中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[581: 契約済みさん]

５７７さん　私は自分だけです。基本ﾃﾞﾍﾞも販売社も管理者も他業者等建築関連業者を信頼はしますが、最終的には絶対信用しないので。
信用するのは自分の目と勉強して得た知識とここのﾚｽ等同じ立場の方々や第三者の意見（特に否定意見には注目）。
内覧もﾎﾟｲﾝﾄを抑えれば大丈夫だと思ってます。それは、隅っこ、・角っちょ・見えない所（扉の中・点検口裏・PS裏）です。
昔午前中にやってた主婦向け番組の悩み相談に出てくるような「鬼姑」になった気分で内覧しましょう。
逆にﾊﾟｯと見えるところは汚れ・ｺﾞﾐのﾁｪｯｸ位の簡単な目視で充分。器具の接続箇所なんてのが要注意。
通水・通電はないでしょうから、入居後の漏水・停電等ﾄﾗﾌﾞﾙは瑕疵となりますので施工者へ補修依頼。
ﾏﾝｺﾐｭ内に「【内覧会同行業者】って、本当に必要？」ってｽﾚもありますよ。ﾚｽ少ないけど。
過去ﾚｽでも１１２さんが同じご質問をされてます。

[582: 匿名さん]

>>580さん
いったん契約したものは簡単に反故には出来ないのが普通じゃないでしょうか。
それが契約の重みなのではないかと思うのですが。

手付を放棄することなく変更できるとすると売主の余程の事情かそれとも余程の好意か、
いずれにしても当然のことではないと思いますよ。

[583: 匿名さん]

その通り。契約を軽く見てはいけません。

[584: 契約済みさん]

５８０さん、５８２さん
契約（契約印：実印押印）は双方が平等のもとに行われる行為で、破棄は契約条項にて行われます。
違う部屋の変更は原契約を破棄の上、変更部屋を新たに契約しなければなりません（ｺｺの重要事項では手付放棄）。
ただし、そうとは限らないのが人情の国、ここニッポン。
まず、契約の片方に悪意（隠し事）があった際の相手による契約の破棄は立証できれば裁判にて解除可能です。
でもｺｺは悪意のある重要事項説明は無かった（私はむしろ良心的な説明及び質問への回答と思った）と思うので、私では５８０さんのご意見は難しそうだなと思いました。でも人によっては違うかも知れないので可能性はありますね。
あと、５６３、５６４でﾚｽされてますが、相手（ｺｺでは販売元）への説得次第ではなかった事にしてくれるｹｰｽ（あくまで特殊と考えて）があります。
それは相手（販売元）の事情（非対応での販売途中の悪評防止やﾒﾘｯﾄある変更、相談を受けた担当者個人の「情」等）によるところが大きいのです。
つまり、日本では５８０さんも５８２さんもどちらのご意見も可能性があるって面白い国と私は思います。

[585: 契約済みさん]

ごめんなさい５８１訂正
１１２さん→１２０さん
申し訳ありません。

[586: 契約済みさん]

５７３さん
私は初日（が平日か休日か忘れた・・・＾＾；＞）を考えています。
なぜなら、日がたつごとに是正要求の傾向が見えてきて施工者側に対抗される可能性増えるがあると思うからです。
そんな対抗には負ける気はしませんが無駄な時間は省きたいので。平日なら会社を休みます。私の中では忌引きに次ぐ重要な日であると思っています。
でも偉そうな事言いながら期間何日間あるかも覚えてない・・・＾＾；＞はずかしい。今日帰ったら確認します。

[587: 契約済みさん]

５７９さん
あなたのご覧になった部屋とMRのﾀｲﾌﾟは一致してますか？
半MRは68ですが、MRは82です。
MRは部屋を広く見せる工夫が施されてるので、内覧時の部屋は自分の思ったより狭く感じるものです。
MRとﾀｲﾌﾟが違うならなおさら乖離は出るでしょう。
「錯覚」ってありますから意外と自分の目だけってのは当てにならないんですよ。
そのためにも、内覧時には芯々を考慮の上自分でｽｹｰﾙ当てて尺があってるかを確認しましょう。
私は、100違ってようものなら（狭かったら）約定違反も含め対抗策を考えます。図面集記載の「設計上の都合・・・」なんてのは100も違えばﾅﾝｾﾝｽな事象です。

[588: 契約済みさん]

以前、東海地方に転勤中、マンション購入経験あります。
その際は、内覧会は自分達のみで行いました。
クロスの汚れ、サッシのゆがみ、フローリングの仕上がり具合（極端にやわらかい所や堅い所がないかくらいしか見極められませんでしたが）などはチェックできましたが、換気扇のフィルターの奥や、配線などは、見てもよくわかりませんでした。入居後、特に問題はありませんでしたが、見落とした部分はあったのではと思います。
内覧会は、待ちに待った新居に初めて入れる日ですから、どうしても気持ちが高揚します。
自分達のみでの内覧会を考えている方は、前もって念入りにチェック事項を確認し、当日は落ち着いて自分達のペースでゆっくりとチェックを進めていくことをお勧めします。

ちなみに、今回の我が家は、引き渡し後にフロアコーティングとエコカラットの施工を考えているので、業者に採寸もかねてチェックしてもらう予定です。プロのチェックと素人のチェックにどのくらい差があるものなのか楽しみにしています。

[589: 契約済みさん]

５８８さん、経験者談有難うございます。絶対的に希少な御意見な上に大変勉強になります。
自分の感情・ﾍﾟｰｽを保つ事、最重要ﾎﾟｲﾝﾄだと思いました。
やはり皆様、ﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞ(裏側）は見てもわからないとご心配されてると思います。
でも難しくないんですよ。保温外装がはがれてるとか、天井裏にﾃｰﾌﾟの切れ端（ｺﾞﾐ）が落ちてるとか「あれって思った事」＝「指摘事項」でいいんです。
素人だとか気にする必要一切なし。むしろ素人が目に付かない不具合程後から瑕疵と言える可能性大なのですから。
勇気を出して、裏をみて、おかしな事はｶﾞﾝｶﾞﾝ指摘しちゃいましょ～。結果はどうあれ指摘するのは無料です。
こういうときには是非「ﾓﾝｽﾀｰ」と呼ばれる位になるべきと思います。情は一切必要なし。私はｷｯﾁﾝ下（扉の中）とか、ｽｽ・埃があったら「雑巾掛けしろ」って指摘しちゃいますよ＾＾ﾀｰﾐ○ｰﾀｰの如く冷徹冷静な任務遂行（内覧）ﾛﾎﾞｯﾄになりたい位です。

[590: 契約済み]

初歩的な質問なのですがお願いします。

入居手続きの書類が届いたのですが契約者は夫なのですが
書類記入は妻の私が書いても大丈夫なのでしょうか？
やはり契約者本人の記入の方が良いですか？

[591: 契約済みさん]

５９１さん
旦那様の「自筆」にすべきと思います。
共有するならばなおさらです。見た目で同一人物の記載とわかってしまいますからね。
わざと筆跡を変えたりすれば、契約相手方に対する「悪意（隠し事）」と判断される事象になるかもしれません（ばれた時）。
事務手続上では誰が書こうが関係ないですが、問題は契約当事者間でのイザコザ等が起こった時。
例えば、販売側の約定違反により５９１さん（の旦那様）が10％違約金を請求の上契約を破棄したくなった時、販売側が「契約書の筆跡が契約者のものではないから契約自体無効である。」と言い出し、もめる可能性があります。
特に旦那様が記載したものを販売側に提出して（筆跡を知られて）たらなおさらです。
ほかにも「イザコザ」が起こった時、解決が厄介になると思います。割愛しますが、５９１様ご自身が不利になる事態もあるかもしれません。
旦那様がお仕事等でお忙しく、代わりにお書きになりたいとお思いかもしれませんが、契約書類は契約者が書くべきと私はおもいます。

[592: 契約済みさん]

すみません５９０です。あわててﾚｽってしまいました。
上記は「実印」ないし、「自筆」と書いてある書類についてです。
アンケートとか、希望日とか、契約に関係ない（三文判程度の）書類だったら代筆でも大丈夫ですよ。

[593: 契約済みさん]

またあわてました。
訂正５９０→５９１
おっちょこちょいで申し訳ありませんでした。

[594: 匿名]

引越希望の用紙には18日～となってるけど冊子では26日～になってますがどっちが正しいのだろうか。
しかしミスが多いな。

[595: 匿名]

590です。
591さんありがとうございます。
アンケート等はわたしが記入し他重要な物は主人に任せます。ありがとうございました。

[596: 匿名]

５８０ですが、わたしはそれでも勝てると思いますよ。
たしかに契約書では手付金放棄の上、解除、そして再契約となる流れがスタンダードです。
しかし、本件は解除目的ではなく、住戸変更です。
常識が古い不動産契約は、しばしば消費者保護法や業者免許登録先の都道府県にひっくり返されます。
わたしの言う出るとことは司法ではなく行政です。

[597: 契約済みさん]

５８０さん、５８４です。
「出るとこ」って拝見して、ﾏﾝｼｮﾝ「契約」って事にとらわれ「解除」を意識してしまいました。
私５６１で「変更」ってﾚｽってるくせに、失礼しました。全く「悪意（隠し事）」のない変更希望ですものね。
販売元の通り一遍等の「解除してください」に対抗する引き出しが一つ増えました。
具体的にどのように対抗するかは素人なので（なのにﾚｽっててすみません）結論出るかわかりませんが自習してみます。
有難うございました。ここのﾚｽは富に最近、ﾃﾞﾍﾞさん等色々な方もご覧になってるようで他のﾚｽに比べ一味違う御意見をいただけるので小生大変勉強になります。うれしいです。

[598: 入居予定]

オプションでお願いした水廻りのコーティングや玄関ミラー等は内覧会の時点でもう完了してるのでしょうか？
それとも鍵引き渡し後の施工？

[599: 匿名]

足場も取れて１階の部屋なら中がある程度見れるようになりましたね。
ウエストの１階はお庭も出来つつありました。

日当たりは微妙ですね…
２階位までは前の戸建ての影響で11時前後の時間で影ってました。
多少隙間からの日は入ってましたが。

[600: 契約済みさん]

イースト側の囲いも取れたのですね？

今、一番太陽が低い時ですから・・・
やはりイーストの低層階も日は当たってなかったですか？