中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

>>39
エステスクエアのことですかね。
あの物件は確か棟によっては竹中が施工したので、結構いい値で人気あるはず。
竹中以外のやつは安いみたいだけど。でも築10年以上経過してますからね、
大胆にリフォームかけないとダメなんじゃないかな？

[42: ビギナーさん]

今日、中央林間徒歩８分の物件のチラシが入ってましたね。
場所的には、この物件とは駅の反対側で、駅からも近いので比較しようと思っています。

[43: 契約済みさん]

この前モデルルームに立ち寄ったら、もうほとんど売れてましたねぇ＾＾
売れ行きが悪いところは転売も難しいけど、売出しから半年足らずで完売間近なら、買い替えのときの心配もないとのこと。おそらく中央林間でこのくらいの規模のマンションはしばらく立たないと思うので既に契約した皆さんよかったですね！仲良くやっていけたらと思っています。

[44: 購入検討中さん]

飛行機の音ってどうなんでしょう？

[45: 匿名]

ここ買う人は夜道を歩いてみたほうがいいと思う。

[46: 契約済み]

買いたいと思った人が買えば良いと思います。人それぞれにゆずれないところはあると思います。私の決めては新築の大規模マンションです。確かに周りの道が狭いのは気になりますが、この価格でこの規模のマンションはしばらく出ないでしょう！というわけで私は契約しました。

[47: 匿名さん]

半年前ぐらいに４～５日間戦闘機でうるさかった。

[48: 匿名]

あれはうるさかったですねぇ。
確か横須賀に空母が来てたんでしたっけ？

[49: 購入検討中さん]

空母が来てない時は煩くないのですか？
そこら辺の環境が全くわからないので・・・
何度か現地を見に行ってるのですが騒音らしい音が聞こえなかったので、想像がつかないです。
小学生の子供も猫もいるので心配です。　

[50: 匿名]

中央林間に住んで二年余になります。
空母が来ると戦闘機が行き来して、それはもう爆音に近く、バイクの音なんかがかわいく聞こえる程です。
でもここ数ヶ月はとても静かですよ！たまにプロペラ機が飛んでますが、数も少ないし音も我慢できる範囲です。
中央林間で生まれて二十年以上住んでる知人は飛行機の音は全く気にならないとのことでした。
人それぞれですね。

[51: 匿名さん]

戦闘機の訓練は年に数回ですね。普段は関係無し

[52: 購入検討中さん]

情報」ありがとうございます。
爆音・・・年に数回なら大丈夫なのかな～
間取りと価格は満足してるのですが、基地の騒音問題がきになって。
買うとなると・・・難しいですね。
　　

[53: 匿名さん]

今日広告が新聞に入っていました。

[54: 購入検討中さん]

もともと中央林間からの引越しですが、飛行機の音というのは確かにうるさいらしいです。だけど、ここら辺にすんでいる人ならわかると思いますが、普通に慣れてしまってあまりきにしていないと思います。そもそも昔ほど飛行機飛んでいないし特に済むところを気にするほどの問題があるとは思えないのは私だけでしょうか？ちなみに相方は確かに最初のうちはかなりうるさいというより珍しがっていました（笑）でもいまはなれてしまっていますが・・・。

[55: 匿名]

昔はもっと飛んでいたんですか！？
確かに慣れはありますね。

ところでみなさん、オプションは何を考えていますか？
自分は食洗機と食器棚はつけようかと。
それとも量販店で買った方がやはり安いんでしょうかねぇ。

[56: 匿名さん]

夜間訓練の９割は硫黄島に行ったので、年に数回横須賀に空母が入港したとき
ぐらいしか戦闘機は飛ばないです。それも将来は岩国へ移動する計画。
普段は静かすぎ～

[58: 入居予定さん]

飛行機騒音安心しました。そこら辺の治安は、どんな感じですか？
学区域の緑野小学校について知っている方が居たら教えて下さい。
オプションは、家は食洗器だけかな～

[59: 匿名]

今週末オプション会ですね！
予算的にたくさんオプションを付けることは出来ないけど…
エアコンと小さい子供か居るのでフロアコーティングをお願いしようかなっと思ってます。

[60: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました
角部屋　一階など　いいかもと感じる部屋などはすべて契約済みだった。

直床　パス

[61: 匿名さん]

価格優先ならここはお買い得だよ。この仕様にしてはやすいよ。ただ場所的にね。駅から帰るには女性だときついと思います。男だって何があるかわからないと思ってしまうのに。

[62: 入居予定さん]

隣にある工場がなくなって、コンビにとか出来るといいですね。
せっかく買ったのに、嫌な事ばかり考えても仕方ないから、入居された方達で
仲良く出来たらなあと思います
マンション出来たら大分明るくなりますよ！きっと！

[65: 契約済みさん]

森林だったろ。

[66: 匿名さん]

痴漢とひったくりに気をつけていれば大丈夫だよ。

[67: 匿名さん]

徒歩13分じゃいけないよ。駅から離れたマンション？少し頑張れば戸建てが買えるよ。

[68: 匿名さん]

名前の通り林間ですね。

[69: 匿名さん]

痴漢とか良く出るんですか？

[70: 匿名]

駅から徒歩で15〜18分くらいかかります。20分以上であれば戸建てもあると思います。でも中央林間からこの距離に大規模マンションはないようですね！

[71: 匿名さん]

書き込み見てると、場所が悪そうです


ね。良いことは無いんですかね

[72: 匿名さん]

緑が豊富？

[73: 匿名さん]

それだけですか...
夜道が怖くて、徒歩18分は辛いですね。
悩みます。

[74: 匿名さん]

設備は一通り揃っているよ。女性は夜遅く帰ってきたらダメなだけです

[75: 契約済みさん]

EASTの現場入口から田都改札まで普通に歩いて15分 WESTからは17分
1分80mは結構早足だなあ
それでもこの物件は坂がないからマシな方かな
住宅街の道夜怖い
建築（躯体・ﾊﾞﾙｺﾆｰ）がなかなかしょぼい　鉄骨抜かれたりガラ混ぜコン使われるよりはましって程度だね
工場（化学ではないけど）近い

駅東側の予定ﾏﾝｼｮﾝ、すごく良さそう　ﾃﾞｽﾎﾟ無さそうだけど
やっぱきっと一番安くて3500万円位なんだろなあ
場所すっごくいいよね～　来年ｴｲﾋﾞｨもできるし　いいなあ

この物件の良いところは専有部の設備と価格の安さ
この立地ではかなり安いと思うな
西向きならば角部屋も2千万円台で買えるけどもう売れちゃってるよね
竣工約半年前にしては結構売れてるみたいだから

リー○ィア・・・いいなあ　お金があればなあ・・・

[76: 契約済みさん]

夜道が心配・・・これは駅から離れた住宅街ではどこでもいえることではないでしょうか。
逆に駅近では治安が心配・・・どの物件も一長一短ありますよ。
土地がフラットというのもいいですよ。
小田急線にしても田園都市線にしても、ちょっと上ると、どの駅も坂道の多い住環境ばかりです。

周辺環境について多く語られているようですが、マンションの住みやすさの要素はコミュニティーの良さもあるのではないでしょうか？以前住んでいたマンションは、やはり大規模マンションだったのですが、敷地内ですれ違う時、顔見知りでも否でも、誰もがあいさつを交わすマンションで、とても感じが良かったですよ。新築物件だったのでほぼ同時入居だったのですが、よりよいコミュニティーをつくっていこう！という意識が各々から感じられて。
ここもそんなマンションコミュニティーになるといいなと思っています。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

[77: 契約済みさん]

そうだね
ご近所づきあいは重要だね
見た目はさておき、住居の設備はそこそこだから快適に生活できそうだね
直床にちょっと不安は有るけど・・・
みんな仲良くできるといいね
色々不満はあるけど、中央林間でこの規模・仕様・低価格はしばらく出ないんじゃないかな
庶民ﾏﾝｼｮﾝだけど、住人目線では費用対効果がかなり高い物件だと思うよ
実質ｾﾞﾛ金利が始まり、3月の竣工時の金利も過去最低利率になるかも？（4月になったらあがっちゃえ！）
大規模で過度な共用施設も無く長期修繕計画（根拠ないけどあるだけマシかな）もありPAS物件（長谷工大丈夫かなあ・・・）なんで先々もまあまあ住み心地良さそうなきがするし、いい組合になるんじゃないかな
ﾃﾞﾍﾞにも購入者にも高運な物件かも！？いまのところはね
鉄筋緊結手抜きしたりしてないか～？ってもう遅いか
できあがりが予想以上にいい事を願います
ナ～ム～
機械式駐車場いらね～この金食い虫！！！

[78: 匿名さん]

ささいなことですが、この物件の住所が「下鶴間」から「中央林間西」に変わりましたね。

[79: 匿名さん]

大きいです

[80: 匿名さん]

「中央林間ニセ」って感じだけどな。

[81: 契約済みさん]

中央林間ニセ
うまいね　座布団一枚
でもうれしい
い・ち・お・う・建前上は
「中央林間レジデンスなのに下鶴間ジャン」
ってことにはならなくなったし
でも本質は座間市及び相模原市との市境　飛び地の下鶴間だけどね
ソレでもうれしい・・・俺は小市民
いいよね～中央林間ニセでも \（^v^）/

リ○フィア・・・やっぱそれなりの価格だよね最多価格帯3800万円台
仕様を見ると適正だと思うな
最低価格はこっちを意識して少し勉強してる気がする（2900万円台～5000万円台）
広告下手だな～　魅力30%OFFって感じかな　広告以上にいい物件だと思うよ　もったいない
いいよ～リ○フィア・・・ﾃﾞｽﾎﾟ無いけど

俺は安いからこっちだけどね
居室内設備仕様そこそこ（あくまで居室内）
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ・ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ、ちっちゃい公園がイイネ

[82: 匿名さん]

駅からの夜道、怖過ぎ・・・

[83: 匿名さん]

どこの住宅街でも言えることとありましたが、ここは特別怖い。最短で帰ろうとすると暗くて怖い。遠回りすると20分以上かかる。ここは自転車を使うしかない。

[84: 匿名さん]

そうなんだよね、かなり遠回りだけど、座間街道を通っていかないと夜道は危ないね。

[85: 契約済みさん]

そうなんだよ夜特にやばいんだよ
特に近くの雑木林？には5月頃、黄色いﾃｰﾌﾟ張ってあったし(きっとまだあるよね　持ち主さん伐採してくれないかなあ）
昼間も夜も気が抜けない
女性の一人歩きは絶対やばいよ
この危険と思しき道について近所の人達はどう思ってるんだろ？
役所に陳情してんのかなあ～してね～だろうな～やっぱあきらめてるのかなあ～
5月に3時間くらいかけて周辺歩きまくったんだけど、ｻﾞﾏ街道迂回しても街道からﾏﾝｼｮﾝへの道ってどれも結構怖いよ
最短ﾙｰﾄ以上に某工場の壁沿いが一番こわい　家無いんだもん

安いものにはわけがある　夜道だけじゃないけどね
みんなﾏﾝｼｮﾝ買うときは現地確認・仕様確認を怠ってはいけないよ
ﾘｽｸを知らずに買っちゃうとそこで暮らすの嫌になっちゃうし家族が仲悪くなっちゃうかもしれないよ
面倒でもちゃんとｷﾞｬﾗﾘｰでA1図面借りて見ようね　ｶﾀﾛｸﾞや資料集・重要事項説明書すら上っ面しか書いてないよ
あとヘロヘロになっても周辺2キロ四方以内の道くらいは全制覇した方がいいと思うな

ﾘｽｸいっぱいあるけど俺買うつもり　俺も嫁もこの物件はﾘｽｸ含めてもｽﾄﾗｲｸど真ん中なんだよね　やっぱ安いよ

[86: 匿名]

確かに皆様がおっしゃる通り、夜道は真っ暗です。

実際、中央林間の駅から夜歩いてみました。


周辺も工場（倉庫みたいな感じ）地帯でお子様が遊べるところはなしです。


それを踏まえて購入しました。

中央林間（ニセですが…）にこだわったのと価格が魅力的です。


欠点はありますが今は入居が楽しみです。

[87: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ったところ、
大和市の市長さん（？）の演説が中央林間の駅でありました。

子育て支援とかいろいろがんばってくれてるみたいで、
ちょっと嬉しい！

大和駅の照明の明るさもUPしたみたいだから、
マンションまでの道に街灯も整備してくれないかな～

いろいろできるって事は財政も多少あるんだろうし、、、

市民になってから要望出したら、人口も増えるわけだし、
時間かかってもやってくれるのでは・・・

[88: 契約済みさん]

大和市役所に聞いてみたら、
近隣の住民で、自治会長さんに
話を持っていくといいとの事。
黄色いテープがはってある、
雑木林を伐採して欲しいとか、
街灯を増やし欲しいとかも自治会に入り
自治会長に言って下さいと言われました。
大和市としては、車でパトロールをしてます。
と言ってました。
私達のマンション付近で、原チャリひったくり
が出るらしいです。
特に女性が狙われてるらしいので、きをつけましょう。
楽しみのはずが私もなんだか不安がいっぱいです。
地域の住民の皆さんで住みやすい場所にしたいと
思ってます。

[89: 契約済みさん]

そういえば、諸費用のとこ（？）に自治会費も書いてありましたね。

市役所もちゃんと答えてくれて、
良くしてくれる可能性があるなら、少し不安がなくなったかな・・・

せっかくの新しいお家だから、
床の厚さとか、治安とか、虫とか
あんまり不安がっていてももったいないし、
住む人次第ですよね

自分もその1人になるわけだし、
中央林間ライフをエンジョイしていきたいと思います！

よろしくお願いしまーす！

[90: 契約済みさん]

契約済みさんﾚｽが増えてきたようでうれすぃ（＾v＾）
ﾚｽ内容もいいね　ありがたい
大和市は自主財源だからとりあえず安心だね
その分行政ｻｰﾋﾞｽを削ったり、節約してるんだろうね・・・住民には負担だけど
市長も役人もしっかりしてそうだ
某新聞社の某調査では全国市区中28位みたいだね
環境保全度が偏差値61.0と群を抜いているようだ　大事だね　ごみ分別大変そう
経済豊かさは偏差値54.7だからまあまあだね
社会安定度は偏差値48.7だねぇ・・・でも「中央林間」はそんなに治安悪くないんじゃん？。。。
他複数物件のﾚｽで小虫ﾚｽを見かけるけど、ここにもやって来るのかな＾＾ドキドキワクワク　でもきにしない
ところでこのﾏﾝｼｮﾝのﾈｶﾞﾚｽ（全否定してるﾚｽ）って大体、
1.ﾃﾞﾍﾞ
2.騒音
3.導線
に大別されるって感じだね　特に2.3に集中
なんかほかにないのかな？
あんまり目を引くﾈｶﾞがないのかな・・・検討好きな人たちや業者さんたちにはあんまし面白い物件でないのかなあ・・・

[91: 匿名]

契約した方達が増えてきましたね
みんなイーストとウエストどっちかな？
ちなみに我が家はウエストです！
ここにカキコミしてる人とお隣りさんって事もありえるんだよね～

完成まであと少し楽しみですね(o^∀^o)

[92: 匿名さん]

面白くない物件です
マンションなのに徒歩20分。クルマ通勤の人のためのマンション。
夜道が怖いマンション。
設備はマシだから上記は目をつむるって感じでしょ
お金があればリーフィアにいくもん

[93: 匿名さん]

ご自由に。

[94: 契約済みさん]

No.92のﾚｽ・・・いいこと言うじゃん

目をつむる・・・目をつむるところを見つけることが大切だと思うな

貧乏な俺は
自分の貯金と年収を
家族の未来や通勤や日常生活や両親のことや親戚・友達づきあい等色んなことと照らし合わせて
嫌なところは目をつむり、
妥協して買える家やﾏﾝｼｮﾝを探したんだな

安くて設備がマシで、20分？歩く上「ニシ」だけど中央林間の便利さってのが妥協点だった　安いに越した事は無いよ　あと嫁も両親・親戚達もここいいんじゃねって思ってくれた事も妥協点だったね
あと俺、夜怖いけど、昼間のあの住宅街の道って静かで結構好きなんだな・・・ってたまに飛行機うるさいけど　車とのすれ違いも危ないけど

目をつむるってのは嫌な事から一生家族を守っていく覚悟をして購入するってことなんだと思う
これから買う自分がしっかり対策しないといけないね

施工不良が無い事と3月末までに金利がどんどん下がる事を祈るよ

やっぱ面白くない物件なんだぁ
「ご自由に」ってな位だから（＾。＾）

[95: 匿名さん]

中央林間ってところだけが救いだね。
あと相場より安い
おっ、いいことあるじゃん。片目つむれば

[96: 匿名さん]

徒歩20分もかかるかな？
公式サイトでは13分、グーグルでも1.2キロで14分。
実際歩いてみると駅まで平坦で思った以上に近かったけど。

同時期にマンションの南側で戸建てが建てられていて、
そちらと結構迷ったけど、最後は日当たりと値段で、
こちらにしました。

まあ、とりあえず物件探しは一段落したので、
残る心配は金利ぐらいでしょうか。

[97: 匿名さん]

20分は玄関から電車乗るまでの時間でしょ。皆さん歩くのかな？行きはいいけど帰りは長く感じそう。
金利変わらないと思いますけど、大手企業が冬のボーナスが3年ぶりに増加、なんてニュースを見ると、心配ですよね

[98: ご近所さん]

徒歩20分、バス便はなし。

雨の日はかなりつらい。

[99: 匿名さん]

そこらへんは皆んな割り切って購入してるでしょ。ただ相場より安い。そこはメリット。

[100: 匿名さん]

結構売れたのかな？契約者のカキコが少ないからわからないね。

[101: 匿名さん]

２０分はオーバーですね。そこまではかからないですよ

[102: 匿名さん]

おそらく17、18分てとこでしょう。まあ実際どれくらいかかるかは住んでみないとわからないかも。ただ関係あるのはかえりだけ、行きは出来れば座りたいからプラス20分前に行って並ばないとね

[103: 契約済みさん]

雨の日も歩いたけどﾏﾝｼｮﾝ～駅間導線の水はけは悪く無さそうだ
ただ、徒歩長いから長靴必須？

金利については・・・日銀がんばれ！！
4月になったらｾﾞﾛ金利解除しよう
やっぱ役所なら最低半期は続けないとね　コロコロ変えると事務方が苦労するよ

そうそう！座るなら当然20分前出発だよね　よって発車時刻38～40分前(玄関からﾎｰﾑまで概算）出発だね
ELVは各棟1台しかない超ｹﾁｹﾁ設計だから俺は外階段を使うつもり　安いからしょうがない　その分ﾒﾝﾃ費かからんって片目をつむり、我慢我慢
通勤時間を縮める鍵は発車何分前ﾎｰﾑ着で座れるかの見極めかな
もち座んなきゃ20分縮まるけどね

[104: 契約済みさん]

二ヶ月前に契約しました＾ー＾
契約してからというもの入居日が楽しみで、
毎日何かと言うと夫婦でマンションの話題で盛り上がっています＾▽＾
楽しみでそわそわしてジッと待っていられないので、
ちょくちょく現地まで足を運んで、建設の進み具合や
周辺環境の調査（散歩）をしに行っています＾＾
（今住んでいる街が中央林間から電車で7分程の場所なので）
私は歩くのがゆっくりな方ですが、駅から18分でした。

4日前にも見に行ったら、結構マンション出来上がっていました＾▽＾
なかなか良かったです♪

そしてマンションに住んでからほぼ毎日行く事になるであろうスーパー三和までは
ゆっくり歩いて10分でした。
三和までの道は結構大きなトラックがばんばん走っていて
子ども連れだと怖いな〜と思いました＾＾；
7割り程はガードレールがあるのでそこは安心して歩けるのですが、
途中ガードレールがなかったりするので。。

それにしても入居日まであと4ヶ月ですね♪
楽しみで仕方ないです＾＾
マンションの方どうし仲良くなれると良いですね＾▽＾
よろしくお願いします♪

[105: 契約済みさん]

相場より安くなっている理由、私も気になったので
契約の時に担当の方に伺ったら
建設計画当初は売り主が長谷工含め3社だったのが
リーマンショックで2社が破綻してしまったためだそうです。
当初の予定ではプラス1000万弱だったようです。
買う側としてはありがたいですが、大変だったようですね。。

[106: 契約済みさん]

うん　私の記憶が確かならば・・・
最初は名鉄他2社(長谷工でない)の3社構成で計画してたんだ
その後1社は倒産、もう1社は事業撤退により脱退し、長谷工が事業参画したんだ
（ごめん　倒産、撤退、参画の順序は忘れました）
出資比率は名鉄95％長谷工5％だったきがする

違ってたらごめんね

これらは重要事項説明書内の書類からわかるので、気になる契約済みさんはみてみてね
他の2社が抜けて名鉄+長谷工ｺﾝﾋﾞとなってから、相当仕様落としたのかな
おかげで買える値段になったので感謝感謝（＾＾）
俺は営業さんに土地が安かったからって聞いてたけど、面白い情報有難う

三和への道は怖いよね　歩道も道路(片側1車線)も狭く、交通量多いんだよね
しかも歩道は片側しかない
自転車やﾍﾞﾋﾞｰｶｰだと歩道ですれ違うの一苦労だよ

でもｵｵｾﾞｷよりは近かったな　ﾏｯｸあるね　100均もあるね（＾＾）

[107: 匿名さん]

朝40分前に出発か？座るためには頑張るしかないか。一応最寄り駅って聞かれたら中央林間だと胸張るよ。心配要素は色々あるけどこの安さ。かえられないよ

[108: 購入検討中さん]

昨日初めて歩いてみましたが、俺は東の現場事務所前から12分で小田急、13分で田園都市改札に着きました！
夜は暗そうだけど・・・地元なんでわかるんだが。。この価格は安いし設備も十分でしょ、きっと買われた方々は
みんな良い人で悪いカキコをしている人は絶対買わないと思うので、きっといい住民が集まりそうですね！購入の方向で嫁はん説得します！！

[109: 契約済みさん]

106さん＞詳しい情報ありがとうございます＾ー＾／

三和の中は美味しいパン屋さんや、写真屋さん、マクドナルド、薬局、百均、と
結構揃っているので便利で良いですね＾＾v

108さん＞奥様も気に入ってくださると良いですね＾▽＾／

[110: 匿名さん]

車通勤の方には良さそうですね

[111: 匿名さん]

三和がある道危なくて子どもにお使い頼めないんだよね。

[112: 契約済みさん]

うん
でも導線に関してはしょうがない　買い物は親子一緒にいくよ
小学校5・6年生くらいから1人で行ってもらおうと思う

お嫁はんの説得がんばってね　応援するよ
価格のわりに設備良いし、ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ・ｷｯｽﾞﾙｰﾑあるんで、お子さんこれからもしくは小さいなら説得のいい材料になるね　ちっちゃい公園には滑り台だけは付きそうだ
ちなみにMRとｶﾀﾛｸﾞ見たところ、ｷｯﾁﾝ（ﾚﾐｭｰ？）・ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞと洗面台（ｻﾆﾃｨ特注？）はﾀｶﾗ製、ﾛｰﾀﾝｸﾄｲﾚ・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ（ｿﾚｵ）はｲﾅ製、ｶﾞｽ機器・床暖は東ｶﾞｽ直(施工はｷｬﾌﾟﾃ○）、ｷｯﾁﾝの水栓+浄水器はﾀｶｷﾞ、ﾃﾞｽﾎﾟは双日・長谷工・ｲﾅのｺﾗﾎﾞ、洗面の水栓はKVKだと思うよ　みんな業界では有名所なんで安心だよ　協力業者はWEST側搬入口から各社の旗が見えるよ　気になる方は現地へGO　電気工事は六興電○　給排水衛生は・・・目悪くて見えなかった　誰かしってたらおしえて　ペコリ
長谷工のｶﾀﾛｸﾞはよく出来てるよ　説得に使えるけど、壁紙、ｷｯﾁﾝ天板、ｶﾞｽｺﾝﾛ等ｵﾌﾟｼｮﾝだらけだから注意してね
給水・給湯管材は共用部SUSTPD、専有部架橋ﾎﾟﾘ　最近のﾏﾝｼｮﾝの常識だね

ここのﾒｲﾝ設備（電気・ｶﾞｽ）協力業者は役所・民間なんでもござれの大手だから、ﾏｼﾞ安心　設備業者ってのは大手ほど技術力が高く、施工・安全管理共、様々な物件の経験量がﾚﾍﾞﾙｱｯﾌﾟにつながる業界なんだ
目を向けてる人少ないかもだけど、ｾﾞﾈｺﾝ（長谷工）ってのは、設備を得意としないので、設備業者に責任施工の下請発注をするから業者＆施工がｼｮﾎﾞｲと、使う人（住人）が苦労するんだ
建設業は基本完成払いで、中小業者は大手と違い物件ごとに資金調達・運転するので、各物件ごとにやばくなると隠蔽箇所やﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞで不良施工を行う事があるよ　だから大手は安心　倒産直前でも仕様書や社内ﾏﾆｭｱﾙによる施工を続けるからね
でももちろん、内覧会ではPSとか天井裏とか（点検口からCHECK）隠蔽箇所できる限りﾁｪｯｸしようね　ﾀﾞｸﾄ・配管保温+外装手抜きしてると結露等によるｶﾋﾞ・染みに悩まされるからね　ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞﾀﾞｸﾄはRW巻+金網等してるかCHECK必須　手抜きされると天井から火事になる恐れあり
二重床だと床下まではなかなかCHECKできないからそんな面では直床はいいかも（＾＾）
だから給排水衛生業者が気になるんだよ～
聞くとﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰにこのﾚｽ俺が書いてるってばれるから恥ずかしくて聞けない・・・

専有部の設備にいくら掛けているか、ある程度の予測は付くよ→業者含めﾚﾍﾞﾙ高いよ　この価格のﾏﾝｼｮﾝでこのﾚﾍﾞﾙ業者はちょっと無いよ　ただ坪単との照らし合わせになると、建築+共有部の割り当てが加味されるんで、そこまでは無理・・・ごめん

話がそれたかな　とにかく説得がんばってね　よけいなおっせっかいだったらごめん×2
他の皆さん、参考になればこれ幸い　例のごとく間違いあったら＆長文ご容赦

[113: 匿名さん]

こんなに詳しいのに何故ここなの？意地悪じゃなくてもっといいところがあるのに。それなりのコミュニティになってしまうよ。物足りなくなるんじゃないですか。理事長に向いていますよ。

[114: 購入検討中さん]

あの道は、ゴルフ場がほんのちょっと下がれば道も拡がるのに、頑固に下がらないんだそうです。
30年以上前から話は出てるのに、絶対下がらないの姿勢を崩さないとのことですので、
まあ期待はできないですね。買物は子供だけで行かせるのはやめておきましょう。

[115: 匿名さん]

ここって、小田急線まで歩けるの？

[116: 匿名さん]

小田急相模原駅までは徒歩18分くらいですね。

[117: 契約済みさん]

詳しいだなんて恐縮　ペコリ
見た目やちょっと調べた事をﾚｽってるだけだよ（＾＾；）＞

①.俺年収400万台のｻﾗﾘｰﾏﾝ　頭金購入価格30%弱準備　贈与なし　だからこのﾏﾝｼｮﾝ、価格で俺適正
②.①を踏まえ夫婦とも実家近隣の藤沢～大磯～相模大野の△ｴﾘｱ内で物件探し　中央林間暗ｶﾝｵﾓｳﾗﾄﾞﾗ8つって感じ　徒歩20分だとしても全然OK　駅徒歩距離は超妥協ﾎﾟｲﾝﾄ
③.設備調査の結果納得・・・躯体構造・内装は妥協（基準法ﾚﾍﾞﾙであれば問題なし） 躯体構造は行政とｾﾞﾈｺﾝを信じるしかないと思うんだよね　そこのCHECKに手をつけるなら特に工期前半～中ばの配筋や鉄骨たて方やｺﾝｸﾘ打設等の期間中、代人や追廻しの如き巡回しないとと思うんだ　ｻﾗﾘｰﾏﾝには無理　ｷﾞｬﾗﾘーも現場もそんなことさせてくんないね危険だから　これはどのﾏﾝｼｮﾝでも一緒　よって内覧会等での目視のみで妥協

以上がここにした理由
短く言うと、ﾏﾝｼｮﾝも地域も価格もみんな自分の中で気に入っただけってことかな（＾＾；）＞

残る課題は内覧会での超気合入れた施工CHECKと引越手配・引越と、金利下がれと神頼み
あとは、入居まで楽しみながら更なる近隣調査&食品・日用品の価格CHECKと、ぼちぼち購入・引越に伴う書類づくりって感じ

俺まだ30台半ばだし理事長なんてﾑﾘﾑﾘ　先輩方にお譲り申すよ
昨年、持廻りで止むを得ず近隣自治会役員やったけど大変だったよ
特に自治会理事さんたちはﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ精神に富んだいい人達だったな
近隣のために休み返上したり・・・とても尊敬
俺・・・無精だし人格者でないからちょっと無理　順番きたらやるよ
だから全然物足りなくないよ　理事会の役員さん（おそらくどなたかはﾌﾟﾗｽ自治会役員さん）へは超リスペクトだよ

ｵﾀﾞｻｶﾞまでは俺の脚だと25分だった・・・鈍いね

ｺｱな情報ありがとう　あのｺﾞﾙﾌ場年代物だよね　行政側からは税収及び税収実績上あまり文句言えないだろうな
税収の点で言えば、ﾕﾆﾌﾟﾚ○の工場も一緒かな
どちらも住環境で考えれば潰れてしまえって思いたいけど、行政にとっては税収が確実＆良いだろうから潰れると市の施策で市民に影響がでる可能性あるかも・・・
俺の調査ではどちらも健全な企業ように思うのでとりあえずは目をつむろっと

毎度の特盛長文陳謝

[118: 契約済みさん]

117さん＞本当にお詳しいですね＾ー＾！
とても参考になりました（＿ ＿）ぺこり
私達も引越しに向けてぼちぼち準備していこうと思います＾＾
内覧会も楽しみですね＾▽＾

[119: 匿名]

117さんは中古マンションは考えなかったんですか？
中央林間って駅前or駅近にそこそこ立派なマンションありますよね。

[120: 匿名]

みなさん内覧会は自分たちだけですか？
うちは専門の業者に依頼しようと思ってるんですが…
自分たちだけでも大丈夫なのかな…

[121: 契約済みさん]

またまた詳しいなんて恐縮（＾＾；）＞
三和のﾊﾟﾝ屋は神戸○さんだったっけ　渋谷の銀座線改札近くの店外回中によく行ったな～おいしいね

中古（築浅のみ）も考えたけど不動産屋は各部屋個別に利益を生み出さねばいかんので価格が意外と下がらんのだよ
築浅中古だと新築の5～15%OFF程度ってこともあるよ（NET調査すると結構わかるんだ　これが）
仲介料等含めたら逆ｻﾞﾔってこともあるかも？
築30年でも1800万円とか、たとえﾘﾌｫｰﾑしてても俺はありえんって思うんだ
あと瑕疵はないからね
それから機器や器具類の耐用年数は概ね標準10年だから、やっぱ新品から大事に使って寿命を延ばしたいね
あと、耐震偽装を考えるとやっぱ怖いよ　今とは違い確認申請がぬるかったから　どうしてもあの事件は氷山の一角って思っちゃう

とはいえ名のある不動産屋5社相手に検討はしたよ
ｽ○○○は中古希望と言ったのに予算大幅ｵｰﾊﾞｰの新築物件につれいきやがった　即刻帰ったけど
それから、三○は最初の電話で「投資用ですか？」って聞かれた　中古ってのは賃貸用に買う人の方が多いみたい
見学時、住人（売主）が恥ずかしいのか何かと隠したがるし、どの業者も竣工図書要求すると組合経由だとの屁理屈で見せたがらない
中古は海千山千の兵でないと手は出せないって思ったな～　俺気が気弱だし無理
ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは躯体が古いから論外としたんだ

あと俺借金はﾌﾗｯﾄ35に決めてたから、新築の方がメリットあるって思った

以上が中古をやめた理由　短く言うと中古物件購入の大変さに怖気づいたってとこかな
中古物件に対する税制優遇・固定資産税等や、金利商品等、調査すらしなかったよ

当時、中央林間駅周辺物件はなかったなぁ

またまた長文御容赦　ペコリ

[122: 契約済みさん]

内覧会　俺は自分だけで見るよ
ｽｹｰﾙ、懐中電灯、ﾉｰﾄ、付箋（相手がわかりやすいように不具合箇所にﾒﾓして貼る）、ﾃﾞｼﾞﾀﾙｶﾒﾗ、ﾉｰﾄ、筆記具、それらを入れるﾘｭｯｸ（両手は空ける）、±ﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ（点検口開けるのに必要かも）、脚立、ｷﾞｬﾗﾘｰでもらった間取り図（例えば1/70→1/50等に拡大複写したもの）、三ｽｹ（1/50で図面と施工が合致してるかCHECK）、部屋用下足（安全の為ｽﾘｯﾊﾟよりもｺﾞﾑ底靴のほうがいい　小学校の上履きみたいなのあればいいね）、汚れても良い服を着ていこう
これだけ有れば自分でも平気かな
みなさん、他にもお気づきあったら教えて　ペコリ

内覧会（検査）後の手直しってのは、施工者にとって手戻りであり、もう一回業者を呼んで対応せねばならない
つまり施工者は予定外の金を払う事になるので、法令に違反しない程度の小さな指摘は出させたくない　だから施工者はｵﾌﾟｼｮﾝで随行ｻｰﾋﾞｽを用意し、付けた内覧者に口八丁手八丁で手直し指摘が出させないようにがんばる
内覧者がお金を払って施工者側の人間をつけるのは、施工者にとって一石二鳥って感じにだね
でもそれはこのﾏﾝｼｮﾝだけの話ではないよ　どんな業者でもﾋﾟｯﾀﾘ図面通りに工事するのは到底不可能であり、現場では若干のｽﾞﾚはでるものだから　日本はｱﾒﾘｶとは慣習が違うしね
施工者にとって内覧会は最後の勝負なんだ
ちなみにここの施主検査は仲間内だから厳しくはないと思うよ

もしこの物件と無関係な外部業者に内覧随行を頼めるならすっごく有効だよ
俺そういう業者知らないけど、5～10万くらいかかりそう（＾＾；）人件費だよね

施工者側が嫌がる人間は、図面を読めて標準仕様を知っていて現場がわかり尺を計れ図面と現場を比較できる人間だと思う　長谷工の標準仕様書売ってたらかおっかな
自分たちだけで内覧する人には、ｷﾞｬﾗﾘｰは何も貸してくれないと思うから準備を怠らない様にね

建設業特有の専門的な理論で突けば、施工者は「ここはひとつこのｵﾌﾟｼｮﾝで・・・」なんて準備済みの安いｵﾌﾟｼｮﾝ妥協を求める事もある
簡単な例えで言えば、図面にない梁（や、下がりすぎ天井）なんて絶対に手直し不可能だから
ただしそんなときでもすぐ飛びついてはノンノン
約定違反は物件価格の20％（重要事項説明書記載：契約会で宅建主任者に直接確認もした）だから指摘内容・数に応じてどうするか考えよう　でも相手はﾌﾟﾛだから気をつけて　約定違反理論はあくまで究極の駆け引き用としてね　相手との妥協点ｷﾞﾘｷﾞﾘのところを探ろう
俺は、ｵﾌﾟｼｮﾝ会でもらった資料を取っといてあり後施工可能なｵﾌﾟｼｮﾝを把握してる

でも、できればそんな事は起こって欲しくないし、そんなｵﾌﾟｼｮﾝいらないから問題なしで内覧を終えたい
手直しが出るのは図面通り施工できない、手抜きをしたりｺｽﾄ削減してるって事だから
誤配管接続なんてされちゃあ命に関わるよ

また熱くなってしまった

またまた超長文陳謝　読んでくれた方謝謝　お役に立てたらこれまた幸い

[123: 契約済みさん]

122さん本当に凄い！
なるほど！勉強になります。
家の部屋も内覧してもらいたい位です！
内覧会はしっかり見なきゃなんですね。

新住所は年明けにならないと分からないみたいでねえ

[124: 契約済みさん]

ほんと！うちも122 さんに内覧してもらいたいくらいです＾v＾；
122さんのようなご主人がおられて奥様は大変心強いでしょうね＾ー＾
羨ましい＞＿＜

[125: 匿名]

みなさん銀行はどこにしましたか？
言われるがまま住友信託にしましたが、どうなんでしょう。。。

[126: 契約済みさん]

皆さんおはよう
お褒めのお言葉大変恐縮至極・・・
なのにごめん　訂正

No.122で
約定違反は物件価格の20％・・・×
約定違反は物件価格の10％・・・○
だった　金に関する間違いは致命的　ペコペコリ

あと、No.106で出資者経緯について触れたが
重要事項説明書内に記載・・・×
重要事項説明書資料集に記載・・・○
だった

大陳謝＜（：_：）＞

新住所は来年か～　今のところは中央林間西6丁目だね　市のHP内資料にもここの予定地に番地が書いてなかったね

俺みずほ　前述のとおりフラット３５の「Ｓ」１０年　だから自己調達融資
給与口座にあわせたくて　新しく口座作りたくなかったの
でもみずほのフラットより低金利の機関結構あるよ
俺大手崇拝者の気弱な小市民
ただそれだけ

提携機関金利の金利は最低ﾚﾍﾞﾙ　特にｷﾞｬﾗﾘｰが進める提携機関は一番低いと思う（販売者とのｷﾞﾌﾞﾃｲが有るからかな）　事務手続き一緒にやってくれるのがいいよね　手数料とられるけど　ﾏﾝｼｮﾝの概要等記入欄とか慣れてなきゃ何書きゃいいのか・添付すりゃいいのか等・・・わかんないよね
提携ﾛｰﾝに関する手続き・契約変更は今月末迄だよ

自己調達は全部自分でやんなきゃいけない　でも「聞けば」銀行も教えてくれる　あくまで受身　登記簿手配めんどくさかった～　現地の法務局行かなきゃいかんのだもん　費用交通費込　5000円強（4筆有るから普通の4倍・・・ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ!!）　今後も金かかりそうだ
俺もしょうもないこだわりが無ければ提携（銀行ね）にしたなあ
事務手続きは施工と違い、ﾏﾝｼｮﾝでの生活・安全に関係ないから、手数料払っでてもｱｳﾄｿｰｼﾝｸﾞした方が楽だし、その分施工ｻｲﾄﾞや現地調査に目を向けたほうがいいと思う

俺は余計な苦労を背負い込んでるよ
若くないから苦労は売ってでもしたくないのにね（＾＾；）＞

[127: 匿名さん]

長ぇよ

[128: 契約済みさん]

126さん＞なるほど。訂正ありがとうございます！
うちは横浜銀行です＾＾
提携外ですけどね＾＾

[129: 契約済みさん]

127さん＞長くても重要な情報だと思いますよ＾ー＾

[130: 契約済みさん]

長ぇの反省　以後注意
フォローサンクス　ペコペコリ

横浜銀行は神奈川No.1の地銀
中央林間の有人銀行は浜銀と静中とｽﾙｶﾞ
すばらしい選択だよね
提携金利もいいけど、やっぱ近くに支店は便利だよね

[131: 匿名]

125です。
みなさん、教えていただきありがとうございました。

[132: 匿名]

素人質問で申し訳ありません。
パンフレットに二重天井とありますが、これは結局二重床ってことにならないのでしょうか？？

[133: 契約済みさん]

うん　ならないよ

二重天井は　下階天井→上階ｽﾗﾌﾞ→居室→上階天井・・・
二重天井二重床は　下階天井→上階ｽﾗﾌﾞ→上階床板→居室→上階天井・・・
違いは、2重床だとｽﾗﾌﾞと床板との間にも空間があるということ

長ぇよと言われるので
「うん　ならないよ」
だけﾚｽろうかとも思ったがそれはあまりに非情

だけどこっから先はﾚｽるのやめとく　ﾒﾘｯﾄ等はｸﾞｸﾞってね　ご容赦

[134: 契約済み]

いつもこの掲示板をみて助けられてます。

初めてのマンション購入（大体の方がそうですよね…）でわからないことだらけで楽しみ半分不安半分です。


これからが色々大変になってくるのにもうクタクタ←まだ何もやってませんが(笑)


イースト・ウエストっていつもどっちがどっち??と混乱してしまいます(笑)

横文字がなかなか浸透しませんが多分、我が家はウエストです！

よろしくお願いします！

[135: 契約済みさん]

そういえば・・・
契約済みさんたちに「EASTorWEST?」
ってご質問あったよね　失礼

俺　WEST
ちなみに買うの初めて

俺ん中での購入業務比率は
物件探し20％
契約10％
ﾛｰﾝ契約10％
内覧（竣工検査）50％
引越し10％
って感じ　内覧比率高すぎかな（＾＾；）＞
俺もこれから（来年の3ヶ月）が大変だと思うよ

[136: 契約済みさん]

私も最近の掲示板を見るのが楽しみで、心救われてます。
私も初めてで、夢のマンション購入なのに、
飛行機の音とか、駅からの怖い道のりなんかの書き込み見ると本当にここでよかったのか？って
と凄い不安だったけど、ペコリさん(笑)のレス見てると、
安心します。
ありがとうございます！
家はイーストです。

[137: 匿名]

132です。ありがとうございました。

最近の掲示板を見てると、いよいよって感じでわくわくしますね。

[138: 契約済みさん]

いやいや　そんなご大層なﾚｽでないよ
でも多少お役に立てたならこれ幸い
皆さんﾈｶﾞﾚｽに不安を感じてらっしゃるご様子なんで
以下「長ぇ」けど物申させてクリ

俺は、
①飛行機の音・・・全然平気
俺の実家 神奈川県某町
上空米海軍機・ﾍﾘｺﾌﾟﾀｰ導線　ｺﾞｰｺﾞｰﾊﾟﾀﾊﾟﾀ
眼前超有名国道　「真夜中」暴走族長蛇の列＆鈍行30分以上＆ﾊﾟﾗﾘﾗ～♪
斜向消防所　「昼夜真夜中」無関係救急車消防車ｻｲﾚﾝ+特に最近は「右へ曲がります」だの機械音
ああうるさい

②怖い道のり・・・全然怖くない
これまた俺の実家
小・中学校時代には毎年春先変なおじさん出没その都度HRで注意報　国道以外細道ばっかうねうね死角だらけ　街灯なんざ全然なく夜になれば真っ暗け　廻りは雑木林どころか山に囲まれあとは海　夏休み中海岸通りに行けば昼夜問わず観光客からﾅﾝﾊﾟの嵐
それから今住んでる某県某市では帰宅導線50m近隣にて殺人事件　１年以上警察が近所をうろうろ　ああ物騒　ちなみに数年前某週刊誌で都心の住みやすい町に選ばれた事有

ここは俺の子供時代に比べりゃ全然問題ないと思ってる
前に「夜怖い～」「雑木林危険～」なんてﾈｶﾞﾚｽにお付き合いしちゃったけどね（＾＾；）＞
昔から小さい子供を１人で買い物行かせたり、夜歩かせる馬鹿な親はいないよ
塾帰り等で夜危ないなら迎えに行けばいい
高校生位なら、もう自己責任　それ迄に危険予知能力を我が子にしっかり教育すべし
ひやかしﾚｽも減ってきたと思ったのでそろそろ本音で失礼
「お前が例外に田舎すぎたり、危険なトコに住んでるだけだよ」って突っ込まれるかな
てへっ（＾＾）＞

しかしﾈｶﾞﾚｽってのは第3者目線で見た印象ってのが多いと思うので、先住民達がここをどう思うかって言う観点においてとても参考になるかもしんないから、しっかり認識しないといけないとも思う

全然不安が解消されなかったら　毎度の長文ごめんね　ペコペコリ

[139: 匿名]

わたしもウエストです。
物件の側に住んでますが…
最近は飛行機がやたらうるさいです…
早朝から夜遅くまで飛んでます。
テレビの音は全く聞こえなくなります。
この辺りはうるさくなったりあまり気にならなくなったりの繰り返しですね。

[140: 契約済みさん]

ありがとうございます。
慣れるって事ですね。
テレビの音聞こえなくなるって凄いですね
・・・(>_<
耐えられるかなぁ…
もう契約しちゃったし悩んでもしかたないですね。