プレサンス ロジェ 夙川ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 夙川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-nsg36/

所在地：兵庫県西宮市常磐町9番2（地番）
交通：阪神線「西宮」駅 徒歩9分
JR神戸線「さくら夙川」駅 徒歩11分
阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.49m2～82.58m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：タツト・建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

管理会社に管理業務を住民側が委託しているだけですからね。
できるだけきっちり仕事をしてくれるところにお願いしたり、
色々なところに頼みすぎてわけがわからなくなったりしないように、
できるだけシンプルに管理会社については考えていかないといけないように思います。
ただある程度まとまった賛成が必要なので
そのための準備は理事会は大変そうかな。

[42: 入居前さん]

悪質な訪問販売業者に注意してください。

[43: あ]

名門中学大社中なので良
(1割市西、総理、池附)

[44: 匿名さん]

間取りの特徴がワイドスパン＆キュービックプランということで、
あまり見慣れない図面がとても新鮮に見えました。
キュービックプランだと無駄に長い廊下とかが無くて、
専有面積が有効に生かされている感じなのかなと思います。
アウトフレームでもあり各部屋がストレスなくきれいな長方形でもありますね。

[45: 匿名さん]

南向きは日当り良さそうだが、低層の狭小住宅が多くごちゃついて景観はもうひとつ。
東に建物があるので東北側の部屋は影響がありそう。5階以上なら問題ないか。
すこし西に行くと良い感じの住宅地になっている。
周辺は商業施設も多く便利。
利便性重視で考えるなら良い物件だと思いました。

[46: 名無しさん]

あまりサイトの内容が充実してこないですね。売れ行きはどうなのでしょうか。

[47: 匿名]

秘密です。

[48: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん
私が見に行った時には1LDKの間取りを残しほぼ完売でした。

[49: 周辺住民さん]

>>48 マンション検討中さん
ありがとうございます。ほとんど売れてしまったからサイトも更新する必要なんですかね。もうちょっと情報が欲しいところ。

[50: 匿名さん]

なんか、公式サイトが開けませんが・・・
もしや完売とか？
アクセスが集中しているわけじゃないでしょうし
更新中なのかな？
やっと開きました。。。

第1期早期完売御礼という文字が見えるけれど
先着順が6戸販売中のもようです
今何期分なんでしょうね
総戸数36戸だから6戸が最終になるのかな？

1LDK～3LDKまで各プランがまだあるみたいなので
希望のプランを選べそうですね

[51: 匿名さん]

ここはものすごく便利な場所なので、知らぬ間に売れてしまったのでは？

[52: 匿名さん]

>>50　匿名さん
公式サイト、開けました。3月28日、何か障害あったかな・・・今はどうですか？
情報登録日に重なったかと思ったのですが「2023-04-01」でしたし。

第2期3次は7階、1戸、8,480万円。81.61㎡と広いですが、マンションって8000万円以上するものなのねと驚いています。
2LDK＋Sなら～6,280万円で、まだ買えそうです。

[53: 匿名さん]

西宮駅までこの距離、というのは値段が強気になりがちでしょうね^^;
かなり広さがあるので坪単価で考えると
そこまで悪くもない金額なのかもしれません。
広い家を探している人的にはとてもいいんじゃないかなぁ。

[54: 購入経験者さん]

販売出来ない間取りを載せるのはNGだったと思います。
値付けは高くが基本。売れなければバンバン値引きしますよ。
ワコーレみたいに

ジオ夙川に流れているのですかね

[55: 匿名さん]

ネットはUCOM光レジデンスだそうですが評判はどうなんでしょう。
自分は在宅の仕事で使用するかと思いますが速度は十分ですか？
詳細を見ると加入者には優待サービスがついていて映画館やホテル宿泊料金が割引になるようで、そちらは意外にいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>55さん
Ucomはあまり評判は良くないですよね。
遅すぎる場合はどちらも別途費用ですがフレッツ光ネクストに加入か、connectix（優先回線）も使えるみたいですが。

[57: 匿名さん]

>>UCOM光レジデンス
はじめて聞きました。ソフトバンク 置くだけwi-fiってどうなんでしょう？

在宅で仕事する時、コンセントに刺すだけのwi-fiがあれば便利かと思っています。
56さんは詳しい方でしょうか。新規で別回線に申し込むのもいいのかもしれません。

[58: 匿名さん]

56です。
特に詳しいわけではないのですが、モデルルームに置いていたカタログに記載してありました。

[59: 匿名さん]

インターネット環境についての情報、ありがとうございます。
どのような内容でマンションとして契約しているのか、というのもポイントかも？
通信が太い、というか大きなやり取りをしても大丈夫なプランだったら
皆さんがネットを使う夜間でも、問題なくやっていけるとは思いますが。
足りなければさらに自分で、というのは確かにそうです。

[60: 匿名さん]

UCOM光レジデンスについて調べてみましたが
マンションがどのタイプを契約しているかによって
速度は結構変わってくるかもしれませんね。
この契約は絶対なのでしょうか。今契約している会社で・・と希望する人もいると思いますが。