中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[821: 契約済みさん]

815さん＞812です(^-^)/
ゴミ捨て場は関係者以外立ち入り禁止になっていたのですが、
郵便受けの説明を受けている時に関係者の方がそのドアを開けて出入りしていたので
少し中を見る事が出来ました！
パッと見えただけなのですが、結構な奥行きで広いなぁと思いました！
駐車場の中を関係者の方の会議室にして使っておられたのか、長机2つくらいと
パイプ椅子多数とホワイトボードがあったように見えました^^;
明日の予報、外れて暖かくなるといいですね！
私が行った日はとても寒かったので持って来ていたルームソックスが大活躍でした(*^_^*)
ルームソックス持って行かれるといいですよ♪

[822: 契約済みさん]

821です！
駐車場の中を関係者の方の… 〉駐車場ではなくゴミ捨て場です(^^;;
ゴミ捨て場の作りが駐車場っぽかったなぁ と思いながら書き込みしていたら
間違えてそのまま打ってしまいました(^^;;すみません！

[823: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

部屋がとてもコンパクト（うちは７０㎡）だったり、ベランダからの眺望が
工場ばかりだったのですが、想像どおりなので納得して、
新しい部屋がとてもキレイだったり、お風呂が今のところより
広いことに感動してしまいました。（このへんも分かってはいたことですが…）

素人なので、指摘事項としては床や下足入れの細かい傷ぐらいでしたが、
上の書き込みを見ると、Ｐさんが満足してるようなので、良い施工状況だったんだろうと
勝手に納得しています…^^;

あと、ちょうどジェット機が飛んできましたが、
うちの夫婦としては窓を閉めていればそこまで気にならないと思って、安心しました。
（感じ方はそれぞれだと思いますが。）

引越しが楽しみです。

[824: 契約済みさん]

819さん＞チェック箇所、うちは洗面所の鏡に5センチ程の傷と鏡の扉を開けた棚の中が傷が結構ありました。
それからトイレの床に20センチ程の傷がありました(^_^;)

[825: 契約済みさん]

なかったようなので契約者専用スレッドつくりました。
契約者だけでお話ししませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148467/

[826: 匿名]

内覧会が明日の方いますか？

[827: 契約済みさん]

我が家は業者立ち合いで内覧会に挑みました。

ちょっとした汚れはチェックと同時に長谷工コーポレーションの方と職人さんがきれいに落としていってくださり、最終的にチェック項目は３０箇所弱でした。
内容は、ちょっと目立つ傷が数か所、クロスの継ぎ目のボンド染み、収納扉のクッション材欠損、あとは見落とすであろう細かいキズでした。
業者さん曰く、通常４～５０箇所はチェック項目があがるらしく（ひどい所では１００箇所以上になるらしい）、特に大きな問題もないし、きれいで良い物件とのことでした(^_^)

ウチも７０㎡位なので、思ってた以上に狭かったですが・・・コンパクトに生活していくにはいいかなと妥協していきたいと思います。やっぱりマンションの畳は小さいですねぇ・・・

ごみ置き場ですが、見せてもらえるか聞いてみましたが、職人さんの控室になっているということでしたので遠慮しました。

ちょっと気になったのが、イースト前の戸建とウエストの間にある公道です。
マンション住人しか通らないであろう（通るという表現もおかしいかな）空間です。
行政にかけあって何とか有効活用できないですかね。
せめてアスファルトに舗装されていれば子どもが縄跳びの練習したりするのにちょうどいいのになぁ・・・安全だし。

[828: 契約済みさん]

827さん＞じゃり道になっている場所ですか？
私もあそこ気になってました。。
あれだけの場所があるので有効に使えると良いですね^^

[829: 契約済みさん]

引越し決まりました。
10万以内で収まってホッとしました。
内覧会も指摘事項もほとんどなくて綺麗な内装でした。ただ担当者がこちらの質問に何も答えられず頼りなかったです。

[830: 契約済み]

うちも内覧会、今日でしたが担当者頼りなかったです(笑)


お調べします、確認しますを何回も繰り返されました～


ちょっと残念でしたね…

[831: 契約済みさん]

11日に内覧会行ってきました。
皆さん、壁紙に細かい凹凸があるのは気になりませんでしたか？
長谷工いわく、接着剤の塊だそうで気にしてみるとかなりの数がありました。
あと、壁紙のジョイント部分が見えていたり、キッチン部分のフローリングに10箇所程度キズがあったりと細かいところを合わせると指摘事項は60箇所以上になってしまいました。
直せるということだったので、すべて記入しましたが・・・

[832: 契約済み]

831さん
60箇所！
すごいですね…
うちは細かい所を指摘してたらキリがないので目立つ傷や不具合しか指摘しませんでしたよ。
それで10箇所くらいの指摘になりました。

もっと細かいとこまで指摘した方が良かったのかな…

[833: 匿名さん]

細かいところをチェックするのが内覧会ですよ。

[834: 匿名]

我が家は細かい傷等は生活して行く上でもすぐに付くだろうし
細かい傷くらいなら許容範囲だったので指摘しませんでした。
目立つ傷及びへこみ、塗装剥がれ、建具の歪みを指摘しました。

[835: 匿名]

雪の日にも駅前で震えながら看板持ってる人いた(笑)

[836: 契約済みさん]

内覧会が終わり、ほっとしたいところですが、この後確認会が待ってますのでまだまだ油断できないと思います。内覧時貼った付箋を剥がされてる可能性がありますので、私は事前に復習するつもりです。多数指摘した方ほど大変です。
私は、遠方者だった事もあり妻子には留守番して1人で参加し、酔狂にも天井裏（厨房排気ﾀﾞｸﾄ保温等）、床下、PS内、MB内他隠蔽部や配管接続部、機器器具の通電・通水等、生命に関わったり生活に著しく影響を与える箇所を極力チェックし、壁、BOX（押入れや収納）の目地や境目・梁ｻｲｽﾞに注力し、壁等露出箇所は簡単目視でかなりピリピリしながら3時間半程内覧しました。
当該案件は８２７さんのご報告による業者さんの見解からしても良い施工のようですね。８２７さん有益な情報どうもありがとうございます。
細かいところをチェックするのが内覧会・・・その通りです。しかし一概に決め付けるものではありません。住みだせば傷などすぐつくし、ｼｰﾙが気になればﾎｰﾑｾﾝﾀｰで買ってくりゃ簡単に目止できるし、壁についた接着剤は丁寧に削れば大丈夫。内覧後の施工者による補修だってそんな程度です。この物件だけで言えば、施工状況が凄く良かったし内覧会当日は寒かった事もあり、結果的には小さなお子様や奥様をお連れの方はむしろ早々に切り上げた方が正解だったと思いました。指摘するか否かは各人の個性だと思います。当然指摘すればするほど疲れます。私は結果論ですがもう少しウキウキ気分で楽しんで内覧すりゃよかったな～って振り返ってます。天井裏まで潜って骨折り損だった・・・でも耐火保温・機器ﾀﾞｸﾄ接続やPS内床下MB内配管接続（器具接続）及び保温仕上もとっても綺麗に施工されてたので安心できた事が救いでした。もちろん私の部屋だけの話ですし、私を信じて頂けるのならばですが、ご参考までに。P

[837: 物件比較中さん]

お分かりになる方おられましたらお教え頂きたいのですが、
こちらの物件はホルムアルデヒド対策はどのランクまで対策されているのでしょうか？
壁紙に使用している接着剤の種類はノンホルムタイプでしょうか、
フローリングやクローゼットの合板も放散量を抑えたものになっているのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[838: 契約済みさん]

誰もご回答がないようなので契約者ですが書かせていただきます。
８３７さん　まず、購入検討者向けの技術資料集にはホルムアルデヒド含有が最も低いレベルF☆☆☆☆の物を使用と書いてあったと思います。ご確認を。ただし重要事項説明書には低ホルムアルデヒド建材等を使用とのみ記載されておりF☆☆☆☆とは記載されておりません。カタログは単なる参考資料なので「☆が2つでも3つでも、☆1つよりは低ホルムアルデヒドであるので問題ない」と言われりゃそれまでです。
確認したいならば、ギャラリーで建築図を借り特記仕様書に建材ランクが記載されているか確認すればよいと思います。あと、ホルムアルデヒドや揮発性有機化合物の測定を行っているかも確認したほうが良いでしょう（書いてあったら測定結果（紙面にて）を見せてもらいましょう）。特記仕様書に書いてあっても実際には記載より低ランクのものを使用していると、約定違反よりももっと重大と思われる不良施工である事（による修繕）を要求する事が出来ると思います。
あと、ホルムアルデヒドは接着剤他にも使われますのでF☆☆☆☆を使ってたからといって部屋を実際測定したら予想以上の悪い数値が出る事は充分にありえます。ただし接着剤は建築業の原価では消耗品扱いですからその点での指摘は難しいかもしれません。接着剤は何を使ったのか確認するのは実際に壁を貼った下請の下請の・・・に確認せねばならないので、ギャラリー営業程度の現場知識の人間に調べさせるのは困難極めると思います。仮に回答しても現場代理人等からの書面でない限り嘘っぱちの可能性も高いと思います。
シックハウス症候等が選ぶ上での重点項目でらっしゃるならば、一番確実なのは、ご自身で実際の部屋にて測定器持参で測定するか測定業者さんを雇うかするのが一番です。しかし当該案件はまだMR販売はしてないようです。
金額の高い物件でも現場代理人や協力業者がひどければ、現場原価低減のためにこっそり建材をかえたりする事はありと思います。プロが調査しない限りばれない可能性が高いからです。しかしながら私、過去にも何度か書かせてもらいましたが（過去レスの内、超長文はたいてい私です。）、ここの現場は着工時からの施工管理（何度か現場を見に行きました）、施工（内覧済です）とも本当に素晴らしい現場だと推測しました（協力業者共）。つまりこのように真摯な現場ならば施主及び購入者を半ば欺くようなまねはしないと思いましたので、私は気にしていませんし測定もしていません。24時間換気が2003年より義務づけられてますし。

[839: 物件比較中さん]

838様 詳しいお返事有難うございます。
私の知りたかった情報をとても分かりやすく説明して頂き感謝しております。
当方、家族揃って様々なアレルギーを持っておりまして、このように質問させて頂きました。
ご親切な方に出会えて良かったです。非常に勉強になりました。
有難うございました。

[840: 契約済みさん]

８３９さん　多少なりともご参考になったようで良かったです。ご事情を存じなかったので失礼な発言ありましたでしょうがお許し下さい。
でももう一つだけ進言させて下さい。ご事情を考慮致しますと、絶対に完成済マンションにて測定をしながらご検討される事をお勧めします。揮発性有機化合物（ＶＯＣ）測定器は10万円程度で入手できると思います。あくまで業者向けで海外製品も多いので使用方法、測定結果検証は勉強が必要ですが、業者をそのMR見学毎に雇うよりは費用がマシですので頑張って御自習願います（私、使用経験無いんです・・・すみません）。安価な「長時間検知」タイプは10時間ほど放置が必要ですのでMR見学時間内では測定不可なのでご注意願います。
シックハウス等が顕著になってから、施工者側に注意喚起すべく建材のランク付けが行われるようになった私はと思っているのですが施工中の事なので、検討者や購入者は見えない、つまり蚊帳の外となってしまいます。施工中に現場に入れてくれる所はほとんどありません（危ないから。また不良現場だと、見られたくないから。）。見せてもらえても現場知識が無いと確認は容易ではありません。つまり、施工物を自分で確認するのが一番なのです。
マンションは施主と施工者で契約後竣工ののち施主に引き渡され、その後施主（当該案件は販売代理会社を経由し）我々入居希望者が契約し引き渡されるものです。ただし、日本のマンションは施工中に施主・代理社が販売を始め、購入者と契約を行って竣工後に引渡しを行うケースが多くを占めます。俗に言う青田買いです。これは日本ならではの慣習で、海外では「何で出来上がったものを見ずに契約しちゃうのか信じらんない！！」って言われるほどの非常識なのです。
ちなみに私は諸事情により昨年５月に即契約した青田買いの日本の俗物です・・・。
日本では竣工後の購入だと、部屋タイプや価格による選択にかなり制約をされてしまいますが、もし私が８３９さんと同じ事情を持っているならばMR販売（プライスダウン）等を活用し測定しながら探します。一番大切なのはマンションなんかではなく家族の健康ですから。
甚だ僭越でありましたが、日本の慣習に乗ってしまうとご家族の健康を害する可能性が増してしまうと思いましたので申し上げました。ご気分害される文面等注意はしたつもりですが、その際は何卒ご容赦ください。いいお住まいが見つかりますように。