中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[431: 契約済み]

物件から一番近いコンビニって、座間街道沿いのローソンになりますか？
駅からの帰り道にコンビニあるといいんですけどね～。

[432: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[433: 匿名さん]

>>431
以前は今クリニックになっているところにコンビニ（ミニストップ）があったのですが、
残念ながら閉店してしまいました。なので座間街道のローソンが最寄になりますね。
もしくはリンガーハットの向かいにセブンイレブンがありますが、若干遠いかもです。

[434: 入居予定]

通勤時間について質問ですが、渋谷に8：20に到着したい場合、
どのくらいの時間の田園都市線に乗れば間に合いますでしょうか？
急行は酷い混雑と聞いていますので、各駅停車で座って行こうと思っております。

[435: 匿名さん]

各停なら1時間ちょい見たほうがいいよ。7時10分前後のやつ乗らないと間に合わない。

[436: 入居予定]

回答ありがとうございます。やはりそれなりにかかるんですね！
マンションを6：50に出ればなんとか間に合いそうですね。

[437: 匿名さん]

例えば7時10分前後のに乗るとして6：50に出れば座れますか？
座ろうと思ったらもっと早く出ないとだめでしょうか。

[438: 入居予定]

あ、そうですよね！発車直前にホームでも、座れない可能性あるよね。

[439: 契約済]

駅前のとうきゅうって結構食材高いですね～、

いままでユータカラヤなどの激安スーパーを

活用していましたのでちょっとビックリです。

その分モノはいいのかもしれませんが・・・。

[440: 契約済みさん]

話題さかのぼりますが

修繕に関しての詳細なご回答ありがとうございました。
やはり、素人目での判断は難しそうですね。
おっしゃる通り、みんなで大切に使っていきたいですね！

[442: 匿名]

>>437
その時間帯なら発車5分前に行けばだいたい座れる。
ホームの渋谷寄りに行けば行くほど空いてるよ。

[443: 匿名さん]

ベランダ喫煙の話はっきりさせたほうがいいですよ。容認か不可か。曖昧だとドラブルの元です。春夏、清々しい風と一緒にタバコの煙がまいこんできます。灰が洗濯物にかかります。それで実際もめました。住民投票で共有部、ベランダは禁煙になりました。しかし納得しない人たちはその後も吸い続けていて新たにドラブルとなっています。モラルの問題ですが、今や日本の成人の75％は吸わない人たちです。部屋が汚れたり臭くなるからベランダ吸うのはおかしいと思います。経験もふまえたレスでした。私も地元ですがここは確かに不安要素はありますがお買い得マンションだと思います。

[444: 契約済みさん]

ベランダ喫煙なんて不可に決まってるでしょう。議論の余地なんてないと思いますけどね。
いちおう投票したところで、不可が過半数超えますよ。そういう時代なんですから当たり前。
ベランダでの喫煙がOKということなら、バーベキューもOKということになりますよ。

[445: 匿名さん]

私もそう思いますが、少なくともここで持ち出すこと自体おかしな話だし、議論する話ではないと思いますね。

[446: 買いたいけど買えない人]

>444

議論の余地は充分あるし、バーベキューも意味不明。

[447: 匿名さん]

火を使う、煙を排出するという点で一緒だよね。

[448: 匿名さん]

粘着質の方ですか？？

[449: 匿名さん]

ここでいくら議論しようとも、無駄！！
総会でやってくれ！！！！

[450: 匿名さん]

どうせ禁止と決まったところで、吸う奴は吸う。総会で議論するだけ無駄。

[452: 購入検討中さん]

BBQ禁止になるのなら、買うのよそうかな。
こういうルールって後付けなの？
購入前にはっきりして欲しい。

[453: 契約済みさん]

ぶっちゃけ、喫煙くらいいいじゃんと思うが・・・ダメなん？

[454: 匿名さん]

ダメだって騒ぐ人（複数を装ってるけどおそらく一人）がいるから、やめといた方が無難！関わりたくないしね！

[455: 契約済みさん]

バーベキューは契約上どうなの？
禁止でなければ、やりたいな。
ルーフバルコニーとかある部屋はやりたいよね？
煙草だって、ベランダ出て一服したいよね？
そういうのが楽しみで買った人はどうなるの？
ずっと吸うわけじゃないんだし、駄目なのが、良くわからないな。

[456: 匿名]

俺タバコ吸うけど別にわざわざベランダで一服したいとは思わないよ。
あなたの家族はベランダで吸う行為を注意しないの？

[457: 匿名さん]

しつこいな。独り規制論者

[458: 匿名さん]

相当タバコ嫌いな人いるね。>>444びっくりするよ。前に私がレスしたやつが知らない人にそのまんま再活用されてる。規約にないなら総会開いてから決まるから一年くらいたってからになるから既成事実ができてしまうね

[459: 契約済みさん]

439さん＞そうですね…駅前の東急の物価結構高いですね(^_^;)
駅とは反対側の相模中学を北に行ったところにあるスーパー三和は激安店ですよ（＾∇＾）
マンションから歩いて8分程なので便利だな〜と思っています♪
ただ…みかんとか野菜を買うと結構傷んでることがあるので
買う時はしっかり確認する事をオススメします(^◇^;)

それからここでペコリさんに教えて頂いたスーパーオオゼキも良いですよ〜♪
オオゼキからマンションへの帰り道に多胡記念公園があるのですが
素敵な公園なので寄り道するのが楽しそうです（＾Ｏ＾）

[460: 契約済みさん]

バルコニー喫煙はもめそうなのでとりあえずおいといても
廊下やエレベーターは禁煙にしてほしいなあ

喫煙者の皆さんは中央林間駅周辺も喫煙が禁止されているから大変ですね

ここで議論してもしょうがないので、最初の総会で議論してもいいかも

素敵ネットって議論したりできるんでしょうか？

[461: 匿名]

ベランダはいいとしても、廊下やエレベーターでの喫煙は禁止でしょう。常識的に。

[462: 匿名]

内覧会は平日だけなんだね…
土日に変更可能なのだろうか？

[463: 契約済みさん]

はあ・・・ﾀﾊﾞｺﾚｽが鬱陶しい　どんなにまじめにﾚｽっても荒らされる　嫌になってやめようかとも思ったけどやっぱ荒らしは許せない　ﾊﾞｸﾞﾘ覚悟の長文ﾚｽ許して下さい　ﾊﾞｸﾞったら削除依頼します
ﾀﾊﾞｺだBBQだいってる荒らし達　管理規約読んでる？ﾀﾊﾞｺは使用規則第1条五トに違反（この文章のみで裁判所が差止とした判例有）、BBQは使用規則第1条三ﾛ及び五トに違反（炭、ｶｰﾄﾘｯｼﾞｶﾞｽﾎﾞﾝﾍﾞ、電気ｺﾝﾛ等：発火・引火の恐れ有）
ｷｯｽﾞ･ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ使用規則読んでる？第7条3にて全て喫煙不可　これにより共用部における喫煙を使用規則第1条五ト違反とする説明材料ともなる
規約に喫煙可との記載は一切ないので裁判所は共用部は全て禁煙と判断する事になる　つまり共用部喫煙は違反　BBQは当然違反　では次に「それでも吸うけどね」や「BBQやるけどね」という人間に対してどうすればいいかﾚｽらせて下さい
区分所有法18条に基づき、個人単独での差止請求（やめろと伝える事：文書で渡すべし）または、区分所有者及び議決権の各過半数にて裁判所の差止請求を行う事が可能
それでもやめないならば、区分所有者及び議決権の各3/4以上にて裁判上の行使すなわち使用差止請求（ﾊﾞﾙｺﾆｰ使用権剥奪）または当該違反区分所有者への競売請求（本人承諾なしに裁判所が売却→違反者は売却金受領にて退去）または当該違反者への引渡し請求（競売後の不法占有に対応）が可能
わかりましたか？ﾀﾊﾞｺもBBQも違反です　組合は、あなた方のような公序良俗に反する（規約より）人間を追い出せるのです
さあ　ﾀﾊﾞｺ吸う吸わない及びBBQをやるやらないとﾚｽりまくる荒らし達、私が裁判所の過去の決定に基づき結論を出しました　これ以上の回答あなた方に出来ますか？反論できますか？
あと、俺が検討した複数ﾏﾝｼｮﾝの管理規約はｺｺと似たようなもので禁煙明文は無かった　当たり前だよ　それ見ただけで喫煙者の購入が減る
最後に昔不動前のｵｵｾﾞｷ何回か行ったけど凄くいいよ　三和は質・値段ともにﾏﾙｴﾂにそっくりだよ (
^^)

[464: 契約済みさん]

追記失礼します
460さんごめんねペコペコリm（：_：）m　あなたは絶対にまじめな契約者です　御説ごもっとも　ﾀﾊﾞｺﾚｽする荒らし達も460さんのようなお互いを思いやった発言がなぜ出来ないんだろう　俺悲しいよ

[465: 匿名]

昔、小田急相模原の方に住んでいた時にそこの三和利用してましたけど、中央林間からも結構お客さん来ているんですね。結構近いんだなあ。気づきませんでした。もしかして中央林間の駅前の東急よりも三和の方が近いでしょうか？

[466: 匿名]

何気に卵と牛乳(低脂肪)は座間街道のデポが一番安いよ。

[467: 匿名]

三和はダイソー入ってるから便利。
生鮮品はあまり期待してはいけない。

[468: 契約済みさん]

466さん＞そうなんですよー（＾Ｏ＾）！うちも牛乳と卵はいつもデポで買ってます♪
ちなみに納豆も安いですよ〜♪

ただ、そこのデポのお手洗いは酷いです…(^_^;)
お手洗いに行くまでの通路がとても狭く従業員の方の荷物が雑然と置かれていて
お客さん用のお手洗いはとは思えないと感じました(^_^;)
近所なのでここでお手洗いをお借りする事は少ないと思いますが…

店員さんは感じのいい方ですよ＾＾

[469: 契約済み]

デポあるんですね！
牛乳美味しいですよね★


ダイソーは中央林間駅付近だとサミットまで行かないとなかったので嬉しいです！


車がないので徒歩圏内で色々なお店があると助かります。


今後の日程もだいぶわかってきたので楽しみです！

犬がいるので迷惑かけないか心配ですが、マナーを守って楽しくマンションライフを送りたいです！

契約済みの皆様、よろしくお願いします。

[470: 契約済みさん]

ワンちゃんとご一緒良いですね(^-^)/
うちはワンちゃん居ませんが、娘も私も主人も動物大好きなので
お隣のお家にワンちゃんがいたら良いなぁと思っています（＾∇＾）

うちは娘がまだ小さいので騒がしく、ご近所の方にご迷惑かけないか心配です…(^_^;)
うちは一階なのですが、一階でも上の階へ響くものなので気をつけたいと思って居ます(^-^)/
みんなで気遣いができると良いですね＾ー＾
よろしくお願いします♪

[471: 契約者]

わんちゃん良いですね。
我が家も息子が小さいので迷惑にならないように注意しなくちゃ。
ちなみに我が家も１階です。
下からの音はどのくらい響くのかな？

[472: 匿名さん]

我が家はＤＩＮＫＳだし上の方の階なんで、音に関しては出す方ももらう方も・・・って感じなんですけど、
仲良くご近所付き合いはさせていただきたいな♪宜しくお願いしま～す♪

[473: 匿名さん]

>463

>区分所有法18条に基づき、個人単独での差止請求

区分所有法の18条は共有部分の管理についてで、個人での差し止め請求なんて書いてませんよ。
そもそも、個人対個人のことは民法の範疇であって、区分所有法は関係ないのでは？
57条の共同利益に反する行為の停止等の請求のことならならまだしも。

それに、ベランダ喫煙程度で強制競売まで行くことはまずないですよ。
暴力団が事務所に使っていたとか、
住民に多大な影響を及ぼす場合以外は簡単に競売するような判決はでませんよ。

付焼刃な法律や規則を振り回すより、まずは、少し冷静になったほうがよいかと。。。

[474: 契約済みさん]

Mr.473
個人＝区分所有者と言う意味　表現が悪いね　ペコリ　　でも個人対個人のわけないくらいわかるでしょ？当該ﾏﾝｼｮﾝ住人＝区分所有者　当該ﾏﾝｼｮﾝ住人対当該ﾏﾝｼｮﾝ住人なんだから　ﾌﾟﾛならこんな程度の俺のﾚｽなんかに反応しませんよ　あなたも所詮付焼刃でしょ？
「ﾀﾊﾞｺだBBQ、だめだと言ってもやるからね」っていう荒らしどもがもし住人だったらっておもったらぞっとします　理事さん達・住人・組合をなめないでいただきたい　公序良俗に著しく反する人間に対する警告として判例としてないことをﾚｽった次第です　ですが嘘は言ってません
私が言いたいのは、理事さんたちは本当に大変なの　だから組合員はお互いに思いやりをもって理事さんを尊敬し助けながら、仲良く楽しく問題なくいい組合にしていきましょうよって事
Mr.473　あなたの言ってることはその通りだよ　俺が熱くなってるのもその通り　だがね俺は付け焼刃を振り回す程度の低いﾚｽと思って欲しくない　もし俺が理事になってもそんな事は絶対しない　判例がないからなんて下らん理由じゃない　それは俺の過去ﾚｽ読んでほしい　俺はこのﾏﾝｼｮﾝ・組合（もちろん住む俺達家族含め）をとっても大切に思ってるから　そんな事を絶対しないよ　諸諸問題何事もお互いを思いやって解決すべきと思います
そしてMr.473　あなたの匿名無関係者のﾚｽにはｶﾞｯｸﾘきました　いつも長文になっちゃってみんなにはご迷惑おかけしました　すみませんでしたお詫びします　今までお付き合いくださったみんなどうもありがとう　俺はｺｺまでだけど今後、組合運営・近隣自治会との地域活動、予測される修繕に関する様々なﾚｽがでてくる事を祈ってます　ペコリ
最後に私を「ペコリ」と名づけてくれた　136さん、私はあなたのﾚｽに心救われました　本当に有難うございました

[475: 匿名さん]

こういう面倒くさい奴が入居すると思うと萎える・・・

[476: 匿名さん]

マイホームへの夢を語るどころか、妄想が入って来てるな。

[477: 契約済みさん]

ペコリさん、どうして最後なのですか？
いつもペコリさんの書き込みを楽しみにしていたので、とても残念です。。。

[478: 匿名]

検討者でしたがペコリさんのﾚｽ読んでこういう人がいてくれたらいいなぁと思ってましたよ。伝わる人には伝わってますよ。ぜひ契約者板で続けられたらいかがでしょう？無関係なあらしもいないでしょうしね。

[479: 匿名さん]

ほんとうにペコリさんいなくなって残念です。すごくお詳しくて頼もしかったのに。
とても残念でなりません。。。

[480: 購入検討中さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、どなたかご存知の方居られたら教えて頂ければと思い書き込みします。
こちらの物件は二重サッシ、もしくはペア硝子になっているのでしょうか？
ペア硝子や二重サッシで無い場合は結露が心配で。。

それから大和市のホームページを拝見したところ厚木基地の騒音区域にあたる場所は市へ申請すると
市が二重サッシの取り付け費用を全額負担してくれるとあったのですが、
こちらのマンションは対象になるのでしょうか？

それからもう一点、購入する場合は一階の庭付きの部屋が良いなと思っているのですが、
一階の部屋に決められた方に質問なのですが、ウェストの一階とイーストの一階のそれぞれの
メリットとデメリットを教えて頂きたいです。

私の思うメリットデメリットは、
イーストのメリット＞ 庭の目の前（至近距離）に建物が無いので日当たりがいい。
庭からベビーカーや自転車が出し入れ出来る。
イーストのデメリット＞庭の目の前をマンションの住民は勿論、マンションの住民以外の往来があり
人目が気になる。防犯面も心配。

ウェストのメリット＞ 庭の目の前が戸建住宅で人の入れる隙間が無いので防犯上安心。人の往来がない。
芝生部分が広い。
ウェストのデメリット＞ 庭の目の前に二階建ての戸建住宅が建ち並んでいるので日当たりが悪くないか心配。

などです。
どなたかご回答頂けると幸いです。宜しくお願いいたします。