デュオヒルズ田原本駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ田原本駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/tawaramoto/index.html

所在地：奈良県磯城郡田原本町939番（地番）
交通：近鉄橿原線「田原本」駅徒歩1分、
近鉄田原本線「西田原本」駅徒歩2分
間取：2LDL・3LDK
面積：57.13㎡～76.15㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

南東側の最上階角部屋は分譲しないようですけど
地主さんが所有するのかな

[17: マンション検討中さん]

非分譲が4戸あるみたいですね。全て角部屋なら競争率高くなりそうですか？

[18: マンション検討中さん]

モデルルームはそろそろですか？

[19: マンション検討中さん]

駅1分は魅力だな

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方、どうされますか？前向きですか？

[21: マンション検討中さん]

野焼きがなければ買うのになー

[22: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

都市ガス通っていないのにオール電化ではないのがびっくりしました…

[23: 口コミ知りたいさん]

ちゃんと都市ガスらしいですよ

[24: 匿名さん]

今日、抽選会があったようですけどどうでした？

[25: マンション検討中さん]

田原本にしては高いよね

[26: 匿名さん]

本体価格より、管理費の高さのほうが気になります
街区管理費はいいとして、全体共用管理費が毎月5000円以上、
全体で１万2000円以上かかるのはちょっと悩みます

[27: マンション検討中さん]

全体共用管理費高すぎますよね。なぜなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

この金額が高すぎるのかどうかは分かりませんが
内訳は知りたいですね
妥当なものであればこの金額なら支払うことに抵抗はないですから

[29: マンション検討中さん]

もう残り２５戸なんでしょうか？
物件概要に書いてありました。２期以降販売住戸数について。
１期に間に合わなかったので、２期に期待していたのですが、いい部屋残っているのかな。

[30: 職人さん]

残念ながら一期で二期三期前倒し販売にてほぼ完売　二期開始時　１０戸以下の残数。そして即完売しました。

[31: 通りがかりさん]

>>30 職人さん
もう全戸７６戸売れたのですか？

[32: 匿名さん]

第二期の販売は最上階と角部屋のようですよ

[33: マンション検討中さん]

第二期販売がずっと延期されていますが、人気がないのでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

予想を遥かに上回る人気で即完売のため。まずはご自身でも電話問い合わせしてみてください。

[35: マンション検討中さん]

あと5戸くらい？大人気物件ですね

[36: マンション検討中さん]

いよいよ残り３戸なのですね。
完成まで半年以上ある時点でこの売れ行き。好調ですね。
田原本でも需要があるんだなぁ、と驚いています。買って良かったです。

[37: 職人さん]

販売開始からすさまじい問い合わせ件数と売れ行きだったようですね。奈良県内でも急行停車駅　徒歩１分　は今後出てこない貴重な物件だと思われます。雨の日もほぼ雨に濡れない（バスタクシー停車場に屋根があるため）もとてもうらやましいです。

[38: ご近所さん]

この物件の前を通ったのでチラシをもらいました。
あと2邸だって

[39: DIO]

１階に入る商業施設の発表遅れてる？

[40: マンション検討中さん]

残り２戸から減りませんね。

[41: マンション検討中さん]

完売とのこと

[43: マンション検討中さん]

ガーデンシティ新金岡

[44: マンション検討中さん]

ここは田原本ナンバーワン物件でしたね

[45: マンコミュファンさん]

野焼きの匂いすごい

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンコミュファンさん
今田原本に住んでるけど昔ほど野焼きのニオイには悩まされてないし駅前なら悩むほどではない。むしろ、いつか故郷特有の懐かしいニオイになるからいい。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 口コミ知りたいさん
駅前だけどかなりするよ。高齢世帯はあんま気にしないってよくいうけど私はかなり頭痛くなっている。

[48: 職人さん]

>>45 マンコミュファンさん

ここは農家のコミュじゃないので直接　野焼きされてる農家　に文句を言えばどうですか？農業県に住まれるのであれば多少農家の不便（ため池の臭い、川の汚さ、虫の多さ、カエルの多さ　etc ) は仕方ないのでは？　どうしてもイヤならここで言わずに直接　近くの農家にどうぞ　または　都会に住んでください。

[49: 匿名さん]

田舎に対して夢を見過ぎて終の棲家として選んでしまった高齢者なんでしょうかね
都会でも田舎でもそれぞれ長所と短所があるものですが
その場の短所を許容できないなら選んではいけないですよ

[50: マンコミュファンさん]

野焼きの匂いは2ヶ月くらいでなくなるよ。空気清浄機2台回しっぱなし出来にならない

[51: 通りがかりさん]

駅の真横のマンションで窓やらサッシやらを開けっ放しにする人ってそんな居る！？笑
階層にもよるだろうけど、自分が知る限りは駅前のマンションで洗濯物を外に干す人より部屋干しや乾燥機で済ませる人の方が多いから余程神経質じゃない限りは野焼きのにおい気にならないと思うよ

[52: 匿名さん]

☆おすすめ☆
サカイ引越センター見積り凄く安かった(^^)v

[53: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
買わない方がベストです。
買うなら八木方面。

[54: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
ここは借地権付きです。

[55: 通りがかりさん]

事業協力者住戸4戸、他に管理事務室１戸、店舗7区画、事務所６区画

地権者も住んでて店舗もあるのか・・

いかにもあとから揉めそうなマンションだな。
そんなこと気にするやつは買わないだろうけど。

[56: 匿名さん]

コンセプトが
＞暮らし、商業、公共公益が一つになって新たな駅前拠点の利便性と豊かなコミュニティを紡ぎます。
だからね
1，２階に商業施設が入ることは都会では珍しくない形態だから
気にせず買った人は多いんじゃないかな

[57: 名無しさん]

9階の2LDK、近鉄不動産で売り出しのビラがポスティングされてる

[58: 匿名さん]

66㎡で4580万か
ちょっと高くないかな

[59: マンション検討中さん]

売りに出されている4580万円の買おうか検討しているんだけど9階に住まわれている方物音や騒音などどんな感じですか？

[60: 職人さん]

>>59 マンション検討中さん

最新の高性能マンションですが何の音もしません。隣がペット飼ってるかだけは調べた方がいいかもしれません。

[61: 若老人夫婦の住民より]

このマンションに引っ越してほぼ満足。
徒歩圏内に役場、郵便、銀行、食料買い物、コンビニ、クリニック等あり今まで住んでいた一軒家より便利です。
ただ、友人も引っ越したと引っ越し元の近所の方も私も思うのですが、少しマンション全体的に狭いです。
私たち夫婦のみなので大丈夫ですが、お子さんが1人、２人とおられる場合は３LDKでも一番広い面積の部屋の購入となると思います。
そうなると失礼な言い方ですが、田舎の割に高い買い物になります。西大寺や八木方面と同等程度の金額になるのでは。
また、ベランダで水遊びはしにくいです。水道と外部電源がないです。
娘夫婦の県内同じく駅近のマンションですと２点ともあります。
孫のべランダでのプール遊びの際も便利で楽です。
また、１階に店舗が入るとのことで現在は香芝市にあるケーキ屋さんが運営されており、中信も入ると聞いてます。
ただ自分たちとしては悲しいのですが、皮膚科と薬局が来ると耳に入ってきました。
喜ぶ方もおられるとは思いますが、ランチやディナー等の店舗がきてくれたら大満足でした。今はクリニックも薬局も多いですし、いまさらかよって感じです。
友人等来た時に徒歩圏で食事に行けたのにととても残念がってます。
店舗が決まるは入居販売よりは遅かったみたいですかね、残念。
あくまで２人の考えです。
駐車場は機械式立体ではなく平面自走式なのでいいです。
今かでも食事処が来てほしいと思ってます。
来客時に言葉的にこじゃれたお店があれば食事したいと。
店によってはにおい対策とかは必要でしょうが。
そこだけが大不満足ですが他は大満足です。

[62: 若老人夫婦の住民より]

投稿にあった件に対する意見忘れてました。
４５８０万は高いと思います。
６６．１５ｍ３だったと思いますが。
購入したい方の属性があるので、何とも言えないですが金額的に高いと思います。
不動屋さんが値付けしたいうことはこの値段で売買出来ると考えたのでしょう。
購入決定は金額だけではなく必要な場合はあると思うのでよく天秤に図ってください。
自分は金額的に西大寺や八木に比べると急行は停まっても田舎なので３０００万までと思ってましたが、暫定価格から決定価格時に５０万値上がりしました。
（３０００万予算と若くはないので、地震時やエレベーター点検時に階段となることや、金額的にも１０階、９階、８階等高層階は特に要らないと、先の長い若い方が景観等楽しみながら住めばいいと思ってました。）
５０万値上がりで金額的には高いと感じてしまいました。
投稿にもありましたが管理費や修繕積立ての金額も初めから高めかなと思います。
植木もあり管理の手間もかかる（駐車場はマンション付属でなく田原本町の持ち物です。）かなと思いますが、マンションの価値は管理や修繕が必要なので高めとは思いますがそれはそれで良いことだと考えてます。
クリニックや薬局なしでランチディナーのお店が来て欲しい～～～。

[63: 匿名さん]

>>61 若老人夫婦の住民よりさん
＞ベランダで水遊びはしにくいです。
年配の方のようですから最近のマンション事情をご存じないのだと思いますが
普通はマンションベランダにプールなどを作って子供を遊ばせることは禁止されているものです
一度、マンション規約を確認してみてください

[64: マンション掲示板さん]

野焼きの匂いすごいな、まあ窓開けんからあんま関係ないけど

[65: マンション掲示板さん]

実際に住んでいるけれど野焼きの匂いに悩まされたことなんて一切無い。