【契約者専用】THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

[匿名]

こちらは「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米
総戸数：578戸(事業協力者住戸184戸含む)

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[323: 契約者さん4]

鍵を掛けなければ、電子錠もいらないと思う。

[324: 契約者さん5]

センサーキーですがうちでもMIWAロックのホームページで13万で販売してるものが25万と言うことで申込むか悩み　物件の担当営業の方に確認したところ
自身での対応は関係各所に協議確認中との返答があり　こちらの正式回答を頂いてからオプションの申込むか最終決定することにしました

[325: 契約者さん6]

私も営業さんに確認しましたが、後付け可能になる予定とのことでした！

[326: 契約者さん1]

ジェイトモールの白い布が被せられている部分ですが、「東京都北都税事務所」の文字が透けて見えています。
北区議会でも複数回言及されていますが再開発区域に都の土地が含まれていて、権利床があるようです。
3階に入る業務施設が都税事務所なのでしょうね。

[327: 契約済みさん]

https://go2senkyo.com/seijika/185900/posts/928055
喫煙所は閉鎖型というのを評価すべきかな。
公衆トイレも、建物内よりも交番隣接なので犯罪抑止になると考えよう。

[328: 契約者さん4]

>>326 契約者さん1さん
そうなんですね！外から十条に来る人がいるということですから良いことですよね。

[329: 契約者さん2]

駐車場抽選落ちたので周りの駐車場を調べたところ近くにはもう空きがないとのことでした、、この場合もう遠くても我慢するしかないですかね、、皆さんはどうですか？そもそもこのマンション、駐車場の席数が少ないと思います、、

[330: 契約者さん1]

駐車場抽選はデベロッパーが未販売の部屋を参加させています。
それらの部屋の購入者が駐車場を契約しなければ駐車場はリリースされるはずですので、
入居後にもチャンスがあるのではないでしょうか？

駐車場の台数は確かに3戸に1戸くらいですが、他の駅近大規模マンションに比べても少なくはないと思います。

[331: 契約者さん2]

>>330 契約者さん1さん

ですよね、でも入居後になると思うのでそれまでにとめられる場所を探してました(そこで当たるかもわからないので、、)。

これでまだ多い方ですか、、軽い気持ちでしたがまさか当たらないとは、となってて戸惑ってます。

ちなみに未販売の戸ってどれぐらいあるんでしょうかね、こういうのって営業さんに聞けば教えてくれるもんですかね？

[332: 契約者さん3]

>>329 契約者さん2さん
営業さんによると思いますよー！
私の営業さんはゲタのスーパーが入る予定前から教えてくれてましたし。なんでも裏事情教えてくれてました

[333: 契約者さん5]

>>332 契約者さん3さん
購入してから書き込みましょう。ルールを守って利用しましょう。

[334: 契約者さん1]

駐車場の契約はかなり悩みますね
本当にはハイルーフ欲しいけど
普通ノーマルに当たってしまい…
一旦そのまま申請して、入居後交換できる方に探すしかないかな…

[335: 契約者さん1]

クイーンズ伊勢丹の求人情報が出ていました。
https://queens-isetan-recruit.net/jobfind-pc/job/All/33909

営業時間も書いてありますね！
土日は少し短いでしょうか、今の時代仕方ないですね。
(営業時間/
平日10:00~22:00、土日10:00~21:00

[336: 評判気になるさん]

オプション販売会高スギィ

[337: 契約者さん6]

>>335 契約者さん1さん
平日22時まではありがたいです！
他のテナントの求人情報も早く見たいですー！

[338: 契約者さん3]

その後玄関電子錠はどうなったか
分かる方いますか
いたら教えて頂けますか

[339: 契約者さん4]

電子錠の案内届いたが、無視。
家のドアも車のドアも、手で開け締めする。

[340: 契約者さん1]

>>338 契約者さん3さん

結局後付けokと聞きました

他の方何か聞きましたか？

[341: 契約者さん6]

>>330 契約者さん1さん
契約の時そう伺ってたのですが、駐車場借りられなかったら困りますー

[342: 契約者さん5]

駐車場あきますように！

[343: 契約済みさん]

仕上がってきましたね。３階の都税事務所はすぐにでも業務出来そう。

[344: 契約者さん2]

ジェイトエルのページが開設されていました
https://jtol.tokyo.jp/

[346: 契約者さん3]

>>345 契約者さん6さん
まったく疎いので教えていただきたいのですが、どういう所をやるのですか？
壁紙、照明、くらいしか思い付かず

[347: 契約者さん2]

>>346 契約者さん3さん

エコカラット、アクセントクロス、フロアコーティング、水回りコーティング、その他やろうと思ったらキリがないくらい色々あります。

[348: 契約者さん8]

>>331 契約者さん2さん
私も都内なので駐車場借りる方少ないと思って、営業さんも大丈夫でしょうっておっしゃったので、借りられるつもりでいたので、困ってます
また十条は月極駐車場少ないですよね

[349: 契約者さん5]

>>347 契約者さん2さん
なるほど。ありがとうございます。ちょっと検討してみます

[350: 契約者さん7]

みなさんマンションオプションで頼まれますか？

[351: 契約者さん2]

>>350 契約者さん7さん

いや、他で申し込みしました。マンションだとかなり高いので金額優先で色々やりたい人は外注の方がお勧めではあります。ショールームがある会社さんなどもあるので実際に話を聞きに行くのがいいかと^_^

[352: 契約者]

オプション会の家具は、10％の割引があるため、他の販売店よりもお得に感じます。

他の皆さんのご経験についても、お聞かせいただけると嬉しいです。

[353: 契約者さん2]

うちも金額優先で他で頼むから今いろんな会社さんの見積待ちです（笑）

[354: 契約済みさん]

皆さん外に頼んだ時は工事はいつ行うのですか。引き渡し後しばらくは引っ越し優先で駐車スペース無いということでしたので。

[355: 契約者さん]

契約者です。ここはローン特約かどうか覚えてなくて、どこでわかるんですか

[356: 契約者さん1]

オプション工事考えてるとあれもこれもやりたくなりますね。マストでやる予定はエコカラット、窓フィルム、床&水回りコーティングあたりですが他にやった方がいい工事や安くておすすめ！などありますか？

[358: 契約者さん7]

動画見て、余計に来年が待ち遠しくなりました！
11月には北区の施設もオープン予定らしいですし、内覧会も楽しみすぎます！
動画内で他にはフィットネス施設が入る予定と言っていたので、オアシスがあるからフィットネス施設が入るの意外でした。
個人的にはチョコザップが入って欲しいのですが、オアシスと被るからLAVAとかなのかな、、

[359: 契約者さん3]

スカイラウンジって、料理できる場所はなさそうですね…

[360: 契約者さん1]

え、そうなんですか？
できるかと思ってました！

[361: 契約者さん2]

動画見て「角度で見えないだけかな？」と思ってましたが、ないとなるとまずくないですか？
HPにはずっと下記の記載がありましたし、MRでも問い合わせて確認しましたし、今更キッチンがないとしたら虚偽広告になるのでは…。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/tower/
↑
「37階に位置し、超高層タワーならではの見晴らしを堪能できる場所。素足で寛げる室内にはキッチンもご用意し、貸切パーティなどにも活用できます。」

[362: 契約者さん2]

>>361 契約者さん2さん
ありがとうございます！
そうしたら、角度問題か、また実装してないだけですね

[363: 契約者さん1]

>>362 契約者さん2さん
工事進捗の写真や動画の左端の方に見切れていますが、キッチンらしきものが映っていませんか？

[364: 住民さん3]

>>347 契約者さん2さん
フロアコーティングひつようですかね？
テカテカするのがあまり好きではないのですがやる人多そうなので悩んでます

[365: 契約者さん8]

>>364 住民さん3さん
他の人がやってる人多くても、自分が必要ないと思えばやらなくていいんじゃ？

[366: 契約者さん4]

>>358 契約者さん7さん
カーブスとかだといやだな。男性だと使えないから

[369: 契約者さん2]

>>364 住民さん3さん
フロアコーティングは保証から外れてしまいますから、悩みどころですよね。ただ、私はお願いする予定です。

[370: 契約者さん7]

うちは子供と犬がいるのでやる予定です。マンションの床保証もそこまで長くはないので保証が長い会社にお願いする予定ですが私もツヤがあるのが嫌だったので微光沢のものがあったのでそれにしましたよ！

[371: 契約済みさん]

皆さん引越しはどこを使うんですか
サカイを使うと何かメリットありますか

[372: 契約者さん4]

>>370 契約者さん7さん

うちも犬がいるので滑り止めがあって微光沢が良いんですけど、光沢ある方が滑り止めは強いと見積り取ってる業者さんに言われて迷ってます。
その微光沢のコーティングは滑り止めとかありますか？
調べたら犬用のコーティングもあるみたいですが、業者によってコーティングは全然違うと出てきたので、良ければ教えてもらえたら嬉しいです。

[373: 契約者さん2]

>>371 契約済みさん

サカイも、考えてます
お値段次第ですね

大規模な集団引越しなので、普段のサカイよりは安いと思います

[374: 契約者さん1]

こちらに住まれる方、保育園や幼稚園はどちらに通いますか？上十条南保育園でしょうか？

[375: 契約者さん8]

>>374 契約者さん1さん
年齢にもよりますが、保育園はあまり空きがないですのでいくつか出される必要があるかと思います

[376: 契約者さん4]

>>373 契約者さん2さん
先日準備会で、サカイの営業さんが『見積もりで高いと感じたら言ってくだされば更に割引など出来る』と言われましたが、最初から安くしてくれよと思いました笑

[377: 契約者さん6]

>>366 契約者さん4さん
東急の営業さんに聞いたら教えてくれました^^
カーブスでも、チョコザップでもLAVAでもなかったですが、男性も通える場所みたいです。
まだ外に出ている情報ではないみたいなので公には書けませんが、他のテナントなども教えて頂きました。
他に来ていらっしゃった方もたまたま廊下で会った時に営業さんとテナントの話していたので、聞けば内々に教えてくれるかなと思います。

[378: 契約者さん1]

>>374 契約者さん1さん

上十条と上十条南を上位に、他小規模を何個か希望には出しますが、6年間一緒の所が良いですよね。。
今通っている所が私立ですがとても新しく綺麗なので気に入っていて、区立はどうしても古さがあるなというのも気になりました。
0歳なので4月から入れるかなとは思いますが、2月から入れたら有利そうなので入りたいですね。

[379: 契約者さん8]

テナントの1つはバーガーキングですかね

[380: 契約者さん4]

>>379 契約者さん8さん
私も結構前にそのように聞いておりましたが、SNSには書かないでくれと言われてました笑
でももうネットにも出てましたね！

https://burgerking-recruit.net/jobfind-pc/job/All/2187

[381: 契約者さん7]

マンションのエレベーターはエアコンがないと分かりました
夏辛いなぁ

[382: 契約者さん1]

>>381
どこの情報でしょうか？

[383: 契約者さん1]

https://job-medley.com/dh/1309768/
テナントの一つは歯科ですね！普段使いできて便利ですね。

[384: 住民さん6]

>>377 契約者さん6さん
24時間営業系のジムでしょうか？フィットネスだけどうしても知りたくて。。。

[385: 契約者さん8]

フィットネスは初期のテナント募集の頃にすでに決まっていました。
業態的に広さが必要なので、多分2階の駅側の区画じゃないでしょうか。

以下勝手な想像ですが、早々に出店を決めていたとなると地権者か開発の関係者としか思えないのです。

私の想像では、バス通り挟んで向かいのビルにある東急系のスポーツオアシスが
移転してくるorサテライト的に増床するのでは？と思ってます。
(プールは無理だろうから純粋な移転は可能性低いと思いますが)

購入者に2年間の無料券を配っているのも集客策としては納得できます。

考えすぎですかね？笑　答え合わせを楽しみにしておきます。

[386: 契約者さん1]

>>385 契約者さん8さん
購入者に2年間の無料券
こちらはどこで貰えるのでしょうか？私まだ貰えていなくて。。

[387: 契約者さん6]

>>386 契約者さん1さん
今後申込書が配布されるようです

[388: 契約者さん1]

>>387 契約者さん6さん
早速ありがとうございました。
親切な方が沢山いらっしゃるこのマンションを選んで良かった。

[389: 契約者]

ジム楽しみです。あとは、UNIQLO、無印、上島珈琲、ドラッグストアあたりが入ってくれることを期待します。

[390: 契約者]

クイーンズ伊勢丹とか、歯科、バーガーキングが入るかもしれないって話だけど、他にどんなお店が入るのか気になるね。

[391: 契約済みさん]

LINEのオープンチャットで、"【契約者】THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）"のグループを作りました。荒らし防止のために、ご購入のしおり記載の内容がパスワードになっています。ぜひ情報交換しましょう。

[392: 契約者さん]

>>391 契約済みさん

ありがとうございます。みんな優しいです。

しかし、LINEのオープンチャットで以下を検索しても：

【契約者】THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

や

十条

関連するグループが見つからないようです…。入る方法を教えていただけますでしょうか？

[393: 契約済みさん]

>>392 契約者さん

https://line.me/ti/g2/9BkpFAemeycdhL_FmJDTuiavQGNES5I3mvZO5w
うまく設定できず申し訳ありません。こちらになります。

[394: 契約者さん2]

>>393 契約済みさん

ありがとうございます。

[395: マンション検討中さん]

購入のしおりの14項目、なくないですか？Bの1も12項目までしかなく、答えられません。。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
項目ではなくて、ページです。

[397: 契約者さん1]

>>395
ありがとうございます。
恐れ入ります。

[398: 契約者さん5]

>>382 契約者さん1さん

引き渡し説明会でです

[399: 契約者さん7]

駐車場どうしましょう?

[400: 契約者さん2]

マンションの目の前に公衆トイレと喫煙施設が出来るって確定ですよね...。勘弁して欲しいです。どちらともジェイトモールの中にありそうなのに...。

[401: 契約者さん1]

>>400 契約者さん2さん
販売時から公開されてることなので仕方ないのでは。
公衆トイレ横に交番あるのはいいなと思ってます。

[402: 契約者さん6]

5階のラウンジでコーヒーいただけるんですね！これは嬉しい！
https://www.m-1.co.jp/news/news20241020/

[403: 契約者さん2]

昨日、現地を見に行きましたが、まだ店舗は勿論入ってないものの、見栄えやグレード感は期待できると感じました。テナント情報ご存知の方は、是非タイムリーに更新いただけますとありがたいです。

[404: 契約者さん2]

本日現地に行ったらジェイトモールの中に入ることができました　ジェイトモール４階にある芝生の広場に地元の高校生が既にたむろしてて　芝生広場の治安が少し心配です

[405: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[406: 契約者さん7]

>>404 契約者さん2さん
芝生の広場は誰でも使える場所なので高校生がたむろして(座ってくつろいで)も問題ないと思いますが？
タバコを吸っていたとか、ヤンキーみたいな方々だったのでしょうか？

[407: 契約者さん3]

>>404 契約者さん2さん
私も一昨日行ったら中に入れるようになっていたので上まで行ってきました！
芝生スペースの所は私が行った際も中学生がはしゃいでましたが、特に治安悪い感じはしませんでした。
禁止事項もちゃんと明記されていましたしね。
3階の公共施設の中も覗きましたが、凄くいい感じに出来上がっていました。

[408: 契約者さん4]

>>384 住民さん6さん
Anytimeフィットネスらしいです。

[409: 契約者さん8]

>>408 契約者さん4さん
情報共有ありがとうございます。1階でしょうか?

[410: 契約者さん5]

>>408 契約者さん4さん

地権者さんのフランチャイズという事ですかね。東急に対しての反旗だったのかな。からのスポーツオアシス2年間無料チケット。バチバチ感w

[411: 契約者さん2]

駐車場当たってない方にお聞きしたいんですが十条駅周辺でどう探しても駐車場の空きがないと出ています。12月当たりに余った席でまた抽選するらしいですがそれがダメだったらどうすれば、、

駐輪場は当たってるけどこれと駐車場と交換してくれないかな、、とほほ

[412: 契約者さん8]

>>411 契約者さん2さん
ノーマルルーフでも空いていないのでしょうか？

[413: 契約者さん8]

ノーマル当選しましたが、キャンセルしておりますので、空いてると思います。

[414: 契約者さん2]

>>409 契約者さん8さん
すみません、確認会で営業さんから聞いたので場所は分からないです。
現地はポニークリーニングと伊勢丹以外特に外に表示は無かったので、何処に何が入るかは外から見ても分かりませんでした。
中が整っているのは伊勢丹位で、後は床や壁などの外装も無かったので予想すら出来ません。

[415: 契約者さん8]

>>411 契約者さん2さん
12月に余った席で再度抽選することは営業の方からでしょうか。
10月の引き渡し準備会では、当選してない人の抽選は入居後までにもうないと伺ってました。。どちらが正しいのでしょうか。

[416: 契約者さん3]

>>414 契約者さん2さん
丁寧なご回答ありがとうございます。

[417: 契約者さん6]

>>412 契約者さん8さん
すみません、ハイルーフなのでノーマルの方もそうなのかまではわからないです。

[418: 契約者さん8]

>>415 契約者さん8さん
聞き違いかもしれないので営業の方にもう一度確認してみます

[419: 契約者さん1]

https://www.anytimefitness.co.jp/jujoekimae/

エニタイムは2Fでしたね！

[420: 契約者さん5]

・クイーンズ伊勢丹
・スターバックスコーヒー
・バーガーキング
・松屋
・サイゼリヤ
・キングタコス
・ポニークリーニング
・小児科
・眼科
・心療内科
・ラウンジ
・クリエイティブルーム
・コンビニ2つ
・不動産
・エコリング買取店
・調剤薬局
・インド料理店
・ＡＴＭ
・エニタイムフィットネス
・歯科
・Zina（美容室）
・ホール等
・鍼灸接骨院

[421: 契約者さん7]

>>420 契約者さん5さん

情報共有ありがとうございます。こちら、確定でしょうか?

[422: 契約者さん33]

電気ガスの連絡ってきましたか？ポート株式会社から電話が来ましたが、みなさんこちらで依頼されますか?