中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[661: 契約済みさん]

小学生がおられるお子さん。
緑野小学校になりますね。
学区やクラス編成があるので、学校に連絡入れといたら良いと思いますよ。

[662: 契約済みさん]

660さんありがとうございます。
28日頃ですか。希望日が重なった場合の調整って
抽選ですかね？


地元の神社はマンションから近くにありますか？
知ってる方がいたら教えて下さい。

[663: 契約済みさん]

６５９さん　６５８です。仰る通りです。非常に慌しいです。
役所サイドの手続き（転入・住民票入手・印鑑証明。奥様の免許書や実印をお忘れなく）は委任状にて奥様でも可能ですが、＜各申請ごと＞に委任状が必要になるので書くのは手間ですがご注意願います。小児医療助成、こども手当ては申請書提出（健康保険書と所得証明書を忘れずに。役所の方が「出生年月によって書類が変わる」と言ってました。）のみのようですが一度役所に確認される事をお勧めします。私は世帯主で自身で手続きするつもりで、委任の事はHP見た程度の知識なのですみませんです。
幹事会社の引越調整は見積業務を始める1/28には終わってると思います。気になる方は「いつ決まるの？」等直接幹事会社担当者に電話で聞いても全然問題ないと思います。決まる頃に電話して「うちはどうなの？」って聞いてもいいと思います。
幹事会社は、自社にさせたいがゆえに、なるべく他社に相見積を取らせないよう、入居者が余裕がなくなるよう、且つ幹事会社が調整可能な日程を組んでいると思います。日程を見てさすが大手、ローン契約や内覧会で契約者が最も忙しくなる頃に差し掛かるよう組んできてるなと感心したくらいです。１２月になってからこの案内を送る販売元も実にいやらしい。
私は２社のあまりのいやらしさに腹が立ち既に1社見積を取りました。アンケートの回答もちょっと工夫しました。販売元や幹事会社の流れに乗るのは真っ平ごめんなのでその分苦労してます（＾＾；）＞
６５９さん　すみません、つい私が今住んでるところのローカルな言い方をしてしまいました。丸乳とは乳幼児医療費助成制度のことで、大和市だと小児医療費助成制度になります。私が今住んでる自治体は小学校入学前まで通院一律３００円の為「乳幼児」なんです。ご存知と思いますが、大和市は昨年から小学校卒業まで通院無料になりました。ただし所得制限があったと思います。

[664: 契約済みさん]

663さんまたまたありがとうございます。
ほんといやらしいですよね！
私は何度か電話したのですが、いつ頃決まるか分からないです！と言われました。契約部の人もそちらで確認してください！と冷たくあしらわれ、高い買い物してるのに、契約したらこっちの都合はおかまいなしって気がします。
引っ越しは他の業者にお願いしようと思ってるので、
早いとこ、知りたいです。

[665: 契約済みさん]

６６２さん　調べてみたら、中央林間４丁目に本道宣布会皇神乃宮神社がありました。あと大和駅周辺ですが、深見神社がありました。大和市のHPにものってて文化財があったりと歴史がありそうです。あまり詳しくないのですみません。
以前、私の販売元担当営業さんに医療助成等や幼稚園等の調査を御願いしたときに、おそらく転入の際に役所からもらえるであろう大和市の案内冊子を多数取ってきて私宅に発送してくれました。女性の営業さんで、す～っごくいい方でしたが今は他物件にさよならしてしまいました（：_：）/~この冊子多数、近隣の散歩コース（神社等も記載あり）や大和市の歴史や名産、病院マップ、役所の組織・手続き方等、入居前の勉強にもめちゃくちゃ役に立つと思うので、是非ご入手されたらいかがかと思います。
６６４さん、お気持ちす～っごくお察しします。契約部の方は女性だったでしょう。私以前契約関連でTELインタビューした事があるのですが、事務処理が優秀そうなゆえ購入者の気持ちはおかまいなしといった方と見受けました。まあ契約部署はどこでもそんなもんですよ。日程調整はおそらく引越幹事会社アウトソーシングでしょうから販売元（担当はおそらくギャラリー）はわからないと思います。販売元と幹事会社でのたらいまわしの無限スパイラルで誤魔化し続ける事でしょう。ただし、以前にも書きましたが、重要事項にかかれてるのは「幹事会社が調整」及び「希望に添えない場合がある」とかかれてるだけで、何ら強制されるいわれはありません。私が引越日に関してもっと切羽詰った状況だとしたら、幹事会社にはソフトに定期的に状況確認し（あくまで販売元の下請けで直接の関係ではないので）、もし希望に沿わなくなったら販売元に「理論武装」の上かなり強くこちらの要求を（幹事会社にそうさせるように）突きつけます。販売元は理論武装した強気な人間には弱いものです。逆の方には強気に出るものです。理論武装のポイントは契約書内容と重要事項説明書内容の熟知です。参考までに。

[666: 契約済みさん]

665さんありがとうございました。
引っ越し前にお参りにいってきます！
そうそう契約部の女性の方！
冷たい感じ！
もう少し親身になってくれたらなと思います。

[667: 契約済みさん]

今日はたくさん有益な書き込みがありましたね。入居が近い証拠ですね、楽しみです。

６４９です。６５２さん、６５３さん、クリエイトの情報ありがとうございます。
ＭＲの大きな光る地図には今年の３月に近隣に薬局開設（クリエイトじゃなかったかも？）と
なっていましたが、地元では何の情報もないみたいですね。

フィットケアデポもありますが、自転車では近くても徒歩だと微妙に遠い距離にあり
座間街道の向こう側なので、気軽な徒歩圏内にお店が欲しいところです。
（三和も少し遠いし道が狭いですね。）
球場の横か、ライオンズマンションあたりにあれば何かできれば便利ですが・・・
大規模マンションができることによって出店してくれば良いですね。

[668: 匿名]

再度聞きますが、

「丸乳」ってなんでしょうか？

[669: 匿名さん]

663さんが書いてますよ。下のほうに。

[670: 匿名]

３月の繁忙期と、４月日割り分の家賃を天秤にかけて、４月中旬の引っ越しを検討してますが、登記の税率がアップするというのは、本当でしょうか？

[671: 匿名]

↑繁忙期の引っ越し代です。

[672: 契約済みさん]

皆さん引っ越し業者はアートさんにお願いしますか？
家はアートさんは高いので違う業者に頼もうと思ってます。
3月はどこも高いですね。

[673: 匿名さん]

指定幹事はさておき、三月頃未定で何社か引越しの見積もりを取って見ましたが、4トン二台で四人付けてもらって二十五万前後。
早目に日にちを決めて、かつ平日時間指定無しなら、五割値引くと言うところもあったけど。
オイオイ（；￣ェ￣）
総じて強気、流石に繁忙期ですね。

[674: 完全地元民]

うちも見積もり何社かとってみました。
それぞれ業者でサービスやプランが違い
荷物の量や大きさ、階数や時間帯、距離などでまったく金額も異なるので
いまのうちから話きいとくと良いと思いますよ
とくに繁忙期だからといって金額が大きく変わらない社もあるので、
時間に余裕のある方はぜひ何社か事前に話しておいて損はないはずです。
意外と日にちが決まらないと見積もりださないというようなところは、
適当に放置しておくと、頼んでもないのにいくつかのプランを送ってきたりしますので、
ぜひ試してみてください＾＾
ちなみにうちは同じ中央林間からの引越しなので、かなり融通きいてくれそうなところが何社かありましたよ。

[675: 匿名]

横浜市は全国的に見ても子供のための医療補助制度が少ないんですね。

自治体によっては中学卒業まて医療費無料なのに、この差はナゼ？

[676: 匿名]

え？ここは横浜市じゃないですよね？

[677: 契約済みさん]

６６７さん　６６５です　薬局話のネタ元はご指摘のＭＲ地図だったのかもしれませんね。私、その地図は・・・ボタン押して遊んでただけでろくに見てませんでした＾＾； ず～っと謎だったのですっきりしました！有難うございます。
それから引越幹事会社さんにソフトに（＾＾）インタビューしたところ紳士にお応えくださいました。幹事さんの業務はアンケート集計したのち販売元に結果報告（重複はそのまま報告）する迄で、販売元が日程調整するそうです。６６５での私の予測（日程調整はおそらく引越幹事会社）が外れましたので、お詫びの上報告申し上げます。
６７２さん　私は幹事会社も含め計３社見積徴収し、引越内容と金額で比較の上決めます。
６７３さん　すばらしい情報有難うございます！！お礼と言えるかわからず恐縮ですが以下私の見積内容ご参考になれば幸いです。４月中旬平日４ｔロング２台１００ｋｍ弱（業者１日拘束）運転２人＋人員４人自己積込及びオプションなしで１６万円でした。条件似てますね＾＾２５万円と９万円差→賃貸お住まいなら家賃+事務手続等手間を考えると繁忙期にした方が良いと思いました（私は現在激安社宅住まいですので繁忙期外にしました＾＾；）。
６７４さん　私も相見（アイミツ：複数見積徴収し比較すること）はした方がいいと思います。作業人員（人数及び社員or非社員対応）や詰込用資材（割れ物用ダンボール、衣装ケース、布団袋など）でも内容に違いがありますね。見積依頼の際は条件を各社同じにした方が比較しやすい上に各社の違いが見えると思います。金額だけでなく内容もチェックした方がいいと思います。でも最後はキャラクター販促品で決めちゃったりするかもしれません（＾o＾）近距離でらっしゃってとてもうらやましいです＾＾

[678: 契約済みさん]

６６７です。申し訳ありません、以下訂正させてください。
「４ｔロング２台→２ｔロング２台」
この訂正で思い出したのですが、６７３さん、引越幹事会社の資料に車両重量の制限記載があったと気がします。４ｔ車は範囲外かもしれません（４ｔ車ＯＫだったら重ねて申し訳ありません）。今手元にないのですみませんがご確認してみてください。

[679: 契約済みさん]

引越の注意事項には、３トン車両（２トンロングワイド車両）以下となっています。
また、３トン車相当の場合、最低４名程度の作業員を用意しなければならないようです。

４トン車２台となると、かなりの荷物量ですよね。
我が家も他人のこといえませんが・・・
車両台数が増えるとその分人件費もかさみますよね。
いらない物を極力処分していかに荷物を減らしていくか、悩むところです。。。

[680: 契約済みさん]

以前、ご指摘のあった登記の税率UPの件ですが、
３月２５日までに新住所の住民票を提出しなければならないため、引き渡し後すぐに転入手続きをしますよね。（おそらく引き渡し日の１８日を転入日として）
だとしたら、４月に引越しようと戸籍はすでに大和市にあるわけだから関係ないのではと思うのですが、どうなのでしょうか？

[681: 契約済みさん]

672です。皆さんありがとうございます。
アリサンしかまだ見積りとってないので、他社もとってみます。

[682: 匿名]

あれ？
登録免許税の軽減って、延長じゃなかった？

[683: 契約済みさん]

６７９さん　６７８です。ご確認、ご教示有難うございます。
６８０さん　６５８です。ご指摘有難うございます。私が登記（所有権移転登記）などについて書いたのは、以下①、②、③のことを危惧して皆様のご意見を賜りたかったからです。
①３月２５日までに住民票を提出できなかった場合、司法書士側の手続きは４月にされてしまい、すなわち登記申請日が４月となり税率が０．３%UPとなってしまうと思います。
②６８０さんご指摘の通りに手続きすれば何ら問題はありません。と言いたいですが、司法書士が怠けたり対応しきれなかったりして結果４月申請となって０．３％分余計にとられる方もでてくる・・・と言う可能性もゼロとは言えません。
昨年販売元が配付した書類にて所有権移転登記税率は１．３％と記載されてます（３月末日引渡しだと３月中登記手続きは不可だから）。３月２５日までに提出すれば必ず３月中登記手続きを行うという確約書類（印付）は無かったと思います。司法書士はあくまで「出来るよう頑張る」ってだけの話だと思います。
③例えば超遠方にお住まいで４月入居の場合、わざわざ飛行機乗ったりして転入だけの為に一度大和市役所へ行く・・・金もかかるし時間もかかりますよね。そういう方は現住所（引越前）での登記も手続き上は可能と思います。その場合は大和市転入後変更手続きが必要となり、その分余計に手数料を取られると思います。当該案件の代理人（司法書士）がその対応をしてくれるかは私、転入後住民票にて提出予定の為調べてません。
契約会で登記等含む諸費用がらみの説明が販売元からされることを期待します。
６８１さん　私が諸先輩にアドバイスを伺ったところによると、そちらの業者さんは他社も「そこには勝てません」と見積を辞退するほど安く、バイトなしの社員のみで１件あたりの対応人数は少ないけど、対応はいいとの事です。

[684: 匿名]

3月25日までに手続きすれば、４月に入ってから引っ越ししても税率は低いままということでOKですか？
ちなみに大和市内の引っ越しなので、市役所行く手間はあまり苦でないです。

[685: 契約済みさん]

お部屋の鍵はいくつもらえるのですか？

[686: 契約済みさん]

登記税率ですが、販売元の書類に1.3％と記載されているならば、元々の計画時に軽減措置適用は念頭になく、引き渡しが早まったことで軽減措置適用の可能性がでてきたということなのですね？
もし、3月31日までに手続きが可能であれば、契約当初に立てた概算諸費用の登記費用が0.3％分安くなるのではないですか？
つまりは、3月25日までに住民票を送付すれば、3月に引越しようと4月に引越しようと関係なく、あとは司法書士さんにお任せするしかないということですよね？
今度の手続き会ではっきりするかもしれませんね。
「税率UP!」と考えるより「DOWNの可能性あり！」と考えるほうが私はいいと思います。
いずれにせよ費用が軽減されるのは嬉しいことなので、司法書士さんの働きに期待したいと思います。

[687: 契約済みさん]

鍵は6つだったと記憶しています。
そのうち1つを管理会社に預けることになるのではないかと思います。

[688: 匿名]

684です
686さん、ありがとございました。
確かにdownしたら、ラッキーぐらいの気持ちの方が気楽ですね。
さてさて、引っ越し業者何社かに見積り依頼しなければ。

[689: 契約済みさん]

６８６さん　レス有難うございます。「？」にお応え申し上げます。
「登記税率ですが、～」・・・仰る通り、私も同じ見解です。
「もし、3月31日までに～」・・・「登記の費用」＝「登記に関する税金」と読み替えさせていただきます。3月中登記と4月以降登記との比較において、「税金0.3％差」が生じるのは、所有権移転登記で、しかも土地部分のみと思います。
①所有権保存登記・・・平成23年3月31日迄軽減税率0.15％（軽減無は0.4％）
②抵当権設定登記・・・平成23年3月31日迄軽減税率0.1％（軽減無は0.4％）
③所有権移転登記の土地部分・・・平成23年3月31日迄軽減税率1％、平成24年3月31日迄1.3％、平成25年3月31日迄1.5％（軽減無2％）
※建物部分は現在軽減無2％
平成23年度税制改正大綱（財務省）にて①②③ともに登録免許税の軽減措置を2年延長する旨の記載があります。しかしはっきりしないのが、③の所有権移転登記。すでに段階的軽減措置が平成24年度までなされているので、③は延長がないのかor平成26年度まで延長するのか、26年度まで延長だとして24年度まで1.0％なのかor25年度と26年度が1.5％になるだけなのか・・・大綱の文章だけでは私にはわかりません。ですので私は「0.3％差」が気になり皆様に御意見賜りたかったのですが数字が一人歩きしそうな雰囲気を感じたので上記私見を書かせていただきました。とは言え私、初めてマンション買う素人なので、上記他間違指摘等是非宜しく御願いします。
「つまりは、3月25日までに～」・・・・・・仰る通り、私も同じ見解です。
今、引渡しが3月18日（予定）となっているのは現場の施工会社さんの尽力及び販売元さんのスケジュール変更等の尽力によるところで、たとえ4月登記となっても両社さんには感謝の気持ちしかありません。でも自分で出来る事は最善を尽くしたいので提言した次第です。でも自分で登記までは出来ないです。素人なので（：_：）

[690: 契約済みさん]

687さん685です。
ありがとうございます。

[691: 契約済みさん]

６８６です。
1.3％、0.3％という数字は、６８３氏のレスからそのまま引用させていただきました。
また、６８３氏のレス内容から、個人的に感じたことを書かせていただきました。
それによって、登記税に関する提言が意図する方向からずれてしまったのならお詫びいたします。
また、私も素人なので、専門的なことはよくわかりません。
ただ、マンションの場合、土地にかかる税金は少ないと思うのですが・・・。

[692: 契約済みさん]

６９１さん　６８３及び６８９です
お詫びなんてとんでもないです。平たく言うと「自分が想像してる登記の税率は間違ってないかなぁ？」「事務手続は少しでも費用がかからず、手間かけずにできないかなぁ～」って事考えてるだけなんです。御意見とても感謝しています。有難うございます。
土地購入価格＝登記所認定価格とすると、マンション契約金額のうち土地部分（非課税部分）を例えば1500万円とすると、所有権移転登記における0.3％差額は4万5千円となります。
けち臭いですね。すみません。
登録免許税の計算は、登記所認定価格×税率だと思います（法務省HPを見ました）。間違ってたらすみません、ご教示下さい。

[693: 契約済みさん]

リーフィアのスレに防音工事補助の対象区域地図のリンクを貼ってくれている人が
いますが、やはり中央林間レジデンスは対象区域外のようですね。

まあ、飛んでくるのが遠い段階で察知できるので、心の準備は出来ますよね。
あとは深夜に飛んでこなければいいけど・・・

慣れと移転に期待したいと思ってます。

[694: 契約済みさん]

先日、緑野小学校に連絡してみました。
その時点で各学年３~４名ずつ当マンション契約者による転入の連絡が入っているとのことでした。
登校班については、まずは近隣の登校班に混ぜていただくことになるようです。人数にもよりますが・・・とおっしゃってましたが。
２月に来年度の校外委員さんが選任されたら、個別に連絡くださるようですよ。
あと、学校に関する資料を２月の説明会で配布する予定とのお話でしたが、２月に説明会ありましたっけ？内覧会のことかな？
新３年生は１~２名の増減で３クラスになるか４クラスになるか微妙な人数らしいですよ。
新１年生の人数がまだ把握できないので・・と対応してくださった先生がおっしゃっていましたが、新１年生の人数が一番多いのでは？と推測するのですが。
登校班のことなどもあるし、新１年生のお子さんがいらっしゃるかたも一度学校に連絡されるといいかもしれませんね。

[695: 匿名]

>693
ん？
第一種区域内ですから、その内補助の対象になりますよ。新築物件は始め除外でも、居住年数が長くなると対象範囲になります。今はH18年以前が対象ですから、7〜8年で補助貰ってリフォームでしょうか。
まあ、防音工事範囲は国への報告無しに勝手に廃却出来なくなりますが。

[696: 契約済みさん]

やっぱり近くにクリエイトできるようです。
座間の市民球場向かいに出来るようですよ～。

[697: 匿名さん]

＞＞６４７　日東駒専と六大学リーグを一緒にする馬鹿・・・
　おまえ子どもに論理的なことを教えることできないだろ。ひとのいっていることが理解できない輩。

[698: 匿名さん]

他でやってくれ。なんでここでやるんだ。ここのレベルが下がるよ。
697あなたの方がやはり世間知らずだ。昔略して言っていた時期があったのは私も知っているよ。もっと勉強してくればよかったのにね。人の子供にあれこれいう何ておこがましい。

[699: 匿名さん]

697
住民通しの情報交換してたのに。あなた検討者？契約者？全く関係ないならスレの投稿は自由かもしれないがここにこないでくれ。

[700: 匿名]

>696
市民球場ってどちらでしょうか？マンションの近くには見当たらないのですが。
と言いますか、駅近くのみどり広場の辺りに既にクリエイトありますけど、これの事でしょうか？

[701: 匿名さん]

>>698
あほは死んでくれ。大学リーグの古くからの言い回しと受験のときにいう言い回しを
一緒くたにするなよ。それだけだ。ほかでやるのはいいがお前のようにあほはほっておけない。
自分のあほな意見を言っておいてほかでやってくれは虫が良すぎるだろ。

[702: 契約済みさん]

スルーが吉です。

クリエイトできるんですね。散歩がてらに歩いて行ける距離ですね。良かった！

市民球場はマンションの西側、相模中学校の南の球場ですね。
グーグルマップの航空写真で見るとよくわかります。

[703: 匿名さん]

７０１へ
やめたほうがいい。ここは低学歴の集まりだからわからないよ。物件もひどいし。

[704: 匿名]

先日このサイトがNHKに取り上げられていましたね。チョットした書き込みでキャンセルが相次いで大きな損失も発生しているとか。
環境や立地など主観的な要因を客観的な事実かの様な書き込みをする人は気を付けた方がイイかもしれません。気付いたら内容証明が届いたりして。
まあ、今時、ネットが本当に匿名で済むと信じている人もいないと思いますが。その割には無謀な書き込みが目に付きますね。

[705: 匿名さん]

702さんのいう通り、スルーしましょう。絡むだけ損。時間の無駄

[706: 匿名さん]

701や703のようなひどいレスする人捕まればいいのに

[707: 契約者]

今週末は契約会ですね。
朝が早くて辛いけど…
印紙、印鑑証明、住民票に書類の記入は用意終了。
ここに居る方達とも顔は分からないけどお会い出来るかもですね。

[708: 匿名]

たかが掲示板で死んでくれはひどい。そういう人は逮捕相当だ。関係者各位様よろしくお願いします。

[709: 契約済みさん]

いよいよ入居手続き会。引越日や管理組合役員の抽選もドキドキですね。
初年度の役員は特に大変そう・・・

当日、顔を合わせる方はご近所さんの可能性高いですよね。

ところで皆さんは、クリーニングや宅配便のサービスは利用しますか？
我が家は今のところ保留の可能性大です。
クリーニングサービスは便利だと思いますが、値段がわからないし・・・
シーズン毎に割引キャンペーンなどあればいいのだけれど。

[710: 匿名]

そうですね。クリーニングサービス便利そうだけど、いくらなのか気になるところですね。
ところで最近、レジデンスの広告にある銀行、三井住友銀行になりましたよね。
以前は住友信託銀行だったのに。