中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 完全地元民]

ウェスト、イーストともに囲いがとれて全体が良く見えるようになりましたね＾＾
駐輪場もできて、公園ももう少しでできあがりそうですね。
とても楽しみです

[602: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます（＾▽＾）！
大晦日に中央林間に行く予定があったのでマンションを見に行って来ました〜＾ー＾
大晦日という事もあり工事はお正月休みに入っていたので、沢山の角度から写真を撮って来る事が出来ましたのでここに載せますね＾v＾／

[603: 契約済みさん]

公園の写真です＾ー＾
子どもがちょっと遊ぶのには充分な公園ですね＾＾

[604: 契約済みさん]

駐輪場です＾＾

[605: 契約済みさん]

機械式駐車場も出来てました＾ー＾

[606: 契約済みさん]

ベランダが東側にあるイーストのお部屋です＾ー＾

[607: 契約済みさん]

マンションの玄関となる場所でしょうか

[608: 契約済みさん]

玄関ゲートから撮ったイーストの通路です＾＾

[609: 契約済みさん]

南から撮影したイーストの庭部分です＾ー＾

[610: 契約済みさん]

西から撮影したウェストの庭です＾ー＾
広いですね＾＾

[611: 契約済みさん]

向かいの戸建て住宅との間に植栽がありました＾ー＾

[612: 契約済みさん]

ウェストの西側にベランダがあるお部屋です＾ー＾

[613: 契約済みさん]

中も出来てました＾＾！

[614: 契約済みさん]

南から撮ったイーストです＾ー＾

[615: 契約済みさん]

最後に、ピット式の駐車場です＾＾

総合的に見て、私は素敵な出来上がりになっていたと思います＾ー＾
引っ越しが待ち遠しいです＊＾ー＾＊

[616: 契約済みさん]

１２月後半に届いた、入居までの手続きの案内ですが、口座開設書類入ってましたかぁ？
１２月に送られるとなってる、1/22．23日の入居手続き会の日時詳細や、2/8からの内覧会の日時詳細、届いてません。
皆さん案内来てますか？
引越し日時も。3/18からと書いてたり、3/26と書いてあったりで、よくわかりません。。。

[617: 匿名]

616さん
うちは全て一緒に届きましたよ。
手続きや内覧会の予定表は冊子に書いてありましたよ。

引越日は18日からです。
うちもどっちが正しいのかわからず電話で確認したので。

[618: 契約済みさん]

６１７さん、有難うございます。
ビニールに入った書類は６点ありましたが、入居手続きや内覧会の事を書いた物は入ってませんでした。
入れ忘れてるんでしょうね。。。。電話してみます。。同封物の内訳も書いてないし、不親切だなぁと
思ってます。
引越し日は３/１８が正しいんですね！！

[619: 契約済みさん]

602さん 明けましておめでとうございます＾＾！
いつも写真掲載ありがとうございます＾＾
わたしは中央林間から離れた場所に現在住んでいますので
602さんの写真掲載をいつもとても楽しみにしています＾＾
もうだいぶ出来上がっていますね
私も引っ越しの日が待ち遠しいです＾＾

[620: 契約済み]

あけましておめでとうございます。

写メありがとうございます！


写真をみて来年はここで年を越せると思うとニヤニヤしてしまいます。


資料ですが、目を通してみましたが複雑で…


我が家は結局、22日の日は何が必要なのか混乱中です。


忘れ物してたら怖いので確認しなくては………


鍵の受け取りのためだけにまた本社に行かないと行けなかったり…


忙しくなりそうです。

[621: 契約済みさん]

分かりづらい資料ですよね～。
うちも抜けてる資料があり、先ほど問い合わせました。
大事な書類が抜けてました。。。。
きっちりして欲しいものです。

[622: 契約済みさん]

６０２さん　写真UP有難うございます。前回同様すばらしいアングルですね。作業予定板や来場入口のヘルメット置いてある箇所を入れてるのが特にすばらしいです。作業予定版の字が綺麗だったり、現場もなかなか綺麗、且つ進捗状況も良く、拝見して安心できました。
６１７さん、６１８さん、入居たのしみですね。ただ、もしご自身が「自己調達融資」に該当し３／１８の入居希望ならば注意が必要と思います。当該融資対象者の（鍵の）引渡しは同日１４時～（引渡しが１４時とは限らない）契約相手本社（港区芝）となっており、その後引越業務可能となるからです。たしか以前受領済みの書類のどこかに当該融資該当者の引渡し当日入居はご遠慮願う旨の記載があったと思います。
とは言えあくまで私の考えではありますが、下記３点についてお考えになってみても良いと思います。
①重要事項説明書２７の７の６には「幹事会社が決める」とは記載されていないという事（幹事会社が調整及び希望に添えない「場合がある」とだけ記載）。
②引越幹事会社はあくまで契約相手の下請であり、我々が契約（実印押印）した相手ではない事。
③印のない書類はただの参考資料（紙切れでしかない）という事。←特に重要。例えばあくまで契約書記載の引渡しは3月末日であり今後変更になる可能性があるという事。またその際の契約相手への対抗はかなり労力を要する（できないかも）と思います。
ちなみに私は上記考慮及び自己都合により繁忙期（３／１８～４／上旬）外で引越を考えてます。
以上ただのおせっかいですがご参考になれば幸いです。アンケート期限が近いですから一緒に検討頑張りましょうね（他業務も大変ですけど頑張りましょうね）。

[623: 契約済みさん]

いよいよ忙しくなりますね。
確かに鍵の引き渡しは、マンションギャラリーにして欲しかったです・・・

以前質問がありましたが、オプション関係は鍵の引き渡し後の施工ですよ。
引越までの間に行われるようです。なので、鍵を一つ預けることになり、その手続きも引き渡し時にするらしいです。

我が家には小学生がいるので、春休み中の引越を希望します。
できれば週末がいいのですが厳しいかな・・・
このマンションには何人位小学生のお子さんがいるのでしょうか？
登校班があるという話でしたが、マンション内だけで登校班がつくれるくらい人数いると心強いのですが。
慌ただしいと思いますが、新学期始まる前に子どもも含めて顔合わせをする機会が持てるといいなと思っています。

[624: 契約済みさん]

これは、３月１８日から入居できるけど、
オプションを注文してる人はその日から１週間弱かかるから
３月２６日以降に入居が集中すると考えて
そこからゴールデンウィークまでを調整期間にしてると思ったのですが違いますか？

うちは３月にバタバタしたくないので、４月半ばごろに入居しようかと思ってます。

平日休めたら楽ですけど、やっぱり週末かなあ・・・

[625: 契約済みさん]

619さん 620さん 622さん 602です(^-^)/喜んで頂けて良かったです(*^_^*)
もう後二ヶ月ちょっとで入居かと思うと楽しみで仕方ないです…！
本当に待ち遠しいですね＾ー＾♪

[626: 契約済みさん]

６２４さん　　私も同じように解釈しました。
オプション工事だけでなく、外部の業者に頼んだ工事も引渡し後一週間くらいに集中するかもしれませんね。

[627: 匿名]

あぁ…うちオプション頼んでるのに引越希望を鍵引き渡しすぐの土日でだしちゃった…
一応、次の週も第3、4希望で書いてあるけど
第1希望か通ってしまったらどうしよう。
22日の契約会の時に希望を変えられるのか聞いてみないと…

[628: 匿名]

うち、オプション何も頼んでないんだけど、食器棚くらいは外部業者じゃなくて、インテックで注文した方がよかったかなぁ。。。
みなさんはどうしましたか？
食洗機もあとでビルトインタイプはめ込もうと考えています。

[629: 契約済みさん]

６２７さん もし私ならばすぐに（遅くとも期限までには）幹事会社の担当者（案内に記載有）にTELして変更の旨伝え、変更内容記載書面（訂正してもらったアンケート用紙）を幹事会社よりFAX送ってもらうよう頼みます。
６２８さん 私もノーオプションです。理由は金がないからですが、それだけではつまらんので以下私の意見、ご参考になれば幸いです。
①市場の価格と乖離がありすぎるものがあります。わかりやすい例はエアコン。メーカーから大型電気店への仕切価格がメーカーから（代理店を経由して）施工会社（元請）への仕切価格を大幅に下回っているから。家電品は購入量が大型電気店のほうが圧倒的に多いので仕切％も低くなるのです。一般販売での値引価格と業者向仕切価格が日本社会のデフレ現象により逆転現象を起こしているのです。
②「施工者がやった方が良い」のは隠蔽箇所に絡むもの。例えば配線等絡むフットライトや配管が絡むスロップシンクとか。当該物件にはあったかな？。露出箇所で出来る物はしたいした技術も要しません。
③素人に金額の予測がつきにくいものにはかなりの利益がのせられていると推測します。以前伺ったペアガラスオプション価格６０万円也を推測するならば、大目にみても資材１０万円、工費２人×２人×半日＝２万円、他工具損料運賃雑費等で下請発注額＝１５万円程度に元請の現場管理費を乗っけても現場原価は２０万円あれば充分でしょう。物価本12月では高いlow-eでも１２２００円／㎡。結果現場利益４０万円となります。オプション価格は知りませんがフローリングのコーティングなんてのは人工と塗料程度でしょうから雇えば工費（２万円＋バイト1万円×２人）／半日＝２万円に諸々含め現場原価５万円もあれば充分でしょう。ちなみに多数世帯が申し込むというスケールメリットを多少含んで考えてます。
④オプションは自己購入よりも圧倒的に楽です。しかも入居して即使用できる。金には関係ないですが、これは凄く重要な事と思います。もし嫁が許してくれてたならばかなり頼んでたと思います。我が家の家計はきびしいっす＜（＞_＜）＞
⑤吊戸棚等、内装に合わせる等見た目重視の場合はオプション検討した方がいいと思います。
③より、近日行われる契約会のその実は、フローリングコーティング営業会といってもいいくらいと思います（これはオプション販売会社からの依頼事項と思います。理由以下参照。）。だから６２０さん、契約絡みの書類以外はたとえ忘れ物しても大丈夫だと思いますよ。オプションってのは元請にとって大きな利益が見込めます。特に単純で人工（下請）が絡む工事（スケールメリットによる現場原価と１件単独施工による一般施工販売価格との乖離が大きいもの）は「施工業者にやらせた方がお得ですよ」ってな具合にマンション購入者に錯覚を起こさせ販売しやすくしかも売れば売るほど利益は２次関数の如く増えていきます。下請にはおすそ分け程度しか分配しないのでしょうけど。
ただしこれはどこのマンションでも当たり前のことなのです。施工者は決してぼったくりしてるのではありません。左団扇なんてとんでもない。バブル崩壊から２～３年後くらいより施主からの発注価格は凄く厳しいのです（建築業種は他業種の景気変動より数年遅れるものです）。建築業は受注産業なのでたとえ赤字でも完工時に圧縮原価見通し等で利益回復が見込めたり、特に大手は年間完工高（売上高）目当てで受注するケースがあります。すなわち利益回復が見込めるオプションはとても重要なのです。ただし当該案件の販売（代理）者はそこまで熱心ではないでしょう。理由は簡単。施工者でもオプション販売者でもないから。だから販売（代理）者営業が「ペアガラス後からでも出来ますよ」なんていえるのです。これが施工・販売同一会社だったら営業の仕方が全然違うのではないでしょうか。
最後に私がお勧めするとするならば、それは○塚家具等の家具購入。一般購入でも安くならないし、物はいいし値引きもある。ただし当該家具が型落ち品でないかの調査は必要と思います（私なら販売店に行って写真見せてインタビューします）。かなり長くなりましたが、きっと面白いと思っていただけると信じて知ってる事をレスらせていただきました。濃すぎたかな？つまらなかったりあきらかな間違いがあったらごめんなさい。先にお詫びします。

[630: 匿名]

629さん
とても参考になりました。ありがとうございました。
嫁への説得材料に使わせていただきます(笑)

[631: 匿名]

作業服着た人いましたよ。

作業着には某ゼネコンの社名がありました。

たぶん、30前半くらいで一般的に年収600～700ぐらいはもらってるはずですよ。

大学も就職超氷河期と言われた、この年代なら
理系の建築及び土木学科で
最低でも６大位は出てないとなかなか入れなかったと…。

作業着＝作業員

とは限らないです。

[632: 契約済みさん]

６３１さん　６２９です。私のレスへのご指摘ですかな？なんかそんな気がするので真剣に回答させていただきます。以下このスレッドに必要な内容では無い様（＾＾）＞な気がするので気が引けます・・・。
その作業着さんが当該案件元請の方だとしたら年収は５００万円台と思います。超氷河期の人間だからこそ６～７００万円は無理です。建設不況により年次昇給ベースが低いからです。大手５社でも７００万円は無理です。異例の出世で課長（統括職＝管理職）ならばそのくらいはもらえますがそのランクは複数現場の統括職なので視察程度にしか現場にはきません。しかも同社は超氷河期世代入社頃に任意整理してますから給料は同ランク準大手ゼネコンと比べて低いと思います。建設業界は未だ不景気なんです。建設業界は「後進的な業界」なので当時６大卒程度必要と言う指摘はその通りと思います。今はさすがに本人の実力重視というよりこの業界の採用は建築士や施工管理技士等の資格重視になってますね。
作業着＝作業員とは限らないというご指摘は、元請が直接作業はしないというご指摘ですよね。その通りであり業界の常識です。なので６２９でも「下請」や「元請の現場管理費」という言葉をいれてます。そんな無知な人間だと思われるような文面ではなかったと思うんだが・・・。では「限らない」人とは？それは監理技術者・主任技術者や現場担当員の事です。現場管理をする（指揮・指示をする）人です。現場代理人もしくは監督さんや所長と呼ばれるのは元請ならば監理技術者、下請や専門工事ならば主任技術者になります。現場担当員はそれぞれの部下というのが多いです。実際に作業をするのは職長さんや職人さん。
ただ私がレスったのはオプションの具体的な原価構造説明がオプション検討のお役に立つのではと思ったからであり、多少の業界説明はデベさんや施工者さんたちへの誤解を生まないようにフォローした（つもりですが・・）だけの事。あくまでポイントは原価構造であり誰が現場作業するかはここでは必要ない情報と思い６２９では必要以上にレスりませんでした。施工者という文面が気になるのかな？元請も施工者です・・・元請施工業者ってね。
ゼネコンとは諸説ありますがゼネラルコントラクターなら総合請負者、ゼネラルコンストラクションなら総合建設業。建設業界人なら後者の方が良く使います。その下請にはサブコンや専門業者が存在しはたまたその下請の専門業者・・・と重層構造になります。でかい現場では５次６次下請なんてのもあります。再末端の作業員が社員でなく「個人」なんてのも良くある事です。全て皆施工業者です。
６３１さんのご指摘のご本意が読み取れなかったので、色々レスらせていただきました。すみませんでした。ご容赦願います。

[633: 契約済みさん]

６３０さん　６２９です。説得のテーブルについて下さるお嫁さんでうらやましい・・・がんばってくださいね。
うちだったら「頭金に回しなさい」って言われます＜（：_：）＞
せめて表札（SUSの一番良いやつ）・・・ほしかったです＜（＞_＜）＞

[634: 契約済みさん]

６３１さんは、このスレの最初の頃のレスに対する反論かと思ったのですが・・・
違うのかな？

[635: 契約済みさん]

６３４さん　６３２です。ありがとうございます。
私もそうなのかな～って思いましたけど、違うといけないので答えちゃいました。
だとしたら６００レス以上の跨ぎ・・・あまりに唐突ですね（＾＾；）。

[636: 匿名さん]

ゼネコン勤務です。
主任ですが700万もらっているよ。管理職者は700〜800万です

[637: 匿名]

引き渡し後、引っ越しトラックでいっぱいになると思いますが、外部業者、配達業者のトラックって入ってこれるのでしょうか。心配です。

[638: 匿名さん]

どこのマンションも一緒だけどなかなかエレベーターは乗れないよね。階段使ったりして

[639: 匿名]

いろんな面で

スーツ〉作業着

と勘違いしている人は多いな。

見た目を気にする文系君はスーツ

理系の技術者は作業着

だと思う。

[640: 匿名]

作業着がどうのこうのってどうでもいいわ…
他でやってくれよ
いちいち釣りに引っ掛かって長いレスも。

[641: 匿名]

６大卒って、野球の６大学のこと？よくこういう言い方する人いるけど、あんまり学業とは関係ないよね。

[642: 匿名さん]

学業は関係あるよ。昔の名残だけど。六大学が主要大学だった頃から、就職に有利に働いたり。何何大学閥何ていうのもあったからね。他の大学の台頭もあり、また今や大学は誰でも入れる時代。企業も大学だけでなくその学生自身で合否を決めているよね

[643: 匿名さん]

>>642
馬鹿？
東大と法大ではまるっきり違うだろ。
最低でも法大という意味では六大学卒という言い方はおかしい。」

[644: 契約者]

だ・か・ら
マンションと関係ない話は他でしろ！！

[645: 匿名]

大学の話題も関係あるしオモシロいからいいんじゃない？

否定してる方が意味不明

[646: 契約者]

えっ？
なんで大学の話題がマンションコミュに関係があるのかがわからないけど

意味不明。

[647: 匿名さん]

643
馬鹿はあなただよ。世間知らずめ。642さんが昔の名残と言っているだろ。ひとくくりで六大学とか日東駒専とか略して言っていたんだよ。バ〜カ。もっと勉強しろ

[648: 匿名さん]

作業着とかゼネコンとか六大学卒とかスレに出てきたからおかしくなったね

[649: 契約済みさん]

意味の分からない書き込みやあらしはスルーしましょう。
過剰反応しないようにしましょう。

さて、中央林間レジデンスのことに話を戻しますが、
楽しみなので、また現地を見に行ってみたら、
提供公園入り口に大和市の公園管理部署による看板が立ってました。
「ともだちこうえん」って名前だったかな？
ちゃくちゃくと建設が進んでますね。建物自体は今は内装をやってるのかな？

私は車を使用するのですが、入居後は座間街道に出るのにそのまま南進せずに
少し西に出てから（三和に行く道の南側）信号のある交差点を目指すつもりですが、
その道の脇に拡幅用の土地が用意してあるのに気づきました。

オダサガに向かう北側も相模原市が拡幅していたので、
使いやすい広い道になって欲しいですね。

ところで、クリエイトがどこに出来るか、誰かご存知ですか？

[650: 匿名さん]

世間知らずの反論なし。馬鹿？と言っておいて。そんなのも知らないくらいの程度かやはり。しかもここのマンションのスレで展開されてる。意味深だ。
その馬鹿はスルーすべきだったか。隣にはなりたくない。

[651: 匿名さん]

えっまさか契約者じゃないよね。
えっマジ。同じコミュニティになるの。

[652: 契約済みさん]

６４９さん。
座間街道沿いに、クリエイトが出来ると言う情報は、中央林間に住んでいる人に聞いて
みても、知らない、聞いたことない、と言われます。
今、クリエイトは、中央林間１丁目にあります。
あと、旧ビクター跡に、大型ショッピングモールを建設中で、クリエイトも入るようです。
他に、エイビーと言うスーパーや、ホームズが入るようですよ。
レジデンスから自転車で行ける範囲です。
ご参考までに。

[653: 契約済みさん]

MR.６４０　６３２だが、６３１は釣りだったんですね　おもしろい　おもいっきりひっかかりました　最近あれてないから油断しました
あなたも「他でやってくれよ」っていうレスる位なら、捨て台詞だけでなくこのマンションのことを語ってくださいよ　意見のひとつもあるでしょう
まあ内容が全く当該案件に関係ないので自分が釣られたことも含め笑わせてもらいました＾＾レスる前に気が引けた勘はあたってたんだなぁ・・・でも今回の荒らしはあまりの馬鹿馬鹿しさに腹たたないな
６３７さん　物理的に近隣がトラックで一杯になるかどうか、またELV使用がどれだけ大変かは私も初マンション購入なのでわかりません　すみません　ちなみに重要事項説明書等に「引渡し後」の入居者の外部手配等に制限をされる記載は全くありません　印のない別書類に何かしら書いてあるだけ　あくまで協力を願うだけの事　ただし引渡し後現地にて引越幹事会社がどういう業務及び行為をするか読めない事も含め、配送業者さんに一斉入居中の旨伝えておくとか、現地到着する頃に事前連絡をもらう、また搬入時も付き添って案内する（入居者自身は最優先ですからね）等、ご自身でもなにかしら対応・リスク対策をした方が吉と思います はっきりお応えできずすみません
６４９さん　以前１１４さんの情報で、当該道路拡幅は３０年以上前から話がでていて、ゴルフ場が下がらない事が問題のようです　提供公園＝ともだち公園（１１月に決定の旨記載の新聞広告がありました）です　クリエイトの話は私も調べたけどわかりませんでした　ただ以前３８さんからガセだとの情報がありました　ちなみに近隣で今後オープン予定なのは旧某社工場跡地（つきみ野側）に建設されるエイヴ○（スーパー）です
MR.６５１、MR.６５０他（大学談義者や荒い文調の人）は契約者じゃないでしょう　あなたも含めてですが　買う人の文面ではないように思います

[654: 契約者]

↑
そもそもあなたが釣りに引っ掛かって長文レスしたことによって作業着やら大学やら言う奴が出てきたと思うのだが。




公園の遊具は滑り台だけなのかな？
芝がある公園だと良いけど違いますよね。

子供にも沢山お友達が出来るとよいな。
ちなみに我が子は１歳です。

[655: 契約済みさん]

６５４さん６５３です
あなたのレスる通り　私が引っかかったから　すみません　悪気は一切ありませんでした
でもあなたは６３１が釣りだって見た瞬間わかりましたか？わかるならかなりのマンコミュファンですね　私は全くわかりませんでした　まだまだひよっこです
カタログによると芝の公園ではありません　滑り台一つだけ　あとはベンチ
うちの子供も１歳です

[656: 契約済みさん]

提供公園、多分遊具は滑り台だけのちっちゃな公園ですよね。
でも、マンション住人や近隣の人達が、子連れorペット連れ（勿論おひとりでも）で集まって、おしゃべりや日向ぼっこして交流が持てる温かい空間になるといいですね！

以前、外部業者の車両の駐車について問い合わせたところ、引き渡し後しばらくは敷地内での駐車スペースは確保できないので、外でパーキングを探して停めてもらうことになるでしょう・・と言われました。
引越も時間で区切って管理しながら進めていくわけだし、トラックでいっぱい・・・ということにはならないんじゃないかなと思っているのですが、甘いですか？
ただ、エレベーターは、棟に一基ずつしかないし引越荷物搬入時は使用しづらいと思います。

待ちに待った入居ですから皆さん早く住みたい！！と思われているでしょうが、最初は引越件数も多いでしょうし、内装工事のお部屋も多いでしょうから、しばらくいろんな面で騒々しいと思われます。お子さんの学校事情などなくて日程に余裕があるかたは、遅めの入居をお勧めしますよ。入居開始早々に引越して、夜遅くに個人で荷物を運ぶ台車の音に悩まされた経験あります。それに、引越用の養生がしばらくされっぱなしなので風情もないですから・・・
といっても皆さんもう引越アンケート提出済みですよね。今更ですみません。第一希望通らなかった時の安心材料にしてください。

[657: 契約済みさん]

６５６さん　６５５です。ありがとうございます。大変参考になります。うちは繁忙期外しました。幸い今の社宅家賃が繁忙期と外した時の引越見積金額差を下回ったので。私も嫁も公園をとっても楽しみにしています。植栽もあるしお花が咲いて綺麗になるのがとても楽しみです。日当たりもよさそうだし、ご近所さんとのおしゃべりにも花が咲きそうですね＾＾はやく子供を連れて行きたいです。

[658: 契約済みさん]

６５７です。登記の際、新住所住民票（大和市転入手続きは平日のみ）がないと事務手続きが面倒くさくなり余計な金がかかる上に、所有権移転登記の税率が今年の３月３１日を越えると０．３％ＵＰしてしまう事（１０万円前後増えるのでは？延長とかあってご存知の方いましたら教えてください）、「丸乳」や「こども手当」手続き等役所の事務手続きをまとめて来所１回で済ませたい、引越前家賃負担（３月１９日～４月の日割り分余計な負担）、また気持ちの上でも当然早く引っ越したい等から鑑みると、引渡し直後に引越したいと思ってしまいますよね。ちなみに先ほどTELにて大和市役所に聞いたところ転入手続き同日に住民票入手、印鑑証明・こども手当て・丸乳の手続きが可能です。
私は繁忙期（～4/10）を外して引越なので、引渡し直後引越前に大和市役所（分室は不可）に行かなきゃなきゃならない上に、転入後も前住所で暮らさなきゃいけない期間が発生してしまいます。余計にお金を払い事務手続きを面倒くさくし、税金も無駄に多く取られればいいのでしょうが、手続き・税金に関し一言お持ちの方何か情報等ありましたらご教示いただけませんでしょうか。上記内容・私の見解への間違ご指摘も是非御願いします。

[659: 契約済みさん]

658さん色んな情報ありがとうございます。
助かります。
新住所の住民票って25日必着ですよね？
って事は連休明けにすぐ行って送らなきゃいけないって事ですよね？
平日だし、主人がお休みとれればいいけど。
なんだか、慌ただしいですね。
引っ越しの希望が分かるのっていったいいつなのでしょう？

[660: 匿名]

658さん
丸乳ってなんですか？

659さん
希望日が分かるのは今月の28日頃だったと思います。

[661: 契約済みさん]

小学生がおられるお子さん。
緑野小学校になりますね。
学区やクラス編成があるので、学校に連絡入れといたら良いと思いますよ。

[662: 契約済みさん]

660さんありがとうございます。
28日頃ですか。希望日が重なった場合の調整って
抽選ですかね？


地元の神社はマンションから近くにありますか？
知ってる方がいたら教えて下さい。

[663: 契約済みさん]

６５９さん　６５８です。仰る通りです。非常に慌しいです。
役所サイドの手続き（転入・住民票入手・印鑑証明。奥様の免許書や実印をお忘れなく）は委任状にて奥様でも可能ですが、＜各申請ごと＞に委任状が必要になるので書くのは手間ですがご注意願います。小児医療助成、こども手当ては申請書提出（健康保険書と所得証明書を忘れずに。役所の方が「出生年月によって書類が変わる」と言ってました。）のみのようですが一度役所に確認される事をお勧めします。私は世帯主で自身で手続きするつもりで、委任の事はHP見た程度の知識なのですみませんです。
幹事会社の引越調整は見積業務を始める1/28には終わってると思います。気になる方は「いつ決まるの？」等直接幹事会社担当者に電話で聞いても全然問題ないと思います。決まる頃に電話して「うちはどうなの？」って聞いてもいいと思います。
幹事会社は、自社にさせたいがゆえに、なるべく他社に相見積を取らせないよう、入居者が余裕がなくなるよう、且つ幹事会社が調整可能な日程を組んでいると思います。日程を見てさすが大手、ローン契約や内覧会で契約者が最も忙しくなる頃に差し掛かるよう組んできてるなと感心したくらいです。１２月になってからこの案内を送る販売元も実にいやらしい。
私は２社のあまりのいやらしさに腹が立ち既に1社見積を取りました。アンケートの回答もちょっと工夫しました。販売元や幹事会社の流れに乗るのは真っ平ごめんなのでその分苦労してます（＾＾；）＞
６５９さん　すみません、つい私が今住んでるところのローカルな言い方をしてしまいました。丸乳とは乳幼児医療費助成制度のことで、大和市だと小児医療費助成制度になります。私が今住んでる自治体は小学校入学前まで通院一律３００円の為「乳幼児」なんです。ご存知と思いますが、大和市は昨年から小学校卒業まで通院無料になりました。ただし所得制限があったと思います。

[664: 契約済みさん]

663さんまたまたありがとうございます。
ほんといやらしいですよね！
私は何度か電話したのですが、いつ頃決まるか分からないです！と言われました。契約部の人もそちらで確認してください！と冷たくあしらわれ、高い買い物してるのに、契約したらこっちの都合はおかまいなしって気がします。
引っ越しは他の業者にお願いしようと思ってるので、
早いとこ、知りたいです。

[665: 契約済みさん]

６６２さん　調べてみたら、中央林間４丁目に本道宣布会皇神乃宮神社がありました。あと大和駅周辺ですが、深見神社がありました。大和市のHPにものってて文化財があったりと歴史がありそうです。あまり詳しくないのですみません。
以前、私の販売元担当営業さんに医療助成等や幼稚園等の調査を御願いしたときに、おそらく転入の際に役所からもらえるであろう大和市の案内冊子を多数取ってきて私宅に発送してくれました。女性の営業さんで、す～っごくいい方でしたが今は他物件にさよならしてしまいました（：_：）/~この冊子多数、近隣の散歩コース（神社等も記載あり）や大和市の歴史や名産、病院マップ、役所の組織・手続き方等、入居前の勉強にもめちゃくちゃ役に立つと思うので、是非ご入手されたらいかがかと思います。
６６４さん、お気持ちす～っごくお察しします。契約部の方は女性だったでしょう。私以前契約関連でTELインタビューした事があるのですが、事務処理が優秀そうなゆえ購入者の気持ちはおかまいなしといった方と見受けました。まあ契約部署はどこでもそんなもんですよ。日程調整はおそらく引越幹事会社アウトソーシングでしょうから販売元（担当はおそらくギャラリー）はわからないと思います。販売元と幹事会社でのたらいまわしの無限スパイラルで誤魔化し続ける事でしょう。ただし、以前にも書きましたが、重要事項にかかれてるのは「幹事会社が調整」及び「希望に添えない場合がある」とかかれてるだけで、何ら強制されるいわれはありません。私が引越日に関してもっと切羽詰った状況だとしたら、幹事会社にはソフトに定期的に状況確認し（あくまで販売元の下請けで直接の関係ではないので）、もし希望に沿わなくなったら販売元に「理論武装」の上かなり強くこちらの要求を（幹事会社にそうさせるように）突きつけます。販売元は理論武装した強気な人間には弱いものです。逆の方には強気に出るものです。理論武装のポイントは契約書内容と重要事項説明書内容の熟知です。参考までに。

[666: 契約済みさん]

665さんありがとうございました。
引っ越し前にお参りにいってきます！
そうそう契約部の女性の方！
冷たい感じ！
もう少し親身になってくれたらなと思います。

[667: 契約済みさん]

今日はたくさん有益な書き込みがありましたね。入居が近い証拠ですね、楽しみです。

６４９です。６５２さん、６５３さん、クリエイトの情報ありがとうございます。
ＭＲの大きな光る地図には今年の３月に近隣に薬局開設（クリエイトじゃなかったかも？）と
なっていましたが、地元では何の情報もないみたいですね。

フィットケアデポもありますが、自転車では近くても徒歩だと微妙に遠い距離にあり
座間街道の向こう側なので、気軽な徒歩圏内にお店が欲しいところです。
（三和も少し遠いし道が狭いですね。）
球場の横か、ライオンズマンションあたりにあれば何かできれば便利ですが・・・
大規模マンションができることによって出店してくれば良いですね。

[668: 匿名]

再度聞きますが、

「丸乳」ってなんでしょうか？

[669: 匿名さん]

663さんが書いてますよ。下のほうに。

[670: 匿名]

３月の繁忙期と、４月日割り分の家賃を天秤にかけて、４月中旬の引っ越しを検討してますが、登記の税率がアップするというのは、本当でしょうか？

[671: 匿名]

↑繁忙期の引っ越し代です。

[672: 契約済みさん]

皆さん引っ越し業者はアートさんにお願いしますか？
家はアートさんは高いので違う業者に頼もうと思ってます。
3月はどこも高いですね。

[673: 匿名さん]

指定幹事はさておき、三月頃未定で何社か引越しの見積もりを取って見ましたが、4トン二台で四人付けてもらって二十五万前後。
早目に日にちを決めて、かつ平日時間指定無しなら、五割値引くと言うところもあったけど。
オイオイ（；￣ェ￣）
総じて強気、流石に繁忙期ですね。

[674: 完全地元民]

うちも見積もり何社かとってみました。
それぞれ業者でサービスやプランが違い
荷物の量や大きさ、階数や時間帯、距離などでまったく金額も異なるので
いまのうちから話きいとくと良いと思いますよ
とくに繁忙期だからといって金額が大きく変わらない社もあるので、
時間に余裕のある方はぜひ何社か事前に話しておいて損はないはずです。
意外と日にちが決まらないと見積もりださないというようなところは、
適当に放置しておくと、頼んでもないのにいくつかのプランを送ってきたりしますので、
ぜひ試してみてください＾＾
ちなみにうちは同じ中央林間からの引越しなので、かなり融通きいてくれそうなところが何社かありましたよ。

[675: 匿名]

横浜市は全国的に見ても子供のための医療補助制度が少ないんですね。

自治体によっては中学卒業まて医療費無料なのに、この差はナゼ？

[676: 匿名]

え？ここは横浜市じゃないですよね？

[677: 契約済みさん]

６６７さん　６６５です　薬局話のネタ元はご指摘のＭＲ地図だったのかもしれませんね。私、その地図は・・・ボタン押して遊んでただけでろくに見てませんでした＾＾； ず～っと謎だったのですっきりしました！有難うございます。
それから引越幹事会社さんにソフトに（＾＾）インタビューしたところ紳士にお応えくださいました。幹事さんの業務はアンケート集計したのち販売元に結果報告（重複はそのまま報告）する迄で、販売元が日程調整するそうです。６６５での私の予測（日程調整はおそらく引越幹事会社）が外れましたので、お詫びの上報告申し上げます。
６７２さん　私は幹事会社も含め計３社見積徴収し、引越内容と金額で比較の上決めます。
６７３さん　すばらしい情報有難うございます！！お礼と言えるかわからず恐縮ですが以下私の見積内容ご参考になれば幸いです。４月中旬平日４ｔロング２台１００ｋｍ弱（業者１日拘束）運転２人＋人員４人自己積込及びオプションなしで１６万円でした。条件似てますね＾＾２５万円と９万円差→賃貸お住まいなら家賃+事務手続等手間を考えると繁忙期にした方が良いと思いました（私は現在激安社宅住まいですので繁忙期外にしました＾＾；）。
６７４さん　私も相見（アイミツ：複数見積徴収し比較すること）はした方がいいと思います。作業人員（人数及び社員or非社員対応）や詰込用資材（割れ物用ダンボール、衣装ケース、布団袋など）でも内容に違いがありますね。見積依頼の際は条件を各社同じにした方が比較しやすい上に各社の違いが見えると思います。金額だけでなく内容もチェックした方がいいと思います。でも最後はキャラクター販促品で決めちゃったりするかもしれません（＾o＾）近距離でらっしゃってとてもうらやましいです＾＾

[678: 契約済みさん]

６６７です。申し訳ありません、以下訂正させてください。
「４ｔロング２台→２ｔロング２台」
この訂正で思い出したのですが、６７３さん、引越幹事会社の資料に車両重量の制限記載があったと気がします。４ｔ車は範囲外かもしれません（４ｔ車ＯＫだったら重ねて申し訳ありません）。今手元にないのですみませんがご確認してみてください。

[679: 契約済みさん]

引越の注意事項には、３トン車両（２トンロングワイド車両）以下となっています。
また、３トン車相当の場合、最低４名程度の作業員を用意しなければならないようです。

４トン車２台となると、かなりの荷物量ですよね。
我が家も他人のこといえませんが・・・
車両台数が増えるとその分人件費もかさみますよね。
いらない物を極力処分していかに荷物を減らしていくか、悩むところです。。。

[680: 契約済みさん]

以前、ご指摘のあった登記の税率UPの件ですが、
３月２５日までに新住所の住民票を提出しなければならないため、引き渡し後すぐに転入手続きをしますよね。（おそらく引き渡し日の１８日を転入日として）
だとしたら、４月に引越しようと戸籍はすでに大和市にあるわけだから関係ないのではと思うのですが、どうなのでしょうか？

[681: 契約済みさん]

672です。皆さんありがとうございます。
アリサンしかまだ見積りとってないので、他社もとってみます。

[682: 匿名]

あれ？
登録免許税の軽減って、延長じゃなかった？

[683: 契約済みさん]

６７９さん　６７８です。ご確認、ご教示有難うございます。
６８０さん　６５８です。ご指摘有難うございます。私が登記（所有権移転登記）などについて書いたのは、以下①、②、③のことを危惧して皆様のご意見を賜りたかったからです。
①３月２５日までに住民票を提出できなかった場合、司法書士側の手続きは４月にされてしまい、すなわち登記申請日が４月となり税率が０．３%UPとなってしまうと思います。
②６８０さんご指摘の通りに手続きすれば何ら問題はありません。と言いたいですが、司法書士が怠けたり対応しきれなかったりして結果４月申請となって０．３％分余計にとられる方もでてくる・・・と言う可能性もゼロとは言えません。
昨年販売元が配付した書類にて所有権移転登記税率は１．３％と記載されてます（３月末日引渡しだと３月中登記手続きは不可だから）。３月２５日までに提出すれば必ず３月中登記手続きを行うという確約書類（印付）は無かったと思います。司法書士はあくまで「出来るよう頑張る」ってだけの話だと思います。
③例えば超遠方にお住まいで４月入居の場合、わざわざ飛行機乗ったりして転入だけの為に一度大和市役所へ行く・・・金もかかるし時間もかかりますよね。そういう方は現住所（引越前）での登記も手続き上は可能と思います。その場合は大和市転入後変更手続きが必要となり、その分余計に手数料を取られると思います。当該案件の代理人（司法書士）がその対応をしてくれるかは私、転入後住民票にて提出予定の為調べてません。
契約会で登記等含む諸費用がらみの説明が販売元からされることを期待します。
６８１さん　私が諸先輩にアドバイスを伺ったところによると、そちらの業者さんは他社も「そこには勝てません」と見積を辞退するほど安く、バイトなしの社員のみで１件あたりの対応人数は少ないけど、対応はいいとの事です。

[684: 匿名]

3月25日までに手続きすれば、４月に入ってから引っ越ししても税率は低いままということでOKですか？
ちなみに大和市内の引っ越しなので、市役所行く手間はあまり苦でないです。

[685: 契約済みさん]

お部屋の鍵はいくつもらえるのですか？

[686: 契約済みさん]

登記税率ですが、販売元の書類に1.3％と記載されているならば、元々の計画時に軽減措置適用は念頭になく、引き渡しが早まったことで軽減措置適用の可能性がでてきたということなのですね？
もし、3月31日までに手続きが可能であれば、契約当初に立てた概算諸費用の登記費用が0.3％分安くなるのではないですか？
つまりは、3月25日までに住民票を送付すれば、3月に引越しようと4月に引越しようと関係なく、あとは司法書士さんにお任せするしかないということですよね？
今度の手続き会ではっきりするかもしれませんね。
「税率UP!」と考えるより「DOWNの可能性あり！」と考えるほうが私はいいと思います。
いずれにせよ費用が軽減されるのは嬉しいことなので、司法書士さんの働きに期待したいと思います。

[687: 契約済みさん]

鍵は6つだったと記憶しています。
そのうち1つを管理会社に預けることになるのではないかと思います。

[688: 匿名]

684です
686さん、ありがとございました。
確かにdownしたら、ラッキーぐらいの気持ちの方が気楽ですね。
さてさて、引っ越し業者何社かに見積り依頼しなければ。

[689: 契約済みさん]

６８６さん　レス有難うございます。「？」にお応え申し上げます。
「登記税率ですが、～」・・・仰る通り、私も同じ見解です。
「もし、3月31日までに～」・・・「登記の費用」＝「登記に関する税金」と読み替えさせていただきます。3月中登記と4月以降登記との比較において、「税金0.3％差」が生じるのは、所有権移転登記で、しかも土地部分のみと思います。
①所有権保存登記・・・平成23年3月31日迄軽減税率0.15％（軽減無は0.4％）
②抵当権設定登記・・・平成23年3月31日迄軽減税率0.1％（軽減無は0.4％）
③所有権移転登記の土地部分・・・平成23年3月31日迄軽減税率1％、平成24年3月31日迄1.3％、平成25年3月31日迄1.5％（軽減無2％）
※建物部分は現在軽減無2％
平成23年度税制改正大綱（財務省）にて①②③ともに登録免許税の軽減措置を2年延長する旨の記載があります。しかしはっきりしないのが、③の所有権移転登記。すでに段階的軽減措置が平成24年度までなされているので、③は延長がないのかor平成26年度まで延長するのか、26年度まで延長だとして24年度まで1.0％なのかor25年度と26年度が1.5％になるだけなのか・・・大綱の文章だけでは私にはわかりません。ですので私は「0.3％差」が気になり皆様に御意見賜りたかったのですが数字が一人歩きしそうな雰囲気を感じたので上記私見を書かせていただきました。とは言え私、初めてマンション買う素人なので、上記他間違指摘等是非宜しく御願いします。
「つまりは、3月25日までに～」・・・・・・仰る通り、私も同じ見解です。
今、引渡しが3月18日（予定）となっているのは現場の施工会社さんの尽力及び販売元さんのスケジュール変更等の尽力によるところで、たとえ4月登記となっても両社さんには感謝の気持ちしかありません。でも自分で出来る事は最善を尽くしたいので提言した次第です。でも自分で登記までは出来ないです。素人なので（：_：）

[690: 契約済みさん]

687さん685です。
ありがとうございます。

[691: 契約済みさん]

６８６です。
1.3％、0.3％という数字は、６８３氏のレスからそのまま引用させていただきました。
また、６８３氏のレス内容から、個人的に感じたことを書かせていただきました。
それによって、登記税に関する提言が意図する方向からずれてしまったのならお詫びいたします。
また、私も素人なので、専門的なことはよくわかりません。
ただ、マンションの場合、土地にかかる税金は少ないと思うのですが・・・。

[692: 契約済みさん]

６９１さん　６８３及び６８９です
お詫びなんてとんでもないです。平たく言うと「自分が想像してる登記の税率は間違ってないかなぁ？」「事務手続は少しでも費用がかからず、手間かけずにできないかなぁ～」って事考えてるだけなんです。御意見とても感謝しています。有難うございます。
土地購入価格＝登記所認定価格とすると、マンション契約金額のうち土地部分（非課税部分）を例えば1500万円とすると、所有権移転登記における0.3％差額は4万5千円となります。
けち臭いですね。すみません。
登録免許税の計算は、登記所認定価格×税率だと思います（法務省HPを見ました）。間違ってたらすみません、ご教示下さい。

[693: 契約済みさん]

リーフィアのスレに防音工事補助の対象区域地図のリンクを貼ってくれている人が
いますが、やはり中央林間レジデンスは対象区域外のようですね。

まあ、飛んでくるのが遠い段階で察知できるので、心の準備は出来ますよね。
あとは深夜に飛んでこなければいいけど・・・

慣れと移転に期待したいと思ってます。

[694: 契約済みさん]

先日、緑野小学校に連絡してみました。
その時点で各学年３~４名ずつ当マンション契約者による転入の連絡が入っているとのことでした。
登校班については、まずは近隣の登校班に混ぜていただくことになるようです。人数にもよりますが・・・とおっしゃってましたが。
２月に来年度の校外委員さんが選任されたら、個別に連絡くださるようですよ。
あと、学校に関する資料を２月の説明会で配布する予定とのお話でしたが、２月に説明会ありましたっけ？内覧会のことかな？
新３年生は１~２名の増減で３クラスになるか４クラスになるか微妙な人数らしいですよ。
新１年生の人数がまだ把握できないので・・と対応してくださった先生がおっしゃっていましたが、新１年生の人数が一番多いのでは？と推測するのですが。
登校班のことなどもあるし、新１年生のお子さんがいらっしゃるかたも一度学校に連絡されるといいかもしれませんね。

[695: 匿名]

>693
ん？
第一種区域内ですから、その内補助の対象になりますよ。新築物件は始め除外でも、居住年数が長くなると対象範囲になります。今はH18年以前が対象ですから、7〜8年で補助貰ってリフォームでしょうか。
まあ、防音工事範囲は国への報告無しに勝手に廃却出来なくなりますが。

[696: 契約済みさん]

やっぱり近くにクリエイトできるようです。
座間の市民球場向かいに出来るようですよ～。

[697: 匿名さん]

＞＞６４７　日東駒専と六大学リーグを一緒にする馬鹿・・・
　おまえ子どもに論理的なことを教えることできないだろ。ひとのいっていることが理解できない輩。

[698: 匿名さん]

他でやってくれ。なんでここでやるんだ。ここのレベルが下がるよ。
697あなたの方がやはり世間知らずだ。昔略して言っていた時期があったのは私も知っているよ。もっと勉強してくればよかったのにね。人の子供にあれこれいう何ておこがましい。

[699: 匿名さん]

697
住民通しの情報交換してたのに。あなた検討者？契約者？全く関係ないならスレの投稿は自由かもしれないがここにこないでくれ。

[700: 匿名]

>696
市民球場ってどちらでしょうか？マンションの近くには見当たらないのですが。
と言いますか、駅近くのみどり広場の辺りに既にクリエイトありますけど、これの事でしょうか？

[701: 匿名さん]

>>698
あほは死んでくれ。大学リーグの古くからの言い回しと受験のときにいう言い回しを
一緒くたにするなよ。それだけだ。ほかでやるのはいいがお前のようにあほはほっておけない。
自分のあほな意見を言っておいてほかでやってくれは虫が良すぎるだろ。

[702: 契約済みさん]

スルーが吉です。

クリエイトできるんですね。散歩がてらに歩いて行ける距離ですね。良かった！

市民球場はマンションの西側、相模中学校の南の球場ですね。
グーグルマップの航空写真で見るとよくわかります。

[703: 匿名さん]

７０１へ
やめたほうがいい。ここは低学歴の集まりだからわからないよ。物件もひどいし。

[704: 匿名]

先日このサイトがNHKに取り上げられていましたね。チョットした書き込みでキャンセルが相次いで大きな損失も発生しているとか。
環境や立地など主観的な要因を客観的な事実かの様な書き込みをする人は気を付けた方がイイかもしれません。気付いたら内容証明が届いたりして。
まあ、今時、ネットが本当に匿名で済むと信じている人もいないと思いますが。その割には無謀な書き込みが目に付きますね。

[705: 匿名さん]

702さんのいう通り、スルーしましょう。絡むだけ損。時間の無駄

[706: 匿名さん]

701や703のようなひどいレスする人捕まればいいのに

[707: 契約者]

今週末は契約会ですね。
朝が早くて辛いけど…
印紙、印鑑証明、住民票に書類の記入は用意終了。
ここに居る方達とも顔は分からないけどお会い出来るかもですね。

[708: 匿名]

たかが掲示板で死んでくれはひどい。そういう人は逮捕相当だ。関係者各位様よろしくお願いします。

[709: 契約済みさん]

いよいよ入居手続き会。引越日や管理組合役員の抽選もドキドキですね。
初年度の役員は特に大変そう・・・

当日、顔を合わせる方はご近所さんの可能性高いですよね。

ところで皆さんは、クリーニングや宅配便のサービスは利用しますか？
我が家は今のところ保留の可能性大です。
クリーニングサービスは便利だと思いますが、値段がわからないし・・・
シーズン毎に割引キャンペーンなどあればいいのだけれど。

[710: 匿名]

そうですね。クリーニングサービス便利そうだけど、いくらなのか気になるところですね。
ところで最近、レジデンスの広告にある銀行、三井住友銀行になりましたよね。
以前は住友信託銀行だったのに。

[711: 契約済みさん]

クリーニングと宅配便は年会費がとられるわけではなくて、
使用したときだけ実費請求されるみたいなので、嫌なら使わないだけですよね。
だから口座の登録だけしておくつもりです。

クリーニングの値段は分からないけど、宅配便は通常価格みたいなので、
コンビニなどの宅配便取り扱い店まで重たい荷物を持っていかなくて済むし、
宅配業者に引き取りに来てもらうより気軽で、便利だと思いました。

[712: 匿名]

契約会に住民票必要ないですよね??


なんども持ち物を確認しました。

印鑑登録証は必要だと思いますが…


なんだか心配になってきました…………

[713: 匿名]

712さん
僕も同じこと書き込もうと思っていました。
住民票はどこにも書いてませんね。

[714: 匿名]

我が家の持ち物の中にも１月１１日以降発行の
印鑑証明２通
住民票 ２通
ってなってるけどローンを組む所によって違うのですかね？

[715: 契約済みさん]

家も住民票持ち物に書いてますよ！
心配なら聞いてみた方がいいですよ！
私も電話で何回も確認しちゃいました。

[716: 契約済み]

おっしゃる通りローン組むところによって違うのかもしれませんね！


我が家は住友信託ですが、住民票はいりません。


契約部にも確認しました…


これで必要だったらショックです。


住民票やら印鑑証明書やら何度も市役所とか行くの大変ですよね…

[717: 匿名さん]

同じ長谷工の別のマンションに住む者です。

うちのマンションにもクリーニングサービスと宅配便のサービスがあります。711さんの言う通り、年会費はありません。
・クリーニングに関しては、うちは「有限会社シティーライフ」という会社が入っていて、チェーンのクリーニング屋さんに比べたら割高ですが、毎年クーポン券をくれます。それでも割高かもしれませんが、出来が全然違います。とてもきれいになりますよ。
・宅配便は定価より数十円安くできますよ。

まったく同じというわけじゃないかもしれませんし、同じクリーニング屋さんが入るとは限らないのであくまで参考にしかなりませんが、赤ちゃんがいる家庭や高齢者の方などには非常に便利ですよ(^^)

私の親戚も購入を検討しているマンションなので、良いマンションになることを願います…(^人^)

[718: 契約済みさん]

学校までの、通学路ってどこを通るか聞いた方いらっしゃいますか？
最短の距離はなんだか怖いですよね？

[719: 匿名]

いよいよ明日契約会ですね。
10時からで朝早く出ないと行けないですが…
明日お会いする方はみなさんご近所さんですね
よろしくお願いします。

[720: 匿名]

うちは日曜日なんですが明日に変更してもらいました。

よろしくお願いします。


持ち物心配です。


諸費用は明日現金で持って行けばいいんでしたっけ??


電話して確認した時に何も言われなかったのですが…


現金を持って行くの怖いですよね…

[721: 契約済みさん]

明日は現金は必要ないですよね。
諸費用は振込みでまだまだ先です。
確認してみたら、残代金と諸費用は3月17日までに指定口座に振込み、金額と口座は3月上旬に契約部より郵送で通知となっています。
明日の持ち物は利用するローンによって違ってきます。
表表紙が薄ピンク色の冊子「ご入居までのお手続きのご案内」の５ページ、「３、ご持参品」の一覧表で確認してみたら安心するのでは。

７１７さん、情報ありがとうございます。
とりあえず我が家も登録だけしておこうかなという気持ちになってきました。
ふと思ったのですが、宅配ロッカーにゴルフバッグは入るのでしょうか？ゴルフ宅急便はたまに利用するのですが。
もし、宅配ロッカーに入らない荷物を送りたい時に部屋まで取りに来てもらった場合も値引きした金額になるのでしょうか？（明日確認してみればいいことですが、ご存じの方いらしたら教えてください。）

[722: 匿名]

お金必要ないですね。

変なコメントしてすいません…

明日はちゃんと起きなくては(笑)

[723: 匿名]

死んでくれと書いたら逮捕相当なの？ファシストか？

[724: 契約者]

どうでも良いけど723さん…
あなたの中で時差が生じてるのかな？
いまさらその発言。
しつこいですよ。

[725: 契約済みさん]

７１８さん。
緑野小学校までの通学路ですが、片側林、片側民家のところだそうですよ。
７１８さんの言われてる、最短距離だと思います。
地元の方に聞けば、「慣れ」だそうです。
しかし、うちも確かに気にはなっています。
行きは班登校なので、帰りはお友達と帰ってくるように
すれば良いですね。

[726: 契約済みさん]

725さんありがとうございます。

やっぱりそうですか・・・

短い距離だけど、夕方とかは怖い感じですよね。
お友達と帰ってくるようにした方がいいですね。

[727: 契約済みさん]

あの林のあたりは何度も不審者が目撃されてるようですし、複数での下校をさせたほうがいいかもですね。

[728: 完全地元民]

確かに以前は不審者いっぱいいました・・・自分も小学生のときに何度か見たことあります＾＾；
でもそのときはもっと今よりもっと比較にならないくらい大きな森でしたね・・・ジャングルか？って感じで（笑）
通学は気をつけた方がもちろん良いですね！
でも個人的にはあまり神経質にならないでも大丈夫だと思いますよ。
もっともっと薄暗くて人気のないところまだまだ神奈川県にはいっぱいありますからね。
変に繁華街を通ったり、踏み切りを通ったり、大きな通りを横切ったりするよりは安全じゃないですか？
そう考えてポジティブにいきましょう＾＾
変な嵐の方まだいるみたいですが、どんどん突っ込んでくれていいですよ。
せっかく契約して良い気分の人たちを嫌な気にさせるなら、自分が相手しますよ～（笑）
といってもポジティブ発言繰り返すだけですけどね～～～（笑）
いろいろ情報をくれているみなさんありがとうございます。
書き込みはたまにしかしませんが、いつも楽しく見させてもらってますよ。
早くご近所さん付きあいできたらいいですね！家族ともども楽しみにしてます！！

[729: 匿名さん]

ここに決定した人のなかに大手町方面への通勤をするかたいらっしゃいますか？
ちょっと厳しいですかね。。。

[730: 契約済み]

うちの旦那は、品川方面ですよ！！

今も中央林間付近に住んでいて通っています。

通勤時間は短い方がいいですが、価格が高くて手がでませんでしたw

早めに行けば始発なので座っていけるので本を読みながら通勤時間を有効に使っているみたいです！

[731: 契約済みさん]

＞７２９さん
自分は大手町勤務ですよ！！！
意外と遠いと思っているかたもいるみたいですが、
始発で座れて、しかも朝なら１時間くらいなので、本も読めるし寝れるし特に苦にはなりません。
急行待ちが嫌だという人もいますが、
急行を待つ目的で早めに駅に行くのなら、その時間に各駅に乗ってしまって問題ないです。
多少乗ってる時間は長いですが、到着時間は乗ろうとしている急行とおそらく変わらないですよ
質問の答えになってなかったらすみません

＞７２８さん
ポジティブ発言ありがとうございます
いつも嫁とどんな人なんだろ～～～って話してますよ（笑）

[732: 729]

なるほどありがとうございます。

[733: 契約済みさん]

ウチの旦那は中央林間から各駅停車で座って九段下まで通勤してます。
朝は座れるからいいけど帰りは地獄と言ってます。どうやら水天宮あたりで座席は埋まってしまうようです。
運がいいと表参道で座れることが稀にあるみたい（乗換え客が降りるらしいよ）

[734: 契約済みさん]

手続き会おわりましたねぇ
ところで火災保険などはみなさんどうしますか？
微妙にここの提携？さんはやる気を感じませんでしたが、みなさん利用しますか？
どこかオススメなどあれば詳しい方教えてください

[735: 契約済みさん]

７３１です
帰りの電車の話がでていますので参考までに補足します。
時間帯や乗る車両にもよると思いますが、大手町から中央林間なら急行、各駅ともにほぼ座れますよ＾＾

[736: 匿名さん]

７３２ですが、、
座っていかない場合、最近の田園都市線の混雑具合はどうなんですか？
大井町線の延長で緩和されたんですかね？

[737: 契約済みさん]

＞７３６さん

田園都市は朝の出勤時は座っていかないときついですね。
慣れている方はなんとも思わないかもしれませんが、
渋谷まで殺人的な密度です・・・
なので、田都使って通勤している方にとっては中央林間は良いと思います。
急行前の各駅なら、出発五分前くらいに駅でほぼ座れますよ。
乗る車両だけ注意してください

[738: 匿名さん]

７３６です。

>>737さん

ありがとうございます。
座っていかないときついか・・・
一度経験してみます。

[739: 契約者]

火災保険どうしましょう。

うちも悩み中なのでみなさんの意見が聞きたいです。

[740: マンコミュファン]

＞728
＞731
同一人物による自演とみた

[741: 匿名]

＞＞７４０
いや、７２８から７３１まで全部だろ。時間が怪しい。

[742: 契約済みさん]

家も火災保険考え中です。
一括払いだから、お金がなくて、家財保険をやめちゃおうか悩んでます。
ネットで
価格を比較してみようかなって思ってます。

[743: 契約済み]

火災保険って入らなくてはいけないものなのでしょうか？

[744: 契約済みさん]

詳しくはありませんが、
フラット３５は、保険期間が融資期間以上の長期の火災保険に入ることが必須のようです。
私もやむを得ず３５年間の火災保険に入りました。

家財の保険はリスクをどう考えるか次第だと思います。

あと個人的な考えとして、東海地震が起きるまでは地震保険も必須だと思って入りました。

共用部分の火災保険は管理組合で入るようなので、
抽選で初代理事になった方々は色々大変ですが、よろしくお願いします。

[745: 契約済みさん]

提携ローンの場合も同様に保険は基本的に必須だそうです。
うちは住友信託でローン組みますが、
手続き買いの時に担当者に直接きいたところ、
確認などはいっさいしないそうですが、引渡しまでには入ってくださいと言われましたよ。
とくに保険会社の指定はないので、友人に相談したところ生命保険と同じでオプションや特約は余裕がないのであれば、それほどつけなくても良いとのことでした。本当に必要であれば後から個別にも入れるとのことです
参考までに。

[746: 匿名]

火災保険をできるだけ安くしたい方は保険内容も重要ですが、もっとも大切なことは購入物件の価値をいかに低く算定するかだと思います。保証内容は寂しいですがローン会社の条件を満たし最も低い保険料ですみますよ！各ローン会社が査定額の何％に対して火災保険をかける必要があるか確認したら良いと思います。

[747: 匿名]

火災保険の一連、これも自演でしょう。書き方が似てますね。
時間帯が昨日の大手町通勤関連と酷似してますね。
完全地元民→完全自演民＝ﾃﾞﾍﾞ？ずいぶん昔からもぐってたんですね。
最終期だから頑張ってますね。連日連投お疲れ様です。
じつはここのスレッドに書いてる人、過去含め本当の検討者ってあまりいなかったのかもしれませんね。

[748: 契約済み]

火災保険、検討してみます。


たくさんありすぎて悩みます。

そういえば、引越しの予定はいつ決まるんですかね？

やはり引き渡し直後、人気高かったですね…

[749: 入居予定さん]

私の入居する両隣さんは、私が買う時点で既に分譲済だった筈ですが、「最終期/予告広告」に出とります。
引越し挨拶の品は未だ用意しない方が良いかな。

[750: 契約済みさん]

実は>>1から>>748まですべて私の自演だったんです（笑）
書き分けしたり、自分で自演指摘したりして大変でした（笑）


冗談はさておき、マンションで大規模火災が起きた場合、
火災保険を活用して躯体構造物まで修繕することは可能なんでしょうか？
かなりの金額を要する気がするのですが、実例あるんでしょうか？

下の階で大きな火災が起きたら上の階の床下スラブやＰＣ鋼線は
強度が保てなくなりますよね。そういった補修っていくらぐらいするのでしょうね。

どなたか詳しい人はいらっしゃいませんか？ペコリさん？

[751: 匿名さん]

ペコリさんとか書くなよ、また荒れるよ。

[752: 契約済みさん]

ウエストの一階に契約したんですけど、庭でバーベキューをしてもいいですか？規約違反になりますかね？

[753: 匿名]

７２８（７５０）の完全地元民さ～ん！！！

７５１と７５２はアラシですよ～！！！

ポジティブシンキングでお相手ねがいま～す！！！

[754: 匿名]

>>751 しつこいよ いちいち突っ込むなよ ｽﾙｰすりゃいいだろうが お前が荒らしてんだよ

[755: 契約済み]

引越しの日程きました??

今日あたりわかると言ってましたよね！


早くわからないと引越し作業が先に進まなくて困ります～

平日と休日だと料金だいぶ違うので…


あと約２ヶ月後にはレジデンスにいるんですね(^w^)

信じられない！！

[756: 契約済みさん]

引越の日程、そろそろですかね。
ウチは抽選での順位が低かったので週末はあきらめていますが・・・

アートさんの見積もりも始まりますよね。
他社と比較してどうでしょう。提携業者の利点がどれくらいあるのか、気になるところです。

内覧会も近いし、いろいろ楽しみですね！

[757: 契約済み]

アートの見積の連絡はいつ来るのでしょうか？
希望日は書いたけど何の連絡もなしに突然来るのかな？
確か訪問見積を29日希望にしたけどいまだに連絡がなく不安です

[758: 匿名さん]

問い合わせてみれば・・・。

[759: 契約済み]

引っ越しの詳細がまだこないので明日にでもアートさんに問い合わせてみます。

皆さんはもう日程きたのでしょうか？

[760: 契約済みさん]

759さん うちもまだ引越しの日程来てないですよー（´-`；
明日来るんじゃないかな？ と思っています。

[761: 契約済み]

アートさんに電話して確認しました。

もう郵送で日程送ったみたいですよ！今日あたり届くかもしれませんね！


電話でも確認できましたよ。


質問なんですが我が家では引越し前に新しい家具を別に搬入したいんですがその許可はアートさんにするべきなんでしょうか…??

皆さん新しい家具などの搬入はどうなさいますか??

事前に搬入できるものなんでしょうか…

[762: 契約者]

↑資料を確認してみたところ18日のカギ引き渡しから家具搬入は自由に出来ると書いてありました。


これから忙しくなりそうですが皆様よろしくお願いします！

[763: 契約済みさん]

本日アートさんから日程の入った手紙が届きました^^
わりと良い日に決まって良かったと思っています^^♪
みなさんは希望通りの日になりましたか？

[764: 契約済み]

うちも第一希望通ってました！
明日アートさんの見積りの日です。

さ●いさんには見積りしてもらいましたが高かった…


繁忙期なので仕方がないですが…


アートさんはかなり高めと聞いているので期待はしませんが…

いくらになるか楽しみです。

[765: 匿名]

アートに見積にきてもらいましたが高かったです…
営業さんも感じが悪かったし…

[766: 匿名]

755さん、756さん、お引っ越しは3月ですか？4月ですか？

[767: 契約済み]

７５５です！
引っ越しは３月の平日を予定しています！！

アートさん高いのか。
高くて感じ悪いって最悪ですね〜

ほかの引っ越し業者も見積もってもらおうっと！

[768: 契約済みさん]

７５６です。
引越希望は３月の週末を第一希望にしていましたが、案の定希望通らず・・・
でも・・・平日覚悟でいましたが、4月の週末に決まりました。
３月中に引越してしまおうと考えているお宅が多いのでしょうか？

[769: 契約済み]

3月がお引っ越し多いみたいですね！

特に引き渡し後すぐの三連休はすごい競争率だったような気がします。


お金がないくせに引越し業者の値段交渉が苦手で見積もり日が不安です(笑)

なるべく引越し費用はおさえたいものです。

[770: 契約済みさん]

3月後半から4月前半にかけては繁忙期だけあって、引越業者さんも強気ですよね。

アートの営業さんが、繁忙期の一斉入居の場合、幹事会社以外の引越業者が入ることはかなり少ないと言っていましたが、実際のところどうなのでしょう？
すでに他業者に決められた方、もしくは、繁忙期の一斉入居だからと業者のほうから断られた方いらっしゃいますか？アートの営業さんが、ウチはこのケース（繁忙期の他社が幹事会社の引越）の場合お断りしています・・と言っていたので。

一斉入居の場合、幹事業者に頼むのが何かと利点が多いと思うので、アートさんにしようと思っていましたが、やっぱり高い・・・でもこの時期は大手はどこも高いのかなぁ・・・

[771: 契約済み]

やはりアートさんが幹事業者なので頼むのが一番安心ですよね…（アートさん以外でも大丈夫ですよ）


この時期はどこも強気の値段設定です！


うちなんて荷物ほとんどなく（買い替えのため処分）市内なのに…


値段にビックリでした。

[772: 契約済み]

来週から内覧会が始まりますね。
何を持っていけば良いのでしょうか？
ネットから内覧チェックポイントとかプリントした方が良いのかな…
初めての内覧会で楽しみですが見落とさないか心配です…
みなさんは何持参で行きますか？

[773: 契約済み]

うちはお金がないので自分たちだけで内覧会に挑みます！


持ち物はメジャー、筆記用具、ビー玉（ネットに書いてありました。何やら転がすらしいです）、スリッパ


寒いと思うので暖かい恰好がいいですよね！


トイレないのでしっかり済ませてからいかないと！！！！


ついに、内覧会まできましたね～！！！！！！

[774: 匿名さん]

ポストイット、付箋を持っていったほうがいいよ。意外と細かい傷って引っ越してから気付くから。引き渡し後はノンクレームになるから。

[775: 匿名]

内覧会の日を変更してもらった人っていますか？

[776: 契約済み]

７７４さん：付箋ですね！！ありがとうございます！傷があったところに貼る感じですか？

７７５さん：うちはだいぶ前ですが内覧会の日を変更してもらいましたよ！

[777: 契約済みさん]

近くに、コストコ出来るみたいですよ！
嬉しいですね。

[778: 匿名]

りんかんモールにコストコで座間街道はますます渋滞しますね…

[779: 契約済みさん]

みなさん引越しの業者は決まりましたか？
うちは決めました
鍵引き渡し後の三連休の引越しですが、どこの業者も強気の見積りを出してきましたね・・・最初は。
確かに時期的に繁忙期突入ですが、交渉は可能でした。
サービス内容が若干異なるので一番安い業者にしたわけではないですが、
結果的に自分の予算の範囲内で納まったのでとりあえずよしとしました。
いくつか気づいたことがあったので、書き込みます。
・任せたいと思っている業者の見積りは一番後にとった方が良い
・見積りは同じ日にとるのがベター（コンペもあり）※進め方と時間要注意
・大手、引越業者の場合は引っ張らず早めに決めた方が良い
※ちなみにうちは引越し会社のみで運送会社は最初からはずしました
他にも細かいところは多々ありますが、考え方は人それぞれなので
あくまで参考にしてもらえればと思います。
いずれにしても、鍵引渡し～始業式の期間は黙ってても大手は客が入るので、
なるべく早めに決めた方が良いというのが実感でした。

[780: 契約済みさん]

777.778さんへ。
コストコできるんですかー？
いつ？
そのりんかんモールっていうのもこれからできるんですか？

[781: 契約済みさん]

コストコは8月末頃できるみたいですね。
買い物の量にもよるけど
自転車でいけますね。

[782: 契約済みさん]

コストコ、日産自動車の工場跡地にできるんですね。
確かに自転車で行ける距離ですね！
でも、７７８さんのおっしゃる通り渋滞が心配ですね・・・
抜け道の交通量がさらにUPするかも？！

[783: 契約済み]

コーナン横にりんかんモールは出来ますよ。
詳細は下記の通りです。

「エイビイ林間モール」
2011年2月22日に「エイビイ棟」がオープン。
・スーパーマーケットエイビイ
・ホームセンターカインズホーム
・ドラッグストアクリエイト
・山崎製パンのベーカリーショップ
2011年3月4日オープン予定の「サービス棟」。
・すき家
・餃子の王将
・かごの屋
・眼鏡市場
・11Cut

[784: 契約済みさん]

林間モールも自転車でいけますかね？

[785: 匿名]

784さん
りんかんモールは自転車で10分もかからないと思いますよ。
座間街道をつきみ野方面に行ったら見えますよ。

[786: 契約済みさん]

10分かからないんですか？近いですね！
コストコも同じ位ですか？

[789: 契約済みさん]

りんかんモールとコストコ、距離では若干コストコの方が近いのではないかな？
周りが栄えるのは嬉しいですね！
でも固定資産税も値上がりするかな？

将来、転売を考えている人にとっては、、もともと一割位相場より安かったわけだし、やっぱりお得物件ですよね。

[790: 契約済みさん]

コストコそんなに近いんですね！
嬉しいです。
近くに、クリエイトも出来るし、買い物には困りませんね。住みやすければ、私的にはオッケーです！

[791: 契約済み]

渋滞はすごそうですよね…

逆に自転車の方が行動しやすいかもしれませんね★


コストコは量も多いのでマンションの方と仲良くなってシェアとか出来たらな…っと人見知り激しい私ですが楽しみです(笑)

[792: 契約済みさん]

そうですね。
シェアできる仲間がいてこそコストコの価値が上がりますからね！
マンション内でそういうお友達ができるといいですね！
よろしくお願いします(^○^)

[793: 契約済みさん]

７７９さん、うちも引越業者決まりました。
幹事会社のアートさんにお願いするつもりだったのですが、結局、別の引越会社にお願いすることにしました。
やっぱりこの時期の引越って大変ですね。
一日返事を延ばしただけで見積もり時の値引きが全くなくなってしまったり、これって引越料金？！ってびっくりする金額を提示されたり、繁忙期の一斉入居ということで見積もり依頼の時点で断られることもありました。
繁忙期だから関係ないといいつつも平日の方が値引き率が高かったり、自分達の都合がよいと思ってた午後の時間帯が、引越業者さんにとっては避けたい時間だったり・・・あらかじめこのような事情がわかっていたらアンケートの日程の組み方も変えたのに・・と思ってしまいました。

７７９さんの見積もりのポイント、まさに同感です。
この時期は、同じ日に見積もり依頼してその日のうちにお返事するのがベストですね。
それに、御社にお願いしたい！という気持ちを明確に伝えれば、料金が一番安くなるように、またはサービスを充実させたり、と営業さんが頑張ってくれる可能性もあるので、本命を一番最後にもってくるのもポイントですね。
ただ、幹事会社は最初がいいのかなという気がしましたが。

何はともあれ、納得のいく内容で引越業者が決まってほっとしています。が・・・
次は内覧会ですね。
いろいろと外部業者に注文することがあるので、まだまだ気が抜けません。

[794: 契約済みさん]

ところでマンションは完売間近なのでしょうか？
あとどのくらい残ってるのかな？

[795: 契約済みさん]

＞７９３さん
コメントありがとうございます。
引越し業者早めに決まって良かったですね！
断ってきた業者はなんとなく想像つきます。
この営業エリアの別物件で引越し幹事になっている大手さんはかなり態度悪かったですから。

今から業者を決める方（とくに入学シーズン前に引越しを考えている方）は
本当になるべく早く決めた方がよいですよ
７９３さんの言うとおり、１日の差で業者のトラックが予約でどんどん埋まってしまっているようなので
そこを値切っても難しくなるだけのようです。
もし今週末でと考えている方がここいるのであれば、
１日でも早くした方が良いですよ。けっこう平日でも遅い時間に見積もりきてくれますから。

コストコ仲間いいですね！
大量買出ししてバーベキューとか気軽にできるような良いコミュニティができればいいなぁ
と思っています。

[796: 匿名さん]

スーモによれば2月5日時点で、西7の東4で、計11軒残っているみたいだが。

[797: 契約済み]

いよいよ内覧会始まりますね！
我が家は後半です！ドキドキ…


引越し業者うちは高いけどアート引越しにしました。


色々な意見を聞いてもっと粘れば良かったっと早くも後悔…


コストコ情報も助かります！

バーベキューとかいいですね★

夢が広がります！


内覧会の時にカーテンの寸法を計りにカーテン屋さんもきます。

初のカーテンオーダー(^w^)

高くてビックリしました。

[798: 匿名]

うちは、先週の日曜日にアートvs〇〇〇で見積りを取りましたが、予想に反して〇〇〇が相当に高かったです!!
なので、アート即決しました。
３連休中の引っ越しですが、予算範囲内で納まった印象です。

[799: 契約済みさん]

いえいえ結局のところ、アートさんの金額は安かったですよ。
幹事会社の利点で人件費が抑えられますから。

我が家はアートさんにお願いするつもりでしたが、ちょっとした行き違いから何となく気分を害し、アートさんの金額（最初に提示された値引き額）まで頑張って下げてくれた業者があったので、そちらにお願いすることにした次第です。
週末など混雑が予想される日は特に幹事会社にお願いしたほうが安心だと思いますよ！

バーベキュー、できたらいいですが実際は禁止事項ですよね・・・
でも１階のお庭があるお部屋や、広いバルコニーのある角部屋なんかはできたらいいのにと思ってしまいますよね。

[800: 契約済み]

内覧会週末に変更してもらいました。
今日のみなさんぜひ感想聞かせてください☆

うちも引越会社はアートさんにしました。
他社に見積をとるのが面倒だったので１万円の値引きで即決してしまいました。
今更もっと交渉すれば良かったと…