中央林間レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～92.90平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[324: 契約済みさん]

うーむ(･_･;なんだか最近、とても不穏な空気流れてますね。。
どうしちゃったのかな。。？
私は現在田奈在住で以前の職場が江田だったのですが、どちらの街ものどかで
のんびりとした良い街ですよ(^O^)／
田奈は田んぼばっかりだから、見上げると空がすごく大きくて地球って丸いんだなぁって
散歩する度にそう思いました。。
カッコウの鳴き声が聞こえたり、お爺さんお婆さんの多い街で、お隣の青葉台駅とは全く色の違う駅で
本屋も文房具屋もパン屋もカメラ屋もなーーーんにも無い街だけど、
私はそんな時代遅れな感じの田奈が大好きでした（＾ー＾)
そんな田奈っ子な私にとっては中央林間はとても便利で活気のある街に感じました(^-^)
夫婦共外食が好きな方なので、駅前のケンタッキーや、てんや、パン屋さん、マンションの近所の
リンガーハットなんかは嬉しくて今から楽しみなんです(*^_^*）
（他の人が聞いたらそんな事が楽しみなの？！ってくらいささやかな楽しみでしょうけれど。。）

だって田奈には飲食店がデニーズと鰻屋さんしかないから。。（二軒ともヘビーユーザーです。。）

と、田舎暮らしの私にとっては中央林間はとても便利で何でも揃う街ですが、
都会から越して来られる方にとってはまた印象が違うのでしょうね＾＾


マンションの外観も、人によって色々意見が違いますね＾ー＾
価格からして高級マンションではないでしょうけど、私はこのマンションの見た目、可愛くて好きです＾ー＾
購入した方みんなで大事に住んでいきたいですね（＾▽＾）／

[325: 契約済みさん]

323さんのコメント、ラップみたいで軽快で面白いですね♪( ´▽｀)

[326: 匿名さん]

面白い？なんかビッグスクーターとか乗ってるバカを連想して、不快なんですけど。
長文にイラつくというより、文体がイラつく。

[327: 契約済み]

私も323さんのカキコミは不快です

[328: 匿名さん]

323の文面から、契約者の程度がわかるな

[329: 入居予定さん]

いやいや、323が契約者というのはウソだと思いたい。

いい歳こいて「○○だYO」とか言ってる馬鹿が同じマンションにいるかと思うと鬱になるし。。。

[330: 匿名さん]

やっぱり安いマンションだな。人の程度がわかるよ。おわってるね。まあ仲良くやりなよ。

[331: 匿名]

これからのスケジュールと工事の状況の案内が届きましたね。あと３ヶ月！
楽しみですね♪

[332: 契約済み]

現在近くに住んでいます。
昨日今日と朝の6時台から飛行機が結構な音で飛んでいてびっくりしました。
が、めずらしいことで、最近は以前に比べて格段に騒音が減りました。
もうすぐ2歳の子供がいますが、赤ちゃんのときは、音に怖がって泣いたり、抱き着いてきましたが、今はかなりの騒音時にも驚きません。
反対に、空を指差して、「ひこうきー」と喜んでます。
この付近に住んでいる子供はみんなそんな感じです。
大人も子供も慣れるまでは大変かと思いますが、慣れると、あまり気にならなくなると思います(個人差はありますが)。

[333: 契約済みさん]

なんか最近のレス悲しいです。
契約者でない人なら仕方ないけど、契約した人なら、なんでここ買ったの？って思ってしまいます。
私はペコリさんはいい人だと思いますけど。
このマンションは中央林間。江田とか関係ないじゃないですか？
契約者の皆さん、前向きな情報交換しませんか？
マナーは勿論大切だと思うけど、マンションを買ったのですから、ある程度の我慢は必要かと思うのですが..

[334: 契約済みさん]

>>312
おおっ！久しぶりにぺこりさんが書き込んでる！しかも怒りのラップバージョン！！

ラップバージョンだけみて否定してる人がいるけど、この人の書き込みは勉強になるし楽しいから
みんなも前の書き込み読んでみてよ。

私も購入検討中に参考にさせていただきました。

前にもあったけど、こういう人に理事長になってもらえばいいと思うよ。

[335: 契約済みさん]

私もそう思いまーす(^-^)

[336: 契約済み]

普通にカキコミをすれば良いのに何故なんなふざけた様な文章なのかが謎。
いくら前にためになる良いことを言ってても今回のカキコミで台なし。

[337: 契約済みさん]

この物件の床スラブについて、建築に詳しい人に質問です。（ここは詳しい人がいそうなので）

イロイロ検討した結果、この物件の長谷工仕様の200ミリ直床のスラブについて、
価格との折り合いも含めて納得してすでに契約しているので、ネガでも荒らしでも
ないつもりですが、後学のためにこのスレの人の意見が聞いてみたいので教えてください。
（ここで直床と二重床の議論をするつもりはありませんが、結果的に荒れたらすいません。）

私は建築関係について全くの門外漢のため、自分の調べた範囲で書きますが、
違っていたらやさしくご指導いただけますと助かります。

さて、私が今回のマンション購入の検討に当たって床スラブについてネットを中心に調べたところ、以下の結論が一般的と考えております。（ボイドスラブについては省略）
・直床でも二重床でも結局はスラブ厚によって遮音性能が変わり、
　二重床でもスラブ厚が薄いとよく響く（グラスウールは重量音には関係ない）。
・二重床の空洞による太鼓現象があるという意見がある。
・ＬＬ４５は直床でもフローリング（ふわふわ？）によって得られる。
・ＬＨは一概になんとも言えず、建物が実際に出来てみないとわからないが、
　間口が広くて小梁がないと重量衝撃音の遮音性能が低くなりやすい。
　（このあたりは他スレの「ゼネコンボーイ氏」の過去の書き込みなども参考にしました。）
・直床でも静かに快適に暮らしている人もいれば、
　二重床の厚いスラブでも騒音に悩んでいるケースもあり、
　けっきょくのところ最大の要因は上階の住人の当たりはずれとそれぞれの感じ方次第。
・マンションは集合住宅であるため、住人各自が自覚をもって生活することが重要。


そうはいいつつも、この物件の構造について皆さんの意見も聞いてみたく思ってます。

中央林間レジデンスについては、スラブ厚は200ミリですが、フローリング（ふわふわ？）に
ＬＬ４５等級のものが使用されています。
一方、ＬＨについてははっきりとした記載もなく、聞いてもはっきりとした答えは
いただけませんでした。（これは上記にもあるとおり建ててみないと分からないようですが）
さてこちらのスラブのつくりとしては、長谷工の他物件でもよく見られる、中にＰＣ鋼線を入れる
アンボンド工法を採用しているため、リビングの天井に小梁がありません。
アンボンド工法自体はひび割れ劣化を防ぐ工法で良いと思いますが、小梁が少ないと
遮音性能が気になります。
といってもワイドスパンというほど間口が広いわけでもなくこの物件の梁のスパンが
大体６．５ｍ以下となっているはずですが、こういった場合、
ＬＨ５０（ほとんど気にならない）以下ぐらいは確保できるのでしょうか？

やはり建ててみないと分からないのかもしれませんが、どなたか経験上知見がありましたら
教えてください。

ちなみに二重床のメリットはリフォームのやり易さらしいですが、
この物件は天井配管（長谷工特許？）だから、気にしなくてもいいってことですよね。

長文大変失礼しました。見当違いの質問ならすいません。

[338: 購入検討中さん]

確かに。なぜふざけた口調で書き込むのかが謎。普通に書いて欲しいですね。
本人は面白いと思ってカキコしてるんでしょうけど・・・

それから、ベランダでの喫煙は、トラブルの元なので極力控えるというのが風潮のようですね。
規定うんぬんというよりもモラルの問題です。

[339: 匿名さん]

ベランダ喫煙の話はっきりさせたほうがいいですよ。容認か不可か。曖昧だとドラブルの元です。春夏、清々しい風と一緒にタバコの煙がまいこんできます。灰が洗濯物にかかります。それで実際もめました。住民投票で共有部、ベランダは禁煙になりました。しかし納得しない人たちはその後も吸い続けていて新たにドラブルとなっています。モラルの問題ですが、今や日本の成人の75％は吸わない人たちです。部屋が汚れたり臭くなるからベランダ吸うのはおかしいと思います。経験もふまえたレスでした。私も地元ですがここは確かに不安要素はありますがお買い得マンションだと思います。

[340: 匿名さん]

あーうるせ～。やっぱ、買うのやめた。

[341: 匿名さん]

どこのスレでも荒らしたい人が出るので相手にしないことですよ。
次にいきましょ～

[342: 契約済みさん]

おはよう　出勤してﾚｽ見たら・・・
昨日の俺のﾚｽは検討者さんや契約者さんにも超不評だね
ご指摘に回答させていただきます

荒らしたちならわかると思うが
このｺﾐｭでは盛り上がったり怒ったり、本気で嫌がってるのがわかる文章に
彼らが「かかった！！」とばかりに過度な反応示すんだ
他のｽﾚでも「つり」って言葉よくでてくる

だから俺は彼らに肩透かし食らわしてご退場願いたくあんなﾚｽをしたの
このｺﾐｭのｽﾚたくさん読んで勉強したつもりだった
でも俺全然勉強不足ﾏﾅｰ知らずだったね
まじめな方々の不評を買っては本末転倒

おわびします　すみませんでした

ふざけたわけではありません
ただ思いやりのない営業・荒らし・ｱﾝｸﾞﾗｰが許せない　それだけなんだ

どのﾏﾝｼｮﾝも一長一短あるんだよ　みんなﾘｽﾍﾟｸﾄだよ
でも、俺が思ういいﾏﾝｼｮﾝ・悪いﾏﾝｼｮﾝの最も重要なポイントは
「現場代理人」
TVで話題になる鉄骨しかり、ｺﾝｸﾘしかり、あとは住宅ではｼﾛｱﾘとか問題を起こすも起こさぬもこの人次第
社命や集中購買等他要素は有るけど俺ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽを守るか否か最後の判断は彼に有る　そう思う
それ以外は自分の生活に合うかどうかだよ
ここの現場は綺麗だよ　いい代人だと思う
引渡しも3/31→3/18～になるようだね　ちなみに引渡しは竣工の後だよ
予定が早まってしかも公表ってのは、もともとのｱﾝｺもあるけど現場の要領がいいって事
現場は「早かろう悪かろう」ではなく「早かろう良かろう」なんだ　元請下請施工者みんながいいって事
俺はすごく嬉しい

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに関し疑問の方
俺はあなたの仰る通りだと思うよ
施工ｻｲﾄﾞが回答せず、ﾊﾟﾝﾌにもないって事、及び工法等考慮しておそらく標準（ちょい劣る？）の50ﾃﾞｼﾍﾞﾙ程度と思う
だから応えなかったか、もしくは担当者がわからなかったか
おそらく後者　建築関連の施工部門でない人間（異動者は別）はｶﾀﾛｸﾞ程度の知識しかない
俺、ｷﾞｬﾗﾘｰで担当に色々聞いても折り返しばかりだったから、
図面持ってきてもらって2～3時間1人で見てたこと何度かあるよ
主に設備重視してたからLHやLL見なかった　だって今住んでる築17年社宅よりは明らかにいいから
ただそれだけ　でもこだわり始めれば凄く気になるところだよね　ちゃんと回答できずごめんね
建築の特記仕様書に書いてある可能性有
興味ある方はｷﾞｬﾗﾘｰで見てみてね　なかったらごめん

最後に
こういう不評を招くポカする人間は理事長には向いてないよ　恐縮だけどごめんね
あと俺BIGスクーター乗らないし、車ないし、ラッパーでもないよ　年収400万円程度のｻﾗﾘｰﾏﾝ　副業無し
機械式駐車場は悪いけど批判してる　修繕が千万単位になるから
平場だったらなあって今でも思う

また長いね　ほんとごめんね　ぺこり

[343: 匿名さん]

340見たいなひとが買わなくてよかったね。ドラブルメーカーになりそうなひとだよ。契約者がお互いいい関係になっていけば外野が何を言おうが気にならなくなるよ。上を見たらキリないし、下をみてもキリがないと思います。いいコミュニティになるといいですね。