【契約者専用】THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

[匿名]

こちらは「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米
総戸数：578戸(事業協力者住戸184戸含む)

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[263: 契約者さん2]

売れ行き悪いし見た目もイケてないし、手付金捨てでもキャンセルしたい、、、

[264: 契約者さん1]

>>263 契約者さん2さん
手付払えない人ですよね。レベルは分かります。

[265: 契約者さん2]

駅が予定より早く改築して欲しいなぁ

[266: 契約済みさん]

みなさん、駐車場に関する情報はありますか

[267: 契約者さん3]

>>266 契約済みさん
本日、郵送で結果届きましたよ。

[268: 契約者9]

>>267 契約者さん3さん

こちらも本日到着しました

[269: 契約者さん4]

>>268 契約者9さん

みなさん結果はどうですか?

[270: 契約者さん1]

私は駐車場も駐輪場も希望通りでした
抽選で何番だったのか、倍率がどれくらいだったのかは分からないのですね
営業さんに聞けば教えてくれるのかしら？

[271: 契約者9]

>>269 契約者さん4さん
私も希望通りでした。

[272: 契約者さん5]

駐車場の抽選に落選しました泣
みなさん近くにハイルーフとめられる駐車場ご存知ないですか？

[273: ごまごろ]

駐車場の結果はすべて希望通りでした！(^^)

初めてのコメです。
みなさん宜しくお願い致します。

[274: 契約者さん5]

>>273 ごまごろさん
皆さんローンは変動ネット銀ですか？

[275: 契約者さん8]

>>274 契約者さん5さん

普通の銀行で審査したら、変動0.26%でした。
これって安い？

[276: 契約者さん6]

>>275 契約者さん8さん
高いね
おれは0.23になった

[277: 契約者さん2]

>>276 契約者さん6さん

銀行名を開示可能でしょうか？

[278: 契約者さん7]

>>276 さん

銀行名を開示可能でしょうか？

[279: 契約者さん6]

>>274 契約者さん5さん
購入者が今更金利も何もないよね？ここ書いてはだめですよ。ネガの荒らしさん。

[280: 契約済みさん]

購入者がまさに今、金利を比較してローンの金融機関を選ぶのはきわめて当然のことです。

[281: 契約者さん10]

>>275 契約者さん8さん

安いですね！
どこですか？

[282: 契約者A]

クイーンズ伊勢丹確定

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000229.000037113.html

[283: マンション検討中さん]

みなさん、インテリアオプションどうされますか？

[284: 契約者さん2]

>>283 マンション検討中さん

2鳥です。
エアコン複数台で3千円オフも使わず、家電量販店です。

[285: 契約済みさん]

何も申しこまないつもりでしたが、エコカラットを玄関の壁に貼ろうと思ってます。

[286: 契約済みさん]

オーダー家具（テレビ台）
カーテン
鏡（玄関）
等申し込みました
割高かもしれませんが納得してます

[287: 契約者さん1]

カーテンは何処に頼んでも
オーダーになりそうですね

[288: マンション検討中さん]

こちら入居予定の方で、保活予定の方はいるのでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

こちら入居予定の方で、保活予定の方はいるのでしょうか？

[290: 契約者さん5]

インテリアオプションについて
窓ガラスって最初からLow-eだったと思いますが、その窓にさらにフィルム貼る必要てありますかね？

[291: 契約者さん1]

>>290 契約者さん5さん

飛散防止、防犯などの目的がなければ、必要ないです。

[292: 契約者さん5]

https://x.com/naoya_kitaku/status/1796382043129176259?t=xXbHKZVe2wgfLe...

図書館と区役所出張所的な設備を期待していたのですが…。

[293: 契約済みさん]

>>283 マンション検討中さん
値段が高かったので、エアコン（量販店）カーテン（カーテンじゅうたん王国）エコカラットや玄関鏡（AQURAS）で自分で手配します。かなり節約できましたよ。

[294: 契約者さん1]

>>290 契約者さん5さん
窓ガラスフィルムは一旦様子を見ます。
エアコンをオプションで頼むか量販店で頼むか迷ってます。
エコカラットなどはデザインアークだとかなり割高だったのでサンクチュアリで決めました！

[295: 契約者さん7]

>>294 契約者さん1さん

全く同じで笑いましたwうちもサンクチュアリ予定です
エアコン迷ってます…量販店だと取り付け工事の質がガチャになるって聞いて…

[296: 契約済みさん]

>>295 契約者さん7さん
現在住んでいる部屋のエアコンは費用削減のためYAMAxxで買いましたが、工事は下請け業者で部屋内はまあ大丈夫と思いますが、室外の配管カバーの処置がずさんでした。カバーがエアコン室外機の近くまで伸びてないとか、端部は切ったままとか、ドレンホースは床置きで位置が定まらないだとか、全体的に見栄えが悪い。
知り合いはオプションで頼んだようで、ドレンホースは塩ビ管に接続するようになってたり、カバー端はスリムに絞ったような化粧端がついてたり、見栄えが全く違ってました。
素人ですので安いメーカーに自分で指示することも時間的に出来ないので、今回はまとめてお願いする予定です。

[297: 入居済みさん]

>>296 契約済みさん
参考になります！ありがとうございます。
ちなみにそれは何年くらい前の話になりますか？

[298: 契約者さん2]

>>294 契約者さん1さん
見栄え気にするならオプション一択です
やはりレベルが違う

[299: 契約者さん7]

テナントに無印とUNIQLOが入って欲しい！

[300: マンション検討中さん]

カルディとミスドもほしい…

[301: 契約者さん5]

十条に足りないのはチェーン力と思ってます。
（個人店は商店街に死ぬほどあるので…）
スタバは勿論、バーガーキングとミニストップとサイゼをお願いします！それかCAFE de CRIE。

[302: 契約済みさん]

>>292 契約者さん5さん
これマジ？モデルルームで図書館が入るって明言してたのに…残念すぎる

[303: 契約者さん4]

>>302 契約済みさん

図書館のような施設が入るみたいですが

[304: 契約者さん5]

>>302 契約済みさん
施設内での閲覧のみで貸出はしないと聞いたのですよね。普通の図書館で良かったのに…、残念です。

[305: 契約者さん1]

>>304 契約者さん5さん
図書の貸し出しは予約すれば可能です

[306: 契約者9]

昨日久しぶりに現地に行ってきました。樹木がチラホラ見えたり、建物の雰囲気がずいぶん変わってきてました

[307: 来年が待ち焦がれます]

初投稿になります、よろしくお願いします。
駐車場抽選のことですが、この間来年2月の抽選について案内が来ましたが、これは1回目の抽選で既に落選した人含めての抽選ということであってますかね？違うならそもそも案内が来るのがおかしいと思った次第です。

[308: 契約者さん1]

電話で営業に聞いた方がいいんじゃないんですかね

[309: 契約者さん5]

>>307 来年が待ち焦がれますさん

私は担当の方から「1回目の抽選に外れた人は2回目の抽選に参加できない」と言われていました、敗者復活戦があるのなら嬉しいのですが。

[310: 来年が待ち焦がれます]

なるほど、、もう機会はないのでしょうか、、
この案内はなんだったんですかね、、

[311: 契約者さん2]

玄関電子錠がオプションで取り付け可能になりました。
後付けはかなり難しい（ほぼできない？）とのことだったので付けるかどうか迷っています…。

[312: マンション検討中さん]

>>311
それはどちらでの情報でしょうか？
オプション相談会ですか？

[313: 契約者さん5]

311さんとは別の者ですがインテリアオプション相談会で案内がありました。25万円税別です。
私はその場で注文しちゃいました。

[314: 契約者さん7]

>>312 マンション検討中さん

313さんと同じくオプション相談会で案内がありました。
ちょうど先週より案内を開始されたようです。
漏れがないように契約者さん全てにアナウンスするとスタッフさんが言っておられました。

[315: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
行かれなかったので案内を待ちます。

[316: 契約者さん4]

玄関電子錠、ミワロック公式で同じもの自分で買うと半額くらいで取り付けられそうなのですが、後付けできないと言われました？
https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[317: 契約者さん4]

>>316 契約者さん4さん

完全に同じ製品としてはこちらです
https://www.miwa-lock.co.jp/news/pdf/release_20230928.pdf

[318: 契約者さん6]

>>311 契約者さん2さん
後付けは難しい、という表現はセールストークのようにも感じますね
自分で買って半額にするならそうしたいですがどうなんでしょう

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん6さん
玄関ドア外側は共有部になるので
後からの変更が認められないのだと思います

[320: 契約者さん4]

>>319 契約者さん3さん

HPをみたところ、変更、というか取り付けるだけのものなので、元に戻すことができれば問題ないかと思いますがいかがでしょうか。

[321: 契約者さん2]

314です。
「後付けできない」ではなく「難しい」という表現でした。
このオプション自体が急に決まったことだそうで詳細はどうなるかまだ分からないのだと思います。

319さんの言う通り、玄関ドア部は共用部なのと、更に共用部のセキュリティにリンクしてくるものなので、ハード面で可能でもソフト面（管理規約）ではどうなるか分からないといった認識で私は捉えました。

なお、後付けの場合は管理組合の許可が必須になるので最悪「後付け不可」の可能性も考えてます。一応。（以下リンク参照）

https://x.com/tuumo_10/status/1737056335844589741?t=lymNbg7kw6FUC322X9...

後付けNGになったケースも見つけたのでリンク置いておきます。

https://x.com/Mitsui88825352/status/1631160272609222657?t=ZfOI69SopbXc...

（費用面で）私も後付けできるなら後付けしたいと思ってるので悩んでます…。

[322: 契約者さん2]

インテリアオプション相談会ではこのぐらいの情報でしたので、気になるのでしたら担当営業さんに聞くのが1番確実かと思います！

[323: 契約者さん4]

鍵を掛けなければ、電子錠もいらないと思う。

[324: 契約者さん5]

センサーキーですがうちでもMIWAロックのホームページで13万で販売してるものが25万と言うことで申込むか悩み　物件の担当営業の方に確認したところ
自身での対応は関係各所に協議確認中との返答があり　こちらの正式回答を頂いてからオプションの申込むか最終決定することにしました

[325: 契約者さん6]

私も営業さんに確認しましたが、後付け可能になる予定とのことでした！

[326: 契約者さん1]

ジェイトモールの白い布が被せられている部分ですが、「東京都北都税事務所」の文字が透けて見えています。
北区議会でも複数回言及されていますが再開発区域に都の土地が含まれていて、権利床があるようです。
3階に入る業務施設が都税事務所なのでしょうね。

[327: 契約済みさん]

https://go2senkyo.com/seijika/185900/posts/928055
喫煙所は閉鎖型というのを評価すべきかな。
公衆トイレも、建物内よりも交番隣接なので犯罪抑止になると考えよう。

[328: 契約者さん4]

>>326 契約者さん1さん
そうなんですね！外から十条に来る人がいるということですから良いことですよね。

[329: 契約者さん2]

駐車場抽選落ちたので周りの駐車場を調べたところ近くにはもう空きがないとのことでした、、この場合もう遠くても我慢するしかないですかね、、皆さんはどうですか？そもそもこのマンション、駐車場の席数が少ないと思います、、

[330: 契約者さん1]

駐車場抽選はデベロッパーが未販売の部屋を参加させています。
それらの部屋の購入者が駐車場を契約しなければ駐車場はリリースされるはずですので、
入居後にもチャンスがあるのではないでしょうか？

駐車場の台数は確かに3戸に1戸くらいですが、他の駅近大規模マンションに比べても少なくはないと思います。

[331: 契約者さん2]

>>330 契約者さん1さん

ですよね、でも入居後になると思うのでそれまでにとめられる場所を探してました(そこで当たるかもわからないので、、)。

これでまだ多い方ですか、、軽い気持ちでしたがまさか当たらないとは、となってて戸惑ってます。

ちなみに未販売の戸ってどれぐらいあるんでしょうかね、こういうのって営業さんに聞けば教えてくれるもんですかね？

[332: 契約者さん3]

>>329 契約者さん2さん
営業さんによると思いますよー！
私の営業さんはゲタのスーパーが入る予定前から教えてくれてましたし。なんでも裏事情教えてくれてました

[333: 契約者さん5]

>>332 契約者さん3さん
購入してから書き込みましょう。ルールを守って利用しましょう。

[334: 契約者さん1]

駐車場の契約はかなり悩みますね
本当にはハイルーフ欲しいけど
普通ノーマルに当たってしまい…
一旦そのまま申請して、入居後交換できる方に探すしかないかな…

[335: 契約者さん1]

クイーンズ伊勢丹の求人情報が出ていました。
https://queens-isetan-recruit.net/jobfind-pc/job/All/33909

営業時間も書いてありますね！
土日は少し短いでしょうか、今の時代仕方ないですね。
(営業時間/
平日10:00~22:00、土日10:00~21:00

[336: 評判気になるさん]

オプション販売会高スギィ

[337: 契約者さん6]

>>335 契約者さん1さん
平日22時まではありがたいです！
他のテナントの求人情報も早く見たいですー！

[338: 契約者さん3]

その後玄関電子錠はどうなったか
分かる方いますか
いたら教えて頂けますか

[339: 契約者さん4]

電子錠の案内届いたが、無視。
家のドアも車のドアも、手で開け締めする。

[340: 契約者さん1]

>>338 契約者さん3さん

結局後付けokと聞きました

他の方何か聞きましたか？

[341: 契約者さん6]

>>330 契約者さん1さん
契約の時そう伺ってたのですが、駐車場借りられなかったら困りますー

[342: 契約者さん5]

駐車場あきますように！

[343: 契約済みさん]

仕上がってきましたね。３階の都税事務所はすぐにでも業務出来そう。

[344: 契約者さん2]

ジェイトエルのページが開設されていました
https://jtol.tokyo.jp/

[346: 契約者さん3]

>>345 契約者さん6さん
まったく疎いので教えていただきたいのですが、どういう所をやるのですか？
壁紙、照明、くらいしか思い付かず

[347: 契約者さん2]

>>346 契約者さん3さん

エコカラット、アクセントクロス、フロアコーティング、水回りコーティング、その他やろうと思ったらキリがないくらい色々あります。

[348: 契約者さん8]

>>331 契約者さん2さん
私も都内なので駐車場借りる方少ないと思って、営業さんも大丈夫でしょうっておっしゃったので、借りられるつもりでいたので、困ってます
また十条は月極駐車場少ないですよね

[349: 契約者さん5]

>>347 契約者さん2さん
なるほど。ありがとうございます。ちょっと検討してみます

[350: 契約者さん7]

みなさんマンションオプションで頼まれますか？

[351: 契約者さん2]

>>350 契約者さん7さん

いや、他で申し込みしました。マンションだとかなり高いので金額優先で色々やりたい人は外注の方がお勧めではあります。ショールームがある会社さんなどもあるので実際に話を聞きに行くのがいいかと^_^

[352: 契約者]

オプション会の家具は、10％の割引があるため、他の販売店よりもお得に感じます。

他の皆さんのご経験についても、お聞かせいただけると嬉しいです。

[353: 契約者さん2]

うちも金額優先で他で頼むから今いろんな会社さんの見積待ちです（笑）

[354: 契約済みさん]

皆さん外に頼んだ時は工事はいつ行うのですか。引き渡し後しばらくは引っ越し優先で駐車スペース無いということでしたので。

[355: 契約者さん]

契約者です。ここはローン特約かどうか覚えてなくて、どこでわかるんですか

[356: 契約者さん1]

オプション工事考えてるとあれもこれもやりたくなりますね。マストでやる予定はエコカラット、窓フィルム、床&水回りコーティングあたりですが他にやった方がいい工事や安くておすすめ！などありますか？

[358: 契約者さん7]

動画見て、余計に来年が待ち遠しくなりました！
11月には北区の施設もオープン予定らしいですし、内覧会も楽しみすぎます！
動画内で他にはフィットネス施設が入る予定と言っていたので、オアシスがあるからフィットネス施設が入るの意外でした。
個人的にはチョコザップが入って欲しいのですが、オアシスと被るからLAVAとかなのかな、、

[359: 契約者さん3]

スカイラウンジって、料理できる場所はなさそうですね…

[360: 契約者さん1]

え、そうなんですか？
できるかと思ってました！

[361: 契約者さん2]

動画見て「角度で見えないだけかな？」と思ってましたが、ないとなるとまずくないですか？
HPにはずっと下記の記載がありましたし、MRでも問い合わせて確認しましたし、今更キッチンがないとしたら虚偽広告になるのでは…。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/tower/
↑
「37階に位置し、超高層タワーならではの見晴らしを堪能できる場所。素足で寛げる室内にはキッチンもご用意し、貸切パーティなどにも活用できます。」

[362: 契約者さん2]

>>361 契約者さん2さん
ありがとうございます！
そうしたら、角度問題か、また実装してないだけですね