【契約者専用】THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

[匿名]

こちらは「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米
総戸数：578戸(事業協力者住戸184戸含む)

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[234: 契約者さん4]

>>232 契約者さん
図書館が入るらしいですね
他は分かりません

[235: 通りがかりさん]

233/234さん、ご回答ありがとうございます。

[236: 契約者さん1]

いつ決まるんでしょうかね？
保育園入ってほしいです

[237: 契約済みさん]

ジェイトエル

[238: 契約済みさん]

ホームページに出てるのは「北区公益施設・業務施設」であって、「北区業務施設」は思い込みかもしれない。出張所が来るのなら、当然区議会とかで議論しているはずだけど、見つからなかった。代わりに別の施設の動きがあるようなことが出てたけど、そのうち分かるでしょ。

[239: 契約者さん2]

来年度の予算の概要を見てもジェイトエルについて記載はありますが出張所の新設については触れられていないですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/zaisei/kuse/zaise/documents/r6gaiyou.pd...

4階のあれだけ広い業務施設がどうなるかは気になりますね～。

[240: 契約者さん2]

オプション類みなさん何検討されてますか？

[242: 契約者さん4]

>>240 契約者さん2さん

エコ、フィルム、フロアのコーティングとPレールなどですね。

[243: 契約者さん4]

オプションは一切つけず、2鳥で揃えます！

[244: 内覧前さん]

住民スレに来てまで荒らすんですねw

[245: 契約済みさん]

>>244 内覧前さん
あなたが契約者なら、もうすぐ届くから。

[246: 内覧前さん]

>>245 契約済みさん
今月下旬予定の抽選の事ですか

[247: 契約者さん5]

ｴｺｶﾗｯﾄかｸﾛｽか迷うなぁ、、

[248: 契約者さん4]

>>246 内覧前さん

それと一緒にいろいろ。

[249: 契約者さん8]

>>244 内覧前さん

もちろん購入者ですよ。オプション割高なので、オール2鳥でいきます。エアコンなんかは家電量販店で買った方が安いし。

[250: 契約者さん8]

本スレに写真アップしたけど自分が写っちゃってるネガなんで放置で。

[251: 契約済みさん]

244は同時に届く駐車場抽選、提携ローン相談会、インテリアオプションの案内がまだ届いていないので、何でオプションの話をしているのかと訝っているだけだと思いますよ。243,249は全く問題なし。

[252: 住民さん2]

>>232 契約者さん
大人のお店を誘致したいです。

[253: 契約者さん5]

皆様、自転車置き場の抽選は申し込みますか？
ゆくゆく自転車が必要になることは明確なのですが、入居後時間が経っていても空きがあるのであればわざわざ抽選申し込まなくても良いのかな！？とも思っているのですが・・・

[254: 契約者さん1]

仕事で十条に来たので。

[255: 契約済みさん]

クレーン撤退中。

[256: 契約済みさん]

駅前も広場っぽくなってきました。エントランスも工事中。

[257: 契約済みさん]

ジェイトエルには北区のマークも。５つの白い四角はテナントの表示でしょうか。全部で３か所にあるけど、控えめなうちかな。

[258: 契約済みさん]

思ってたより白っぽいかな。水平ラインも木目調だけどオレンジ色に見える。７階まではモスグリーンも入ってる。

[259: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
外観かっこいい！だいぶ駅前の雰囲気変わりそうですね。

[260: 契約済みさん]

257の1枚目と３枚目の写真、ジェイトエルの看板の左側が何か隠しているようなのが気になる。スーパーの看板がすでに据えられていたりして。

[261: 契約済みさん]

12/26の赤羽マガジンから拝借したけれど、隠れている部分でも北区ロゴのオレンジ色や、ジェイトエルの緑色ははっきり認識できる。その左側は、何やら白黒で横長の看板に見える。とすると...

[262: 契約者さん1]

白黒横長のスーパーのロゴ…

[263: 契約者さん2]

売れ行き悪いし見た目もイケてないし、手付金捨てでもキャンセルしたい、、、

[264: 契約者さん1]

>>263 契約者さん2さん
手付払えない人ですよね。レベルは分かります。

[265: 契約者さん2]

駅が予定より早く改築して欲しいなぁ

[266: 契約済みさん]

みなさん、駐車場に関する情報はありますか

[267: 契約者さん3]

>>266 契約済みさん
本日、郵送で結果届きましたよ。

[268: 契約者9]

>>267 契約者さん3さん

こちらも本日到着しました

[269: 契約者さん4]

>>268 契約者9さん

みなさん結果はどうですか?

[270: 契約者さん1]

私は駐車場も駐輪場も希望通りでした
抽選で何番だったのか、倍率がどれくらいだったのかは分からないのですね
営業さんに聞けば教えてくれるのかしら？

[271: 契約者9]

>>269 契約者さん4さん
私も希望通りでした。

[272: 契約者さん5]

駐車場の抽選に落選しました泣
みなさん近くにハイルーフとめられる駐車場ご存知ないですか？

[273: ごまごろ]

駐車場の結果はすべて希望通りでした！(^^)

初めてのコメです。
みなさん宜しくお願い致します。

[274: 契約者さん5]

>>273 ごまごろさん
皆さんローンは変動ネット銀ですか？

[275: 契約者さん8]

>>274 契約者さん5さん

普通の銀行で審査したら、変動0.26%でした。
これって安い？

[276: 契約者さん6]

>>275 契約者さん8さん
高いね
おれは0.23になった

[277: 契約者さん2]

>>276 契約者さん6さん

銀行名を開示可能でしょうか？

[278: 契約者さん7]

>>276 さん

銀行名を開示可能でしょうか？

[279: 契約者さん6]

>>274 契約者さん5さん
購入者が今更金利も何もないよね？ここ書いてはだめですよ。ネガの荒らしさん。

[280: 契約済みさん]

購入者がまさに今、金利を比較してローンの金融機関を選ぶのはきわめて当然のことです。

[281: 契約者さん10]

>>275 契約者さん8さん

安いですね！
どこですか？

[282: 契約者A]

クイーンズ伊勢丹確定

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000229.000037113.html

[283: マンション検討中さん]

みなさん、インテリアオプションどうされますか？

[284: 契約者さん2]

>>283 マンション検討中さん

2鳥です。
エアコン複数台で3千円オフも使わず、家電量販店です。

[285: 契約済みさん]

何も申しこまないつもりでしたが、エコカラットを玄関の壁に貼ろうと思ってます。

[286: 契約済みさん]

オーダー家具（テレビ台）
カーテン
鏡（玄関）
等申し込みました
割高かもしれませんが納得してます

[287: 契約者さん1]

カーテンは何処に頼んでも
オーダーになりそうですね

[288: マンション検討中さん]

こちら入居予定の方で、保活予定の方はいるのでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

こちら入居予定の方で、保活予定の方はいるのでしょうか？

[290: 契約者さん5]

インテリアオプションについて
窓ガラスって最初からLow-eだったと思いますが、その窓にさらにフィルム貼る必要てありますかね？

[291: 契約者さん1]

>>290 契約者さん5さん

飛散防止、防犯などの目的がなければ、必要ないです。

[292: 契約者さん5]

https://x.com/naoya_kitaku/status/1796382043129176259?t=xXbHKZVe2wgfLe...

図書館と区役所出張所的な設備を期待していたのですが…。

[293: 契約済みさん]

>>283 マンション検討中さん
値段が高かったので、エアコン（量販店）カーテン（カーテンじゅうたん王国）エコカラットや玄関鏡（AQURAS）で自分で手配します。かなり節約できましたよ。

[294: 契約者さん1]

>>290 契約者さん5さん
窓ガラスフィルムは一旦様子を見ます。
エアコンをオプションで頼むか量販店で頼むか迷ってます。
エコカラットなどはデザインアークだとかなり割高だったのでサンクチュアリで決めました！

[295: 契約者さん7]

>>294 契約者さん1さん

全く同じで笑いましたwうちもサンクチュアリ予定です
エアコン迷ってます…量販店だと取り付け工事の質がガチャになるって聞いて…

[296: 契約済みさん]

>>295 契約者さん7さん
現在住んでいる部屋のエアコンは費用削減のためYAMAxxで買いましたが、工事は下請け業者で部屋内はまあ大丈夫と思いますが、室外の配管カバーの処置がずさんでした。カバーがエアコン室外機の近くまで伸びてないとか、端部は切ったままとか、ドレンホースは床置きで位置が定まらないだとか、全体的に見栄えが悪い。
知り合いはオプションで頼んだようで、ドレンホースは塩ビ管に接続するようになってたり、カバー端はスリムに絞ったような化粧端がついてたり、見栄えが全く違ってました。
素人ですので安いメーカーに自分で指示することも時間的に出来ないので、今回はまとめてお願いする予定です。

[297: 入居済みさん]

>>296 契約済みさん
参考になります！ありがとうございます。
ちなみにそれは何年くらい前の話になりますか？

[298: 契約者さん2]

>>294 契約者さん1さん
見栄え気にするならオプション一択です
やはりレベルが違う

[299: 契約者さん7]

テナントに無印とUNIQLOが入って欲しい！

[300: マンション検討中さん]

カルディとミスドもほしい…

[301: 契約者さん5]

十条に足りないのはチェーン力と思ってます。
（個人店は商店街に死ぬほどあるので…）
スタバは勿論、バーガーキングとミニストップとサイゼをお願いします！それかCAFE de CRIE。

[302: 契約済みさん]

>>292 契約者さん5さん
これマジ？モデルルームで図書館が入るって明言してたのに…残念すぎる

[303: 契約者さん4]

>>302 契約済みさん

図書館のような施設が入るみたいですが

[304: 契約者さん5]

>>302 契約済みさん
施設内での閲覧のみで貸出はしないと聞いたのですよね。普通の図書館で良かったのに…、残念です。

[305: 契約者さん1]

>>304 契約者さん5さん
図書の貸し出しは予約すれば可能です

[306: 契約者9]

昨日久しぶりに現地に行ってきました。樹木がチラホラ見えたり、建物の雰囲気がずいぶん変わってきてました

[307: 来年が待ち焦がれます]

初投稿になります、よろしくお願いします。
駐車場抽選のことですが、この間来年2月の抽選について案内が来ましたが、これは1回目の抽選で既に落選した人含めての抽選ということであってますかね？違うならそもそも案内が来るのがおかしいと思った次第です。

[308: 契約者さん1]

電話で営業に聞いた方がいいんじゃないんですかね

[309: 契約者さん5]

>>307 来年が待ち焦がれますさん

私は担当の方から「1回目の抽選に外れた人は2回目の抽選に参加できない」と言われていました、敗者復活戦があるのなら嬉しいのですが。

[310: 来年が待ち焦がれます]

なるほど、、もう機会はないのでしょうか、、
この案内はなんだったんですかね、、

[311: 契約者さん2]

玄関電子錠がオプションで取り付け可能になりました。
後付けはかなり難しい（ほぼできない？）とのことだったので付けるかどうか迷っています…。

[312: マンション検討中さん]

>>311
それはどちらでの情報でしょうか？
オプション相談会ですか？

[313: 契約者さん5]

311さんとは別の者ですがインテリアオプション相談会で案内がありました。25万円税別です。
私はその場で注文しちゃいました。

[314: 契約者さん7]

>>312 マンション検討中さん

313さんと同じくオプション相談会で案内がありました。
ちょうど先週より案内を開始されたようです。
漏れがないように契約者さん全てにアナウンスするとスタッフさんが言っておられました。

[315: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
行かれなかったので案内を待ちます。

[316: 契約者さん4]

玄関電子錠、ミワロック公式で同じもの自分で買うと半額くらいで取り付けられそうなのですが、後付けできないと言われました？
https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[317: 契約者さん4]

>>316 契約者さん4さん

完全に同じ製品としてはこちらです
https://www.miwa-lock.co.jp/news/pdf/release_20230928.pdf

[318: 契約者さん6]

>>311 契約者さん2さん
後付けは難しい、という表現はセールストークのようにも感じますね
自分で買って半額にするならそうしたいですがどうなんでしょう

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん6さん
玄関ドア外側は共有部になるので
後からの変更が認められないのだと思います

[320: 契約者さん4]

>>319 契約者さん3さん

HPをみたところ、変更、というか取り付けるだけのものなので、元に戻すことができれば問題ないかと思いますがいかがでしょうか。

[321: 契約者さん2]

314です。
「後付けできない」ではなく「難しい」という表現でした。
このオプション自体が急に決まったことだそうで詳細はどうなるかまだ分からないのだと思います。

319さんの言う通り、玄関ドア部は共用部なのと、更に共用部のセキュリティにリンクしてくるものなので、ハード面で可能でもソフト面（管理規約）ではどうなるか分からないといった認識で私は捉えました。

なお、後付けの場合は管理組合の許可が必須になるので最悪「後付け不可」の可能性も考えてます。一応。（以下リンク参照）

https://x.com/tuumo_10/status/1737056335844589741?t=lymNbg7kw6FUC322X9...

後付けNGになったケースも見つけたのでリンク置いておきます。

https://x.com/Mitsui88825352/status/1631160272609222657?t=ZfOI69SopbXc...

（費用面で）私も後付けできるなら後付けしたいと思ってるので悩んでます…。

[322: 契約者さん2]

インテリアオプション相談会ではこのぐらいの情報でしたので、気になるのでしたら担当営業さんに聞くのが1番確実かと思います！

[323: 契約者さん4]

鍵を掛けなければ、電子錠もいらないと思う。

[324: 契約者さん5]

センサーキーですがうちでもMIWAロックのホームページで13万で販売してるものが25万と言うことで申込むか悩み　物件の担当営業の方に確認したところ
自身での対応は関係各所に協議確認中との返答があり　こちらの正式回答を頂いてからオプションの申込むか最終決定することにしました

[325: 契約者さん6]

私も営業さんに確認しましたが、後付け可能になる予定とのことでした！

[326: 契約者さん1]

ジェイトモールの白い布が被せられている部分ですが、「東京都北都税事務所」の文字が透けて見えています。
北区議会でも複数回言及されていますが再開発区域に都の土地が含まれていて、権利床があるようです。
3階に入る業務施設が都税事務所なのでしょうね。

[327: 契約済みさん]

https://go2senkyo.com/seijika/185900/posts/928055
喫煙所は閉鎖型というのを評価すべきかな。
公衆トイレも、建物内よりも交番隣接なので犯罪抑止になると考えよう。

[328: 契約者さん4]

>>326 契約者さん1さん
そうなんですね！外から十条に来る人がいるということですから良いことですよね。

[329: 契約者さん2]

駐車場抽選落ちたので周りの駐車場を調べたところ近くにはもう空きがないとのことでした、、この場合もう遠くても我慢するしかないですかね、、皆さんはどうですか？そもそもこのマンション、駐車場の席数が少ないと思います、、

[330: 契約者さん1]

駐車場抽選はデベロッパーが未販売の部屋を参加させています。
それらの部屋の購入者が駐車場を契約しなければ駐車場はリリースされるはずですので、
入居後にもチャンスがあるのではないでしょうか？

駐車場の台数は確かに3戸に1戸くらいですが、他の駅近大規模マンションに比べても少なくはないと思います。

[331: 契約者さん2]

>>330 契約者さん1さん

ですよね、でも入居後になると思うのでそれまでにとめられる場所を探してました(そこで当たるかもわからないので、、)。

これでまだ多い方ですか、、軽い気持ちでしたがまさか当たらないとは、となってて戸惑ってます。

ちなみに未販売の戸ってどれぐらいあるんでしょうかね、こういうのって営業さんに聞けば教えてくれるもんですかね？

[332: 契約者さん3]

>>329 契約者さん2さん
営業さんによると思いますよー！
私の営業さんはゲタのスーパーが入る予定前から教えてくれてましたし。なんでも裏事情教えてくれてました

[333: 契約者さん5]

>>332 契約者さん3さん
購入してから書き込みましょう。ルールを守って利用しましょう。