ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[61: 匿名さん]

>58
>棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。

確かに、これだけ棟の配置が違うと
棟によっては使いにくいなと感じることはあるかも。
一番にんきはどの棟になるでしょうね。
陽当たりの良さか、共有施設の近くか、どちらがいいか迷いそう。

[62: 匿名さん]

こちらの、マンション購入を決めました！
入居まで2年後とまだまだ先ですが、今から色んな準備楽しみです。
よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

このマンションが建つところはかなりの高台で、周辺環境もなかなかのものだと思います。
船橋駅までは少し遠いですがそこを許容できるならかなりお買い得なマンションだと思いました。
懸念としては、これだけ大規模マンションが建ったとき周辺の交通量が増え渋滞がどうなるか……。

[64: 匿名さん]

こちらのマンションの規模は247戸ですよね。
駐車場の設置台数は174台ですし、車は最大で174台増える程度なので周辺道路の渋滞につながることはないのでは？
これが1000戸規模であれば朝の時間帯の駅が混むなど多少の影響はあるかもしれませんが…

[65: 通りがかりさん]

こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、
場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね

[66: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん
はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
zehではなく省エネ基準適合住宅です。
住宅ローン控除は対象です。
66さんの言う通りの限度額と年数です。
スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 eマンションさん
ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います！

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
さらに詳しく！ありがとうございます！

[70: 匿名さん]

価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。
向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。
A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。

[71: デベにお勤めさん]

>>70 匿名さん
聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。
やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

話聞いてきました！
個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥

3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、
こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!
バルコニー出れたり、メリットは多いですし。
Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。
どれもいいですけどね、、、、
薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。

[73: 匿名さん]

駅と高校以外はほぼ「円」だけどね。

[74: 匿名さん]

コロナも制限解除たからでしょうか。
ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。
こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？
希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？？

[75: 匿名さん]

言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。
コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。
子供が遊べるようなものもあるようで、
大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし
何かイベントがあるのはありがたい。

[76: マンション検討中さん]

イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。
もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。
二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。
1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。

[79: 匿名さん]

イベントが開催されると、見学者も増えますし
必然的に契約者がドンと増えそうですよね。
ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますし
その経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん
仰ってることは分かりますが、
その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。
購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。

[81: 匿名さん]

間取りの広さや周辺環境からみると
この価格帯はかなり魅力を感じますね。
まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
駐車場の件は気になるのですが、契約時に決まるのか、入居前に抽選で決まるのかどちらでしょうか。

[82: 坪単価比較中さん]

>>81 匿名さん
駐車場は期ごとに抽選かと思われます。
本契約時に希望場所をいくつか提出し、くじびきをしその期の希望者と抽選となる感じです。その後1か月後ぐらいに提出した希望場所のどこに決定したか連絡がきます。

[83: 匿名さん]

>>駐車場は期ごとに
そうなんですね。人に聞くと、高額なお部屋の人はいい駐車場がとれるといったことも聞きましたが・・・
公平に駐車場の権利がもらえるのはいいと思います。

気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
南だと人気はエアリーレジデンスではないかと思います。
モデルルームはエアリーレジデンスの6Fがモデルで作られてるとのことです。エアリーは基本的に4000万以上でした。他は分かりません。
ゲートはマンションマニアさんによると、3500万前後なので、価格差ありますね。

[85: 匿名さん]

A、B、C、D、それぞれに特徴があって、利点もあると思うんですけど、購入前にそれぞれの特徴の詳細を知りたいものだと思います。配置としてはやはり、エアリーが人気ありそうな気はしますが、価格と特徴とを考慮しながら最善の部屋選びができるといいですね。間取りとしては、基本がクセの無い田の字になっているようなのでどの棟の間取りも大差が無いように感じます。向きとか眺望とか、エントランスからの動線とか価格次第というところかな。

[86: 匿名さん]

価格差は、棟のエントランスからの位置もあるとは思うけど
直接的に影響があるのは階数じゃないかな、と考えています。

やっぱり上に行けば普通に高い、みたいに。

あとはもう、自分たちの好みと予算次第じゃないでしょうか。
角部屋がよさそうだけど
角部屋も値段は高くなりがちなんですよね^^;

[87: 匿名さん]

オプションの説明会に行かれた方っていますか？

[88: 匿名さん]

確かに角住戸は価格が高くなってしまうと思いますが
他物件と比べて、価格は買いやすいのかなと感じます。
ただ気になるのは駐車場ですね。期ごとに抽選って情報が書かれています。
契約してから抽選では、外れた時困りますね。

[89: 匿名さん]

駐車場は期ごとの抽選だとは思いませんでした。
ある程度みなさんそろってから、一気に抽選なのかな？と思ったので。
ただ早めに購入された方で外れてしまった方は
外の駐車場を借りるのに早い段階から着手できるので、
比較的マンションから近いところに見つけやすくはあるのかな？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
第10希望ぐらいまで書く欄があったので
全て書き込んでおけば
早めに購入した方は外れるということはなさそうです。

[91: 匿名さん]

2700万円台～、眼に優しい数字が嬉しいです。
複数の棟がありますが、価格的に低めなのはゲートレジデンスになりますか。
とくに2700万円台のお得な部屋は、あくまでも予想ですが二階あたりでは？
一階がゴミ捨て場になっているところの上の階ということで、安めの設定になっている気がします。
DJタイプで角住戸になっているようですが、バルコニー側と廊下側以外に窓は無い感じ。
ゴミ捨て場の様子にもよりますが、何らかの影響があるのかどうかの確認はしたほうが良いかなと思いました。

[92: 匿名さん]

眼に優しい…確かに！
都心に近い方を見ていると、なんだか千葉県内とは思えない価格が多くて
なかなか厳しいなあって思っていましたが。
ここのあたりになると、
共働きの家庭だったら現実的な数字になってくるように思う。

[93: 匿名さん]

薬園台は思いきり住宅地で、何かがあるわけじゃないというのもあって
価格も抑え気味なのかもしれません。
新京成が最寄り駅なので、都心まで乗り換えないといけないから、そういうのも影響しているかもしれませんね。
県内勤務者で、千葉方面に行く人だったら、悪くないんじゃないでしょうか。

[94: 名無しさん]

この前マンションマニアさんがスムログだったかな？検討者がここどうですか？と質問したら別の中古マンション勧めてたので、まあその程度なのかなと

[95: マンション検討中さん]

中古と新築を比べてる時点で正直お察しかな。
住設類も部屋も中古なものと比べるのはいささか疑問。
(余程中古が安いならいいが。)
昨今の価格上昇もある中で新築の中だとかなり安い部類だと思うが。

[96: マンコミュファンさん]

マンマニさんのお便り返しは拝見したのですが
ちょっとズレてるかな、と思いました。
質問者様は4000～5000万で探していてこの物件はどうかな、と質問しているのですが、
プラウド船橋の中古は5500万～6000万になります（雑費含めると）。
そもそも価格帯が違います、と思いました。

なんとなく、マンマニさんは、
新築については、自分でその物件の記事をすでに発表していたり、自分自身が余程目をつけていたりしない限りは、この新築はどうですか？とお尋ねしても、中古を勧めてくるように感じています。

[97: 名無しさん]

>>96 マンコミュファンさん
うーん、そうは思わないなぁ。
マンマニさんはマンションをずっと見てきているから、今の新築マンションの質の低さと価格の高さを知ってるんですよね。
ここの新築を4000万円で購入しても、立地も仕様も低く先着順で売れ残っているマンションを購入しても、満足感や資産性が低いからなんだと思います。

安さ重視だけなら、今の高騰している状況なら仕方ないが、5000万円出せるならプラウド船橋までてが届くんじゃないかという話です。5280万円の物件なら多少の価格交渉も可能でしょうし。

[98: 匿名さん]

中古の良さもあると他の投稿でも言われていたので、なるほどなと思いながら読んでいます。
でも新築を検討している人は新築が一番良いんじゃないでしょうか。
すべてが新しくて気持ちがいいでしょうし、新しい=新居としてふさわしい感じもします。
気分的なものが大きいのかもしれませんが、中古と新築では別ものと思っている人もいそうに思います。
外観デザインも爽やかな色使いで、やはり今どきな感じがします。
いずれ古くなるとはいえ、住み始めの気分は爽快でしょう。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

物件を売りたいんでしょう。
仲介手数料で３パー+６万もらえるから。
相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！

[100: マンション比較中さん]

>>99 マンション検討中さん

マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う

不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。

なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください。

[101: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、ここを検討される方は基本的には県内勤務の方向けの立地かな。
薬園台だと、本当にランドマークがあるわけでもなく
ごくごく普通の住宅街なので
過不足なく普通に暮らしていけるところは大きなポイント。

[102: 匿名さん]

新津田沼から津田沼までそこそこ距離があるけど、東京方面に通う人がいるならば、ここを歩いていく感じでしょうか。
もう少しあそこの駅同士の距離が近ければ
もっと楽なのになあ、と思います。
間に店が多いからなんとなく飽きずに歩けるけど。

[103: マンション検討中さん]

津田沼から総武線か、北習志野から東葉高速かのな2ルートあるけどら前者は始発ありで後者は地獄の東西線行きだからほぼ津田沼乗り換えかな。

薬園台高校は、学区では船高の次で、偏差値は高いけど、進学実績は悪い。
勉強よりも青春を重視していて、校則も緩い。
恋愛して、部活やって、オシャレして、テスト前だけ勉強する感じで、一個上の船高ががっちがちの進学校なのとは対照的だね。
けどまぁ地頭はみんな割といいから一浪して早慶行く感じかなぁ。

[104: マンション検討中さん]

リモート中心なら馬鹿高い、かなでのもりより、ここ選ぶのもいいよね。
津田沼に予備校や学習塾が固まってるから、受験時も安心。

新京成は、割と野畑も多いので、雨上がりの車窓から見える景色と陽光が素晴らしいね。

[105: 通りがかりさん]

バウス実籾とこちらで悩んでます。
双方ともにいいんですが、こっちだったら予算的に最上階が取れそうですが、バウスには屋上断熱があってこちらにはないためちょっと？がついてます。
屋上断熱とかの外断熱ってけっこう影響あるものなのでしょうか？
どうなんでしょうか、、、！？

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

屋上に、断熱ないところなんて、今時あるの？

同じ長谷工ですよ。もう一度確認してみてください。

それだったら、新鎌ヶ谷のソライエもないかもしれないってことかな？

[107: マンション比較中さん]

>>105 通りがかりさん

屋上に断熱材が入ってないなら最上階は夏は蒸し風呂になりますので、一つ下の階をお勧めします。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷のソライエはホームページに屋上断熱の記載があったんです。。。
ちなみに、バウス実籾もホームページ記載ありでした。
薬園台はなし。

なので電話して確認してみました！
確認したらホームページ載せてないだけであるみたいです！笑笑
おっしゃるとおり同じ長谷工なのでありますとの回答を得ました！
ありがとう御座いました！

[109: 匿名さん]

屋上断熱の件はたまたまホームページに記載していなかっただけなんですね。
まあ、確かに基礎構造や断熱構造まで記載するマンションの方が珍しい気もするので気になったら直接問い合わせするのが確実そうです。

[111: 管理担当]

[No.110と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[112: 通りがかりさん]

こことウエリス八千代村上で検討しています。近頃はマンションがバカ高くて、一馬力で買えそうなのはそのあたりしかないです。妥協するならこのまま賃貸に住み続けた方が良いのかもと悩んでいます。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

口コミ知りたいさん>>112 さん

なやみますよね、、、めちゃくちゃわかります！
賃貸もありですけどね。マイホームほしいですよね。。。。
マンション価格の推移とかも、昔みたいに下がるのか？っても思ってしまいます。
めっちゃ物価はあがってますからね。。。

ウエリス村上も設備いいですよね。
高層階がいいならウエリス村上も全然いいとおもいます！
リセールとか考えたらどっちなのかなあ、、、
甲乙つけがたい！難しいですよね。。。。

[114: 匿名さん]

2,700万円台～というのは、2LDK62.92m2のことかなと思うのだけど、月々の支払いにすると6万円～ボーナス時0円との記載が見られます。これは、賃貸よりもしかして低い金額ではないかと思うのだけど、それにプラスして管理費（月額）11,500円～修繕積立金(月額)6,290円～、給湯器リース料（月額）1,980円等々があると考えると、月々の支払いは8万円前後くらい？それでも賃貸より安いかも？

[115: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
自分の利益だけ考えてるからそういう回答になるんでしょ。

[116: 匿名さん]

今マンション価格が高騰しているので
この間取りを4000万円台までで検討できるのは嬉しいですね。
狭い部屋がいくつあっても使い勝手が悪いですし。
最寄り駅も近いとはいえないけど、乗り換えれば問題なしかな。

[117: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。
この辺りは高台とのことですが、冠水等の水害は大丈夫そうでしょうか。
マンション内に勾配がつくようなので、、、
この辺りに地縁がないので教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[118: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
ハザードからは外れてましたし、近くに大きな川がないっていうのはいいんじゃないでしょうか！
薬園台の地名のもとにもなってる土地柄の説明はたしかHPにものってましたよ！
ハザード警戒されてるようでしたら船橋市のハザードマップ見ると良いと思いますよ。私はそれ見てましたー。
付近一帯すべてが真っ白ではないですけど（そもそもそんな土地あるのか？）、マンションの建設予定地は真っ白でしたよ！

[119: マンション検討中]

>>118 名無しさん
私もハザード確認しました！！
高台なので水害の心配はないとは思っているのですが
棟によっては一部民家より下がる構造になっているようなので心配しております。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション検討中さん
えー、、、どうですかね、、、b棟c棟の眼の前はその可能性があるんでしょうか？
一階で庭付き狙いだとたしかに気になりますよね！

一応個人的感想としてサブエントランス見に行きましたけど割りと高いところにあったんですよねぇ、、、
高さ事に撮影したビデオがあったはずなので気になるなら営業さんに聞くのが正解ですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん

そうですね。
一階狙いだと色々と弊害がありますね。
エントランス共用部分辺りから勾配がつくので結構低くなるっぽいんですよね。

確かBCは戸建て2階あたりの高さだったと思います。

[122: 匿名さん]

無理に借りて破産するより、このくらいの価格がちょうどいい。
売ること考えないで、ずっと住めばいいんだから。

[123: 通りがかりさん]

マンマニさんのレポート出ましたね

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
リセールバリューは期待できなそうですね。
ずっと住むには住宅費を抑えられて良さげですが。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
周辺中古が築15年くらいで残債割れしてない（残債以上で売れてそう）ので充分だと思いますが。
値上がりを期待する人が選ぶ予算感のマンションではないですね。

[126: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

なんだか、表現が‥‥。
‥‥‥‥
リセールバリューには期待しにくいものの新築にしてはとっつきやすい単価帯ですね！

設備仕様としてはディスポーザーがありません。
総戸数200戸オーバーなら付けてほしいところではありますが「ディスポーザーは維持費がかかりそうだからいりません」というような方がメインターゲットのマンションですから事業としては違和感のない判断でしょう。
‥‥‥‥

ってずいぶん辛辣な表現なのですが。。。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

価格がウリですから。
管理費高くするよりメリットありますからね。

[128: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん

周辺中古が残債割れしていないのはこの15年間市場全体としてマンション価格が右肩上がりだったからで、それがこの後15年続く保証はないのでは･･･

[129: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内での価格帯と考えるとかなりリーズナブルで検討しやすいと思いました。
リセールは考えにくいかもれないませんが、永住目的なら十分ですね。

向き的にエアリーデジデンスのプランが良いかなとも思うのですが
一番人気はどの棟になるでしょうね。

[130: 匿名さん]

大規模マンションですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
駅から徒歩圏内なのは魅力的ですね！

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん

こないだ観に行きましたがこの設備でこの価格ならかなりいいかと薬園台は賃貸で住んでましたがめちゃくちゃ静かで治安がよくて住みやすいとこです！
購入にかなり傾いてます

[132: 匿名さん]

薬園台、普通に暮らしやすいですよね。
何か大きな施設があるか、と言われればないですが…でもそれがまた良い？
大きな買い物があるなら
車でいろいろと行けるから、結構選択肢自体はあると思う。
ここで暮らすなら、車があると便利じゃないかと思っています。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

確かに！
色んな線があってどんな経路でも１時間あればどこにでもいけそうですね！
不安は渋滞の心配位ですかね

[134: 口コミ知りたいさん]

防犯カメラとかはあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

間取りを拝見しましたがバリエーションが豊かなんですね。
広さもそれなりにあるのでお子さんがいても住みやすそうですし、収納力もある程度ある点や
アウトフレーム設計になっていることから、部屋の広さも確保できるし凹凸が少ないという点もいいです。
新京成線「薬園台」駅徒歩6分という距離も駅から程よい距離なのが通勤しやすそう

[136: マンション検討中さん]

薬円台って結構飛行機やヘリの騒音があるらしいけど、駅西部(飯山満)は大丈夫なのかな？

[137: マンション検討中さん]

こちらの4LDKはいくらかわかる方いらっしゃいますか？

[138: 坪単価比較中さん]

4LDKは3998万～4898万です。先週時点の情報ですが。

[139: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
4LDKでも4000万円前半あるんですね。でも、早くに4LDKは埋まってしまいますかね？

この辺りの学区小学校の評判、保育園の入りやすさはどうでしょうか。また、スイミングに通う場合はらどちらになるでしょうか。小児科、耳鼻科など、、、。
遠方に住んでいるため、この辺りの土地勘が全くありません。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[140: 匿名さん]

１３９さん、マンションから徒歩圏内に保育園がいくつもありますよね。
保育園の空き情報を確認できるページがあります。
ここである程度確認して問い合わせるといいかもしれません。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E8%96%AC%E5%9C%92%E5%8...

[141: 坪単価比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
スイミングは、北習志野駅のスパ＆スポーツ ユアー習志野かがありますよ。
病院は駅前にかなり充実していて多すぎるくらいです。
たとえば、小児科はたかざわ医院、耳鼻科はどい耳鼻咽喉科です。
公式HPのLOCATIONタブにまとめてあるのでご覧ください。
https://vs-yakuendai.jp/location.html

[142: 匿名さん]

保育園について確認してみたのですが、さすがにベッドタウン、なかなか難しそうな感じはします。
途中からではなく、4月入園だったらまだ希望は見えるだろうか。
そもそもがどういう感じでのポイント制になるのかも知らないといけないので
そこから調べていかないとなぁ…。

[143: 匿名さん]

まあ、今どきはどこも保育園大変ですよ。
認可外があるかとか、
そういうところも見ていきながら保活ですね…。
特にこの辺りだと
都心への共働きの方も多いでしょうから

[144: 通りがかりさん]

ここの価格なら、一馬力で十分払っていけるだろうから保育園よりも幼稚園が多数派なんじゃないかな。新京成線沿いは、まだまだ総武線沿いと違って、共働きフルタイムは少ないよ。

[145: 匿名さん]

そうなんですか？
共働き、多いものだと思っておりました…
特に東葉高速鉄道使えば都心まで乗り換えなしだし、
都内まで通われる方が多いんじゃないかなって。
そういう意味では、保育園はまだ入りやすいといいなぁ。

[146: 匿名さん]

高台に位置しているとはいえ、最寄り駅はほぼ坂道無しで行ける感じでしょうか。眺望もいいのかな？利便性も良さそうですし、価格も魅力的なので注目度は高いのではと思います。さらに、船橋市の子育て支援が充実している感じでもあり、若いファミリーにちょうどいいのかなという感じがします。第2期までで100戸超売れてるようです。

[147: 坪単価比較中さん]

>>146 匿名さん
ほぼ坂道なしのルートもありますよ。
・フラットアプローチ徒歩８分（ほぼ坂道なし）
・サブエントランスルート６分(坂あり)

モデルルーム行ってドローンで事前に取ったビデオの眺望見せてもらいましたが、かなりよかったです。
yahoo不動産で成約者の声載ってますね。今日見たら189件だったので、だいぶいいペースで売れてるように見えますね。

[148: 通りがかりさん]

1組が複数答えて、それぞれ1件とカウントしてるっぽいから契約者数＝189件ではないのでは？！

[149: 坪単価比較中さん]

>>148 通りがかりさん
たしかにそうですね。みたところ件数＝契約数ではないですね。
紛らわしい記載してしまってすみません。

[150: 匿名さん]

坂道なしのルートを使っても、そこまで所要時間に違いはなさそうですね。
急いでいる度合いにもよりますが
そこまで急を要さないならば普通に坂がないルートを使ってもいいのかも。
それしかない、じゃなくて選択肢があること自体がよいことだと思います。

[151: マンコミュファンさん]

直床200mmだと足音は結構響きそう

[152: 検討板ユーザーさん]

296めちゃくちゃ混みますよね
移動手段が車な自分にはかなりネックです
後、あそこら辺は道が狭い
物件は魅力あるのにそこがネックですね

[153: 匿名]

>>152 検討板ユーザーさん

私も車通勤なので道路の混雑がネックで購入を躊躇っています。
本当に道が狭いんですよね。
お値段も買いやすい値段設定でありがたいのですが。

[154: 検討板ユーザーさん]

近くにセイユーあって24時間営業なのは活躍しそうですね

[155: マンション掲示板さん]

サッシ高っていくつか分かりますか？

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンコミュファンさん
直床の方が床材指定などで防音良い場合もありますが、
まぁ、コストカット（ないし売値の圧縮）で行っている場合は要注意ではありますよね。

営業が「二重床なので防音性高いです」と言っていたらそれは完全に時代遅れの無知か詐欺です。

結局は仕様・設計なので、防音性能は高音低音どうなっているか、管理規約に床材指定がちゃんとされているか確認する必要があります。

[157: 検討板ユーザーさん]

習志野のユトリシアから引っ越しを検討してますが今のとこ駅から10分位なのですがマンションの敷地を抜けるのにエレベーターのタイミング悪かったりすると10分かかったりします！
最上階でしたが次は1.2階で検討してます
これくらいの規模だと良さそうですよね

[158: 匿名さん]

管理規約に床材指定…全然そういう話、知らなかったです。ものすごく勉強になります。
管理規約自体は、管理組合が結成されないと見れないですよね？
案みたいなものは予め作られていて、
それを管理組合の最初の総会で採択するような形なんでしょうか。
予め確認出来ればいいのになと感じまして。

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

長谷工の施工でしょ。
いまほとんど長谷工だからね。

[160: 匿名さん]

床材のグレードも色々あるんですね、ΔLL-3とか4とか。この価格帯のマンションでどのグレードだったら妥当とかあるんでしょうか。生活音は今後の住み心地にけっこう影響あるので、気になりますね。