中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[281: 匿名さん]

ここのマンション、ベランダ喫煙許すんだ。あり得ない。今の新築マンションは共有部専有部は禁煙が一般的です。部屋のみしか許されないはず。マンション規則に載せているところが多いのにも関わらず。ないな。

[282: 匿名]

279さん
いやいや良くはないでしょ。
まだ換気扇の側で吸う方がマシですよ。
外で吸われたら洗濯物に臭いはつくし灰は跳んでくるしで迷惑ですよ。

[283: 匿名さん]

ベランダ喫煙くらい大目に見てもいいんじゃないかねぇ。こんなことで雰囲気がギスギスするのは嫌だな。

[284: 匿名さん]

↑それは吸う人の論理です。私も吸いますが、隣の家の方から来るタバコの煙は嫌です

[285: 匿名]

そもそもベランダで喫煙するのは自分の部屋が臭くならないようにでしょ。その時点で他人に迷惑かけるかもしれないことを意識すべき。

[286: 匿名]

悲しいけど、もう昔みたいにおおらかな時代じゃないんだよ。
ベランダでタバコというだけで、上記のように目の色変えて説教してくる奴もいる。

[287: 匿名さん]

こんなとこしか買えない人達が住むんだからしょうがないでしょ。
ブルーがいっぱいです。

外観超安っぽいよね。

[288: 契約済みさん]

>>287
なんだオマエ。よっぽど高級なマンションにでも住んでるのか？

[289: 匿名さん]

まぁまぁ、ムキになりなさんな
287は皆思ってることを言っちゃっただけ

[290: 契約済みさん]

ブルーがいっぱいとか、安っぽいとか誰も全然思ってないでしょ。
田園都市徒歩圏ですよ？厚木やら平塚あたりとは、明らかに格が違うと思いますが。

[291: 匿名さん]

（いや、すみません。正直なところ思ってます。）
中央林間は田都としては微妙な駅だし徒歩圏というのもまたかなり苦しいのでは…

[292: 契約済みさん]

え？どこが安っぽいの？

中央林間のなにが微妙なの？

徒歩13分は徒歩圏というには苦しいの？

[293: 契約済みさん]

>>291
その分お手ごろ価格だったからみんな納得して買ってると思うよ
あんまり過信できない物件だけど、設備のわりに相場より安いから
少しブルーなところに目をつぶればお買い得だよね

だから買った人はネガにいちいち反応しなくてもいいんじゃない？

あと使用規則は管理組合総会で４分の３の賛成で変更できるから、
タバコについても必要があれば規定できるけど、あんまりギスギスしたくはないね･･･

[294: 匿名さん]

類は友を呼ぶ
仲良くやってな

[295: 匿名]

比べるところが厚木とか平塚って 悲惨だ

横浜とか川崎とかと比べようぜ

[296: 入居予定さん]

江田とか田奈、すずかけ台なんかと比べると中央林間のが全然いいよね。
駅前それなりに栄えてるし。あとやっぱ始発で座れるのデカイわ。

そういやみなさんフローリングの手入れって何か特別なことしますか？

[297: 匿名さん]

江田より？横浜市の？慶應義塾ができる江田より？大和の田舎者がよく言うよ。

[298: 匿名さん]

出来てから行ってね。しかも小・中

[299: 匿名さん]

見学行きました。
安さは魅力でしたが、それだけ。
景品ならべて、いやらしさ満載でした。

[300: 契約済みさん]

慶應が出来ると何がいいの？全然理解できないんですが・・・

[301: 匿名さん]

確かにこのマンション買う人が小学校から慶応に行かせるとは思えないし
小学校から慶応に行かせる人がこのマンション選ぶとも思えませんね。

[302: 匿名]

江田は駅前が２４６なのもあってかなりイメージが悪いけど、駅から少し離れたら良い町ですよ。
確かに駅前は中央林間の方が良いですね。

[303: 匿名さん]

急行が止まらない江田

急行使えて、小田急も使える中央林間

どちらに軍配が上がるかは一目瞭然でしょう

[304: 匿名]

目糞鼻糞、ってことね！

[305: 匿名さん]

でも江田は横浜市青葉区ですからね。憧れの街ですよ。　

[306: 匿名]

渋谷まで座って行けるのは魅力的だけど、帰りはかなりキツそうですね。
どちらの駅も結構人気なんでしょうが、中央林間は年数回とはいえ戦闘機の音が気になります。

価格が低めな一番の要因ですし。

[307: 匿名さん]

土地の評価額をみればどちらに軍配あがるか一目瞭然ですね。

[308: 匿名さん]

今どきベランダ喫煙が許されるマンションですから、モラルの低さがわかります

[309: 匿名さん]

↑そうおっしゃるあなたは、もちろんこちらの契約者じゃないですよね？

[310: 匿名さん]

駅前の話が出ましたが、中央林間って栄えていますか？町田、相模大野は行ったことあるんですが。

[311: 匿名さん]

いいじゃないですか。確かに造りは安っぽいし、駅から離れているし、ダメ長谷工だけど、相場より500万は安いよ。お得マンションだよ。たださっきの話じゃないけどベランダ喫煙をいいじゃないですかですまそうとする人がいましたが、モラル度は心配。ベランダでタバコ吸いながらでっかい声で話すような人いそう。あとは運次第

[312: 契約済みさん]

金利上がってｶﾞｯｸﾘしながら
久々このｽﾚ見てみたら
11月　半ば過ぎから超異常

ﾈｶﾞﾚｽ反応超過剰
営業荒らしのｺﾏｾ釣りならﾎｯﾄｹだけど
ﾏｼﾞ契だったら超悲しい
だからﾚｽるよ超ペコリ↓↓↓　長ぇよなんて言わないで

第1章にて契約後　ｺｺ来てみたら　端から伝説ｼﾝｶﾈﾀ
続いて準工・貧乏人　ﾃﾞﾝﾄﾃﾞﾝﾄとｳｻﾞｲだの
ﾚｽ主おそらく営業か　暇な荒らしかｱﾝｸﾞﾗｰ

くやしいけれど、契約済ﾚｽないけれど、
俺ｺｺ価格・土地・仕様　ﾈｶﾞﾎﾟｼﾞ納得自信があった
ﾈｶﾞﾚｽﾎﾟｼﾞﾚｽ　どちらもとってもﾘｽﾍﾟｸﾄ　だから荒らしは許さない
だからﾚｽった　ひとりぼっちの契約済みﾚｽ
無根拠ﾈｶﾞでもまじめに回答もしくはｽﾙ～
時には同意　時にはかわいくﾌﾟﾁ反論

冷やかしや　荒らしに下らん釣りﾚｽを
させないために　専門知識と超自論　おまけにうんざり超長文
やったぜでました　「ご自由に」
契約済みﾚｽ増えてきて　「最近この板楽しみなんて」　ﾚｽって良かった超感動
ﾈｶﾞﾎﾟｼﾞ含め　いい情報ﾚｽ増えてきた

ところがどっこい最近の　契約者ﾚｽが超過激
ｱﾝｸﾞﾗ荒らしにすぐ釣られ
普通のﾈｶﾞﾚｽばか扱い
江田田奈すずかけ平塚厚木　なんで格下　馬鹿言うな
みんないいとこ超ﾘｽﾍﾟｸﾄ
平塚厚木も検討したよ
七夕様に鮎祭り　どちらもbigで超happy
江田田奈すずかけ物件ないけど　おしゃれで静かないいところ
ここより近いよ　ﾀﾏﾌﾟﾗ・ｸﾞﾗﾝﾍﾞ・kids国
ﾎﾟｼﾞならするなよ下らん比較　そんな無礼は荒らしのみ　ｺｺの事だけﾚｽりなよ　
きっとYOU達荒らしだね　goodby営業ｱﾝｸﾞﾗｰ

規約に区分に保護条例　色々抵触ﾊﾞﾙｺﾆｰ
けれど管理組合の　総会決議で決めたなら
絶対文句は言わないよ　役員辛いよ超ﾘｽﾍﾟｸﾄ
ﾀﾊﾞｺも飾りもそのほかも　強制執行できるのは
結局国だけ　国民・組合訴訟だけ　そんなの嫌だね　仲良く暮らそう
だから守ろう・よく読もう　管理規約と総会議事録
でもね
大切なのは思いやり　今も昔も関係ないよ　きっとみんないい人達

超超長文超陳謝

追伸
相模大野・特に町田は駅前とっても賑やかだよ　便利だよね　楽しいね
中央林間は全然賑やかでないよ　なぜか美容院多い気がする
でも俺はそんな静かな中央林間駅前が大好き
ｺｺの駅使う人（＝住民）は2路線併せて1日10万人以上いるんだ
だからそう簡単に寂れたりはしないと信じたいﾏｼﾞで　全てが住民でないけどね
ちなみに相模大野には身内が住んでる
俺伊勢丹よりSSのほうが好きだな　駅ﾁｶだし　ﾍﾞｰｸﾞﾙとｼｭｰｸﾘｰﾑと鯛焼きよく買うよ

[313: 匿名]

ここの値段じゃ江田買えないですよ…青葉区の高級住宅地ですよ。比較しなくても…それぞれ違っていい町ってことで。大和はのんびりしてていいと思います。

[314: 匿名]

確かに青葉区なんですが江田は微妙ですよ。。


自分荏田校なんですけど、絶対住みたくないって皆が言ってました。

あざみ野からも市が尾からも下ってる感じでなんか荒んでます。

三年間使って正直な感想です。

[315: 匿名さん]

江田を青葉区の高級住宅地と勘違いして買って、ご愁傷様。

[316: 匿名さん]

だけど戸建て、マンションの価格は歴然の差があるよ。資産価値からすると勝ち目なし

[317: 匿名さん]

田奈、すずかけ台どまりにしてけばよかったのに。江田とかいうから横浜市民が怒りはじめたよ

[318: 匿名]

田奈も青葉区ですけど。ｗ

[319: 匿名さん]

高校時代の話しだされても。何年経っているの？というか、子供と大人では見る目も価値観も何もかも比較にならないほど違います。比較する方がおかしいです。

[320: 匿名さん]

アホだな。資産価値の高低で土地を分けたのに、わからないんだ。契約者？レベル低っ

[321: 契約済みさん]

３１２さんの長文レスで流れが変わるかと期待したのに・・・
どうでもいいことに過剰反応したり、議論したりするのやめましょうよ。

ベランダ喫煙に関しては、深刻な問題になりかねないので、慎重にならなければいけないと思いますが、頭からダメと押し付けるのでは喫煙者の反感を買うだけです。

他にも、足音、子供の声、ペットの鳴き声、楽器の音・・・苦情の要素になりうるものは沢山あります。また人それぞれ許容範囲も違います。ダメダメばかりの窮屈な生活にならないことを願っています。
お互いを思いやって、妥協点を見つけていけるマンションコミュニティになって欲しい・・・

[322: 匿名さん]

田都在住ですが、やはり江田はね。。

私もかなり微妙な街だと思います。

江田なら市が尾や藤が丘が遥かにましです。

[323: 契約済みさん]

このｽﾚ中央林間ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
江田でも田奈でもすずかけ台でもない
当該案件住所は大和市中央林間西

無関係の地区を出すときは当然「要ﾘｽﾍﾟｸﾄ」
ｺﾏｾ巻くなYO　ﾏﾅｰしらずで思いやりｾﾞﾛのARASHI達

当然当該案件の内容知っててﾚｽってるんだよね？
ﾎﾟｼﾞでもﾈｶﾞでもｳｪﾙｶﾑ　この物件についてぜひ語って頂きたい
価格・仕様・土地・通勤経路・自治体・提携金利・施工者・ﾃﾞﾍﾞなんでも結構
ﾈｶﾞも当然ﾘｽﾍﾟｸﾄだよ

俺のﾚｽは
No.15、16、19、27、75、77、81、85、90、94、103、106、112、117、121、122、126、130、133、135、138、312だよ さあ早速右上の「全ﾚｽ」をｸﾘｯｸ！！
いつでも本気で語ってるぜ　
ぜひ読んで頂きご指摘までいただけたら感謝だよ
長ぇよって指摘は既に頂いてるぜ　今回も反省だねいつもごめんペコリ
さあこい　騒音か？徒歩距離経路か？工場か？長谷工か？安価か？ﾏｼﾞﾚｽだったら俺もﾏｼﾞに語るぜ
ただﾏﾅｰは守れYO　無関係な地域・人々を貶めるようなことは絶対書くのはノンノン！！

検討者のみんな、契約者のみんな、こんな下らん嫌なﾚｽしてごめんね反省ペコペコリ
Mr.No.321　どうもありがとう　俺は感動で涙が出そうになったよ 大大大感謝感激雨霰　荒らしは嫌い

[324: 契約済みさん]

うーむ(･_･;なんだか最近、とても不穏な空気流れてますね。。
どうしちゃったのかな。。？
私は現在田奈在住で以前の職場が江田だったのですが、どちらの街ものどかで
のんびりとした良い街ですよ(^O^)／
田奈は田んぼばっかりだから、見上げると空がすごく大きくて地球って丸いんだなぁって
散歩する度にそう思いました。。
カッコウの鳴き声が聞こえたり、お爺さんお婆さんの多い街で、お隣の青葉台駅とは全く色の違う駅で
本屋も文房具屋もパン屋もカメラ屋もなーーーんにも無い街だけど、
私はそんな時代遅れな感じの田奈が大好きでした（＾ー＾)
そんな田奈っ子な私にとっては中央林間はとても便利で活気のある街に感じました(^-^)
夫婦共外食が好きな方なので、駅前のケンタッキーや、てんや、パン屋さん、マンションの近所の
リンガーハットなんかは嬉しくて今から楽しみなんです(*^_^*）
（他の人が聞いたらそんな事が楽しみなの？！ってくらいささやかな楽しみでしょうけれど。。）

だって田奈には飲食店がデニーズと鰻屋さんしかないから。。（二軒ともヘビーユーザーです。。）

と、田舎暮らしの私にとっては中央林間はとても便利で何でも揃う街ですが、
都会から越して来られる方にとってはまた印象が違うのでしょうね＾＾


マンションの外観も、人によって色々意見が違いますね＾ー＾
価格からして高級マンションではないでしょうけど、私はこのマンションの見た目、可愛くて好きです＾ー＾
購入した方みんなで大事に住んでいきたいですね（＾▽＾）／

[325: 契約済みさん]

323さんのコメント、ラップみたいで軽快で面白いですね♪( ´▽｀)

[326: 匿名さん]

面白い？なんかビッグスクーターとか乗ってるバカを連想して、不快なんですけど。
長文にイラつくというより、文体がイラつく。

[327: 契約済み]

私も323さんのカキコミは不快です

[328: 匿名さん]

323の文面から、契約者の程度がわかるな

[329: 入居予定さん]

いやいや、323が契約者というのはウソだと思いたい。

いい歳こいて「○○だYO」とか言ってる馬鹿が同じマンションにいるかと思うと鬱になるし。。。

[330: 匿名さん]

やっぱり安いマンションだな。人の程度がわかるよ。おわってるね。まあ仲良くやりなよ。

[331: 匿名]

これからのスケジュールと工事の状況の案内が届きましたね。あと３ヶ月！
楽しみですね♪

[332: 契約済み]

現在近くに住んでいます。
昨日今日と朝の6時台から飛行機が結構な音で飛んでいてびっくりしました。
が、めずらしいことで、最近は以前に比べて格段に騒音が減りました。
もうすぐ2歳の子供がいますが、赤ちゃんのときは、音に怖がって泣いたり、抱き着いてきましたが、今はかなりの騒音時にも驚きません。
反対に、空を指差して、「ひこうきー」と喜んでます。
この付近に住んでいる子供はみんなそんな感じです。
大人も子供も慣れるまでは大変かと思いますが、慣れると、あまり気にならなくなると思います(個人差はありますが)。

[333: 契約済みさん]

なんか最近のレス悲しいです。
契約者でない人なら仕方ないけど、契約した人なら、なんでここ買ったの？って思ってしまいます。
私はペコリさんはいい人だと思いますけど。
このマンションは中央林間。江田とか関係ないじゃないですか？
契約者の皆さん、前向きな情報交換しませんか？
マナーは勿論大切だと思うけど、マンションを買ったのですから、ある程度の我慢は必要かと思うのですが..

[334: 契約済みさん]

>>312
おおっ！久しぶりにぺこりさんが書き込んでる！しかも怒りのラップバージョン！！

ラップバージョンだけみて否定してる人がいるけど、この人の書き込みは勉強になるし楽しいから
みんなも前の書き込み読んでみてよ。

私も購入検討中に参考にさせていただきました。

前にもあったけど、こういう人に理事長になってもらえばいいと思うよ。

[335: 契約済みさん]

私もそう思いまーす(^-^)

[336: 契約済み]

普通にカキコミをすれば良いのに何故なんなふざけた様な文章なのかが謎。
いくら前にためになる良いことを言ってても今回のカキコミで台なし。

[337: 契約済みさん]

この物件の床スラブについて、建築に詳しい人に質問です。（ここは詳しい人がいそうなので）

イロイロ検討した結果、この物件の長谷工仕様の200ミリ直床のスラブについて、
価格との折り合いも含めて納得してすでに契約しているので、ネガでも荒らしでも
ないつもりですが、後学のためにこのスレの人の意見が聞いてみたいので教えてください。
（ここで直床と二重床の議論をするつもりはありませんが、結果的に荒れたらすいません。）

私は建築関係について全くの門外漢のため、自分の調べた範囲で書きますが、
違っていたらやさしくご指導いただけますと助かります。

さて、私が今回のマンション購入の検討に当たって床スラブについてネットを中心に調べたところ、以下の結論が一般的と考えております。（ボイドスラブについては省略）
・直床でも二重床でも結局はスラブ厚によって遮音性能が変わり、
　二重床でもスラブ厚が薄いとよく響く（グラスウールは重量音には関係ない）。
・二重床の空洞による太鼓現象があるという意見がある。
・ＬＬ４５は直床でもフローリング（ふわふわ？）によって得られる。
・ＬＨは一概になんとも言えず、建物が実際に出来てみないとわからないが、
　間口が広くて小梁がないと重量衝撃音の遮音性能が低くなりやすい。
　（このあたりは他スレの「ゼネコンボーイ氏」の過去の書き込みなども参考にしました。）
・直床でも静かに快適に暮らしている人もいれば、
　二重床の厚いスラブでも騒音に悩んでいるケースもあり、
　けっきょくのところ最大の要因は上階の住人の当たりはずれとそれぞれの感じ方次第。
・マンションは集合住宅であるため、住人各自が自覚をもって生活することが重要。


そうはいいつつも、この物件の構造について皆さんの意見も聞いてみたく思ってます。

中央林間レジデンスについては、スラブ厚は200ミリですが、フローリング（ふわふわ？）に
ＬＬ４５等級のものが使用されています。
一方、ＬＨについてははっきりとした記載もなく、聞いてもはっきりとした答えは
いただけませんでした。（これは上記にもあるとおり建ててみないと分からないようですが）
さてこちらのスラブのつくりとしては、長谷工の他物件でもよく見られる、中にＰＣ鋼線を入れる
アンボンド工法を採用しているため、リビングの天井に小梁がありません。
アンボンド工法自体はひび割れ劣化を防ぐ工法で良いと思いますが、小梁が少ないと
遮音性能が気になります。
といってもワイドスパンというほど間口が広いわけでもなくこの物件の梁のスパンが
大体６．５ｍ以下となっているはずですが、こういった場合、
ＬＨ５０（ほとんど気にならない）以下ぐらいは確保できるのでしょうか？

やはり建ててみないと分からないのかもしれませんが、どなたか経験上知見がありましたら
教えてください。

ちなみに二重床のメリットはリフォームのやり易さらしいですが、
この物件は天井配管（長谷工特許？）だから、気にしなくてもいいってことですよね。

長文大変失礼しました。見当違いの質問ならすいません。

[338: 購入検討中さん]

確かに。なぜふざけた口調で書き込むのかが謎。普通に書いて欲しいですね。
本人は面白いと思ってカキコしてるんでしょうけど・・・

それから、ベランダでの喫煙は、トラブルの元なので極力控えるというのが風潮のようですね。
規定うんぬんというよりもモラルの問題です。

[339: 匿名さん]

ベランダ喫煙の話はっきりさせたほうがいいですよ。容認か不可か。曖昧だとドラブルの元です。春夏、清々しい風と一緒にタバコの煙がまいこんできます。灰が洗濯物にかかります。それで実際もめました。住民投票で共有部、ベランダは禁煙になりました。しかし納得しない人たちはその後も吸い続けていて新たにドラブルとなっています。モラルの問題ですが、今や日本の成人の75％は吸わない人たちです。部屋が汚れたり臭くなるからベランダ吸うのはおかしいと思います。経験もふまえたレスでした。私も地元ですがここは確かに不安要素はありますがお買い得マンションだと思います。

[340: 匿名さん]

あーうるせ～。やっぱ、買うのやめた。

[341: 匿名さん]

どこのスレでも荒らしたい人が出るので相手にしないことですよ。
次にいきましょ～

[342: 契約済みさん]

おはよう　出勤してﾚｽ見たら・・・
昨日の俺のﾚｽは検討者さんや契約者さんにも超不評だね
ご指摘に回答させていただきます

荒らしたちならわかると思うが
このｺﾐｭでは盛り上がったり怒ったり、本気で嫌がってるのがわかる文章に
彼らが「かかった！！」とばかりに過度な反応示すんだ
他のｽﾚでも「つり」って言葉よくでてくる

だから俺は彼らに肩透かし食らわしてご退場願いたくあんなﾚｽをしたの
このｺﾐｭのｽﾚたくさん読んで勉強したつもりだった
でも俺全然勉強不足ﾏﾅｰ知らずだったね
まじめな方々の不評を買っては本末転倒

おわびします　すみませんでした

ふざけたわけではありません
ただ思いやりのない営業・荒らし・ｱﾝｸﾞﾗｰが許せない　それだけなんだ

どのﾏﾝｼｮﾝも一長一短あるんだよ　みんなﾘｽﾍﾟｸﾄだよ
でも、俺が思ういいﾏﾝｼｮﾝ・悪いﾏﾝｼｮﾝの最も重要なポイントは
「現場代理人」
TVで話題になる鉄骨しかり、ｺﾝｸﾘしかり、あとは住宅ではｼﾛｱﾘとか問題を起こすも起こさぬもこの人次第
社命や集中購買等他要素は有るけど俺ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽを守るか否か最後の判断は彼に有る　そう思う
それ以外は自分の生活に合うかどうかだよ
ここの現場は綺麗だよ　いい代人だと思う
引渡しも3/31→3/18～になるようだね　ちなみに引渡しは竣工の後だよ
予定が早まってしかも公表ってのは、もともとのｱﾝｺもあるけど現場の要領がいいって事
現場は「早かろう悪かろう」ではなく「早かろう良かろう」なんだ　元請下請施工者みんながいいって事
俺はすごく嬉しい

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに関し疑問の方
俺はあなたの仰る通りだと思うよ
施工ｻｲﾄﾞが回答せず、ﾊﾟﾝﾌにもないって事、及び工法等考慮しておそらく標準（ちょい劣る？）の50ﾃﾞｼﾍﾞﾙ程度と思う
だから応えなかったか、もしくは担当者がわからなかったか
おそらく後者　建築関連の施工部門でない人間（異動者は別）はｶﾀﾛｸﾞ程度の知識しかない
俺、ｷﾞｬﾗﾘｰで担当に色々聞いても折り返しばかりだったから、
図面持ってきてもらって2～3時間1人で見てたこと何度かあるよ
主に設備重視してたからLHやLL見なかった　だって今住んでる築17年社宅よりは明らかにいいから
ただそれだけ　でもこだわり始めれば凄く気になるところだよね　ちゃんと回答できずごめんね
建築の特記仕様書に書いてある可能性有
興味ある方はｷﾞｬﾗﾘｰで見てみてね　なかったらごめん

最後に
こういう不評を招くポカする人間は理事長には向いてないよ　恐縮だけどごめんね
あと俺BIGスクーター乗らないし、車ないし、ラッパーでもないよ　年収400万円程度のｻﾗﾘｰﾏﾝ　副業無し
機械式駐車場は悪いけど批判してる　修繕が千万単位になるから
平場だったらなあって今でも思う

また長いね　ほんとごめんね　ぺこり

[343: 匿名さん]

340見たいなひとが買わなくてよかったね。ドラブルメーカーになりそうなひとだよ。契約者がお互いいい関係になっていけば外野が何を言おうが気にならなくなるよ。上を見たらキリないし、下をみてもキリがないと思います。いいコミュニティになるといいですね。

[344: 契約済みさん]

340みたいなゴミクズはどうせマンション買えない甲斐性なしだろ。
気にせず契約者だけで情報交換しましょう（＾＾）

あと、ネガティブ情報も要らないから。入居に向けて、
夢が膨らむような前向きな話題で盛り上がりましょ。

[345: 契約済みさん]

荒らしの前の静けさ？
みんなドン引きしちゃったかな　ごめんねぺこり

昨日田奈っ子さんのかわいいﾒｰﾙ（ほっとするね＾＾）でお話のリンガーハット！！
俺めちゃくちゃ楽しみなんだ～
昔車があった頃、藤沢方面から大野へ向かうとき
467回避の裏道ぬけたらその店で、いつか行きたいな～って思ってたの
おいしいよね～

俺の子も「ひこうき～」って喜んでくれたらうれしいな
軍機だから大人は複雑だけど子供にはそんなこと関係ないよね
単なるたのしい乗り物だね♪

あと給湯器の話がでてたね
ﾊﾟﾛ○事件以降法改正したりこの業界凄くｼﾋﾞｱになってるんだ
だから機器によって購入後10年たったら自己負担ﾒﾝﾃ強制して、
何かあってもﾒｰｶｰが責任逃れできるようにしたの
ﾒﾝﾃ費は1万円～2万円位（ﾉｰﾘ○の偉い人談）
説明書と一緒にﾊｶﾞｷが入ってたら該当機種
ここはﾚﾝﾀﾙ月1890円→10年で226800円
ｶﾀﾛｸﾞで24号ﾌﾙｵｰﾄ及び写真見ると多分IT4206ARSAW3CM　違ったらごめん
東ｶﾞｽｾｯﾄ標準価格450000円くらい　もちろん工費別
東ｶﾞｽの冠商品だから値引きは大手業者でもﾑｽﾞｲ　ｶﾞｽ工事全体で65～70掛が精一杯
一般消費者なら逆にｶﾞｽ屋さんに工費をふっかけられる
だから、ﾚﾝﾀﾙ10年でこの価格は（ｺﾝﾏ51位）は納得納得（＾＾）＞しかも工費込み
ただし、購入価格外だろって考えると・・・フム～だね＜（・・）＞
ﾏﾝｼｮﾝ価格に反映ってことでﾎﾟｼﾞっちゃお（＾＾）
10年以降は聞いたところ契約更新でそのまま使用（1年更新かな）か更新工事及び再契約または・・・
そのときの価格はわからないって・・・ぷんぷん！！

あと「類は類を・・・」とか「人の程度が・・・」とか言ってる人がいたけど
類は類をって当たり前　だって同じﾏﾝｼｮﾝだもん　購入背景は別のﾄｺより似通うはず
人の程度が・・・って　きっとあなたは神だよね　
神に比べたら程度がしれてても当然だよ
だってきっとみんな普通のいい人達だもん
普通がいちばん！！（＾O＾）/
だからどちらも仰るとおり！！
おまけに仲良くやりなとご忠告超感謝だよ

最後に励ましてくれた方々　ほんとに有難う
凹んだけど（悪いのはもちろん俺）、また何かあったらﾚｽらしてもらうよ
みんなでいい組合にしたいね

そのうち、将来の修繕工事の展望とかﾚｽってくれるMr.もしくはMs.が出てくれるとうれしいな（＾＾）ぺこり

[346: 物件比較中さん]

以前モデルルームへ行き、しばらく検討したのち、今回は購入見送りの結論を出したのですが、
先日自宅に電話があり、かなりの値引きを提示されたのですが、相当売り急いでるのでしょうか？
はっきり言って再検討したくなるほどの値引額だったので、また迷っています。

[347: 契約済み]

今後のスケジュール案内で
2010年１月下旬…契約会って（笑）ミスっちゃいましたね

田町まで行くのはめんどくさいけど楽しみだな。

つい最近まで小さい戦闘機がブンブン飛んでたけど最近は戦闘機は飛ばなくなって静かです。
早く引越してお庭で遊ばせたいな～。

[348: 契約済みさん]

あの汚い工場引っ越さないかな～

道細いだとか鬱蒼とした林だとかどうでもいいけど

あの工場だけはどうにも気になる・・・

[349: 匿名]

>340みたいなゴミクズはどうせマンション買えない甲斐性なしだろ。

↑民度の低いセリフ
ここぐらい誰でも買えるっつーの
あほか

[350: 匿名さん]

ほら、ゴミクズさんが本当のこと言われたもんだから怒ってらっしゃるよｗ

[351: 匿名さん]

ぎゃふん

[352: 匿名]

我輩はゴミクズであるっ！

[353: 契約済みさん]

なんか賑やかになってきましたね。
とりあえず、ひとりで何役も演じてる（たぶんライバル会社の営業？）の程度の低いレスは気にしないようにしましょう。ちなみにこういうのは売れない営業か学生のバイトか定年後に時間のある人が趣味程度に遊んでいることも多いので、あまり過剰反応しない方が良いですよ（笑）
竣工前に値引きねぇ～　こういうのペコリさん的にはどうなんですか？
嵐の逃げる前の最後っ屁ですかね（笑）

だいぶ完成に近づいてきましたね。
早く内覧会でじっくり見てみたいですね
少し前に内覧会についてレスありましたが、そういう話題とかも情報交換しませんか？

[354: 契約済みさん]

働くママはいますか？
私は保育園に子供を預けながら働いていますが、
大和市は病児保育の施設がすごく良いですよ。
大和駅になっちゃいますが、施設の病院はすごくきれいだし、
中の先生もスタッフさん達もすごくやさしくて、良い感じです。
基本的に受け入れは制限がないので、
子供が病気になった時はすごくお世話になっています。

また、子育てにも優しい街だと思います。
林間学習センター等、近隣の市民センターは、
赤ちゃんや幼児向けのイベントもたくさんありますので、
ママ友も作りやすいし、ママもすごくリフレッシュできます。
さらにファミリーサポート制度も充実してて、
困ったときは助けを求めることもできます。
実家が遠方の私にはとても助かります。

子供を連れて歩いていると、
ご年配の方がよく温かく声をかけて下さいます。
やさしい人が多いですよ、
穏やかで暮らしやすいところだと思います。

入居予定の皆さん、仲良く、楽しく暮らせるといいですね。
３月からの生活が楽しみですね(^^)

[355: 契約済みさん]

いやー助かりますよ354さんみたいに実際に近場に住んでらっしゃる方の情報！
うちの嫁も働いてまして、子供も小さいのでほっとしました。
ありがとうございます！
そういう情報交換もっとしたいですよね。

[356: 契約済みさん]

354さん　良い情報ですね＾＾

ちなみに大和市は待機児童が０らしいです。
同じ会社の人は待機児童何番目で預けるところがないらしく、そういう点でも良い場所ですね。
保育園も数も病院の数も規模も魅力的ですね

[357: 匿名さん]

もともとお買い得なのだし、値引きはちょっと信じがたいですね。
それに田園都市の物件で値引きなんて期待できるのでしょうか？

[358: 匿名さん]

ベランダで禁煙禁煙って騒ぐ人が出てくると雰囲気悪くなるね・・

[359: 匿名さん]

ベランダ喫煙と上からの音はマンションに於いての物議をかわすテーマだからね。主観的になるからね。

[360: 契約済みさん]

>>342
337です。遅くなりましたがご回答ありがとうございました。
うちは小さい子供がいるので、騒音についてはできるだけ気をつけたいのですが、
下の階の人には謝り続けるしかないと思っています^^;

スラブ厚が300ミリあるような高級物件ではないので
お互いに気遣いあうマンションコミュニティになればいいですね。

ちなみにうちはウエストです。

[361: 匿名さん]

モンスターが多そうだね？まぁ、低価格だから仕方ないか？！

[362: 匿名さん]

ご自分？

[363: 匿名]

モンスターって何ですか？

[364: 契約者]

中央林間の駅近くに我が家も掛かり付けにしてますが評判の良い小児科がありますよ。
サティまで行けばこども～るがあって無料で小さい子供達を遊ばせることも出来るし
栄養士さんや保健士さんが常駐してるので色々と相談もできます。
本当この辺は子育てしやすいと思います。

我が家はまだ子供が小さいので引越し後にキッズルームで遊ばせるのが楽しみです。

みなさん仲良くしましょうね。

[365: 契約済みさん]

でたね　ﾏﾝｺﾐｭ名物無根拠値引きﾒｰﾙ
値引きするのは以下のｹｰｽと思う
連日ﾍﾋﾞｰﾚｽらしていただきます

①竣工1年以後中古になった場合
②販売者変更（ex.売値が元値60掛位で売却→元値80掛販売：3割程利益）
③販売者の資金繰り
④ｷﾞｬﾗﾘｰ撤去後のMR使用住戸販売
⑤ｺﾝｸﾘ等施工中に問題が発生した際
とかかな

塩漬になった場合が安値売り時
販売員1人置いたって100万円/月位の経費はかかるからね

残り4ヶ月（写真貼ってくれた方有難う）でおそらく残46くらい
数え間違いは是非ご指摘を（＾＾；）＞
70%以上の販売率だね　この規模から考えてﾎﾞﾁﾎﾞﾁ良いねって思う
まだ俺のｱﾝﾃﾅはｷﾞｬﾗﾘｰの危機感を全く感じていないよ
俺の担当者今月から他物件にｻﾖﾅﾗしちゃった位だし（：_：）/~

95%出資の名鉄はｺｺ以降の案件多数販売してるから
②・③はないかな
⑤は最初に販売者が契約破棄を行う（約定違反で手付倍付で返却してもらおう）→以後是正措置後再販売
（ただﾌﾗｯﾄ35は外れるんでないかな　注視）
ｷﾞｬﾗﾘｰ撤去後は④（家具付販売含）がはじまる
ただ引渡しまでのｷﾞｬﾗﾘｰ経費は計画時に予算計上してるはずだよ
①.④は当然どこのﾏﾝｼｮﾝでもやるよ
でもこの案件は土地価格含め原価高いんでないかな
ｽｹｰﾙﾒﾘｯﾄの利益必達で売ってる感じ　ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後計画物件のｼﾞﾚﾝﾏかも知れない　ﾗｯｷｰ（＾＾）

以上より俺は今値引き販売はないと思う
この販売者は歴戦の兵だからそんな利益をみすみす逃す戦略はしないと思う
過去訪れたﾏﾝｼｮﾝで施工中値引した物件1件もなかった　今も売れてない物件有（中古になってから値引したよ）

俺は③.⑤以外の値引きは全く気にしないよ
１年以上前から色んなﾏﾝｼｮﾝ見てきたし
図面・近隣きっちりﾁｪｯｸしたし　角部屋欲しかったし　速攻
自分の6感を信じてる　ただそれだけ　営業ごときに負けないよう契約・施工等激勉強したもん
なにより中央林間（ﾆｼだけど）俺大好き

だから俺ﾚｽの直後にﾚｽった君には根拠を御願いしたい
迷ってるならなおさらだよ
価格表に手書込みさせたのとかあるはず　本気でﾏﾝｼｮﾝ買うなら当然なにかもらってるよね
「言葉だけだったから・・・」なんて言うのだったら、ﾏｼﾞもう少し契約ってものを勉強すべしだよ
証拠残さなきゃ！！いつか手のひら返されるよ
俺当該物件の書類・契約書類等ぜ～んぶの書類読んでる　たまに（いつも？）間違い有るけど　ペコリ
ｶﾀﾛｸﾞやDMとかメモ用紙の書式、付箋とかもできる限り残してるよ　飴の袋は捨てたけど＾＾
だって俺にとっては一生に一度の買い物だから　失敗は許されないんだ
嘘はﾚｽらないでね
君の回答を見てﾎﾝﾄかもって思ったら、俺は今後の人生勉強としてｷﾞｬﾗﾘｰに問い合わせたい
でも値引けとは言わない　この案件自分の6感で納得してるから　今の価格で十分のCPだよ
襤褸は着てても心は錦　武士は食わねど高楊枝ってね（ちょっと違うか？）　安いﾌﾟﾗｲﾄﾞです（＾＾；）＞
俺にとってﾏﾝｼｮﾝ購入は他者との比較でなく自分との戦いだから
だから頼むね

真剣に語るとどうしても長くなっちゃう　国語「も」苦手です
ごめんねペコリ

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ禁煙は総会で決議してもらいましょ～
否認派、容認派お互いしっかり話し合おう！
がんばろう！！組合！！！

大和市って子供へのｻﾎﾟｰﾄほんとうに充実してるんだね
生の声を聞くと安心するよ
ｶﾀﾛｸﾞ記載は基本半信半疑だから
ほんとうにありがとう　感謝！！

あと、待機児童ｾﾞﾛってすごいね！！
ﾅｲｽﾚｽだよ　ありがとう
でもうち共働きでなく幼稚園に入れるつもりだから・・・残念！！
この辺私立しかなく補助まで手薄いっっっ切り！！！！！

[367: 匿名さん]

中央林間という垢抜けない言葉と、
レジデンスという横文字のコントラストがいいね。

ハーフの田中エリザベスさんみたいなかんじ。

[368: 物件比較中さん]

近所に子供が遊べるような公園ってありますか？
地図だとあまり公園がないように見えて。
南林間やつきみ野までいかないと、大きめの公園ないですか？

[369: 契約済みさん]

近くにあるマンションの提供公園が結構大きいみたいですよ。
相模中学校そばの大規模マンションですね。
ウチはそこで遊ばせようと思っています♪
まだ幼稚園児なので、私も同伴で遊ばせますので
お友達になれるといいですね（＾0＾）

[370: 契約者]

歩いて10分以内の距離に大きくないけどターザンロープとかがある公園がありますよ。
あとやっぱり歩いて10分以内の距離にﾌﾞﾗﾝｺと滑り台だけある公園もありますよ。広場がわりと広いので小さい子供なら走り回れるしボール遊びは出来ると思います。

[371: 契約済みさん]

市のｻｲﾄに公園ﾃﾞｰﾀがあったよ
ホーム＞目的から探す＞街づくり＞公園＞大和市の公園データ 　です

しまった！！
Mr.353　のご質問の意味は「値下げについて」ではなかった
ごめん　暇な方ご覧下さい　ペコリ
改めて
こういうﾚｽはｺｺの名物
わかっちゃいるけど、万～～～～～が一本当ってこともあるかも
だから真偽を確かめたくなるんだ
もし俺逆の立場（ｱﾝｸﾞﾗｰ）だったら捨て台詞以外思いつかない
それで退場してくれたらうれしいな＾＾

あそこの工場は昭和37年から操業してて合併前片方の企業の本社工場だったところ
ﾒｲﾝ客先の○産工場にも近いから移転は期待できないと思う
IR情報等みても、移転はしばらくなさそう・・・ｶﾞｯｸﾘ（：_：）/~
でも市にとってはおそらく重要な財源でしょう

こどもーるってしらなかった！！超テンション上がります！！！
帰ったら嫁に報告させていただきます　有難う

[372: 契約済みさん]

長文が重複されてました
申し訳有りません
先ほど片方を削除依頼申し上げました
しばらくご辛抱の程よろしくお願いします
No365

[373: 契約者]

ちなみに、こども～るは鶴間オークシティのイオンにもありますよ。
イオンの方が広めかな。
あとは、しんちゃんハウスが南林間にあります。
マンションからだと歩いて15分くらいかな。
普通の住宅街の一軒家なんですが予約制で色んなプログラムがありますよ。
フリー解放の日は自由に遊ばせる事ができます。
しんちゃんハウスはHPもあります。
検索すればすぐわかると思います。
我が家もたまにママ友たちと利用してます。

[374: ご近所さん]

お父様方に良い情報

近くの「カレスト座間」では、休日にイベントなど催し、
時々レースクイーンのお姉さんなどが来ます。
目の保養にぜひ！

[375: 匿名さん]

↑お！いいね！！情報ありがとう、是非ご一緒に・・

[376: 契約済みさん]

現在横浜市在住の我が家にとっては、医療費が小学生まで控除されることと（所得制限がなくなるか、引き上げられるともっといいのですが）、中学まで給食があることも朗報です！

せっかくなので修繕のことで質問させていただきます。
各修繕に於いてはその都度管理組合の理事が中心となって進めていくことになるかと思うのですが、例えば、たまたまその時に私のようなド素人が順番で理事をしていたとしたら、勧められるがままに「はい、お願いします。」ということになりかねないと思うんです。
修繕内容には、
①修繕しなければならないもの。
②修繕したほうがいいもの。
③状態によっては見送ってもいいもの。
④必ずしも修繕が必要ではないもの。
くらいに分けられるのではと思っているのですが・・・素人なもので・・見当違いだったらすみません。

一般論で構わないので、基礎知識として教えていただけると有難いです。

[377: 契約済みさん]

大和市の中学って給食あるの？
すごーい！！
ﾅｲｽﾚｽありがとう（＾＾）嫁喜ぶよ～♪

修繕に関して
長期修繕計画（A3横）お持ちと思います
作った人間（長谷工）は記載時期・項目にて行う事を推奨します
当然当該時期の状態次第では必要無い箇所もあると思います
ただｺｺはPAS物件
長谷工は修繕しなかった場合はPASを取止なんて言うかもしれません
自分が長谷工の営業ならそう攻めます

お話の通り、理事会における会計担当さん（かな？）が
長谷工（他社も）との打合せや見積徴収を進める事になるでしょう

理事会経て最後は総会決議

また長文になっちゃうので端折って回答してみました　ペコリ
ぜひ、皆様のご見解を聞かせてください

[380: 契約済みさん]

また重複ﾚｽ（今度は3本に）なってしまい
大変申し訳有りません
削除依頼しました
何卒ご辛抱願います