プラウド阿佐谷南二丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド阿佐谷南二丁目についての情報を希望しています。
阿佐ヶ谷駅徒歩3分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅も近くてきになっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115910/

所在地：東京都杉並区阿佐谷南二丁目836番4（地番）
交通：ＪＲ中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.48平米～122.15平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ほう、気になるゾ

[2: 匿名さん]

阿佐谷南二丁目市街地住宅の跡地ですね。
非分譲の14戸は地権者かURの取り分でしょうか。元の所有関係がわかりませんが。
いずれにせよすごい値段になりそうです。@600くらい？

[3: 周辺住民さん]

周辺住民です。1階にピアゴがあった所です。マンション前の道路は案外車が通るのと迎えの飲み屋は深夜までやっているので外でも騒いだりしてうるさかったりします。（コロナ禍ではどうなっているかは不明）
とはいえ、商店街に近いし、阿佐ヶ谷は安いスーパーが多いので買い物が便利なのでここ買う人は羨ましいかもです。

[4: マンション比較中さん]

>>3 周辺住民さん

どことお間違えですか？
ここは昔から放射線科のクリニックと透析のクリニックが入ってましたけど？

[5: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅に近くて便利ですが、
周辺は昔ながらの街並みが広がり、どこかほっこりとするような環境。
マイホームは住みやすさが大切ですよね。
価格がかなり気になります。

[6: マンション検討中さん]

立地も最高で前向きに検討しているものです。
皆様にお伺いしますが、マンションの後ろにあるラブホテルは購入意欲に影響いたしますでしょうか？
また、通常１フロアには４戸で、恐らくファミリー向けは東の角部屋だけだと思います。私はファミリー向けを検討していますが、単身や二人暮らし向けが多いマンションだと、騒音などに関してお互いに価値観とかが違うのでトラブルとかになりやすいでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>皆様にお伺いしますが、マンションの後ろにあるラブホテルは購入意欲に影響いたしますでしょうか？
個人的にはマンションを購入するということ考えると、周辺の施設やお店などは気になります。
特に子供がいるご家庭の場合はこういう風俗系の施設に関しては敏感になると思いますよ。

ただ、一人暮らしや夫婦二人暮らしの場合はそれほど影響はないのかなと思います。

[8: マンション検討中さん]

以前杉並区に長く住んでいたので検討中です。
いい立地ですね。阿佐ヶ谷にプラウドが増えていきますね。
移転した阿佐ヶ谷地域区民センターの跡地にでも建つのかと思いましたが、もう少し先の住宅の跡地だったのですね。
ファミリー世代よりは、駅前は単身や夫婦向けかも知れませんが家族も多い地域なので暮らしやすい区でした。
　
ラブホテルはあまり気にしませんが、駅から近いこともあり電車の音がどれくらい来るかは多少気になります。線路が近い立地は二重サッシだとしてもなかなか響く物件もあるようなので。
非分譲住戸もあったので地権者分なのかも気になりますが、また情報が出るのを楽しみにしたい物件です。

[9: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ欲しいです。
いくらになるんですかね・・・

[10: 匿名さん]

西友、イトーヨーカドウ物で困ることはなさそうですね。

[11: ご近所さん]

>>6 マンション検討中さん

すみません、裏手のラブホって何ですか？
このへんだと一番街沿いにしかないはずですが。
裏手どころか近くもないですよね。

[12: 匿名さん]

この立地は住み心地は最高だと思う。
駅前のプラウドもいいけど

[13: 名無しさん]

立地はかなり良いですね。阿佐ヶ谷駅徒歩3分でメインの商店街から脇にちょっと入った所にあるから周辺はとても静かです。線路やラブホテルとの近さを気にしている書き込みもありましたが、どちらも気にする程の距離ではないと個人的には思います。ラブホテルの外観も繁華街にあるような華美なものではなく至って地味なので景観を汚すようなものではありませんし。
あとは価格がどうなるかですね

[14: 匿名さん]

商店街がいいですね。
スーパーやコンビニ、そのほか銀行や郵便局だったりがあると便利ですが、
味のある店が多いのもまた面白そうです。

[15: 匿名さん]

西友、イトーヨーカドー食品、銀行、郵便局全て駅前にありますよ～

[17: 匿名さん]

駅前にお店が揃っているので、駅周辺で一通り済ませられるのがいいですね。
住み心地としては全く文句なさそう。
ちなみに周辺の治安としてはいかがでしょうか。

[18: 購入経験者さん]

>17
中杉通りは朝夕は小中学生の通学路になってますし、パールセンターは夜でも明るいので、治安は良いのかなと思います。

駅周辺の細い路地（一番街・スターロード・川端通り）は飲食店が集まっていて、夜はガヤガヤしているものの、柄の悪さは感じないので、治安は悪くないのかなと思います。
ちなみにパールセンター入口近くにキャバクラやガールズバーが数件あり、客引きの人が数人立ってますが、気にする程でも無いと思います。

[19: 匿名さん]

ご近所さんから伝わる情報だと清濁あるというか雑多な街という印象が湧きました。
まあ駅前なのでこんな感じなのでしょうね。
ヨーカドーがあるみたいなんですがロケーションのページには紹介されてないですね。
鳥のマークが付いてるような店舗ではなくミニショップみたいなところなんですかね？
買い物には困らなさそうな場所なのは好印象です。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

北口駅前のヨークフーズですよ。
食料品の品揃えは良好です。
鳩のマークは控えめに付いてます。

[21: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
ハイソではありませんが良い意味で庶民的な商店街の残る街、という感じですからね。とはいえお店はたくさんありますし賑わいもあります。
受ける印象は人によって違うとは思いますが、一度訪れて周辺を歩かれるとよく分かりますよ。

[22: マンション検討中さん]

いいところですね。

[23: マンション検討中さん]

新宿までも近いですし、都心アクセスも悪くなさそうですね。

[24: 購入経験者さん]

>>23
土日は中央線快速が止まらず、中央線各駅も新宿行きは１０分に１本くらいしか出てないので、地味に不便です。
(2本に１本が地下鉄東西線直通なので、中野→高田馬場→九段下に行ってしまいます)

[25: 周辺住民さん]

>>24　の投稿者です。
名前がデフォルトの設定？で「購入経験者」になっていましたが、実際には周辺住民です。
申し訳ありません。

[26: 匿名さん]

>>24
たしかに土日は平日に比べるとアクセス悪くなりますね。
ただ駅から近いので時刻表見てから出ればそこまで不便にも感じない気もしますが。

[27: マンション検討中さん]

お隣の荻窪の方が駅的には便利でしょうけど、この辺や南阿佐ヶ谷の方が高い気がする。なんでだろう。

[28: マンション検討中さん]

杉並区役所が阿佐ヶ谷にありますね。荻窪もかなり高いですが阿佐ヶ谷も高いのは中央線、総武線、東西線、丸ノ内線が使えるところが大きいのかな。（阿佐ヶ谷は南阿佐ヶ谷までも歩けますからね)
高円寺は丸ノ内線の選択肢が消え少し安くなるイメージがあります。

[29: マンション検討中さん]

駅だけみると荻窪の方が丸ノ内線始発ですし、休日中央線止まりますよ…

[30: マンション検討中さん]

ここも坪600万くらいしそうですか？

[31: 匿名さん]

坪550～600くらいですかね・・

[32: マンション検討中さん]

ホームページの内容も更新されてきましたね。ものすごく高そう。。

[33: マンション検討中さん]

この立地で安くなるわけないですからね。

[34: 匿名さん]

>>19 匿名さん
阿佐谷の街のイメージって庶民的で、いい感じのにぎやかさがある点と思います。

JR沿線だからか価格がそんなに安くないんですね。
JRの阿佐ヶ谷駅を利用することが多いかと思うものの、南阿佐ヶ谷も利用できるので、価格も高いのかと思いました。ピーコックストア行って、アキダイ行って、商店街通りながら夕食の買い物しつつ帰るのも楽しそうだと思いました。買い物には困らないでしょうね。阿佐ヶ谷駅も南阿佐ヶ谷駅もどちらもいい感じ。

[35: マンション検討中さん]

となると最上階は2億は軽く超えてきますね。庶民は買えないわ。

[36: 周辺住民さん]

オンライン案内会のメールが来ました。
申込みフォームの予算は～5,000万円が最低ラインで、希望の返済額は月々16万円までが最低ラインでした。

この調子だと、一番狭い38m3でも6,000万円位しそうですね・・・

[37: 名無しさん]

>>36 周辺住民さん
たっかー。中野の再開発の影響もあるんでしょうか

[38: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の北側でも再開発が予定されています。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
どのような再開発でしょうか？

[40: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5725.html
再開発の内容はここに載っております。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
2030年までの大規模再開発なんですね。中野さながらにすごいですね

[42: 匿名さん]

近くに商店街があるみたいですが、利用しやすい店舗は揃っていますでしょうか？
個人的にはお惣菜とか食品系が多かったらいいなとは思うのですが、
案外商店街ってあまり使わないお店が多いケースもあるかと思いますので。

[43: 匿名さん]

ここの平均坪単価を予想しましょう。
プレミアム住戸除いて坪560
周りはごちゃごちゃしてますが、阿佐ヶ谷駅駅近のマンションて貴重ですからね

[44: 匿名さん]

商店街は阿佐ヶ谷パールセンター商店街のことでしょうか？
この商店街自体は結構大きな商店街になりますから、お店は色々あるようですよ
チェーン店が多いですが、飲食店もあったりするので便利だと思います。
お惣菜店は少ないですがいくつかあるのかな？

[45: マンション検討中さん]

600万超えるくらいでしたね。

[46: 匿名さん]

もう予定価格出たんですか？

[47: 匿名さん]

600超えですか??プレミアム除いても600くらいでしょうか。かなり高いですね。70m2で12700万程度。阿佐ヶ谷でこの価格とは恐るべし。

もはや都内駅近新築マンションは、お金に糸目をつけず買いたい人だけが買える領域ですね。

[48: 購入経験者さん]

開けてびっくりまさかのお値段。
まさか御茶ノ水を越えるとはねぇ。

[49: 匿名さん]

↑48
すみません、動揺して購入経験者さんにしてしまいました。
購入諦めたマンです。

[50: マンション検討中さん]

説明会を聞きました。3LDK狙いで12000以上なら、山手線内かな…と悩みます。立地はとても魅力的で価格以外気になる点はないので、お金に困らない人は買って後悔しなさそうです。