クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
公式URL：https://www.furue.clare.jp/

所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格帯はどれくらいでしょうかね。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
220万くらい

[3: マンション掲示板さん]

220ですか。以前ならあり得んとか思ったけど、最近の値上がり傾向に慣れると、そんなもんかなと思っちゃう。

牛田のクレアホームズは見た目残念ですが、こちらのは価格相応の見た目でカッコいいなと思いました。低階層好きの方にはハマりそう。

[4: 通りがかりさん]

エントランスのデザインは相変わらずのクレアですね。良く言えばブレてない。

外観は私も好きです。最近の広島では見掛けないタイプ。小規模でも低層なら重厚感もあって素敵だなと思った。

[5: マンション検討中さん]

こちらの物件とても気になっております。
同じく価格帯、大変気になります。
久しぶりの古江の新築マンションみたいですね。
この辺りで他に新築マンション建設予定は当面ないですか？
西広島駅前のマリモも気になっておりますが、あちらは情報がまだないので比較ができず。。

[6: 匿名さん]

6000万くらいがアベレージの価格帯になりそうですね。

[7: 匿名さん]

自己資金１０００万プラス世帯年収１０００万くらいじゃないと買えなくない？

[8: マンション検討中さん]

平均価格帯は6000万ぐらいですか。平地なのと80平米～の広い間取りや平面駐車場は魅力的ですね。最上階辺りは果たしてお幾らぐらいになるのでしょうか？
牛田のクレアホームズは即完売でしたが、ここも牛田の時のようになるのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

1階でどれくらいの価格になりますかね？
専用庭ありそうなので気になってます。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
一番安くて4900万ってところでは無いでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

最上階気になってます。いくらぐらいですかね？かなりの倍率になるのでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
9000万台じゃないかなと思う。
知らんけど。

[13: マンション検討中さん]

高層角住戸なら兎も角、
低層中住戸で5000万とか、
マンション市場どうなっとるんや！

[14: 広島人]

>>13 マンション検討中さん

広島市内の平野の物件はかなり上がってますね
駅に近いなど立地良ければファミリー向けで3000万台は無くなると思います

私は昨年中古戸建を買いましたが、その1-2ヶ月後に出た物件はウチより狭く色んな条件も悪いのに200万位高かったです
なかなか売れないだろうと思ったら速攻売れました

[15: 名無しさん]

ここ立地はどうなのでしょうか？広電の駅からまぁまぁ近いとは思いますが、このスレを見ていると、とても高額の物件になりそうですね。

[16: 匿名さん]

この立地をどう評価するかだけど、好きな人は好きな立地だけど万人受けするわけではないのであまりにも高額だと販売が難航するかも。
数年前にこの近くの庚午中だったか広電のマンションは高級路線で他所よりも高額で販売して戸数も小規模だったが完成後しばらく在庫を残していました。
今思えばあの時の売れ残りはすごくお値打ちだったのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

ここの立地は万人受けするかどうか、意見が分かれると思いますよ。好きな人は好きだけどって感じ。
立地的にファミリー向けですかね？子育て世代が多い？と思ったり。

[18: マンション検討中さん]

個人的には住みやすそうだなと思いますが、高そうなので、子育て世帯でそこまで出せる家庭がこの場所選ぶかな？とか。

4800万くらいだったら欲しいな。

[19: 匿名さん]

ここ気になってますが、価格が高そうなので、それならこの近辺で同じ価格帯の戸建ても検討しようか迷っています。
最近はマンションも戸建ても価格かなり値上がりしましたね。

[20: マンション比較中さん]

近隣だとロイヤルシティビュー庚午南やフローレンス庚午中ステイゴールドも販売中ですが、みなさんがここが気になっている理由はどんなところですか？

駅までの距離？間取り？戸数？学区？

[21: 匿名さん]

低層マンションと間取りで検討中です。最近のマンション傾向は平米数が昔に比べてコンパクトが多いですが、こちらは広さがありそうなので。駅までの距離は正直もう少し近ければ良いですが。

[22: マンション検討中さん]

>>20
低層、広さがある、駅まで徒歩4分、平面駐車場、学区がわりと良い、住環境良さそう、などですかね。

JRが近かったらなぁと思いますが、それを差し引いても魅力的です。

西広島駅のマリモも気になってます。

[23: 通りがかりさん]

広電は「駅」と言っても実質はバス停みたいなもんですから、徒歩４分？だとしてもJRやアストラムの駅近ほど大きな訴求ポイントにはならないかな。
公式ホームページにも広電のことは大きく触れてませんし。そういうことかと。

[24: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん

4800万が安く感じるんだね
お金持ちだねぇ(羨)

[25: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

同じです。西広島駅の情報、全然出ないですね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
そういうのは西区板に書き込んでくださいね。

[27: マンション検討中さん]

この辺りの環境ってどうですか？大通りに面しているわけではないので夜など暗いですか？車通りも気になります。

[28: 近隣住民]

>>27 マンション検討中さん
決して(都心のように)明るいというわけではないですが、街灯は一定間隔でありますし、家屋も続いていますし、深夜を除き半径50mで通行人がゼロになることもないですから、大丈夫ですよ。このエリアを治安で外す方は、住めるエリアがかなり限られてくるかと思います。

[29: マンコミュファンさん]

デザイン素晴らしい。値段早く出ないかな

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

小さいけど外観デザイン凝ってますよね。

けれど、上で誰かも触れてましたけど、ロビーのセンスはどうなんだろうと思うわ。

[31: マンション検討中さん]

デザインもアドレスも好みで気になってます。
希望込みで坪200万でお願いしたい！

[32: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
220万ってスレの最初にありましたがどうなんでしょう？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション比較中さん

牛田のクレアが低層階坪205万とかだったので、もしかしたら古江でもあるかなと。

[34: マンション検討中さん]

資料きましたが、間取り見る感じは4人家族だと厳しそうな感じがしたので、ファミリー向けじゃないんですかねー。
3人家族ならちょうどいいかも。

個人的には老後に良さそうだなと思いました。

というか、リビング横の部屋って必要なんですかね…

[35: 匿名さん]

立地がいいですし高そうですよね。まだ空きはあるのかしら。

[36: 匿名さん]

今度のクレアはワイドスパンで間取りが面白いですね。

駐車場料金をしっかり徴収する割に、管理費も高いし、修繕積立金もそこそこのお値段してる。
小規模だから仕方ないのかな。

[37: マンション検討中さん]

角住戸いくらくらいなんだろう

[38: 匿名さん]

ここは富裕層しか買えないのでは！？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

一番安いのは富裕層じゃなくても買えるだろ
ただ修繕費や管理費が高いだろうからある程度余裕が無いとしんどいだろね

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

角は限られていて広いですし、けっこうお高いみたいですよ。

[41: 匿名さん]

テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？

[42: 匿名さん]

365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。

他所のクレアはどうしてるんでしょう。

[43: eマンションさん]

>>41 匿名さん
これってハリボテなんでしょ？
シャンデリアだけは本物ですよね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 eマンションさん

ハリボテではなく木目シート
既に実体験されてるクレア牛田中の人には申し訳ないけど、この話題は荒れるのでここではタブーにしときません？

[45: マンション検討中さん]

造花だと思ってましたが生花なんですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。

ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。

[47: マンション掲示板さん]

なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。

[48: マンション検討中さん]

古江にふさわしいマンションですわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
ふさわしいとはどういうことですか？

[50: マンション検討中さん]

8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
セントラルは自分とこのクレアが一流ブランドだとおもってるからね。
世間とのヒズミは否めない。

[52: 匿名さん]

>>51 口コミ知りたいさん
いま中四国で販売中のクレアも苦戦してるとこが多いね
場所はどこもそれなりにいいところに建ててる気がするんだけど
でも牛田中のやつは完売まで早かったから、広島だと案外人気あるのかも

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

広島ではまだ実績が少なくて良くも悪くも知れ渡ってないからね。
20戸程度なら売れても不思議ではない。
物件名に「ザ・プレミアム」って付けただけで100万円以上高く売り捌けたんじゃないだろか

一方で四国では大小様々なタイプで多くの実績を重ねてて知名度もそこそこだけど、知られた結果が今の苦戦状態。

ここはまだともかく、今後広島でももう少し数作るようになると苦戦し始めると思う。

[54: 匿名さん]

そんなこと言わんといてクレア。

[55: 検討板ユーザーくん]

このエリアで低層マンションって魅力的よね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 検討板ユーザーくん
「古江」という場所が良いですね。都心に近く、文教地区で電車・バスも便利。買い物も万惣、フジ、マックスバリュー、アバンセまでロープライス店から高級店まで近くに揃っていますから。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション掲示板さん

新井口も西広島も都心じゃないよ？

[58: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
電車で25分程度で紙屋町へ行けますよ。

[59: 名無しさん]

>>58 通りがかりさん

25分で行けたら近いと。

[60: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん

徒歩込みなら30分くらい？

大町のセントエクシア、宇品のヴェルディもそうだし、
東雲や南観音あたりの売り出し中マンション群もそうだね
売り出し中マンションの８割くらいは該当しそう。

[61: 名無しさん]

古江は閑静で文教地区でもあるので、良い条件が揃っているといえるのでは？金融機関の福利厚生施設も少なくないということがそれを裏付けているようにも思います。

[62: マンション掲示板さん]

宇品、大町、観音、古江、東雲
これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、マンションと戸建てが混ざってたりして似てるよねー

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション掲示板さん
そうですね。
それぞれ違った魅力もあり、どこもいいところだと思います。
宇品と観音はマンションの建設ラッシュですね。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

そうですね
古江の新築マンションは、苦戦してたアルビアガーデン以来でしょうか

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
私は完売済みのマンションのことまで把握していませんが、匿名さんはお詳しそうですね。

いま売り出し中または今後販売されるマンションで。おすすめのとことかありますか？
地域にこだわらず。

[66: 匿名さん]

詳しくないですよ
たまたま知ってただけです。

おすすめとかも分からないですが、HARUMI FLAGとかどうなんでしょう。
引き渡し後すぐに売っても幸せになれるんじゃないですか。
抽選厳しそうですが。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
広島でもこれだけ話題になるマンションできたらいいんですけどね…

古江はお嫌いそうですが、東雲・宇品・観音・大町ではどこがいいですかね？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

何か勘違いしてるみたいですが、別に古江嫌いじゃないですし、それらは古江も含めて甲乙付け難くて判断付かないです

どこが良いとか悪いとかの話題に触れるとスレが荒れるので避けた方がいいと思いますが、、

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
あ、そうなんですね。
少しネガティブな印象をお持ちなのかなと感じましたが違いましたか。
この物件は学院に近くて平地なので検討中だったもので、いろいろ聞いてしまいました。

[70: 匿名さん]

お気を悪くさせてしまい申し訳ございませんでした。

先行き不透明なことが多く、巷の意見もネガティブなものが多くなりがちですが、いつの時代もこんなもんです。
気に入った物件が買えるなら早い方がいいと思っています。是非買ってクレア！

[71: マンション検討中さん]

最上階を除くと一番広いのはＥタイプ角部屋だけど、その一番広い角部屋の目の前がエレベーターなのは珍しいなと思った。

低層マンションだから基本は階段使用前提なのかな。で、エレベーターはＥタイプの人が主に使用する感じ？

[72: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

なんとなく使うの遠慮したくなるかも。

ま、普段は健康のために階段で大丈夫でしょう。
荷物重い時にだけそーっと使わせていただく的な感じ。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

遠慮する意味が分からんが

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
上階に気を遣って下の奴は階段使えということでは？
ここはタワマンじゃありませんが、
例えばタワマンの4階で1階にいるエレベーター呼んだら上階に通り過ぎてったり、待ってやっと来たエレベーターに乗ろうとしたら満員だったりが多いとエレベーター待つ気が失せますよね。

[76: 検討板ユーザーちゃん]

地価の高い古江新町で平面駐車場っていいですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーちゃん
ゆうほど高いか？
己斐のほうがなんぼか高い、
古江なんて地価で言うと福島町レベルかそれより安いと思うが。

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん
己斐は西広島駅前なら高いだろうが、それ以外は人気が出ないだろう場所だと思う。山の上や川の側はなにかと不便だし怖い。古江は閑静で品も良い感じなので、住宅街としては理想だと思う。そこの平面駐車場だからグッドですね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
己斐の人に失礼ですね。
というか、わざと古江を持ち上げて叩かせようとしてる？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 マンション検討中さん

そういう売り方なんだよ

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
77さんに反応しただけですね。ですが古江はイメージの良いエリアだというのは万人が認めるところではないでしょうか。わざわざ古江学区を希望して引越してくる人も多いようですよ。

[82: マンション検討中さん]

古江学区はよく通勤であの付近通ってたけど、道は狭いし抜け道として使う車が多くてビュンビュン走ってるから通学はちょっと心配だな。
雨の日なんか、狭い路肩を傘さして歩く子どもたちを見ててヒヤヒヤした。
マンション自体は魅力的だと思うけど、通学が不安なので私はなしかなあと考えてしまう。

[83: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん

ですよね！
宇品、大町、観音、古江、東雲、これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、閑静で品がいいのも似てますね。

この中で大町と古江は三角州の外になりますが、そんなに印象悪くないですよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
この流れ2回目ですね笑

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

そだね＾＾

[86: ロコミ知りたいさん]

西区に何十年も住んでいますが、庚午、高須、古江あたりはイメージいいですよ。平地でお店も近くにありますし。

[87: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
市中心部からの距離と防災面からみると三角州のギリギリ外が一番バランスがいいよって大学の先生は言ってた。
崖の近くは絶対やめとけとも。

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

俺は大学の先生から、広島はどこ住んでも同じだと聞いたぞ。

[89: マンコミュファンさん]

広島のクレア掲示板も高松のクレア掲示板と同じ匂いがしてきましたね。

[90: マンション太郎さん]

22戸の小規模マンションなのに盛り上がってきましたね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション太郎さん

ここで盛り上がってる人で買う人は一人もいないだろうけどね

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん

クレアばかり何戸も買えないからな

[93: マンコミュファンさん]

どうせ後で居なくするなら、最初から管理人室なんて作らなきゃいいのに。

[94: マンション検討中さん]

すごく絶妙なバランスのマンション
古江は賛否両論あれど、平地で市内とJRとも距離が近い立地。決して中心部ではないが、高級感と室内面積にパワーをかけて、購買欲をそそる。

[95: いちじくさん]

公式サイトから工事進捗レポート見れますね。

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
古江の「否」って何ですか？　無いと思いますよ。

[97: 名無しさん]

>>96 評判気になるさん

JRは近くないよね。
駅が遠いのはマンションとしては普通に否の要素だと思うよ。古江のアルビオガーデンが苦戦してたのもそれが一因にあると思う。

こんな風に書くと必ず広島は車社会だから～とか言う人が現れるけどさ、JRとアストラムの駅から徒歩５分圏内に建つ新築マンションは明らかに早く完売するし、価格も維持される傾向にあると思う。

[99: eマンションさん]

数十年後にはJR古江駅ができるかもしれません。