プレサンス ロジェ 夙川ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 夙川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-nsg36/

所在地：兵庫県西宮市常磐町9番2（地番）
交通：阪神線「西宮」駅 徒歩9分
JR神戸線「さくら夙川」駅 徒歩11分
阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.49m2～82.58m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：タツト・建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

気になってます！

どの駅からも程よく距離がありますがエリア的にはお高めでしょうか？

間取り的に単身からファミリーでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

当方西北徒歩15分の賃貸住まいですが、昨日このマンションのチラシが入っていました。
変わった間取りでした。西向きのようです。
ファミリー向けだと思います。
高めは高めでしょう。

[3: 通りがかりさん]

HPなど色々情報みると
35平米からの間取りみたいなので
単身もファミリーも住まれるマンションだなとの印象です。

間取りも珍しいですよね。
西向きの様ですが。。。

[4: 匿名さん]

確かに今出ている間取りはちょっと変わってますね。
ですが部屋は割とすっきりしているし、4LDKの方だとリビングが部屋の真ん中にあるので
家族の交流が出来て動線的には良い感じになるのかもしれません。
各部屋に窓があって独立しているので、子供の部屋としてもそれぞれが使いやすそうです。
値段的にはどんな感じになるんでしょうね？

[5: 口コミ知りたいさん]

3LDKなどは5000前後とかでしょうか？
2LDK+Sや2LDKは4千万代だと良いですが検討つきませんねぇ。

[6: マンション検討中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
広さにもよりますが、+1000万～ってところじゃないですかね。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション検討中さん

どの路線も、ほぼ徒歩10分以上で2L.2LSで5000万越えかもですか。だとしたら微妙かも。平米数によるでしょうが。価格待ちましょう！

[8: マンコミュファンさん]

プレサンスってやっぱり壁の作りや音漏れなど他社より劣るんでしょうか？
評判見てたら気になりますが立地は良いのでお値段次第なのですが。。

[9: 購入経験者さん]

>>8
デマ。
別のロジェ持ってるけど全然快適。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 購入経験者さん

ありがとうございます！
ちなみに管理会社？もプレサンスですが、購入後コールセンターに連絡したりの経験ありますか？
その時の対応とかってどうなんですかね？
内覧時の営業も頼りない人が多いと書き込み見かけて気になってます

[11: 購入経験者さん]

>>10
管理会社は合人社とプレサンスですが基本は合人社です。
合人社に電話もしたことありますが対応良いですよ。
内覧は若い大卒2～3年目のぐらいでしたが即決しました。
頼りないと言えばそうですが、決めるのは自分の判断ですから。
他に築5年ぐらいの中古のタワマン、築7年ぐらいの中古の阪急阪神のジオと比べました。新築のプレサンスが良かったです。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 購入経験者さん

そうなのですね。
ありがとうございます。
色々気になってたので参考にさせてもらいます！

[13: 匿名さん]

今まだ間取りしか主なものがわからないんですね。
間取りも代表間取りだけなので、どれくらいのプラ名数があるのか、
価格帯も含めてもう少し詳しい情報が知りたいですね。

[14: 通りがかりさん]

ここ夙川って？
大胆な。

[15: 匿名さん]

こちらのマンションの物件概要では管理会社が未定となっていますが、プレサンスマンションは合人社とプレサンスが管理する形ですか？
マンションは管理が肝と言われますし、対応が良いのはよろしいと思います。

[16: 匿名さん]

>>15
プレサンスコミュニティともう1社（合人社、グローバルコミュニティ、
その他いくつか）。
管理費等はプレサンスコミュニティ、日常の騒音、その他困ったことなどは、もう1社の委託会社になります。

[17: 匿名さん]

清掃、管理人等も委託会社です。

[18: 匿名さん]

>>16さん
>>17さん
ありがとうございます。

何かよくないことが起こった時、真摯に対応してくれるかが大切な気がしますね。
対応力があるとのこと、安心できます。
何がプレサンスで、何が合人社なのか最初は混乱してしまいそう。

[19: 匿名さん]

物件概要には、管理会社は日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティと記載されていました。
あと、管理形態は「区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託」と記載されていますから、
区分所有者の権限もあるのではと思います。管理会社の変更もありうるということになりますか？
とはいえ、どこが管理するとしても↑の方が言われているように清掃、管理人は委託会社であり、
担当者の人柄によるところも大きいと思います。

[20: 購入経験者さん]

プレサンスロジェ阪神西宮　のほうがしっくりくる