クレアネクスト糸島 ソレイユってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアネクスト糸島 ソレイユについての情報を希望しています。
共有部はマンションについている太陽光発電を使うようです。
長い目でみたら管理費があがらず良さそうですね！
公式URL：https://itoshima.clare.jp/

所在地：福岡県糸島市浦志1丁目152番22（地番）
交通：JR筑肥線「糸島高校前」駅　徒歩７分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.47平米～80.73平米
売主：セントラル総合開発株式会社・株式会社九電工ホーム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: マンション検討中さん]

ここ最近福岡市内の新築マンションはインフレにより高価格帯ばかりですね、、
西鉄沿線も追従する形となっており糸島市が狙い目かと目論んでますが実際のところどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

傾向として首都圏でも九州各県の都市部でも、専有面積は狭くなって来ていますね。
広い土地の争奪戦と多住戸販売追求の結果、同じ部屋数の３LDKでも5-10％縮小している。

[50: 名無しさん]

近くに住んでます。
建物やデザインがどうとかではなくて、
ここ、駐車場から公道にでれない、入れないのでは？！
それぐらい狭く混んでます。
更に事故多発ポイントになりそうで不安です。

[51: eマンションさん]

>>50 名無しさん
信号のある交差点なので、出れないことはないと思います。朝など時間帯によっては混雑するかもしれませんが。

[52: マンション検討中]

スーパーやドラッグストア、飲食店等が近くにあって良い立地ですね。
各戸に倉庫があり、専用の宅配ボックスとして使えるのは非常にいいですね。

[53: 通りがかりさん]

シート外れて外観見えましたね！かなりスタイリッシュ。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん
おしゃれで設備も良くて、スーパーや飲食店も近くてとても良いマンションですね。

[55: ご近所さん]

あと11部屋で完売ですね！

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん
まだ11部屋も残っているんですね。
やはり立地が原因でしょうか。
マンション自体は良いのに…

[58: 管理担当]

[No.57と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ると赤いのが気になります。

[60: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

立地が原因だと感じます。
駅までが遠い、渋滞が激しくマンション出入口道路も狭い。
建物自体は綺麗ですね！

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

先週に二回ほどマンション横の道を車で通りましたが
道幅が狭くて渋滞が激しいので将来的には区画整理が必要だと思いました。
立地か建物で悩むところですね。

[62: 通りがかりさん]

近くのアルバガーデンはここより竣工は後ろで且つ部屋数も多いが既に完売。ここはまだまだ空いてる。これが現実。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
現実とはどういうこと？参考までに書ける範囲で教えて。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション掲示板さん
価値があるものから売れていくという意味合いです
他意はありません

[65: マンコミュファンさん]

近くにパチンコ屋とかあってそういうのも気になるね

[66: マンコミュファンさん]

岩田屋サロンをよく利用する方にとっては良い立地ですね。

[67: 評判気になるさん]

外観に高級感があってとても良いですね。
糸島初のオール電化マンションというのも魅力的です。住人の品も良さそうなイメージ。

[68: 評判]

>>67 評判気になるさん

同感です。
ややお高めではありますが、その分誰でも買えるわけではないので経済力のある厳選された住民が集まりそうですね。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 評判さん
坪単価200もないのに経済的のある厳選された住民？？？

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション掲示板さん

この辺（糸島高校前駅周辺）の他のマンションに比べてという意味です。
もちろん中央区とかの方がすごいのはわかっていますよ。

[71: 名無しさん]

>>70 評判気になるさん
糸島の上流階級が買うのか、福岡市内で買えない人が買うのか｡
糸島の上流階級は福岡市に出たいだろうし、福岡市の買えない層は糸島に住みたくないだろうし。
どっちにしてもこのマンションは高級でもなんでもないよ。安いもん。

[72: 通りかかり]

>>71 名無しさん
あなた性格悪いね。
糸島が好きな人が糸島に住みたいから買うに決まってる。

[73: 評判気になるさん]

>>72 通りかかりさん
糸島に住みたいなら戸建ての方が需要ありそうだけど。もちろんこのマンションより高くなりますよね。

[74: eマンションさん]

ポジティブな書き込みは業者の方のように見える

[75: 名無しさん]

業者か関係者と思われる書き込みは確かに多い。
その一方で近隣にお住まいの方からの情報は非常に参考になっている。

[76: 通りがかりさん]

糸島内でもマウントとったりするんだ。
大変だね。

[77: 口コミ知りたいさん]

まだ売れ残ってる。
外装が綺麗なのにやっぱり立地かな。
オール電化はそんなに魅力では無いし。
同時期に竣工予定のアルバガーデンやアルフィーネに比べると見劣りするのかも。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
そうだねー。
立地は重要
外観や設備、デベ含めこっちがいいけど、どっちをとるか、、

[79: 匿名さん]

糸島って時点でね
少子化によって人口も10万人割れてるし子育て支援も福岡市に劣る

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
福岡都市圏は市内に比べたらどこも行政サービスは落ちますね。

後々のこと考えると市内がいいのかな。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 名無しさん
博多、天神周辺で仕事してるならやはり福岡市内でしょうね。
あと、外観ばかり褒められてるが、外観は室内からは見えない。むしろ立地や室内からの眺望、設備の方が重要です。

[82: マンション掲示板さん]

眺望や立地で見たらこのマンションは難ありです。
ただし値段や住む環境で選ぶなら福岡市内よりも糸島の方が良い人がいるから
このマンションも選択肢に入ってくるのかと。

[83: 評判気になるさん]

値段が安いとそれ相応の身分の人間が集まりコミュニティも形成される。そういったところも踏まえて慎重に検討されるといいと思います。

[84: 検討中]

>>82 マンション掲示板さん
見学の候補地として検討していますが、もしよろしければ眺望や立地のどのようなところで難ありと考えられているのか教えていただけますでしょうか。

[85: 匿名さん]

グーグルで調べればいいじゃん

[86: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん

全くその通りですね。
地図やグーグルマップで調べればすぐに分かると思いますよ。

[87: 名無しさん]

マンションの価格と民度は関係ありません。
首都圏の大規模マンションや
タワーマンションの実態を調べれば
富裕層＝民度が高い、とは限らないことが分かります。
糸島市内のマンションではあれば何処もそれほど差は無いはず。
福岡市内と比べるのも流石に世界が狭すぎるような気がします。

[88: 契約者さん]

前提として検討してる方については匿名の掲示板書き込みで意思がブレる事自体が疑問です。知らん誰かの口コミで決断するのはナンセンス。不動産は縁ものです。

[89: 検討中]

ご返信ありがとうございます。
マンションの検討にあたってはどの物件についてもGoogleマップや古地図、ハザードマップや地盤についても検索していますが、こちらの物件については検討している地域の中でも許容範囲内かと思っておりました。ただ、主観的な話にはなりますので、自分では分からない気づきを得るために、第三者からの目から見てどのような意見があるのかをお聞きしたくて質問させていただきました。マンション見学ができる時間や質問ができる機会も限られていますので、質問を事前に作成するのにも多様な意見が反映されていた方がより良い見学になるかと思いましたが、何とか自分で検討したいと思います。ありがとうございました。

[90: マンション掲示板さん]

一般に言われる事ですが、
分譲物件デビューの若い世帯や、
躾が苦手な世帯が多いと、自ずと
規約&マナー違反や騒音・イタズラ問題が
深刻化する傾向があるようですね。

[91: マンション検討中さん]

ようやく現地を見に行く機会がありました。モデルルームはタイミング合わなくて見ておらず、外観を見ただけなのですが、このマンションは角部屋でもベランダが南側だけなのですね。
この場合、東側や西側の窓の拭き掃除が自力ではできないということですよね。それとも管理業者が定期的に業者に依頼してくれるのでしょうか？でも中部屋の方は不満になるでしょうか。
マンションを初めて購入予定のためわからないので、ご存知の方いらしたら教えてください。

[92: マンコミュファンさん]

>>84 検討中さん

眺望は実際に見てみない事にはわかりません。
立地としてはまず駅が遠い事。
交通量がかなり多く渋滞する場所に出庫口がある。
子育て世代の方はかなり注意して上げた方がいいです！
いい面としてはコンビニやスーパーやコインランドリーが徒歩圏内にありますよ！目の前に美味しいお洒落なお蕎麦屋さんやお寿司屋さんがあります！近くに美味しいお店があるのはいいですね！

[93: 通りがかりさん]

みなさん外観は良いというけど個人的には極めて普通かな、上階の方に変な会社名の看板が付いてたりしないのだけは良いとおもう
ちなみに通学路に面しています

[94: 匿名さん]

ここ検討してます。
この時期なのでディスカウント効くかな～

[95: マンション比較中さん]

こちらは駐車場の横幅が今までの駐車場より10センチも狭く我が家の車では厳しいので候補から外れました。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション比較中さん
そうなんですね。
何センチですか？

[97: 名無しさん]

>>94 匿名さん
そうですよね
もう間取りや建具の変更もできないんだし、オプションもつけられないんだから安くしてもらいたいですよね～

[98: マンション購入者]

>>91 マンション検討中さん

私が以前住んでいたマンションでは、年に1回外壁の掃除業者を入れていました。
ベランダのように屋根のある場所の窓に比べ、外壁にある窓は数日ですぐに汚れます。車のフロントガラスもしばらく掃除しないと汚れますよね。それと同じです。なので私は外窓専用のモップ？スポンジ？のようなものを買って掃除していましたが、やはり外に出て正面から掃除するのと違って横からの姿勢がきつくて結構大変でした。磁気で窓を挟むようにして掃除する道具もありますが、落下しないか不安で使ったことはありません。

[99: 匿名さん]

駅まで実際に歩いてみて少し遠く感じましたが、近くに100均とスーパーがあるので、日常生活には困らなさそうで良かったです。

[100: マンション比較中さん]

>分譲駐車場：10区画（15.83㎡～35.82㎡）
>販売価格：180万円～250万円
>管理費（月額）：300円・600円　・・・・

分譲駐車場は10区画。そのサイズを知りたい！

[101: 名無しさん]

このマンションは駐車場の数が少ない上に狭いんですか？

[102: 口コミ知りたいさん]

なぜ、また足場が組み直されているのですか？

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
足場は全周(４面全て)ですか？それとも一部？
現時点での組み直しは何階までですか？

[104: 検討中]

>>103 匿名さん
北側の全フロアに足場が組み直されていました。
何か不具合があったのでしょうか？

[105: 通りがかりさん]

足場は最後の塗装でラインを入れるためにやるみたいですよ

[106: マンション検討中さん]

うっかりラインを入れ忘れたから足場を組んだの？

[107: 匿名さん]

残り2タイプか。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

BとDタイプのみあと5部屋ですね。
入居までに完売してほしいですね。
Bの3LDKは普通に需要がありそうなんですぐ売れるかもしれませんね。

[109: eマンションさん]

価格値下げしたね。需要はないってことだ。

[110: ご近所さん]

此処のチラシが隔週で郵便受けに全戸配布される
そんな近所では無いがいつまで配布が続くのかな

今週も配布されたが販売戸数は６戸と記されてる
販売TYPEは２種で B（３LDK）とD（４LDK）

[111: 検討板ユーザーさん]

アルバガーデン伊都の杜IIIとアルフィーネ伊都の杜は
とっくに完売してるのにここがまだ売れ残っているのは何故？？

[112: ご近所さん]

何事も欠点を気にしながら検討すると決断出来ん
敢えて長所に注目して欠点は気にせず考えるべき
アバタもエクボの審美眼が、時には必要なのです

[113: マンション検討中]

>>112 ご近所さん

このマンションの長所教えてください。
今この辺りで新築で購入できるマンションはここだけのようですが、決め手が分からず、築浅の中古と迷っています。

[114: ご近所さん]

此処の長所は仮にあったとしても私は存じません
他人にとっての長所と私のそれは合致しない筈

決めてを認識しない様な物や人を選ぶのは無謀

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん

このマンションの長所を見つけられないのであれば
購入検討は見直した方が良いと思いますよ。
お気に入りのポイントが何か一つでもあれば
多少欠点があっても気にならないものです。
外観とか設備とか好きなポイントは何かありませんか？

[116: マンション検討中さん]

無理やり探すものでも無いかな、と思いますね
惹かれていないから、決め手を感じない！
或いは、その逆なのか？という気がしてなりません
いつか、物や人、ビビビッと感じる出逢いが訪れる

[117: 名無しさん]

SUUMOから掲載消えましたが完売しました？

[118: 通りすがり]

>>117 名無しさん

ホームページでは残り2戸となっています。
今週末の来場予約も受け付けているので、まだ完売ではなさそうですね。

[119: 通りすがり①]

>>118 通りすがりさん
完売したで

[120: マンション掲示板さん]

名称　クレアネクスト糸島 ソレイユ

最近は「今更、それ言う(ソレユウ)」
的な投稿がとても多いね

[121: ご近所]

>>119 通りすがり①さん

ようやく完売したんですね、良かった良かった。
どうせなら入居前に完売してほしかったですけとね。

[122: 住民掲示板さん]

数年間も多数戸が売れ残ってる物件・デベもある
竣工数ヶ月後に完売したら上出来だと思います
で売却する際には買った時期は全く関係無いです

[123: eマンションさん]

>>121 ご近所さん
竣工前に完売すると入居日時の調整が必要になる
引越し日や階層を分散させ混乱や事故を防ぐ為だが
引越し業者との調整は居住者任せなので面倒ですよ

売れ残りが一定数あった方が入居は楽です

[124: ご近所]

>>119 さん

まだ完売してないよ、公式みてみな。
4LDK 3,960万で売ってるよ。お買い得だよ。

[125: 評判気になーる]

>>124 ご近所さん
あまり詳しくないようだな笑

[126: 評判気になるさん]

>>125 評判気になーるさん

詳しくないよ、中の人じゃなくてただの近所の人間だからね。完売したなら9-10階あたりのベランダにあるでっかい赤い幕を下げた方が良いんじゃない？

[127: マンコミュファンさん]

でっかい赤い幕を下げるとは

垂れ下がっている赤幕を、更に下方向にさげるの？

[128: 近所のおっさん]

完売したとかしないとか、どーでもいんだけどさ、ただでさえ狭い道路に引越しのトラックが止まっててじゃまだったんだよね。

[129: eマンションさん]

昔パチンコ屋があった真南線路沿いの空き地にマンション建ちそう

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 近所のおっさん

おっしゃる通りです。
渋滞が発生しています！ただでさえ狭く混む道路なのに、大きなトラックが停まっていて迷惑です。敷地内に入ってくれたらいいのに。

[131: 名無しさん]

>>130 検討板ユーザーさん
まずは管理会社と引越し業者に報告しましょう
常時、車の近くに作業員が待機していない駐車や
迷惑な搬入作業なら警察にも報告したほうが良い

事故が起きてからでは遅いので

[132: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
数年以内にはあり得ますかね？

[133: 通りがかりさん]

公式サイト4/11更新で、最終1邸 3960万になってるね。まだ完売してなかったんだね。

[134: マンション比較中さん]

北側の交差点空き地、残念ながら分譲マンションらしいですね

[135: 評判気になるさん]

一旦は完売した様なので最終１邸は
キャンセル住戸だと思われます

[136: 匿名さん]

>>134 マンション比較中さん
サンパークの計画予定の看板が出ていましたね。

[137: 通りがかりさん]

引越しによる渋滞が発生してますね。トラック、敷地内に入らないのでしょうか？

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137
こちらのマンションはエントランスの車寄せも駐車場も狭くスペースが無いので敷地内での作業は厳しそうですね。

[139: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
土地の所有者はもともとホテル建設する目的で購入してますからね。ただしホテルは既にAZが有るし、AZに比べて駅から多少歩くので、よっぽど安く設定しないと宿泊客は流れて来ないでしょうから、建築資材や人件費が高騰してる今、なかなか判断しづらいですよね。それより糸島高校駅周辺の建築ラッシュのマンションであればある程度、先が見通せるので、マンションを建てる様に意思決定してもおかしくはないですよね。いつ建てるかまつぁは分かりませんが。。

[140: 通りがかりさん]

来場プレゼントあるんですか！？しかも2000円も？

[141: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん
何が言いたいの？

[142: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143: 通りがかりさん]

>>140 通りがかりさん

なかなか完売しないですよね。
値下げできないから、あの手この手でとにかく売りきりたいですよね。

[144: マンション掲示板さん]

彼方此方に2年売れ残ってるところもありますが
皆さんは一体いつ頃までに完売したらば
許してくださるのですか？

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション掲示板さん

あくまで希望ですが、入居半年前で完売するのが望ましいです

[146: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション比較中さん
〉北側の交差点空き地、残念ながら分譲マンションらしいですね

クレアネクストの低い階層は、いきなり北側の眺望が無くなっちゃいますね。。南側の踏切のとこにマンション立ったら、南の眺望も厳しくなる。。アルフィーネ伊都の杜の東側の樹木の畑にマンションが建つかどうか分かりませんが、ここにマンションが建つのを信じて気長に待つか、伊都の杜のマンションで中古で売りに出されるのを待つか、悩み所です。悩んでる間にまたマンション価格が上がりそうだし。。悩み過ぎて禿げそう。。

[147: 名無し]

完売