中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

やめとけ！やめとけ！！

売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
この組合せはね・・・・・

詳細はここ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66732/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61320/

[2: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[3: 物件比較中さん]

中央林間が最寄りで70㎡2600万は安い！　
13分歩いて「準工業地域」であること、駅からのアクセスが住宅地を通るので夜が不安なこと、が我慢できればいい物件だ！

[4: 匿名さん]

安かろう遠かろうで論外

[5: 住民さんＡ]

駅から遠すぎだ。夜の一人帰りが危ない。

[6: 匿名さん]

モデルルームってどこにありますかぁ？

[7: 地元不動産業者さん]

近くに住んでいますけど、飛行機が毎日真上を飛んでいてうるさいからやめた方がいいですよ。

[8: 購入検討中さん]

どれも、残念な話ばっかだなorz

なんかいいとこないのかよ w

[9: 購入検討中さん]

毎日お子さんの帰宅を送り迎え出来ますか？車幅感覚ありますか？値段で決めると後悔しますよ

[10: 物件比較中さん]

でんと、でんと　って謳ってるけど、どうでもいいでしょ。(笑)
脇から出て、小田急相模原に出たほうが一本道で便利ではないかな。

モデルルームの場所がマニアックすぎ・・・

[11: 匿名さん]

飛行機の爆音が気になる限りは大和市は住めないね。
物件の場所も飛行機の飛んでいく厚木方向の真下だし。

[12: 匿名さん]

ここでは評判悪いみたいですけど、以前に資料請求してたので
昨日勧誘の葉書が再度届きました。

葉書ではWESTの物件の７割近くが赤いバラでチェックされて、人気沸騰とかって書いてありましたが。。。


この掲示板と実際の売れ行きは違うんでしょうか。。それとも葉書の方がうそ？


実際この近くを車で通ることがあるのですが、周り工場多いですよね？
住環境が良いとは言えないような。。。　駅がもう少し近ければいいのに。

[13: 物件比較中さん-2]

先週の平日夕方、仕事帰りに建設地に行ってみました。
飛行機の音はなかったですけど、良くも悪くも静かな住宅街でしたね。
街灯も少ないので、女子供一人での夜道は結構危険かなと思いました。

個人的には、中央林間の西側はホントに何もないじゃないですか。
電車の便はいいけど、生活するにはちょっとどうなのかなーって感じましたよ。
とはいえ、とりあえずモデルルームに入ってみます。

[14: 匿名]

貧乏人しか買わないよ、こんなマンション。
住むこと、住んでいることが恥ずかしい。
バルコニーには作業服がいっぱい干されるんじゃない。

モデル行った時、「登録頂きました！」ってわざとらしいんだよ。
私の家は貧乏です。って言ってるようなもんだ。

[15: 契約済みさん]

飛行機うるさい、夜道は暗い、工場有、車幅狭い、でんとでんととｳｻﾞｲ、貧乏人しか住まない
etc･･･
全て大当たりですね。
ではなぜ買うのかというと
その1.設備が販売価格にしては良い。･･･TES、ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ、保温浴槽1418ｻｲｽﾞ、SUSﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
その2.共用施設が少ない（管理費がかからない）。･･･ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ、ｷｯｽﾞﾙｰﾑ、公園のみ
その3.管理が施工業者がらみの業者および、施工者瑕疵責任及びﾒﾝﾃが明確であると判断した。
その4.間仕切壁180、床200と販売価格にしては厚い、鉄筋溶接有。
その5.現場の衛生環境が非常に良い、現場事務所が綺麗。食堂まで用意している。施工体制も整っている。
その6.主要協力業者（ｶﾞｽ・衛生・空調等）が、経審ﾗﾝｸ上位の一流業者（現場を覗けば業者の看板が見えます。）。特にｶﾞｽ・電気工事業者は超一流業者なのですごく安心です。
その7.私は車を持たない（買えない）。
その8.夫婦とも実家が近い。
その9.近隣に日照の妨害になるような高層の建物が建つ可能性がきわめて低いのでと判断した（戸建住宅ばかり）。
その10.近隣が静かで治安が良い（が夜は暗いので物騒）。
その11.近隣の工場はﾌﾟﾚｽ工場（大手）で、廃液や臭い等が発生する可能性が少ないのではないかと判断した。
その12.工場内が整然として綺麗（現地を覗いたり航空写真で上から見たり）。特にﾊﾟﾚｯﾄがきちんと整理されてました。
その13.担当者（女性）がまじめでしつこくなく、正確で融通も利いた（ただし男性担当者はﾀﾞﾒﾀﾞﾒっぽい印象）
その14.重要事項説明者が私の質問に全て適切な回答をした。
その15.施工地が山林なので地盤がしっかりしており、その上20m杭基礎を打っている。
その16.管理会社が長期修繕計画をしており、修繕費増額も妥当。管理費及び委託費の関係も不足なく妥当と思った。
つまり、貧乏人にとっては価格の割りに建物自体が頑強で設備も管理もまあまあ良いってところが決め手でした。
坪単で相場から60～70万位安いですね。
契約の際の消費税額（土地部分にはかからない）から見ると、土地（山林）を相当安く買えたから販売価格も安いと想像しました。
周辺環境も価格から考えるとかなりマシだと思えました。
貧乏人が中央林間（のはずれ）に住める･･･ありがたいですねぇ。
隣の接待ｺﾞﾙﾌｺｰｽがつぶれた時はぼこぼこﾏﾝｼｮﾝ建ちそうですが北側だから全然問題ないですね。
最後に、作業服着てるような方の給料では人は2千6百万円以上のﾏﾝｼｮﾝは買えないと思いますので、ﾏﾝｼｮﾝの治安はまあ安心かなと思いました。

[16: 契約済みさん]

そうそう、今年の10月から、住所が下鶴間から中央林間西6丁目に変わるそうです。
（大和市のHPに掲載されてるので間違いないでしょう。）
わーいわーい。

[17: 匿名]

ウザイ奴しか契約してない！

作業服年収400万円で帰るもの。

大手に勤めてたら選択しないよね。

[18: 匿名]

営業さん、乙っ！

[19: 契約済みさん]

あのう・・・
作業服さんの年収は
日給15,000円×12ヶ月+ボーナス15万×2位で
200～250万円ってとこですよ。
税金、年金引いたらもっと減りますね。
400万円は多分無理かと思いますよ。
ﾈｸﾀｲ締めてないと買えないでしょうね。
ｳｻﾞｲ奴しかいないってのはあたってるかもしれないですね（笑）。
営業さん乙っておもしろい!!!。

[20: 匿名さん]

職人さんにもよりますよ。自分の友達の職人さんは月に50万円もらっていていましたよ。そういう人はここは買わないよ。

[21: 匿名さん]

知らない他人がお節介しなくても購入は本人が決めること。

[22: 匿名さん]

それって掲示板の存在意義全否定じゃないですか。

[23: 匿名さん]

検討板で悪口板ではないぞ。

[24: 匿名さん]

ここで批判してる人達って、そんなに高収入とか大手勤務の人なん？

[25: 匿名さん]

＞24さん
いや、過去にマンション購入で失敗して根に持ってる人。
もしくは買いたくても買えない人。
金持ってて大手勤務だったらこんなトコ見ないでしょ。
検討してる人にとって有益なマイナス情報ならまだしも、単なる冷やかしは問題外ですよ。
仮に収入良くても性格悪いんじゃどうしようもないです。

[26: 匿名さん]

自分も少しこの物件気になっていたので友達のマンション売りにこの物件調べてもらいました。
駅からちょっと遠いのでどうしようかと迷っていたところ、これは問題無いようです。
もう少し遠いちょっと劣る物権でもかなり中古売買が成立しているそうです。価格も値崩れしていないので、このマンションの性能なら間違いなく売り回しできるとのこと。逆にもともと駅から遠いのを苦にしてない人なら価格的にもかなりおすすめとの事。とくに角部屋などが空いてたら不動産も買いに走るらしいです。

[27: 契約済みさん]

どうもNo.15です。
ﾛｰﾝ契約までは先が長いので、引き続きこの物件及び関東地区の多物件を某無料情報誌やﾈｯﾄで調査を続けています。
契約前に、座間球場近隣小田相寄築10年超の70㎡3LDKが2400万円でｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽしてました。
設備に関しては、多物件と比べると3500万円の内容に引けを取らないと思いましたが、共用施設が著しく劣るところに金額の差を感じています。（集会室兼ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ兼ｷｯｽﾞﾙｰﾑ、ちっちゃい公園があるだけ。）
本件価格では当然とおもってますが、外廊下・野外駐車場及び駐輪場、ﾀﾞﾌﾞﾙｾｷｭﾘﾃｨ（駐車場からの進入が不可とはいえない）、日勤警備（年末年始は休み）、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ無し、ｴﾝﾄﾗﾝｽ（待合所）が小さく地味（どんな待合所になるかも不明）、工場が近い等、3500万円以上の物件及び千葉とかで安くても超大規模物件などと比べれば劣るところがもちろんあります。
しかし、居住室内の設備、住環境のよさ（ｱｶﾝﾎﾞがいるので特に平地である事がうれしい）、6時台で並べば田園都市線の始発にのれる（通勤便利）、私家族が華美な共用施設を望まない個人的思考、夫婦の実家が近い個人的事情、等を差し引けば、充分購入金額を上回る価値が自分たちには感じられたので契約をしました。
みなさま個人で妥協点は違うと思いますので、契約した私の上記理由をみなさまの購入および非購入の参考にしていただければうれしいです。
また、本件でいい情報・悪い情報問わず、書き込みさせていただきたいと思います。

[28: 匿名]

マンション探し中の者です。

中央林間レジデンス気になってます。

確かに駅から距離がありますね…でも、平らな道なので自転車があれば良いかな～っと。


貧乏人なんで我が家にはお似合いのマンションかもしれません(笑)

[29: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょうか??

最近、モデルルーム行った方いますか？

[30: 周辺住民さん]

このマンションの至近に住んでいる者です。
このマンションから駅までの最短ルートは、昔からある住宅地をジグザグに抜けていく
ルートですが、その道は幅員がかなり狭く、自動車のすれ違いも難しいような道です。

そんな狭さにもかかわらず、この道路は人車ともに交通量が多いので
傍から見ていてヒヤッとするシーンも少なからずあります。
特に、急いでいる自転車が曲がってきた自動車と接触するパターンが多いです。

歩いてみれば分かると思いますが、路地がジグザグになっている関係上
見通しが悪く、スピードを上げて走ると非常に危険です。
またどの駅もそうですが、駅前の駐輪場は満車状態で空きは滅多に出ません。

このマンションを買われるのであれば、徒歩での通勤をおすすめします。

[31: 購入検討中さん]

この物件気になっています。
近くに工場が多いようなのですが、騒音やにおい等はどうなんでしょう？
どなたか近所の方しりませんか？

[32: 周辺住民さん]

このマンション付近に住み、毎日自転車で駅まで通勤している者です。

このマンションの間取り､設備等からしてのコストパフォーマンスは普通ではないかと思います。

私も多少､駅から遠い分は問題ないと考えて2年前にこの付近のマンションを購入しました。

ちなみに最寄駅は小田急相模原を想定にしていました。勤め先が今年春から変わったため中央林間駅を使うように

なりました。

書き込みにもあるようにこのマンションから駅までは狭い道で住宅街をジグザグ行きます。自動車の抜け道にも

なっているので確かに危険が多いです。夜は人通りは少なく､街灯も少ないので女性の一人歩きは非常に危険です。

住宅街の途中には林があり､男の私でも自転車を飛ばして帰宅する感じです。

駅まで徒歩の通勤は私はお勧めできないかな??この付近からのバス路線はないので自ずと自転車通勤になります。

雨の時期は大変です。私はカッパ着て傘さして通勤しています。

駅前の駐輪場は確かに満車状態ですがコナミスポーツ横は2段式駐輪場に上階はいくつか空きがありました。

そこは150円/日での駐輪も可能です(台数に限りあり)

東急ストアを少し越えたところにもありますが満車状態ですがそこも150円/日での駐輪も可能です

(台数に限りあり)

線路沿いの駐輪場は2年待ちでそうです。(係りの人に言われました)

線路沿いですが駅から歩いて5分くらいのところに無料の駐輪場(管理している人はいないので自転車に何かあっても

自己責任ですが)がありそこを私は使っていますが　すでに一回パンクさせられていました｡チューブがむき出しに

されて･･･。

近くのオリンピック(pm10:00まで営業)に修理のため預けてその日はしょうがなくタクシーで帰宅しましたが･･･

それでも自転車通勤はやめられないので性懲りもなく駐輪しています。自転車のお金をかけている人にはお勧めは

できません｡(自転車が倒されているのは日常茶飯事)

そんなこんなが我慢できればこのマンションはありだと思います。

[33: 匿名]

>>32さん
大変貴重な情報ですね。
ありがとうございます。

[34: 匿名さん]

値引きはしていますか？

[35: 匿名]

この物件から駅までの道は非常に危険ですね。
他にも書かれている方がいらっしゃいましたが、とにかく夜道が暗い。
鬱蒼とした森の脇を通るし、なにより道幅が狭いわりに車が多い。
一方通行じゃないので、対向車が来ないうちになるべく早く
通り過ぎようという心理が働くのか、みなビュンビュン飛ばしてます。
自転車や歩行者と接触している光景も、何度か見かけました。

[36: 申込予定さん]

マンション近くの、大和市と座間市の市境になっている道路沿いに
クリエイトSDができるみたい。 来年の4月からオープン予定だって。

[37: 匿名]

中央林間レジデンスに申し込みしました。
今ローン申請中です。

クリエイトが出来るんですね！
ちょっとは便利になりそうですね♪

申し込みされた方々よろしくお願いします

[38: 匿名さん]

クリエイトの件はガセのようですね。

駅までの道、確かに気になりました。
ああいう狭いのに抜け道として使われてるのは
危険極まりないです。なんとか改善してほしい。
（一方通行にするとか）

[39: 匿名]

相模中学校の北側に、大規模のいいマンションがあり、迷います。
でもあちらは住所が座間市になるし、築10年ほど経過しているし、
同じくらいの広さにもかかわらず、2千万以上しますね。
やはり新築で中央林間にもより近い当物件のほうが魅力ですかね！

[40: 匿名さん]

中央林間からの夜道が怖過ぎ・・・

[41: 匿名さん]

>>39
エステスクエアのことですかね。
あの物件は確か棟によっては竹中が施工したので、結構いい値で人気あるはず。
竹中以外のやつは安いみたいだけど。でも築10年以上経過してますからね、
大胆にリフォームかけないとダメなんじゃないかな？

[42: ビギナーさん]

今日、中央林間徒歩８分の物件のチラシが入ってましたね。
場所的には、この物件とは駅の反対側で、駅からも近いので比較しようと思っています。

[43: 契約済みさん]

この前モデルルームに立ち寄ったら、もうほとんど売れてましたねぇ＾＾
売れ行きが悪いところは転売も難しいけど、売出しから半年足らずで完売間近なら、買い替えのときの心配もないとのこと。おそらく中央林間でこのくらいの規模のマンションはしばらく立たないと思うので既に契約した皆さんよかったですね！仲良くやっていけたらと思っています。

[44: 購入検討中さん]

飛行機の音ってどうなんでしょう？

[45: 匿名]

ここ買う人は夜道を歩いてみたほうがいいと思う。

[46: 契約済み]

買いたいと思った人が買えば良いと思います。人それぞれにゆずれないところはあると思います。私の決めては新築の大規模マンションです。確かに周りの道が狭いのは気になりますが、この価格でこの規模のマンションはしばらく出ないでしょう！というわけで私は契約しました。

[47: 匿名さん]

半年前ぐらいに４～５日間戦闘機でうるさかった。

[48: 匿名]

あれはうるさかったですねぇ。
確か横須賀に空母が来てたんでしたっけ？

[49: 購入検討中さん]

空母が来てない時は煩くないのですか？
そこら辺の環境が全くわからないので・・・
何度か現地を見に行ってるのですが騒音らしい音が聞こえなかったので、想像がつかないです。
小学生の子供も猫もいるので心配です。　

[50: 匿名]

中央林間に住んで二年余になります。
空母が来ると戦闘機が行き来して、それはもう爆音に近く、バイクの音なんかがかわいく聞こえる程です。
でもここ数ヶ月はとても静かですよ！たまにプロペラ機が飛んでますが、数も少ないし音も我慢できる範囲です。
中央林間で生まれて二十年以上住んでる知人は飛行機の音は全く気にならないとのことでした。
人それぞれですね。