クレアネクスト糸島 ソレイユってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアネクスト糸島 ソレイユについての情報を希望しています。
共有部はマンションについている太陽光発電を使うようです。
長い目でみたら管理費があがらず良さそうですね！
公式URL：https://itoshima.clare.jp/

所在地：福岡県糸島市浦志1丁目152番22（地番）
交通：JR筑肥線「糸島高校前」駅　徒歩７分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.47平米～80.73平米
売主：セントラル総合開発株式会社・株式会社九電工ホーム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

よく建設予定地の前の道を通りますが、朝夕のラッシュ時(特にJRの踏切がしまっている時)、車を出せなくてイライラしそう。

[2: 名無しさん]

もうこの辺じゃないと買えなくなってきつつあるな…
通勤不便になるけど仕方がないか。

[3: 匿名さん]

見学会行きましたが他のお客さんが誰もいませんでした。
アルバガーデン伊都の杜Ⅲは複数名いましたが、、

[4: 通りがかりさん]

駐車場が一部賃貸ではなく分譲駐車場の様です
あまり見かけないのですが固定資産税など掛かりますしメリットあるんでしょうか

[5: マンション検討中さん]

本当に売れる物件は掲示板も静かなまま売れていくんですね。糸島強し、、

[6: 検討者さん]

今後は法律的にも環境に配慮した物件が多くなると考えます。
ここは低炭素住宅で、ソーラーパネル等を設置していますが、売却を考える際にはその他の物件に比べ高く売れますかね？

[7: マンション検討中さん]

>>6 検討者さん
駅近とは言えない徒歩7分という微妙な立地ですが低炭素住宅認定というのはプラスポイントでしょうね。
ここは物件もそうですがモデルルームの担当者が感じ良く好感を持てました。

[8: マンション検討中さん]

ここはインテリアコーディネーターさんが一緒に設備や内装について考えてくれるみたいです。長く住むところなので、細かいことにまでこだわりたい人にはいいですね。

[9: 前向き検討中]

>>7 マンション検討中さん
ここの近くのもう一棟別のマンションも見学行きましたが担当者のそれは私も感じました。
色々考えた末にここで契約しようと前向きに検討中です。

[10: 口コミ知りたいさん]

駅まで遠く、立地が悪い
この物件、全く興味ないな

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 口コミ知りたいさん
糸島高校前駅は南側(伊都の杜側)は良いけど他はまだまだですね

[12: マンション掲示板さん]

名前を変え忘れてちゃってるアルバ関係者。

[13: 評判気になるさん]

１１の方、アルバ関係者って言われてますけど、ほんとですか？

[14: 検討中]

>>7 マンション検討中さん
リセールはあまり考えてませんが広いLDKが魅力的でデザインも自由度が高かったのでここで検討中です！

[15: マンション検討中さん]

部屋の数や、間取りを無料で変更できるのは良いですね。
私はLDKが広くなくても良かったので、LDKを少し狭くし、ファミリークローゼットを作るプランを勧められました。ファミリークローゼットは今人気ですし、前向きに検討中です。
また、専用宅配ボックスもあり、宅配ボックスとしてではなく、キャリーケースやベビーカーなど、部屋にあれば邪魔なものを収納できるのも良いと思いました。

[16: マンション検討中さん]

ここってエコキュートを使っているようですが、給湯省エネ事業の対象になるんですかね？

[17: マンション検討中さん]

エントランスが賃貸仕様で昭和っぽい
もうちょっと重厚な感じにできないの

[18: 匿名さん]

ここは立地が、伊都の杜じゃないから、プロパンガスでしょうか？プロパンは都市ガスより割高なので、毎月数千円の差がボディブローの様に効いてきそう。。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
ここはオール電化なのでガス代はかかりませんよー

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
バルコニー奥行2mは想像以上に広くて良いですね。
線路沿いの鉄板被害はどうなんでしょうか。
他にもっと線路沿いのマンションあるのでそこよりマシかと思いますが、、

[21: ご近所さん]

やめたほうがいいと思うよ。

[22: マンション比較中さん]

朝の時間帯ってマンション前の道から唐津街道に出て右折できますかね？
けっこう混雑しているイメージだけど。
あごら側から周船寺まで行った方がいいのかな？でも遠回りになるし、踏切越えたくないしなあ。

[23: 名無しさん]

このあたりの土地勘は全くないのですが、このマンションは買いですかねぇ？なんとなく物件を探しているところです。価格もお手頃だし、間取りもまあまあ。ただ、売主は聞いたことがない。実績から見て大丈夫なのかなぁ。

[24: マンション比較中さん]

>>23 名無しさん
近隣のアルバガーデン伊都の杜Ⅲと比較検討してる者です。
売主と施工主についてはこちらに軍配が上がりますかね。
セントラル総合開発は上場企業ですし老舗企業でもあります。
また施工会社はイチケンなのでここも安心ポイントです。
アルバガーデンの施工主は長崎の聞いた事もない実績少ない会社です、、
どちらも良い物件ですがここも大事なポイントですよね。

[25: マンション検討中さん]

今後のことを考えるとオール電化はマイナスポイントになりませんかね

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション比較中さん
私はアルバガーデン派です。実績は確かに少ないですが、地元密着型の堅実な施工をしていて、引渡後のクレームが圧倒的に少ないからです。間取りも私好みです。クレアネクストも悪くはないですよ。

[27: 名無しさん]

>>26 評判気になるさん
どっちも良いのは本当そうですよねー。
立地もそれぞれ良し悪しあるのでオール電化か、プロパンガスか

[28: マンコミュファンさん]

>>27 名無しさん
アルバは実績の少ない施工主の分、価格は安いですね
クレアネクストは、オール電化や、無駄のない設計等、こだわりが多い気がします

[29: 評判気になるさん]

>>26 評判気になるさん
引渡し後のクレームが圧倒的に少ないって、どうしたら分かるんですか？

[30: 名無しさん]

>>29 評判気になるさん
アルバ内部の人間が墓穴を掘ったのでしょう

[31: マンション掲示板さん]

競合する他社のスレに書き込んで自社物件に誘導するのがアルバのやり方か。

[32: ご近所さん]

駅まで遠すぎ。雨の日、ずぶぬれになるよ。

[33: マンション検討中さん]

南バルコニー正面の線路沿い空き地面積が広いんで大きなマンションが建った場合
可也山向きバルコニーもできる可能性がありませんかね(実際全方向バルコニー物件が近所にある)
そうなるとバルコニーで目線が向かい合う、割と距離近いので心配

玄関通路側は糸島農協交差点の病院跡地が現在は解体中で、なにができるんでしょう
道路拡張だったら嬉しいですね

[34: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
私もこの物件の南側には、近い将来、同規模のマンションが建設されると思ってます。
眺望は遮られるし、目線は合うしで、こんなはずじゃなかったと後悔することと思います。だから、この物件は選択肢から外しました。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん
もとはパチンコ屋だったようですね。
ホテルが建つ予定でしたが、コロナ禍で中止になったようです。敷地が広すぎるので同じようなマンションは建たなそうですが....
ここに限らずですがいつどこに何が建つかは分からないですからね...

[36: マンション検討中さん]

線路沿いの空き地はホテル予定地でしたね
今後またぶり返すかもしれない
ここの2、5倍ある土地なので全方位バルコニーの大型マンションが建ってもおかしくない
可也山がリビングから望める物件は人気があるので、こことは目線が会うかもしれませんね

[37: 物件探し中]

>>36 マンション検討中さん
可也山方面に夕陽が沈む景色が気に入ってマンション購入しました。
が、、綺麗だと言っているのは最初のうちだけで、そのうち当たり前の景色になり、今は通勤を考えて駅近の物件に買い替えを検討中です。
でも友人が遊びに来ると、この日没の景色に感動しています。本当にきれいです。

[38: 匿名さん]

契約してきました。
夫と色々悩んだ挙句ベストな物件です。
皆様宜しくお願いします。

[39: マンション検討中]

>>38 匿名さん
私もこちらと、もうひとつ駅近の物件とで検討中の者です。
こちらの物件はアルコープに備蓄倉庫がありますよね。
宅配ボックスとして使用できるそうですが、この部分は部屋の広さに含まれているんですかね？
図面を見ると含まれているようなのですが、玄関の外なので違うのかな？とも思ったり。
後で担当者の方に聞こうと思ってたのに、聞くのを忘れていました。もしご存知でしたら教えて下さい。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
公式HPを見る限り宅配ボックスも含まれてるようですね！

[41: マンション掲示板さん]

岩田屋サロンの裏ですよね？そこにマンションたてれるんですか？立地かなり悪くないですか？出入口付近めちゃくちゃ混みますよ！
マンション建つなら更に大変な事になりそうですね、、、。特に糸高の踏切渋滞。今でも悲惨なのに。

[42: マンション検討中さん]

近代的な無駄のないデザインと20畳という広いLDKが良いですね。
夫からは私の好みでと言われてるのでここで前向き検討中です！！

[43: マンション比較中さん]

>>41 マンション掲示板さん
同感です。私は比較検討候補から早々と外しました。

[44: マンション検討中さん]

現地を見たところ狭い土地に無理に12階を建てているように感じて
駐車場スペースでの車の取り回しや、隣同士かなり狭くならないか心配ですね

[45: マンション検討中さん]

近隣のマンションと検討した結果こちらには一部屋根付き駐車場があるのが決め手になりそうです

[46: マンション掲示板さん]

専用宅配ボックスが意外といいですね。
宅配ボックスとしては使いませんが、キャリーバックなど、普段使用せず、家の中にあると邪魔なものを隠しておけるのは助かります。

[47: 評判気になるさん]

ここ売れ行きはどうですか？

[48: マンション検討中さん]

ここ最近福岡市内の新築マンションはインフレにより高価格帯ばかりですね、、
西鉄沿線も追従する形となっており糸島市が狙い目かと目論んでますが実際のところどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

傾向として首都圏でも九州各県の都市部でも、専有面積は狭くなって来ていますね。
広い土地の争奪戦と多住戸販売追求の結果、同じ部屋数の３LDKでも5-10％縮小している。

[50: 名無しさん]

近くに住んでます。
建物やデザインがどうとかではなくて、
ここ、駐車場から公道にでれない、入れないのでは？！
それぐらい狭く混んでます。
更に事故多発ポイントになりそうで不安です。

[51: eマンションさん]

>>50 名無しさん
信号のある交差点なので、出れないことはないと思います。朝など時間帯によっては混雑するかもしれませんが。

[52: マンション検討中]

スーパーやドラッグストア、飲食店等が近くにあって良い立地ですね。
各戸に倉庫があり、専用の宅配ボックスとして使えるのは非常にいいですね。

[53: 通りがかりさん]

シート外れて外観見えましたね！かなりスタイリッシュ。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん
おしゃれで設備も良くて、スーパーや飲食店も近くてとても良いマンションですね。

[55: ご近所さん]

あと11部屋で完売ですね！

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん
まだ11部屋も残っているんですね。
やはり立地が原因でしょうか。
マンション自体は良いのに…

[58: 管理担当]

[No.57と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ると赤いのが気になります。

[60: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

立地が原因だと感じます。
駅までが遠い、渋滞が激しくマンション出入口道路も狭い。
建物自体は綺麗ですね！

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

先週に二回ほどマンション横の道を車で通りましたが
道幅が狭くて渋滞が激しいので将来的には区画整理が必要だと思いました。
立地か建物で悩むところですね。

[62: 通りがかりさん]

近くのアルバガーデンはここより竣工は後ろで且つ部屋数も多いが既に完売。ここはまだまだ空いてる。これが現実。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
現実とはどういうこと？参考までに書ける範囲で教えて。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション掲示板さん
価値があるものから売れていくという意味合いです
他意はありません

[65: マンコミュファンさん]

近くにパチンコ屋とかあってそういうのも気になるね

[66: マンコミュファンさん]

岩田屋サロンをよく利用する方にとっては良い立地ですね。

[67: 評判気になるさん]

外観に高級感があってとても良いですね。
糸島初のオール電化マンションというのも魅力的です。住人の品も良さそうなイメージ。

[68: 評判]

>>67 評判気になるさん

同感です。
ややお高めではありますが、その分誰でも買えるわけではないので経済力のある厳選された住民が集まりそうですね。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 評判さん
坪単価200もないのに経済的のある厳選された住民？？？

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション掲示板さん

この辺（糸島高校前駅周辺）の他のマンションに比べてという意味です。
もちろん中央区とかの方がすごいのはわかっていますよ。

[71: 名無しさん]

>>70 評判気になるさん
糸島の上流階級が買うのか、福岡市内で買えない人が買うのか｡
糸島の上流階級は福岡市に出たいだろうし、福岡市の買えない層は糸島に住みたくないだろうし。
どっちにしてもこのマンションは高級でもなんでもないよ。安いもん。

[72: 通りかかり]

>>71 名無しさん
あなた性格悪いね。
糸島が好きな人が糸島に住みたいから買うに決まってる。

[73: 評判気になるさん]

>>72 通りかかりさん
糸島に住みたいなら戸建ての方が需要ありそうだけど。もちろんこのマンションより高くなりますよね。

[74: eマンションさん]

ポジティブな書き込みは業者の方のように見える

[75: 名無しさん]

業者か関係者と思われる書き込みは確かに多い。
その一方で近隣にお住まいの方からの情報は非常に参考になっている。

[76: 通りがかりさん]

糸島内でもマウントとったりするんだ。
大変だね。

[77: 口コミ知りたいさん]

まだ売れ残ってる。
外装が綺麗なのにやっぱり立地かな。
オール電化はそんなに魅力では無いし。
同時期に竣工予定のアルバガーデンやアルフィーネに比べると見劣りするのかも。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
そうだねー。
立地は重要
外観や設備、デベ含めこっちがいいけど、どっちをとるか、、

[79: 匿名さん]

糸島って時点でね
少子化によって人口も10万人割れてるし子育て支援も福岡市に劣る

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
福岡都市圏は市内に比べたらどこも行政サービスは落ちますね。

後々のこと考えると市内がいいのかな。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 名無しさん
博多、天神周辺で仕事してるならやはり福岡市内でしょうね。
あと、外観ばかり褒められてるが、外観は室内からは見えない。むしろ立地や室内からの眺望、設備の方が重要です。

[82: マンション掲示板さん]

眺望や立地で見たらこのマンションは難ありです。
ただし値段や住む環境で選ぶなら福岡市内よりも糸島の方が良い人がいるから
このマンションも選択肢に入ってくるのかと。

[83: 評判気になるさん]

値段が安いとそれ相応の身分の人間が集まりコミュニティも形成される。そういったところも踏まえて慎重に検討されるといいと思います。

[84: 検討中]

>>82 マンション掲示板さん
見学の候補地として検討していますが、もしよろしければ眺望や立地のどのようなところで難ありと考えられているのか教えていただけますでしょうか。

[85: 匿名さん]

グーグルで調べればいいじゃん

[86: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん

全くその通りですね。
地図やグーグルマップで調べればすぐに分かると思いますよ。

[87: 名無しさん]

マンションの価格と民度は関係ありません。
首都圏の大規模マンションや
タワーマンションの実態を調べれば
富裕層＝民度が高い、とは限らないことが分かります。
糸島市内のマンションではあれば何処もそれほど差は無いはず。
福岡市内と比べるのも流石に世界が狭すぎるような気がします。

[88: 契約者さん]

前提として検討してる方については匿名の掲示板書き込みで意思がブレる事自体が疑問です。知らん誰かの口コミで決断するのはナンセンス。不動産は縁ものです。

[89: 検討中]

ご返信ありがとうございます。
マンションの検討にあたってはどの物件についてもGoogleマップや古地図、ハザードマップや地盤についても検索していますが、こちらの物件については検討している地域の中でも許容範囲内かと思っておりました。ただ、主観的な話にはなりますので、自分では分からない気づきを得るために、第三者からの目から見てどのような意見があるのかをお聞きしたくて質問させていただきました。マンション見学ができる時間や質問ができる機会も限られていますので、質問を事前に作成するのにも多様な意見が反映されていた方がより良い見学になるかと思いましたが、何とか自分で検討したいと思います。ありがとうございました。

[90: マンション掲示板さん]

一般に言われる事ですが、
分譲物件デビューの若い世帯や、
躾が苦手な世帯が多いと、自ずと
規約&マナー違反や騒音・イタズラ問題が
深刻化する傾向があるようですね。

[91: マンション検討中さん]

ようやく現地を見に行く機会がありました。モデルルームはタイミング合わなくて見ておらず、外観を見ただけなのですが、このマンションは角部屋でもベランダが南側だけなのですね。
この場合、東側や西側の窓の拭き掃除が自力ではできないということですよね。それとも管理業者が定期的に業者に依頼してくれるのでしょうか？でも中部屋の方は不満になるでしょうか。
マンションを初めて購入予定のためわからないので、ご存知の方いらしたら教えてください。

[92: マンコミュファンさん]

>>84 検討中さん

眺望は実際に見てみない事にはわかりません。
立地としてはまず駅が遠い事。
交通量がかなり多く渋滞する場所に出庫口がある。
子育て世代の方はかなり注意して上げた方がいいです！
いい面としてはコンビニやスーパーやコインランドリーが徒歩圏内にありますよ！目の前に美味しいお洒落なお蕎麦屋さんやお寿司屋さんがあります！近くに美味しいお店があるのはいいですね！

[93: 通りがかりさん]

みなさん外観は良いというけど個人的には極めて普通かな、上階の方に変な会社名の看板が付いてたりしないのだけは良いとおもう
ちなみに通学路に面しています

[94: 匿名さん]

ここ検討してます。
この時期なのでディスカウント効くかな～

[95: マンション比較中さん]

こちらは駐車場の横幅が今までの駐車場より10センチも狭く我が家の車では厳しいので候補から外れました。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション比較中さん
そうなんですね。
何センチですか？

[97: 名無しさん]

>>94 匿名さん
そうですよね
もう間取りや建具の変更もできないんだし、オプションもつけられないんだから安くしてもらいたいですよね～

[98: マンション購入者]

>>91 マンション検討中さん

私が以前住んでいたマンションでは、年に1回外壁の掃除業者を入れていました。
ベランダのように屋根のある場所の窓に比べ、外壁にある窓は数日ですぐに汚れます。車のフロントガラスもしばらく掃除しないと汚れますよね。それと同じです。なので私は外窓専用のモップ？スポンジ？のようなものを買って掃除していましたが、やはり外に出て正面から掃除するのと違って横からの姿勢がきつくて結構大変でした。磁気で窓を挟むようにして掃除する道具もありますが、落下しないか不安で使ったことはありません。

[99: 匿名さん]

駅まで実際に歩いてみて少し遠く感じましたが、近くに100均とスーパーがあるので、日常生活には困らなさそうで良かったです。

[100: マンション比較中さん]

>分譲駐車場：10区画（15.83㎡～35.82㎡）
>販売価格：180万円～250万円
>管理費（月額）：300円・600円　・・・・

分譲駐車場は10区画。そのサイズを知りたい！