ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[201: 匿名さん]

165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。

駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。

[202: 匿名さん]

こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか？
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか？

[203: 口コミ知りたいさん]

既に購入を決めた方へ向けた質問です。
営業さんはどうでしたか？
現在仮審査後、部屋を変えて再審査の依頼をする途中です。
営業さんの対応があまりに不安で、昨日電話の上担当営業を変更してもらったのですが、まだまだ不安です。
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【状況】
・モデルルーム見学時から営業さんの雑談や話の脱線が酷く、内容忘れましたがスピリチュアル的な話もしていた
・とにかく売りたいという圧を感じる(The営業みたいな感じ)
・他を下げてとにかくソライエがいいと言ってくる
(美浜区でマンションを買った友人の話も｢かわいそう｣｢やめといたほうがいいのに｣的な事を言われました)
・書類の返送用レターパックの宛名、差出人が逆で自分のところに戻ってくる(こちらでどうにか対応)
・仮審査後に部屋の変更もできると言いつつ、再審査が必要との事前説明なし
・再審査の結果も出てないのに一方的に来場予約と購入意志を聞いてくる
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などなど、とにかく説明不足、不安な対応でした。
こちらが質問した事にだけ答える感じです。
電話をかけた時も、｢責任者は私なので対応変わります｣と言われましたが、
その後引き継ぎがきちんとされていない様子です。

長々とすみません。
他の方で、営業に不安を感じつつも契約された方がいらっしゃるのか、
契約に至った理由？的なお話が聞けると嬉しいです。
建物や場所的には問題ないのですが、ただただ営業さんが不安です。
私が初心者なだけで、どこもこんなものなのでしょうか、、、
他のモデルルーム見学の際は、しっかりした営業さんだったので比較してしまっているだけかな？
など色々考えてしまいます、、、
アドバイスなどあれば頂けると嬉しいです

[204: 評判気になるさん]

契約したものです。

個人的には営業さん普通だったような。。？
特に担当変更もなく一人だけとしか接してないので他の方はなんとも云えませんが。
まぁ正直、営業さんとのお付き合いは購入までとおもってますし。
こっちがしっかりして、建物や部屋自体が自分と合う条件であれば問題ないかなぁとおもってます。
営業さんと合わないと嫌な気持ちになるのはわかりますけどね。

言い方はありますけど、ここは押しどころがはっきりしてるんで営業は営業らしくなるとおもいます。
価格全押し、ここ買わないと損！ぐらいは言ってくるとおもいます。
仮審査の話も価格が上下するのであれば当然審査は必要になってくるので、言わずもがなだったのでは？？

あとは正直、書かれてることは営業サイドの不手際感は否めませんが！笑
引き継ぎができてないのもおそらくその営業さんの問題でしょうね、、、、

最初に書いたように営業さんとは購入までですし、担当も変えてもらったのであればその新しい担当の方がしっかりとしたタイプの方であれば問題ないのでは！？とおもいます。

高い買い物なので、一度冷静に、営業の良し悪しではなく、他の物件とも比較して慎重に考えるのがいいと思います。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん

長文にも関わらず、親身にご回答いただきありがとうございました！
確かに営業さんとは購入までのお付き合いですよね。
営業さんの影響で購入に不安がありましたが、
変更後の営業さんでもう少し様子を見て冷静に考えたいと思います。
また204さんは契約されたとの事なので、もし私共が契約した際はご近所さんですね！
そういった意味では安心感が増しました。
本当にありがとうございます！

[206: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
契約したものです！
自分はその方が担当で少し不安に思っていましたが、物件自体は気に入ったので契約しました。
最初に説明されたことが間違っていて訂正されました。
本音を言うと自分も担当者を変えてほしいです。。
契約はしたものの、入居までの間こんな感じで大丈夫なのかなと思ったりもします。
口コミ知りたいさんは別の営業の方になりますか？

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん
eマンションさんと同様、今の営業さんも不安です。
契約後はサヨナラかと思ったら、まだまだ関係続くんですね？！
【現状】
・案内された銀行担当者への電話が｢わかんないっすね｣の一言で切られる
・郵便物が全く届かず営業提案のスケジュールでは進められない

[NO.203、206と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

契約後、引き渡しまでは基本ひっついてくれるはずですよ。まぁ逆に言うと引き渡しまで。ですが。

銀行も仮審査であれば担当者必要ないと思いますよ？本契約はまだ先ですし。
なんなら金利安いところ出たら変更も視野にいれとかないといけないですからね！
あくまでも仮審査なんでそんなに気負わなくてもいいと思います。よほどがなければ仮審査で通ったものが落ちることはないですし。
まぁそれだから仮審査通れば本契約できちゃうわけですしね。

特段内装関係とかの締切がない今としてはそこまであせらなくてもいいのでは？とおもいます。
他の物件でどっちにするか！みたいな状況なら別ですが。。。
そこはもううまいこと交渉して早くしてもらうのが吉ですね。

郵便物は困るので営業さんにプッシュして速達とかで出してもらうと良いと思いますよ！

[209: マンコミュファンさん]

203、207ともに自分です(不慣れですみません)

>>208 マンコミュファンさん
なるほど、引渡しまでは営業さん付くんですね！
色々勉強になります！
私のほうは、知らない事ばかりで少し神経質だったのかもしれないと思ってきました。

とはいえ営業さんより、こちらの口コミの皆さんの方が頼りになります！！

[210: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

物件概要から推察するに…
最多価格帯の戸数が12戸とあるので、
少なくともトータルで15戸以上はあるんじゃないかと思います。
もっとある可能性ももちろん高くて。
ただこれ以降の販売期があるのか、とかそういうのがわからないと何とも言えないですよね。
総戸数を思えば、例えば20戸だったらちょっとですけど
それ以上残っていたらやっぱり多いなぁと感じますし。

[212: マンション検討中さん]

学区の飯山満小学校のPTA事情を知っている方、教えてください！
委員会が設置されていて毎年役員の選出があり、決まらなければくじ引きをして強制選出。
6年間で必ず役員にならなけらばならない。
イベントごとにお手伝いできる保護者を募集する。
など。
小学校に関する情報をお持ちでしたらお願い致します。

[213: eマンションさん]

>>211 匿名さん

スーモですと
※第3期の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（60戸）のものを表示しています。
と記載されているので、60戸残っているように思います。。

[214: 匿名さん]

>>212さん
私も実は気になっていたので、情報を探していました。
「飯山満小学校　PTA」で検索してみたところ、小学校のサイトにPTAのページがありました。
専門委員は各クラス1名ずつ登録するのですが、
全ての家庭が年間どれかの行事の手伝いもする形になっているようです。
バザーの準備、運営、撤去、超大規模トイレ掃除などがそれにあたるとか。
大規模トイレ掃除は、幼い子供は連れてきてはいけないらしいので、
子連れで参加しなければならない人はバザーの方に集中しそうですね。

[215: マンション掲示板さん]

あまりセキュリティ面が出ていないのですがどうでしょうか？

[216: 購入経験者さん]

>>215 マンション掲示板さん
公式HPの設備仕様には、ALSOKの24時間監視セキュリティ、オートロックシステム、鍵についての安全性などは載ってますね。
https://vs-yakuendai.jp/equipment4.html

[217: 匿名さん]

ALSOKの24時間監視セキュリティがついていれば安心ですね。

これって、何かあった時は、こちらからアルソックに連絡することもできたりしますか？
例えば通報ボタンを押せばアルソックが来てくれるとか。
不審者などがいた場合にそういったサービスがあったらいいなと思いました。警察呼ぶべきなんでしょうけど。

ディンプルキー、防犯サムターンなどもあるので安心しました。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
ちなみにアルソックは通報ボタン押せば来てくれますが間違っても不審者と戦ったりしてくれるわけではありません。
本当に「来てくれる」だけですから期待しないで下さい。

[219: 検討板ユーザーさん]

しかも来るのが遅かったりするし
間違えて違う場所に行ったりする（呼んでないのに職場に来たことがあった）

[220: 匿名さん]

それより、既に出ている話題かもしれませんが、お値段見てびっくりしました。船橋って千葉県内でも高いイメージがあったので。駅が違うとこういう感じなのかな。

最寄り駅が徒歩6分だから立地も悪くないし、60㎡台で2千万円台はなかなか無いのでは？90㎡近いプランでも4500万円程度って良くないですか？