欲しいな。

[19: 匿名さん]

ここ気になってますが、価格が高そうなので、それならこの近辺で同じ価格帯の戸建ても検討しようか迷っています。
最近はマンションも戸建ても価格かなり値上がりしましたね。

[20: マンション比較中さん]

近隣だとロイヤルシティビュー庚午南やフローレンス庚午中ステイゴールドも販売中ですが、みなさんがここが気になっている理由はどんなところですか？

駅までの距離？間取り？戸数？学区？

[21: 匿名さん]

低層マンションと間取りで検討中です。最近のマンション傾向は平米数が昔に比べてコンパクトが多いですが、こちらは広さがありそうなので。駅までの距離は正直もう少し近ければ良いですが。

[22: マンション検討中さん]

>>20
低層、広さがある、駅まで徒歩4分、平面駐車場、学区がわりと良い、住環境良さそう、などですかね。

JRが近かったらなぁと思いますが、それを差し引いても魅力的です。

西広島駅のマリモも気になってます。

[23: 通りがかりさん]

広電は「駅」と言っても実質はバス停みたいなもんですから、徒歩４分？だとしてもJRやアストラムの駅近ほど大きな訴求ポイントにはならないかな。
公式ホームページにも広電のことは大きく触れてませんし。そういうことかと。

[24: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん

4800万が安く感じるんだね
お金持ちだねぇ(羨)

[25: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

同じです。西広島駅の情報、全然出ないですね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
そういうのは西区板に書き込んでくださいね。

[27: マンション検討中さん]

この辺りの環境ってどうですか？大通りに面しているわけではないので夜など暗いですか？車通りも気になります。

[28: 近隣住民]

>>27 マンション検討中さん
決して(都心のように)明るいというわけではないですが、街灯は一定間隔でありますし、家屋も続いていますし、深夜を除き半径50mで通行人がゼロになることもないですから、大丈夫ですよ。このエリアを治安で外す方は、住めるエリアがかなり限られてくるかと思います。

[29: マンコミュファンさん]

デザイン素晴らしい。値段早く出ないかな

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

小さいけど外観デザイン凝ってますよね。

けれど、上で誰かも触れてましたけど、ロビーのセンスはどうなんだろうと思うわ。

[31: マンション検討中さん]

デザインもアドレスも好みで気になってます。
希望込みで坪200万でお願いしたい！

[32: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
220万ってスレの最初にありましたがどうなんでしょう？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション比較中さん

牛田のクレアが低層階坪205万とかだったので、もしかしたら古江でもあるかなと。

[34: マンション検討中さん]

資料きましたが、間取り見る感じは4人家族だと厳しそうな感じがしたので、ファミリー向けじゃないんですかねー。
3人家族ならちょうどいいかも。

個人的には老後に良さそうだなと思いました。

というか、リビング横の部屋って必要なんですかね…

[35: 匿名さん]

立地がいいですし高そうですよね。まだ空きはあるのかしら。

[36: 匿名さん]

今度のクレアはワイドスパンで間取りが面白いですね。

駐車場料金をしっかり徴収する割に、管理費も高いし、修繕積立金もそこそこのお値段してる。
小規模だから仕方ないのかな。

[37: マンション検討中さん]

角住戸いくらくらいなんだろう

[38: 匿名さん]

ここは富裕層しか買えないのでは！？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

一番安いのは富裕層じゃなくても買えるだろ
ただ修繕費や管理費が高いだろうからある程度余裕が無いとしんどいだろね

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

角は限られていて広いですし、けっこうお高いみたいですよ。

[41: 匿名さん]

テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？

[42: 匿名さん]

365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。

他所のクレアはどうしてるんでしょう。

[43: eマンションさん]

>>41 匿名さん
これってハリボテなんでしょ？
シャンデリアだけは本物ですよね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 eマンションさん

ハリボテではなく木目シート
既に実体験されてるクレア牛田中の人には申し訳ないけど、この話題は荒れるのでここではタブーにしときません？

[45: マンション検討中さん]

造花だと思ってましたが生花なんですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。

ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。

[47: マンション掲示板さん]

なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。

[48: マンション検討中さん]

古江にふさわしいマンションですわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
ふさわしいとはどういうことですか？

[50: マンション検討中さん]

8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…