中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[551: 契約済み]

そろそろインテリアや家電も検討しなくては……

楽しみです！

しか～し、引越し日が決定しないとなかなか行動しずらいです。

[552: 匿名さん]

５５０さん＞
お詳しいですねえ大変勉強になりました。
ガラス障子交換ネットで見てみました。これなら規則に該当が見当たらないですね。申請にも該当しないと言う事ですね。これは数万円でできそうですね。
インナーサッシ内窓もネットで見てみました。これは窓ガラス等改良規則に該当する事になると見受けましたので、当然同第４条（申請・届出手続き）に該当し管理組合への申請が必要になると思いました。
管理組合側がホームセンター子飼いの業者等でOKしてくれる事と、書類が自分で用意できればこれもオプションよりとても安くすみそうですね。

[553: 匿名]

お子さんが居る方はキッズルームは利用する予定ですか？

雨の日とか便利そうですよね。キッズルームを利用する際はマンションの住人外の友達も大丈夫なんでしょうか？
やっぱりマンション住人のみなのかな。

[554: 匿名さん]

>550

あのぉ。。。窓ガラスは専用部分ではないのですけど。。だから、勝手に変更できません。

[555: 匿名さん]

私も聞いたのはガラス戸の変更と内窓設置は大丈夫と聞きました。アルミ枠を取ったりサイズを大きくするのは申請がいると聞きました

[556: 契約済み]

今日は7時半頃から戦闘機飛んでますね…
何かあるのかな？
あ…また来た…

[557: 契約済みさん]

↑鎌倉でもたった今戦闘機の音（って言っても気になるほどではありませんが）聞こえました。

[558: 匿名さん]

昨日で日米合同訓練が終わったからでしょ。空母の飛行機を
整理して数日でお終い、クリスマス休暇へ。年に２～３回で
今年は４月と１１月でお終いだったのが、北と中を威嚇する
為に今回は海自と米が出たからね。後片付けしてるとこ。

[559: 契約済みさん]

キッズルームの使用にあたっては、規約に同伴者も可能となっているので遊びに来た（マンション外の）お友達も一緒に遊ぶことができますよ。
ただ、未成年者のみの使用は不可なので保護者の付添いが必要ですね。

パーティルームと一緒に貸切ってお誕生日会などもできますよ！（一時間３００円の使用料がかかりますが）

[560: 契約済みさん]

そろそろ外側の囲いが外れる頃でしょうか？

あと、最近ギャラリーに行かれたかたがいたら・・・
残り何部屋位になったかわかりますか？

[561: 契約済みさん]

５６０さんご質問のところ申し訳ありません。以下失礼します。
みんなｽﾙｰしちゃってますが、どなたか５２２さんの質問に答えてあげられる方はいませんか？「営業に質問しましょう」なんて回答でなく、営業に聞く前に可能性及び上手い説得方法を聞きたいんじゃないですか？ここ数日間沈黙しちゃってるし・・・
５２２さん、ご希望の部屋に変更できましたか？全然変な質問ではありませんよ。せっかくのﾏﾝｼｮﾝ購入なんだから後から気づこうが気に入った部屋を買いたいですよね。お気持ちお察しします。遅くなり大変申し訳ありません。ご助力になるかわかりませんが以下ご参考に。
まず前提として、以下の事務手続きにより変更可能だと思います。他にも方法はあるかもしれません。
①契約金額変更になりますから、変更通知書では不可と思われます。変更契約書を作成となり、双方収入印紙200円ずつ必要になります。
②原契約書の双方捨印対応にすれば1円もかからないはずで、こちらのほうが簡単です。
③双方同意の上過失だったと言う事にし押印済み書類を全部破棄して、「初めて」契約をすると言う事も事務上は可能です。ただしこれでは双方収入印紙15000円づつを再度負担する事になります。消印済印紙を再使用するのは印紙税法に違反となります。
①も②も役所との契約行為でもよく行われますよ（小生事務手続及び役所への提出経験有）。

[562: 契約済みさん]

続きです。問題点は、
a　支払い済み手付金が移転希望部屋金額×5％を下回らないか（下回れば②・③は難しいかも。銀行の振込経歴は替えられないから）
b　原契約部屋でｱｲｾﾙｺ･ｵﾌﾟｼｮﾝ契約をしてないか
c　依頼済み無料ｵﾌﾟｼｮﾝ「ｷｯﾁﾝ高さ」と「ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ等ｶﾗｰ」が販売ｻｲﾄﾞの考える「標準」に合致するか
a.b.cをｸﾘｱしてれば確立がｸﾞﾝと上がると思います。特にbをｸﾘｱしてないと確立はかなり下がります。
一番の難点は、特段のﾒﾘｯﾄ（人気の角部屋から売れ残りそうな高い部屋への移動等）がない限り販売ｻｲﾄﾞは嫌がる可能性大と言う事。めんどくさいから。ただそれだけ。
融通利かない営業から、「契約破棄（違約金10％支払い）して、改めて契約してください」なんていわれちゃうかも・・・

[563: 契約済みさん]

はたまた続きです。難関突破の最重要ﾎﾟｲﾝﾄは「誰に御願いするか」です。
私は、ｷﾞｬﾗﾘｰの所長にｱﾎﾟとって直に会って御願いするのが良いと思います。そのｸﾗｽの人なら契約課へも「やってくれよ」でｽﾑｰｽに変更手続できる可能性高。若い営業は絶対ﾀﾞﾒ！！当該物件の事すら知らない素人同然と思ったほうが良いです。
本来の窓口は契約課になると思いますが、その契約課の担当は若い（声をした）女の子で、私が直に話した印象では事務精通してそうな故に面倒な事を門前払いしそうな感じだからやめたほうが良いと思います。
ﾏﾝｺﾐｭ内に「契約後同一ＭＳでの部屋変更は違約金発生しますか？」ってｽﾚもありますよ。ﾚｽ少ないけど。
もし、既に若い営業とかにﾀﾞﾒですって言われてもくじけないで所長ｸﾗｽに再度ｱﾀｯｸしてみてください。
a.b.cの状況及び説得次第で変更できる可能性は充分あると思います。②が可能なら一番おすすめです。早ければ早いほど良いですので大至急がんばってくださいね。

[564: 契約済みさん]

５２２さんすみません。もう一つ大事な事を。
最重要ﾎﾟｲﾝﾄ以上（すみません）に大事なのは、違う部屋に変更したい切なる思いを必死にそして謙虚に相手に伝える事です。
嘘でもいいから涙を流してでも人情に訴えられるよう、がんばってください。
私は涙を流す事が私は全然恥ずかしい事とは思いません。
あと、ご家族もご同行の上一緒に御願いした方がいいと思います。いかに相手の人情に訴えるかです。
もしそこまでやってもﾀﾞﾒだったら・・・すみません。書いた事をお詫びします。

[565: 契約済みさん]

さすが！･・・さん(^-^)
522さん変更出来るといいですね。

[566: 契約済みさん]

この前ＭＲ行ったら、商談中もいれて残り４０部屋ぐらいだったでしょうか。
ここ２ヶ月ぐらいあまり大きな動きがないような･･･

ごく最近のスーモ（冊子）にも載せていないようなので
買う方も売る方も少し様子見になっているのでしょうか？

角部屋やウエストの１階も残ってましたよ。

部屋変更の人はどうなったのでしょうかね？

[567: 契約済みさん]

522です＾＾！みなさんご心配おかけしました！
いろいろと手続きが大変でしたが無事に変更できました( ^ ^ )/
ありがとうございました！

[568: 契約済みさん]

５２２さんおめでとうございます。５６１～５６４です。
私の書き込みは時既に遅しはたまた端から無用の長物でしたね。何もお役に立てず改めて申し訳ありませんでした。
当該マンション販売元には粋な計らいが出来る人がいるようですね。すばらしい事です。
ご報告いただいたおかげで、私もここにして良かったと再認識する事が出来ました。
こちらこそ良いお話が聞けてよかったです。有難うございました。

[569: 契約済みさん]

568さん お気遣い頂きありがとうございました＾＾！
この掲示板では親切な方が多く、私のような無知な者の発言にも
真剣にご回答頂き本当に感謝しております。。
ありがとうございました＾＾

[570: 契約済みさん]

５６５さんこんにちは。５６１～５６４及び５６８です。
５２５さん変更できて、ほんと良かったですね（＾ⅴ＾）
「さすが！」なんて恐縮です。でも「･・・さん」とは一体何のことやら？？？
私はただのイチ契約者ですよ（＾＾；）＞

[571: 契約済みさん]

５２５さん　→　訂正　５２２さん
失礼しました。
５７０

[572: 契約済みさん]

５２２さん　お部屋変更できたんですね。良かったですね！
悔いなく新生活を迎えられますね。
そして、住人同士も仲良く楽しいマンションライフにしていきたいですね！

残り４０部屋ですか。
年の瀬にあたり、客足もペースダウンってところでしょうか。

年が明けたら、いよいよ忙しくなりますね。

[573: 契約者]

522さん
無事お部屋変更できて良かったですね♪


契約会は土日でありがたいけどその他は平日ですよね…
みなさんは会社を休んで行かれます？
それとも土日に変更してもらいますか？
そもそも土日に変更できるのかな…

[574: 契約済みさん]

11日が祭日なのでその日に集中しそうですね。
調整するのかな？

[575: 匿名さん]

祭日じゃなく、祝日でしょう。

[576: 契約済みさん]

引越日は、アンケートがあるようなので希望日が言えるようですが、内覧会の日程は（確認会も？）あらかじめ長谷工の方で組んでるみたいですよ。
内覧会に業者の同行を依頼するために日程を問い合わせてみたら、もう決まっていました。
そろそろお手紙が郵送されるそうです。

[577: 匿名]

やっぱり内覧会は業者に同行してもらったほうが良いですか？
高い買物だしその方が安心かな…
ネットで業者の情報を調べてるけど色々ありすぎてどこに頼むかも悩みます…

依頼するなら早く決めないとですよね。

みなさんはどうなさいますか？
業者同行or自分達だけ

[578: 契約済みさん]

５２２さんに質問です。
私も契約済み後、部屋の変更を申し出ましたが、手付金を破棄するなら、と言う事で諦めました。
５２２さんは手付け金は破棄にならず変更出来たのですか？

[579: 匿名]

今日、現地に行ったら囲い取れてましたよ。
部屋の中も見えたけど
思ってたよりLDKか狭く見えました。
モデルルームだとあまり狭く感じなかったのにな。

[580: 匿名]

出るとこ出たら５７８さんが勝つでしょ

[581: 契約済みさん]

５７７さん　私は自分だけです。基本ﾃﾞﾍﾞも販売社も管理者も他業者等建築関連業者を信頼はしますが、最終的には絶対信用しないので。
信用するのは自分の目と勉強して得た知識とここのﾚｽ等同じ立場の方々や第三者の意見（特に否定意見には注目）。
内覧もﾎﾟｲﾝﾄを抑えれば大丈夫だと思ってます。それは、隅っこ、・角っちょ・見えない所（扉の中・点検口裏・PS裏）です。
昔午前中にやってた主婦向け番組の悩み相談に出てくるような「鬼姑」になった気分で内覧しましょう。
逆にﾊﾟｯと見えるところは汚れ・ｺﾞﾐのﾁｪｯｸ位の簡単な目視で充分。器具の接続箇所なんてのが要注意。
通水・通電はないでしょうから、入居後の漏水・停電等ﾄﾗﾌﾞﾙは瑕疵となりますので施工者へ補修依頼。
ﾏﾝｺﾐｭ内に「【内覧会同行業者】って、本当に必要？」ってｽﾚもありますよ。ﾚｽ少ないけど。
過去ﾚｽでも１１２さんが同じご質問をされてます。

[582: 匿名さん]

>>580さん
いったん契約したものは簡単に反故には出来ないのが普通じゃないでしょうか。
それが契約の重みなのではないかと思うのですが。

手付を放棄することなく変更できるとすると売主の余程の事情かそれとも余程の好意か、
いずれにしても当然のことではないと思いますよ。

[583: 匿名さん]

その通り。契約を軽く見てはいけません。

[584: 契約済みさん]

５８０さん、５８２さん
契約（契約印：実印押印）は双方が平等のもとに行われる行為で、破棄は契約条項にて行われます。
違う部屋の変更は原契約を破棄の上、変更部屋を新たに契約しなければなりません（ｺｺの重要事項では手付放棄）。
ただし、そうとは限らないのが人情の国、ここニッポン。
まず、契約の片方に悪意（隠し事）があった際の相手による契約の破棄は立証できれば裁判にて解除可能です。
でもｺｺは悪意のある重要事項説明は無かった（私はむしろ良心的な説明及び質問への回答と思った）と思うので、私では５８０さんのご意見は難しそうだなと思いました。でも人によっては違うかも知れないので可能性はありますね。
あと、５６３、５６４でﾚｽされてますが、相手（ｺｺでは販売元）への説得次第ではなかった事にしてくれるｹｰｽ（あくまで特殊と考えて）があります。
それは相手（販売元）の事情（非対応での販売途中の悪評防止やﾒﾘｯﾄある変更、相談を受けた担当者個人の「情」等）によるところが大きいのです。
つまり、日本では５８０さんも５８２さんもどちらのご意見も可能性があるって面白い国と私は思います。

[585: 契約済みさん]

ごめんなさい５８１訂正
１１２さん→１２０さん
申し訳ありません。

[586: 契約済みさん]

５７３さん
私は初日（が平日か休日か忘れた・・・＾＾；＞）を考えています。
なぜなら、日がたつごとに是正要求の傾向が見えてきて施工者側に対抗される可能性増えるがあると思うからです。
そんな対抗には負ける気はしませんが無駄な時間は省きたいので。平日なら会社を休みます。私の中では忌引きに次ぐ重要な日であると思っています。
でも偉そうな事言いながら期間何日間あるかも覚えてない・・・＾＾；＞はずかしい。今日帰ったら確認します。

[587: 契約済みさん]

５７９さん
あなたのご覧になった部屋とMRのﾀｲﾌﾟは一致してますか？
半MRは68ですが、MRは82です。
MRは部屋を広く見せる工夫が施されてるので、内覧時の部屋は自分の思ったより狭く感じるものです。
MRとﾀｲﾌﾟが違うならなおさら乖離は出るでしょう。
「錯覚」ってありますから意外と自分の目だけってのは当てにならないんですよ。
そのためにも、内覧時には芯々を考慮の上自分でｽｹｰﾙ当てて尺があってるかを確認しましょう。
私は、100違ってようものなら（狭かったら）約定違反も含め対抗策を考えます。図面集記載の「設計上の都合・・・」なんてのは100も違えばﾅﾝｾﾝｽな事象です。

[588: 契約済みさん]

以前、東海地方に転勤中、マンション購入経験あります。
その際は、内覧会は自分達のみで行いました。
クロスの汚れ、サッシのゆがみ、フローリングの仕上がり具合（極端にやわらかい所や堅い所がないかくらいしか見極められませんでしたが）などはチェックできましたが、換気扇のフィルターの奥や、配線などは、見てもよくわかりませんでした。入居後、特に問題はありませんでしたが、見落とした部分はあったのではと思います。
内覧会は、待ちに待った新居に初めて入れる日ですから、どうしても気持ちが高揚します。
自分達のみでの内覧会を考えている方は、前もって念入りにチェック事項を確認し、当日は落ち着いて自分達のペースでゆっくりとチェックを進めていくことをお勧めします。

ちなみに、今回の我が家は、引き渡し後にフロアコーティングとエコカラットの施工を考えているので、業者に採寸もかねてチェックしてもらう予定です。プロのチェックと素人のチェックにどのくらい差があるものなのか楽しみにしています。

[589: 契約済みさん]

５８８さん、経験者談有難うございます。絶対的に希少な御意見な上に大変勉強になります。
自分の感情・ﾍﾟｰｽを保つ事、最重要ﾎﾟｲﾝﾄだと思いました。
やはり皆様、ﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞ(裏側）は見てもわからないとご心配されてると思います。
でも難しくないんですよ。保温外装がはがれてるとか、天井裏にﾃｰﾌﾟの切れ端（ｺﾞﾐ）が落ちてるとか「あれって思った事」＝「指摘事項」でいいんです。
素人だとか気にする必要一切なし。むしろ素人が目に付かない不具合程後から瑕疵と言える可能性大なのですから。
勇気を出して、裏をみて、おかしな事はｶﾞﾝｶﾞﾝ指摘しちゃいましょ～。結果はどうあれ指摘するのは無料です。
こういうときには是非「ﾓﾝｽﾀｰ」と呼ばれる位になるべきと思います。情は一切必要なし。私はｷｯﾁﾝ下（扉の中）とか、ｽｽ・埃があったら「雑巾掛けしろ」って指摘しちゃいますよ＾＾ﾀｰﾐ○ｰﾀｰの如く冷徹冷静な任務遂行（内覧）ﾛﾎﾞｯﾄになりたい位です。

[590: 契約済み]

初歩的な質問なのですがお願いします。

入居手続きの書類が届いたのですが契約者は夫なのですが
書類記入は妻の私が書いても大丈夫なのでしょうか？
やはり契約者本人の記入の方が良いですか？

[591: 契約済みさん]

５９１さん
旦那様の「自筆」にすべきと思います。
共有するならばなおさらです。見た目で同一人物の記載とわかってしまいますからね。
わざと筆跡を変えたりすれば、契約相手方に対する「悪意（隠し事）」と判断される事象になるかもしれません（ばれた時）。
事務手続上では誰が書こうが関係ないですが、問題は契約当事者間でのイザコザ等が起こった時。
例えば、販売側の約定違反により５９１さん（の旦那様）が10％違約金を請求の上契約を破棄したくなった時、販売側が「契約書の筆跡が契約者のものではないから契約自体無効である。」と言い出し、もめる可能性があります。
特に旦那様が記載したものを販売側に提出して（筆跡を知られて）たらなおさらです。
ほかにも「イザコザ」が起こった時、解決が厄介になると思います。割愛しますが、５９１様ご自身が不利になる事態もあるかもしれません。
旦那様がお仕事等でお忙しく、代わりにお書きになりたいとお思いかもしれませんが、契約書類は契約者が書くべきと私はおもいます。

[592: 契約済みさん]

すみません５９０です。あわててﾚｽってしまいました。
上記は「実印」ないし、「自筆」と書いてある書類についてです。
アンケートとか、希望日とか、契約に関係ない（三文判程度の）書類だったら代筆でも大丈夫ですよ。

[593: 契約済みさん]

またあわてました。
訂正５９０→５９１
おっちょこちょいで申し訳ありませんでした。

[594: 匿名]

引越希望の用紙には18日～となってるけど冊子では26日～になってますがどっちが正しいのだろうか。
しかしミスが多いな。

[595: 匿名]

590です。
591さんありがとうございます。
アンケート等はわたしが記入し他重要な物は主人に任せます。ありがとうございました。

[596: 匿名]

５８０ですが、わたしはそれでも勝てると思いますよ。
たしかに契約書では手付金放棄の上、解除、そして再契約となる流れがスタンダードです。
しかし、本件は解除目的ではなく、住戸変更です。
常識が古い不動産契約は、しばしば消費者保護法や業者免許登録先の都道府県にひっくり返されます。
わたしの言う出るとことは司法ではなく行政です。

[597: 契約済みさん]

５８０さん、５８４です。
「出るとこ」って拝見して、ﾏﾝｼｮﾝ「契約」って事にとらわれ「解除」を意識してしまいました。
私５６１で「変更」ってﾚｽってるくせに、失礼しました。全く「悪意（隠し事）」のない変更希望ですものね。
販売元の通り一遍等の「解除してください」に対抗する引き出しが一つ増えました。
具体的にどのように対抗するかは素人なので（なのにﾚｽっててすみません）結論出るかわかりませんが自習してみます。
有難うございました。ここのﾚｽは富に最近、ﾃﾞﾍﾞさん等色々な方もご覧になってるようで他のﾚｽに比べ一味違う御意見をいただけるので小生大変勉強になります。うれしいです。

[598: 入居予定]

オプションでお願いした水廻りのコーティングや玄関ミラー等は内覧会の時点でもう完了してるのでしょうか？
それとも鍵引き渡し後の施工？

[599: 匿名]

足場も取れて１階の部屋なら中がある程度見れるようになりましたね。
ウエストの１階はお庭も出来つつありました。

日当たりは微妙ですね…
２階位までは前の戸建ての影響で11時前後の時間で影ってました。
多少隙間からの日は入ってましたが。

[600: 契約済みさん]

イースト側の囲いも取れたのですね？

今、一番太陽が低い時ですから・・・
やはりイーストの低層階も日は当たってなかったですか？