ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[201: 匿名さん]

165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。

駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。

[202: 匿名さん]

こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか？
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか？

[203: 口コミ知りたいさん]

既に購入を決めた方へ向けた質問です。
営業さんはどうでしたか？
現在仮審査後、部屋を変えて再審査の依頼をする途中です。
営業さんの対応があまりに不安で、昨日電話の上担当営業を変更してもらったのですが、まだまだ不安です。
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【状況】
・モデルルーム見学時から営業さんの雑談や話の脱線が酷く、内容忘れましたがスピリチュアル的な話もしていた
・とにかく売りたいという圧を感じる(The営業みたいな感じ)
・他を下げてとにかくソライエがいいと言ってくる
(美浜区でマンションを買った友人の話も｢かわいそう｣｢やめといたほうがいいのに｣的な事を言われました)
・書類の返送用レターパックの宛名、差出人が逆で自分のところに戻ってくる(こちらでどうにか対応)
・仮審査後に部屋の変更もできると言いつつ、再審査が必要との事前説明なし
・再審査の結果も出てないのに一方的に来場予約と購入意志を聞いてくる
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などなど、とにかく説明不足、不安な対応でした。
こちらが質問した事にだけ答える感じです。
電話をかけた時も、｢責任者は私なので対応変わります｣と言われましたが、
その後引き継ぎがきちんとされていない様子です。

長々とすみません。
他の方で、営業に不安を感じつつも契約された方がいらっしゃるのか、
契約に至った理由？的なお話が聞けると嬉しいです。
建物や場所的には問題ないのですが、ただただ営業さんが不安です。
私が初心者なだけで、どこもこんなものなのでしょうか、、、
他のモデルルーム見学の際は、しっかりした営業さんだったので比較してしまっているだけかな？
など色々考えてしまいます、、、
アドバイスなどあれば頂けると嬉しいです

[204: 評判気になるさん]

契約したものです。

個人的には営業さん普通だったような。。？
特に担当変更もなく一人だけとしか接してないので他の方はなんとも云えませんが。
まぁ正直、営業さんとのお付き合いは購入までとおもってますし。
こっちがしっかりして、建物や部屋自体が自分と合う条件であれば問題ないかなぁとおもってます。
営業さんと合わないと嫌な気持ちになるのはわかりますけどね。

言い方はありますけど、ここは押しどころがはっきりしてるんで営業は営業らしくなるとおもいます。
価格全押し、ここ買わないと損！ぐらいは言ってくるとおもいます。
仮審査の話も価格が上下するのであれば当然審査は必要になってくるので、言わずもがなだったのでは？？

あとは正直、書かれてることは営業サイドの不手際感は否めませんが！笑
引き継ぎができてないのもおそらくその営業さんの問題でしょうね、、、、

最初に書いたように営業さんとは購入までですし、担当も変えてもらったのであればその新しい担当の方がしっかりとしたタイプの方であれば問題ないのでは！？とおもいます。

高い買い物なので、一度冷静に、営業の良し悪しではなく、他の物件とも比較して慎重に考えるのがいいと思います。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん

長文にも関わらず、親身にご回答いただきありがとうございました！
確かに営業さんとは購入までのお付き合いですよね。
営業さんの影響で購入に不安がありましたが、
変更後の営業さんでもう少し様子を見て冷静に考えたいと思います。
また204さんは契約されたとの事なので、もし私共が契約した際はご近所さんですね！
そういった意味では安心感が増しました。
本当にありがとうございます！

[206: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
契約したものです！
自分はその方が担当で少し不安に思っていましたが、物件自体は気に入ったので契約しました。
最初に説明されたことが間違っていて訂正されました。
本音を言うと自分も担当者を変えてほしいです。。
契約はしたものの、入居までの間こんな感じで大丈夫なのかなと思ったりもします。
口コミ知りたいさんは別の営業の方になりますか？

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん
eマンションさんと同様、今の営業さんも不安です。
契約後はサヨナラかと思ったら、まだまだ関係続くんですね？！
【現状】
・案内された銀行担当者への電話が｢わかんないっすね｣の一言で切られる
・郵便物が全く届かず営業提案のスケジュールでは進められない

[NO.203、206と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

契約後、引き渡しまでは基本ひっついてくれるはずですよ。まぁ逆に言うと引き渡しまで。ですが。

銀行も仮審査であれば担当者必要ないと思いますよ？本契約はまだ先ですし。
なんなら金利安いところ出たら変更も視野にいれとかないといけないですからね！
あくまでも仮審査なんでそんなに気負わなくてもいいと思います。よほどがなければ仮審査で通ったものが落ちることはないですし。
まぁそれだから仮審査通れば本契約できちゃうわけですしね。

特段内装関係とかの締切がない今としてはそこまであせらなくてもいいのでは？とおもいます。
他の物件でどっちにするか！みたいな状況なら別ですが。。。
そこはもううまいこと交渉して早くしてもらうのが吉ですね。

郵便物は困るので営業さんにプッシュして速達とかで出してもらうと良いと思いますよ！

[209: マンコミュファンさん]

203、207ともに自分です(不慣れですみません)

>>208 マンコミュファンさん
なるほど、引渡しまでは営業さん付くんですね！
色々勉強になります！
私のほうは、知らない事ばかりで少し神経質だったのかもしれないと思ってきました。

とはいえ営業さんより、こちらの口コミの皆さんの方が頼りになります！！

[210: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

物件概要から推察するに…
最多価格帯の戸数が12戸とあるので、
少なくともトータルで15戸以上はあるんじゃないかと思います。
もっとある可能性ももちろん高くて。
ただこれ以降の販売期があるのか、とかそういうのがわからないと何とも言えないですよね。
総戸数を思えば、例えば20戸だったらちょっとですけど
それ以上残っていたらやっぱり多いなぁと感じますし。

[212: マンション検討中さん]

学区の飯山満小学校のPTA事情を知っている方、教えてください！
委員会が設置されていて毎年役員の選出があり、決まらなければくじ引きをして強制選出。
6年間で必ず役員にならなけらばならない。
イベントごとにお手伝いできる保護者を募集する。
など。
小学校に関する情報をお持ちでしたらお願い致します。

[213: eマンションさん]

>>211 匿名さん

スーモですと
※第3期の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（60戸）のものを表示しています。
と記載されているので、60戸残っているように思います。。

[214: 匿名さん]

>>212さん
私も実は気になっていたので、情報を探していました。
「飯山満小学校　PTA」で検索してみたところ、小学校のサイトにPTAのページがありました。
専門委員は各クラス1名ずつ登録するのですが、
全ての家庭が年間どれかの行事の手伝いもする形になっているようです。
バザーの準備、運営、撤去、超大規模トイレ掃除などがそれにあたるとか。
大規模トイレ掃除は、幼い子供は連れてきてはいけないらしいので、
子連れで参加しなければならない人はバザーの方に集中しそうですね。

[215: マンション掲示板さん]

あまりセキュリティ面が出ていないのですがどうでしょうか？

[216: 購入経験者さん]

>>215 マンション掲示板さん
公式HPの設備仕様には、ALSOKの24時間監視セキュリティ、オートロックシステム、鍵についての安全性などは載ってますね。
https://vs-yakuendai.jp/equipment4.html

[217: 匿名さん]

ALSOKの24時間監視セキュリティがついていれば安心ですね。

これって、何かあった時は、こちらからアルソックに連絡することもできたりしますか？
例えば通報ボタンを押せばアルソックが来てくれるとか。
不審者などがいた場合にそういったサービスがあったらいいなと思いました。警察呼ぶべきなんでしょうけど。

ディンプルキー、防犯サムターンなどもあるので安心しました。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
ちなみにアルソックは通報ボタン押せば来てくれますが間違っても不審者と戦ったりしてくれるわけではありません。
本当に「来てくれる」だけですから期待しないで下さい。

[219: 検討板ユーザーさん]

しかも来るのが遅かったりするし
間違えて違う場所に行ったりする（呼んでないのに職場に来たことがあった）

[220: 匿名さん]

それより、既に出ている話題かもしれませんが、お値段見てびっくりしました。船橋って千葉県内でも高いイメージがあったので。駅が違うとこういう感じなのかな。

最寄り駅が徒歩6分だから立地も悪くないし、60㎡台で2千万円台はなかなか無いのでは？90㎡近いプランでも4500万円程度って良くないですか？

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

それでも完売しないのは何故だろう

[222: 評判気になるさん]

第3期以降の販売予定戸数(35戸)を基にしております。
と記載があるので、残り35戸かと思えば、ずいぶん売れたのではないでしょうか。
今の市況で言えば船橋市なのにこの価格？！と思ってしまいますが、それでも薬園台を選ぶ方々にとっては値付けが高い傾向にあったんでしょうね。
金利上昇と言われている中で、堅実な方々が多いのかもしれません。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 評判気になるさん

それは未販売の住戸が35戸と言う事ではないでしょうか。
総戸数247戸、おかげさまで総契約184超って書いてあるから60戸位はあるでしょう。

[225: 匿名さん]

メイン、サブ両エントランス画像みるとマンション名が入ってないように見えるのですが入らないのですかね？

[226: 購入経験者さん]

>>225 匿名さん
さすがにメインエントランスにはマンション名はいるんじゃないですかね。宅配の人が困るだろうし。
サブエントランスは住人しか利用しないだろうから無いかもしれませんね。

[227: マンション検討中さん]

建設地を見学しました。
隣の築29年のライオンズは
築年数にしては重厚感ありますね。
しかし、このあたりの中古は安いと感じます。

[228: 匿名さん]

4棟構成になっているのですが、
修繕積立金は、それぞれの棟で行っているのか、それとも全体で行っているのか…
そのあたりは気になる。
駐車場などの共用部分は一緒に負担するだろうけど、
建物に関してはどうなのかなぁって。

[229: マンション検討中さん]

駐車場が敷地の奥にありますが、出入りで渋滞とかしないですかね

[230: 匿名さん]

駐車場自体は、すれ違いとかできるのでしょうか。
そのあたりの普段の運用もきちんとできるのかも見ていかないとならないような気がしました。
ほんとに車は人によっては毎日のことですから、
ストレスがあるのはよろしくない。快適にみんなが使えるといいなぁ。

[231: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションが機械式駐車場なのですが、毎日車を使う人には機械式というだけでストレスフルかもしれません。。
一般的に機械式駐車場の1年間の維持費は、1台あたりおよそ10万円前後と言われている、という記事を見たのですが、駐車場代が安すぎないか心配です。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
　機械式駐車場の価格見せてもらいましたけど平均約一万って感じだったので杞憂だとおもいますよ。

[233: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

図面見る限りでは問題ないとおもいますけどね。
そもそもみんなが一斉にでていくこともそんなにないでしょうし、、、、普段から車使う方はこういうマンションはむかないのでは？とかおもったり。自走式で全戸分設置のマンションは他にもありますからね。ここは全戸分はないですし。

[234: 匿名さん]

マンション自体が機械式駐車場が多いです。平面駐車場だと広い敷地が必要になってくるので、
土地が広い場所でないと、厳しいかと思います。機械式駐車場は確かに出入庫の手間がありますが、
平面式よりもセキュリティ面や盗難のリスクが減りますから高い車を所持している方は
機械式の方が安全ですよ。

[235: 匿名さん]

機械式駐車場も悪いことばかりじゃないんですね。
敷地内に停められなかったら外で月ぎめ借りないといけないですが、
そうなるとセキュリティしっかりしないとなぁなんて考えていましたが
パレットタイプの機械式駐車場だと、
そもそもパレットを動かす鍵がひつようなんですよね。

[236: 通りがかりさん]

今時シンク下が観音開きってある・・？
なぜ引き出しにしなかったんだろう

[237: 匿名さん]

第3期の告知が出ています。
何戸出すのでしょうね？あと今までで何割くらい売れたのかも気になります。
それによっては、3期で最後になる可能性もあるし、間取りの選択肢も少なくなってしまう。
一応、3期は2LDK～4LDKまでは出るらしいのですが
４LDKってどれくらいあるんでしょう？

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
4LDKは、
81平米が残り2戸、
88平米も残り2戸
となっておりました。

[240: 匿名さん]

236さんのおっしゃること、なんとなくわかりました。
そう言われてみれば、最近観音開きのシンク下収納って見かけくなったかもしれません。

でも写真を見ると、洗剤とか油？とか引き出しには入らないようなものが並んでいるので、
観音開きじゃないと入らない物たちかもしれません。
お酒の瓶とか大きめの鍋とか調理器具も引き出しに入らない場合もあるので、これはこれでいいのかも？

[241: マンコミュファンさん]

今日見学行きましたがA棟はそれなりに余っているようでした
目の前に戸建があり眺望が良くないからでしょうかね

[242: マンション検討中さん]

3LDK 2800万円台からのマンションに仕様設備を求めるのは厳しそう。
シンク下の収納が観音開きでも価格が安い方が良いと思う人が購入するマンションですから。

[243: マンション検討中さん]

目に見える設備がしょぼいのは仕方ないとして、低価格だとその他の部分も手を抜かれたり粗悪っだったりしないか不安になりますね。長谷工だし・・騒音問題が不安だな。
津田沼ほど海沿いではなく自分的には求める立地なだけに、とても迷う

[244: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
何度か下見していますが、あのあたりは住宅街で周辺は静かです。

[245: マンション掲示板さん]

>>241 マンコミュファンさん
だいたいA棟何戸ぐらいでしたか？
今週末見学予定で、結構気になっており、残ってることを願います。

[246: マンション検討中さん]

A棟以外はほぼ完売でしょうか？

[247: 買い替え検討中さん]

>>245
>>246
4LDKは88平米は無し、81平米が2，3戸
3LDKは10戸以上余ってました

D棟もA棟程ではないですが余っていました

A棟は目の前が戸建てなので眺望はあまり期待できないかもしれません

[248: マンション検討中さん]

グレードの高さは求めず、新築でこの価格に惹かれています

約250戸とのことですが、インターネットがLAN配線方式になっています。光ファイバーが各部屋まで配線されていません。
リモートワークが多いのでインターネットが安定しているといいのですが、大規模かつLAN配線だと使い心地どうなんでしょうか

[249: マンション掲示板さん]

>>247 買い替え検討中さん
教えていただきありがとうございました！
安心しました。

[250: マンション比較中さん]

4LDKはどのくらい残っていますか？今週末見学予定です

[251: 匿名さん]

光回線の口が各戸まで来ていないんですか？
今どきの新築分譲マンションでもそういうこと、あるんですね…。
インターネット料金がすごく安いので、
どういうタイプのものをマンション全体で契約しているのかは気になる。
夜になったらみんな動画を見るから重くなるとかなければいいのですが。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
ルーターを買えばネット利用可能と営業担当の人に言われたのですが、違うのでしょうか、、？

[253: 住民の人に質問したいさん]

>>252 マンション検討中さん

ルーターを買えばネット利用可能ですよ。
251さんが言いたいのはマンション共有タイプだと、使う人が多い時間帯は遅くなる懸念があるってことです。
J;COM NET 光1Gコースが使えますが、実際マンションでJ:COMを導入している人の意見を聞かないとわからないですね。
ネットの口コミは偏ったりしているのであんまり参考にならない気がします。

[254: 検討板ユーザーさん]

駐車場の空きはまだありますか？

[255: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

光回線の口はマンション共用部まで、各家庭にはLAN配線でした。光回線を4本引いているらしく、それを250戸で共有する形になります。
JCOMは5ギガや10ギガのプランはありますが、LANケーブルが1ギガまでなので変更できないとのことです。

単純計算で4000Mbps/250=16Mbpsですが、全家庭が同時に使うことはないので100~300Mbpsくらいは出るんじゃないでしょうか？

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 検討板ユーザーさん
車高1550mmの機械式なら空きがあるかもしれません。
9月初旬の段階ではまだ空きがそれなりにあると聞いてます。
平置きと車高高めの機械式はもう空きはないそうです。

[257: 匿名さん]

マンション購入したものなんですが担当者を信用できず、できれば担当変更してもらいたいと思っています。そういったことはできるのでしょうか、、

[258: 住民の人に質問したいさん]

>>257 匿名さん
担当者の上長や会社の責任者に相談すれば変更できると思いますよ。
その時に変更したい理由を用意しておいた方がよいと思います。

[259: マンション検討中さん]

こちらの物件はカーテンレールは標準装備でしょうか？また、洗濯機の上に吊り戸棚は付いているかお分かりでしたら、教えていただきたいです！

[260: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
私も購入した者なんですが、担当者は誰なんですか？

[261: 住民の人に質問したいさん]

>>259 マンション検討中さん
カーテンレールは標準装備のはずです。
モデルルームで見た限りでは、洗濯機の上に釣り戸棚は付いてなかったです。

[262: 匿名さん]

>>261 住民の人に質問したいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

[263: 匿名さん]

駐車場、意外とまだあったりするのでしょうか。
もっとないと足りないんじゃないか、と思っていたんですがそうでもないのかな。
一応駅まで近いので、大人は車がなくても何とかなりそうです。
子どもがいるとマイカー欲しくなりそうだけど。
ここの場合、駐車場よりも駐輪場の方がかなり埋まっていくかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

200戸超、契約を達成とありました。247戸なので、4/5は売れたということであと一息？

そうはいってもそれなりに戸数があるので
何か大きなサービスとかをしたりなどはしない感じで、とりあえずはこのまま販売していくのかなと見ています

全体的に、角部屋を中心に販売しているのかな、という印象。
敢えて角部屋を最後まで残していたんですか？

[265: 住民の人に質問したいさん]

200戸超契約達成と表示が1か月くらい前にはあった気がするので、もう少し売れてると思います。

前にモデルルーム行ったときに敢えて角部屋を次期に回すようにして選べないようになってました。
3期が11月上旬からでここを狙ってくるお客さんも多いでしょうね。
今週末の予約が埋まったのはそれ狙いなのかも。

[266: マンション検討中さん]

C棟が日当たりよさそうで検討しています。
まだ3LDK(できればモデルルームの広さ)で空いてる部屋はあるのでしょうか、、、

[267: 住民の人に質問したいさん]

>>266 マンション検討中さん
まだC棟の３LDK空いていると思いますよ。
第3期が始まったばかりですし、SUUMOに価格・間取り載ってるので。

[268: 匿名さん]

最終期9戸だそうです。売れ行き早くないですか？販売開始は12月中旬予定とのことです。

C棟エアリーレジデンス、ルームプランのページを参考にすると、Aタイプ、Bタイプ、Fタイプがあるみたい。戸数や階数はわからないけれど。
A棟、B棟、D棟、各棟それぞれ少しずつ残っているもようです。角住戸があるのは、C棟とD棟のみのようですけれど。