中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[204: 入居予定さん]

あの林は女の人にとっては、ちょっと難所になりそうな予感だけど
マンションできたら人通りも増えるし・・まぁ気にしない気にしないっと

＞囲いが取れたらまた写真を撮って載せますね〜♪
楽しみにしていま～す♪

[205: 契約済みさん]

あの林だけじゃなく、相模カントリークラブや座間球場など、すぐ近くに緑が多いのがいいですね！
田園都市線の始発駅、徒歩圏、緑多い環境、これだけ条件が整っていてこの値段ですからね。
もしかしたら、将来売るときに値上がりする可能性秘めてません？

[206: 匿名さん]

工場による景観に文句言う人いるけど。。。準工業地域に建てたマンションなんだからさぁ。。。
おかしな発言するね。自分の買ったマンションの用途地域くらい理解してなきゃ。

[207: 匿名さん]

給湯器リース料とか電波障害とか、よくわからない費用がかかるのですね。
給湯器って、買うものじゃないのですか？電波障害でるような地域なのですか？
ふとした疑問です。

[208: 匿名]

確か電波障害は、マンションを建てたことで、近隣戸建てのテレビの電波が悪くなるとかで、新たにアンテナ設置するらしいです。
しかも来年デジタル化になったらせっかく設置したアンテナを撤去するからその撤去費用も払わないといけないらしいです。
契約のときに初めて聞いて、さすがにそれはもっと早く言えよと思いました。

[209: 匿名]

近隣の駐輪場の値段聞いたら8000円/月でしまよ！イースト側の工事関係者が停めている砂利のところですけど！駅から離れている割りには結構いい値段だと思いますがこの辺の相場はこのくらいなのでしょうか？

[210: 入居予定さん]

206氏は工場関係者でしょうか？
景観上、見苦しいと素直な感想を述べただけなのに、なんなの？

[211: 匿名さん]

例えば、森に入って、木が邪魔って言っているようなものでしょう？

準工業地帯なんだから、工場が見えることは前提とすべきで、
それが見えて、文句言っているのはなんか
あまりにも自己中心的で、
間抜けな発言に思えるんじゃないの？

[212: 匿名さん]

あらら、木と工場を一緒にしちゃったよｗ

[213: 契約済みさん]

まあまあ、喧嘩しないように。いずれあの工場も、宅地化が進めば移転なりを考えると思いますよ。
地価の安い地方へ移って、なおかつ苦情問題などの煩わしさから開放されますし。

[214: 匿名さん]

マンション側は後からやってくる立場なのですから
もともとあった工場をさも出て行くのが当然のような発言はやめましょうよ。
工場があるのは前提で共存するべきでしょう。

[215: 匿名さん]

ここは周りが工場ばっかりだから激安なんだろ。アホか。

[216: 匿名]

我が家にしてみたら別にこの物件は激安ではないけど…
周りか工場だらけだろうとなんだろうと気に入って購入したんなら別に良いじゃん！
自分と考えが違う意見はスルーすれば良いよ。

でも私には周りが工場だらけとは思わないけどね。

[217: 入居予定さん]

私も、工場だらけと思ってしまうと気が滅入るから、思わないようにしてます。
それに、煤煙をモクモク出すような工場ではないので、その点あまり心配は要らないかと思うし。

[218: 匿名さん]

ユニプレスって自動車部品や金型を作ってるんですよね？
人体に影響あるような物質は放出していないですよね。

[219: 契約済みさん]

ベランダの手すり、なんだか安っぽくないですか？
ちょっと気になったもので・・・・

[220: 匿名さん]

手すりに高級とか安っぽいとかあるんですか？

[221: 契約済みさん]

もともと高級マンションではないですからねぇ。
囲いが取れて全体が見れたら雰囲気が違うかもしれませんよ。

工場も、２１７さんのおっしゃる通り煙モクモクではないし、いいじゃないですか。
大和市の財政を潤してくれている企業かもしれないし。

せっかく購入することになったマンションなんですから、前向きに考えましょう！

[222: 契約済みさん]

煙よりもトラックなど出入りの車が気になるところですね。
ああいった車の運転は荒っぽかったりしますから。

手すり、確かに安っぽいですね。長谷工だしあんなもんじゃないですか？
その分お買い得なわけだし、むしろメリットだと思いますが？

[223: 匿名さん]

契約者のひとは別にスレ立ち上げれば？

[224: 契約済みさん]

車の出入りといえば、このマンションの車出入り口側の方の住宅街の人は、マンションできるのこころよく思ってないんじゃないかしら・・・
確実に交通量増えますから。

[225: 入居予定さん]

しかもあの細い道、意外と通行量多いんですよねぇ。
朝夕は特に多くて、バンバン抜け道として使われてる。
時間によっては一方通行にしたほうがいいと思いますけどね～。

[226: 匿名]

小田急相模原方面から来た車が、座間街道のサティ方面に行くときに
ノジマの交差点の渋滞を避けるため抜け道として使ってるからね。
朝はかなりの台数が通るよ。しかも運転も荒め。気をつけたし。

[227: 匿名さん]

マンションができることに快く思っている人のほうが少ないよ。どこでも同じ。そんなの気にしてられないっしょ

[228: 契約済みさん]

でも近隣とのトラブルは、なるべく避けたいですよね。
子供がいる場合、同じ小学校に通うことになるわけだし。
地域での評判もマンションの価値に少なからず影響すると思いますから。

[229: 匿名さん]

せっかく買った我が家、みんな前向きに行こうよｗｗ
てか、＞176さ～ん！！出番で～す♪

[230: 契約済みさん]

なんで176氏が出番なのかよくわからない・・


近隣トラブルを避けたいっていうのは全く同意ですね。

ご近所付き合いは、何かあった場合に備えて大切です。

[231: 契約済みさん]

今夜、駅からマンション入り口まで歩いてみました。
大きな道路を渡ることもないので信号もなく、スムーズでいいですね。
表記よりは若干多めの16分で辿り着きました。
やはり道中かなり静かなで細い道の住宅街を抜けるので、女性は気をつけて
いただきたいなと率直に思いました。林も不気味なので伐採して欲しいですね。

[232: 匿名]

ベランダの手摺りですが、出来たら乳白色のガラスとかを希望してたから、私もちょっと残念でした。

でも全面コンクリートとかよりはいいかなと(ひとつそんな部屋もあったような…その部屋で決めた人いたらすみません)

EかWの2Fが横の手摺りですよね、あれだと植木鉢とかを引っ掛けて沢山お花を飾れそうだし素敵だと思いました。いいなぁ〜

うちは残念ながら安っぽい縦の手摺りですが、現在の住居も同じような感じで拭いたりしやすし、特に不便があるわけではないので、気にしないようにしてます。

[233: 入居予定さん]

こんばんは。うちは3人子供がいます。（2人小学生）
小学校までの道は、ちゃんと安全なのでしょうか？
また、同じような年代の子供いますかね？

[234: 契約済みさん]

家も小学生の子供がいます！
通学路気になりますよね。
噂の雑木林と雑木林の間の道って通学路なんですかね？

[235: ご近所さん]

通学路は雑木林の間を通りますね。しかしそれより問題なのが、例のユニプレスと倉庫の間の道です。
歩道なし、相互通行なのに道幅が細いため、車がかなりの速度を出していることが多いです。
死亡事故は聞いたことありませんが、接触して怪我を負った生徒さんは過去にいらっしゃるようです。

[236: 契約済みさん]

我が家にも小学生います。
このマンションは、もっと小さいお子さん（赤ちゃんや未就園児）ばかりかと思っていたので、同年代のお子さんもいて嬉しいです。

通学路ですが、歩行者用の出入り口からだと、ユニプレスの所の道は通らなくて済むのではと思っているのですが、そんなことないですか？

緑野小学校のホームページを閲覧しましたが、朝の登校見守りボランティアを募集していました。
この辺りは朝の交通量多いんですね。

[237: 契約済みさん]

私も学校の登下校には通らないのでは？と思います。
班で登校するみたいですね。
小学生がいて、安心しました。
仲良く出来たら嬉しいです。

[238: 契約済みさん]

確認したらユニプレスと倉庫の間はスクールゾーンでした。

[239: 匿名さん]

いずれにせよ、あのあたりは狭いわりに車多いよな。

[240: 契約済みさん]

周辺の道が狭いのに、車が意外と頻繁に通るのが気になります。
なぜか交差点にミラーが設置されていない箇所だらけで、自転車と自動車がぶつかりそうになったのを
ちょうど目撃し、なんかショックでした。
駅からの距離はそれほどなくて安くていいのですが、この道はすでに購入されている皆さんはどのように
お考えになられて購入されたのでしょうか。
参考までに教えてください。

[241: 物件比較中さん]

ウチはその周辺道路の問題もあり、購入を見送りました。（それだけではないですが・・・）
確かに中央林間が最寄のわりに安くて、非常に迷いました。飛行機の騒音もさほど問題ではなかったので。

現在、少し先の座間市に住んでおり、ミニバイクであの道はたまに通るのですが、私自身ヒヤリとした
場面に遭遇したことが何回かあり、実際、車と車、車と自転車、車と歩行者、いずれの接触事故も
目撃したことがあります。皆様おっしゃる通り、道幅狭いにも関わらず、かなりの速度を出して
通行する車が多く、またT字路にミラーがなかったりと、事故を誘発するには十分な条件が揃っています。
我が家の子供の同級生が、あの道で車に接触され、（ミラーにぶつかり、腕を打撲）非常にショックでした。

直床であるとかその他の理由もありますが、そういった周辺道路の問題もあり、今回は購入を見送りました。

[242: 入居予定さん]

240=241ですか？どうせ他社の営業マンの書き込みでしょう。
ネガティブな情報を植えつけて、売れ行きを下げようという魂胆でしょうね。
幼稚すぎてバレバレですよ。

[243: 匿名]

240.241は私には別に変なカキコミだとは思いませんが…

実際問題あの道で私も車にひかれそうになったことありますよ。
道が狭いのに人通りも車も多いからね…

でも購入して今から入居が楽しみです。
事故にならないように気をつけて生活していかなくちゃ！

[244: 匿名さん]

確かに事実ですよね。しかしあの道路何とかならないですかね。舗装するとか。ほかにお金つかうならここなおしてよって感じ

[245: 契約済みさん]

周辺道路を頻繁に通った経験がないので、どれほど危険なのかは、実際に住み始めてからでないと実感がわかないと思いますが・・・

子供には、特に危険な道路はなるべく通らないように、通る時は十分気を付けるように、と言い聞かせるしかないかなと思っています。
小さなお子さんは心配でしょうが、小学生にもなればかなり危険を認識できるようになりますよ。

接触事故はどのような状況でおこったのでしょうか？
もし、道路の端をきちんと歩いていたのに接触されたのであれば問題ですよね。
スクールゾーンであれば、グリーンベルトの設置等検討するべきではないでしょうか？
また交差点での接触事故であれば、ミラーの設置を検討するべきかもしれません。

それほど危険な道路であれば、管理組合が運営されるようになったら議題に挙げて何らかの対策を市に要請したり、または、保護者が学校を通して対策を申請したり、いくらでも改善を講じる手はあると思いますが。
住人が増えれば大きく問題視されるようになるかもしれませんよ。


ちなみに、エントランスがそのような道路に面していたら、ウチも購入を見送っていましたよ。

[246: 匿名さん]

自治会から市役所に陳情すればカーブミラーを設置してくれるんじゃない？

[247: 匿名さん]

ここのマンションはどこの自治会にはいれるのか？自分たちで自治会をつくるのか？どちらですかね？

[248: 匿名さん]

重要事項説明書によると地元「鶴間新町自治会」に加入することになってて、
自治会費月額１５０円／戸となっているよ。

[249: 匿名さん]

どれくらいの人の意見を集めればカーブミラーなどを設置してくれるんですかね

[250: 匿名さん]

カーブミラーが本当に必要と思ったら自分たちで設置したりもできるんじゃない？
知らんけどそんなに高いもんじゃないでしょ？
あとは自治会で募金募って、ユニプレスとかにも声かけてみるとか？

設置後は市役所に寄贈して管理させるとかね。

[251: 周辺住民さん]

あの道は絶対に一方通行にすべきです。
平気で歩行者や自転車に幅寄せしてきますからね。

[252: 契約済みさん]

周辺住民さんに、お聞きしたいのですが、
小学生の子供達の、習い事とかは、一人で行かせるのは、
危険ですかね？

[253: 匿名]

男か女なのか、何年生なのか、昼なのか夜なのかで大分話が変わってくると思いますが。

[254: 匿名さん]

男の子も女の子も危険度は変わりませんよ。

[255: 完全地元民]

こんばんは。自分の書き込みにレスしてくれてる方ありがとうございます。
かなり書き込み増えてきましたね＾＾
購入されてる方や検討中の方はみなさん試していると思いますが、
自分もあらためて今日駅からマンションまで歩いてみました。
おそらくルートやスタート地点とゴール地点が違うのかもしれませんが
少し早歩きで１１分。帰りはマッタリ歩いて１２分でした。。。
自分はイーストなのでそちら側の入り口までですが＾＾
女性や小さなお子さんはもう少しかかるかもしれませんね。
また、ベランダ手摺の書き込みがあったのであらためて自分も見てみましたが、確かに安っぽいと言われればその通りでした。でもホームセンターでパーツ買ってきてカスタマイズすればオリジナルの飾りつけができますよね＾＾
ここもみなさんポジティブにいきましょう。考え方は自由ですからね＾＾
どちらかというと玄関側の方が気になりましたよ。外から自分の家の入り口が丸見えですからね。幸い今はゴルフ場があるのでマンション住民以外に見られることはないと思いますが＾＾
気になる人は・・・イースト側の関係者入り口横の細い道ありますよね？あそこからウェスト側に抜けれますがそこから中が見えるんですよ（笑）・・・みんな知ってるのかな？知らない人がいれば今度見てみてください。よく見えますよ。工事関係者の人に注意されたら速やかに逃げてくださいね。
あと小学校への道は・・・　ちゃんと決められたルートでいけば危ないところはありませんよ。
ただ近道すると林の中通ることになります・・・。
いくら親が注意しても子供たちは近道使いますよね？自分の経験上使うと思います。
あそこら変は昔本当に変質者がいてよく注意されましたよ。最近はそんな話きかなくなりましたが。
いずれにしても注意する場所として意識はしておいた方が良いと思います。
やっぱりいいところばかりじゃないですからね。
でも個人的には、ここらへんであの規模で森？林？のような場所が残っているのはあそこだけなので、正直貴重だと思っています。明るいうちに歩いてみると気持ち良いですよ。今度試してみてください。
今回はなげぇ～よって言われそうですね（笑）

[256: 匿名さん]

>でもホームセンターでパーツ買ってきてカスタマイズすればオリジナルの飾りつけができますよね

水を差すようですが、
法律上（区分所有法）バルコニーは共用部分であって（正確には専用使用権がある共用部分）
勝手に改造することは出来ませんよ。まあ、建前であって、やり方はあるのですがね。

[257: 匿名]

スクールゾーンをグリーンベルトにするのは大和市のホームページに力を入れていくってあったような…

どれくらい効果があるのかはわかりませんが、周辺住民の方も含めて、安全で暮らしやすい地域になるようにしていきたいですね！

[258: 契約済みさん]

地元住民さん色々教えて頂きありがとうございます。
緑野小学校に、問い合わせしたら林と林の間は通学路ではないと言ってたのですが、帰りは通って帰ってきちゃうのかな？
因みに学校の方は、特に問題になっていることとかありますか？

[259: 契約済みさん]

基礎工事などをして元の形を変えなければ（引っ越すときに元に戻せるレベルならば）普通はOKみたいだけどここは違うのかな？誰か詳しい人いますか？

[260: 匿名]

259は何の話？

[261: 匿名さん]

間違いレスじゃない？

[262: 契約済みさん]

２５９さん、バルコニー手すりの飾りつけのことですよね？

ラティスなどの取り付けはできるんじゃないですか？
専用庭には取り付けていいらしいですよ。
専用庭に関しては、花壇も作れるし低木なら植栽も可能と、結構自由がききますよね！

[263: 匿名さん]

専用庭は使用細則で規定があるので、それで許可されていればいいのでは？
バルコニーは安全上、普通は大きなものは置けませんよ。

[264: 匿名]

布団も手すりの所には干しちゃダメなんですよね？

[265: 契約済みさん]

255さんの書き込みにあるわき道を今日歩いてみました。
ホントに中が見えました！
いつもみているところと違う場所が見えて楽しかったです。
確かに玄関ドアは丸見えでした・・・・・

[266: 完全地元民]

256さん
コメントありがとうございます。
確かに改造までいってしまうとマズイですね
確認した限りだと259さんが言ってるように立ち退き時に元に戻せて安全上問題なく、避難経路を阻害しないところまでであれば大丈夫のようですね
気になっている方も多いようなので、こういうことに詳しい方ぜひコメント欲しいですね。
265さん
早速行かれたようですね＾＾

[267: 匿名さん]

マンションのベランダは基本的には個人の持ち物ではありません。ベランダは専有といってその部屋の持ち主が優先的に使うことが許されているというだけのことになっています。そのため改造はしてはいけないことになっているマンションがほとんどです。特にラチスフェンスなどは小さい子供の足掛けとなり転落の可能性が高まるため、特にダメです。しかし現実は規則の厳しいマンション以外は無法状態になっていますね。洗濯物布団もしかりです。マンションによって規則が違います。

[268: 匿名]

ラティスも布団もダメだって担当の人に言われましたよ。

[269: 匿名さん]

ベランダの無法地帯化を許すかどうかが
新築マンションに見えるか団地に見えるかの分かれ目じゃないかと思います。
色々凝ったり工夫したりするのは部屋の中にとどめておくのが良いのでは？

[270: 契約済みさん]

ラティスだの布団干しだの、ほんとやめましょう。
貧乏マンション丸出しになってしまいますよ！
そういった景観でも資産価値に影響があるとかないとか聞きますし。

[271: 匿名]

ついでにベランダでタバコもやめましょう

[272: 契約済みさん]

クリスマスのイルミネーションなんかはどうなんでしょう？

[273: 契約済みさん]

>>272
問題外でしょうね。

[274: 匿名さん]

部屋の中でご家族で楽しんではいかがでしょうか。

知り合いで一軒家に盛大にイルミネーションを灯しているうちがありますが
肝心のそのうちの家族は楽しめないらしいですよ。

家の中の灯りが漏れたりするとイルミネーションが美しく見えないので雨戸は閉めっぱなし。
完全に外の人のためのものらしいです。

[275: 入居予定さん]

ベランダで煙草くらいは構わないでしょう。
但し、火の始末はちゃんとお願いします。
古新聞なんかに燃え移ったら大変ですよ！

[276: 匿名さん]

イスやテーブルはいいのですよね？

[277: 匿名さん]

イスやテーブルは大丈夫だと思います。小さいお子さんがいる人はやめたほうがいいと思います。幼稚園児以下の子の転落事故ニュースでよく見ます。
私はタバコを吸わないから気にしなかったけど、ベランダ喫煙は規則でのっていましたっけ？

[278: 匿名]

ベランダ喫煙の規則はないだろうけど常識的に考えて他の住人の迷惑だからやめたほうが良いかと…
我が家も喫煙者がいるけどベランダ喫煙は絶対させないよ。

[279: 契約済みさん]

ベランダ喫煙くらいいいんじゃないでしょうかね？
例えばキッチンの換気扇で吸っても、どうせ屋外に流れてくわけだし。

[280: 匿名さん]

中学校は子供の足で、ここからどれぐらいかかりますかね。あと、部活などで遅く帰ってきても安全ですか？

[281: 匿名さん]

ここのマンション、ベランダ喫煙許すんだ。あり得ない。今の新築マンションは共有部専有部は禁煙が一般的です。部屋のみしか許されないはず。マンション規則に載せているところが多いのにも関わらず。ないな。

[282: 匿名]

279さん
いやいや良くはないでしょ。
まだ換気扇の側で吸う方がマシですよ。
外で吸われたら洗濯物に臭いはつくし灰は跳んでくるしで迷惑ですよ。

[283: 匿名さん]

ベランダ喫煙くらい大目に見てもいいんじゃないかねぇ。こんなことで雰囲気がギスギスするのは嫌だな。

[284: 匿名さん]

↑それは吸う人の論理です。私も吸いますが、隣の家の方から来るタバコの煙は嫌です

[285: 匿名]

そもそもベランダで喫煙するのは自分の部屋が臭くならないようにでしょ。その時点で他人に迷惑かけるかもしれないことを意識すべき。

[286: 匿名]

悲しいけど、もう昔みたいにおおらかな時代じゃないんだよ。
ベランダでタバコというだけで、上記のように目の色変えて説教してくる奴もいる。

[287: 匿名さん]

こんなとこしか買えない人達が住むんだからしょうがないでしょ。
ブルーがいっぱいです。

外観超安っぽいよね。

[288: 契約済みさん]

>>287
なんだオマエ。よっぽど高級なマンションにでも住んでるのか？

[289: 匿名さん]

まぁまぁ、ムキになりなさんな
287は皆思ってることを言っちゃっただけ

[290: 契約済みさん]

ブルーがいっぱいとか、安っぽいとか誰も全然思ってないでしょ。
田園都市徒歩圏ですよ？厚木やら平塚あたりとは、明らかに格が違うと思いますが。

[291: 匿名さん]

（いや、すみません。正直なところ思ってます。）
中央林間は田都としては微妙な駅だし徒歩圏というのもまたかなり苦しいのでは…

[292: 契約済みさん]

え？どこが安っぽいの？

中央林間のなにが微妙なの？

徒歩13分は徒歩圏というには苦しいの？

[293: 契約済みさん]

>>291
その分お手ごろ価格だったからみんな納得して買ってると思うよ
あんまり過信できない物件だけど、設備のわりに相場より安いから
少しブルーなところに目をつぶればお買い得だよね

だから買った人はネガにいちいち反応しなくてもいいんじゃない？

あと使用規則は管理組合総会で４分の３の賛成で変更できるから、
タバコについても必要があれば規定できるけど、あんまりギスギスしたくはないね･･･

[294: 匿名さん]

類は友を呼ぶ
仲良くやってな

[295: 匿名]

比べるところが厚木とか平塚って 悲惨だ

横浜とか川崎とかと比べようぜ

[296: 入居予定さん]

江田とか田奈、すずかけ台なんかと比べると中央林間のが全然いいよね。
駅前それなりに栄えてるし。あとやっぱ始発で座れるのデカイわ。

そういやみなさんフローリングの手入れって何か特別なことしますか？

[297: 匿名さん]

江田より？横浜市の？慶應義塾ができる江田より？大和の田舎者がよく言うよ。

[298: 匿名さん]

出来てから行ってね。しかも小・中

[299: 匿名さん]

見学行きました。
安さは魅力でしたが、それだけ。
景品ならべて、いやらしさ満載でした。

[300: 契約済みさん]

慶應が出来ると何がいいの？全然理解できないんですが・・・

[301: 匿名さん]

確かにこのマンション買う人が小学校から慶応に行かせるとは思えないし
小学校から慶応に行かせる人がこのマンション選ぶとも思えませんね。

[302: 匿名]

江田は駅前が２４６なのもあってかなりイメージが悪いけど、駅から少し離れたら良い町ですよ。
確かに駅前は中央林間の方が良いですね。

[303: 匿名さん]

急行が止まらない江田

急行使えて、小田急も使える中央林間

どちらに軍配が上がるかは一目瞭然でしょう