公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833
売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。
住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK
【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-09 11:54:48
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
- 交通：新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
- 価格：2,700万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：62.92m2～77.25m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 247戸
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？
| No.151 |
by マンコミュファンさん 2024-01-04 21:17:23
投稿する
削除依頼
直床200mmだと足音は結構響きそう
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| No.152 |
296めちゃくちゃ混みますよね
移動手段が車な自分にはかなりネックです 後、あそこら辺は道が狭い 物件は魅力あるのにそこがネックですね |
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| No.153 |
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| No.154 |
近くにセイユーあって24時間営業なのは活躍しそうですね
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| No.155 |
サッシ高っていくつか分かりますか？
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| No.156 |
>>151 マンコミュファンさん
直床の方が床材指定などで防音良い場合もありますが、 まぁ、コストカット（ないし売値の圧縮）で行っている場合は要注意ではありますよね。 営業が「二重床なので防音性高いです」と言っていたらそれは完全に時代遅れの無知か詐欺です。 結局は仕様・設計なので、防音性能は高音低音どうなっているか、管理規約に床材指定がちゃんとされているか確認する必要があります。 |
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| No.157 |
習志野のユトリシアから引っ越しを検討してますが今のとこ駅から10分位なのですがマンションの敷地を抜けるのにエレベーターのタイミング悪かったりすると10分かかったりします！
最上階でしたが次は1.2階で検討してます これくらいの規模だと良さそうですよね |
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| No.158 |
管理規約に床材指定…全然そういう話、知らなかったです。ものすごく勉強になります。
管理規約自体は、管理組合が結成されないと見れないですよね？ 案みたいなものは予め作られていて、 それを管理組合の最初の総会で採択するような形なんでしょうか。 予め確認出来ればいいのになと感じまして。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
床材のグレードも色々あるんですね、ΔLL-3とか4とか。この価格帯のマンションでどのグレードだったら妥当とかあるんでしょうか。生活音は今後の住み心地にけっこう影響あるので、気になりますね。
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| No.161 |
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| No.163 |
[No.162と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
>>161 マンション掲示板さん
今マンションを探してるのですがここは千葉、埼玉、神奈川あたりで見てきた中でも最安に近いです。設備仕様はディスポーザーないですがそれ以外はそこまで他と大きく変わらないので何かあるのか不安になります… 南西とか西側に面した部屋があるからですかね |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
自分よく津田沼利用するので津田沼まで４分で行けてしまう利便性は良いですよね
静かで凄く住みやすそうなのも魅力です |
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| No.168 |
確かに薬園台の印象って静かな住宅街って感じですよね。駅前ものどかな感じですし。
もう空き少ないのかな。。 |
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| No.169 |
現地案内図を見るとこじんまりした街ですが、生活利便施設がほどほどに揃っているので困る事はないように感じました。
契約者さんのインタビューを読ませていただきましたが普段は駅の周りで用事を済ませ、週末は車でららぽーとやイオンモールに行かれているみたいですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
薬園台めちゃくちゃいいですよ！
治安もいいですし！ 何もないわけじゃないですし 色々な意味で丁度よいです！ 10年薬園台に住んでますがやはり住み心地いいのでこちらの物件購入しました マンションの完成楽しみです |
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| No.172 |
>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。 ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.173 |
>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。 ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
棟が分かれているので規模が大きくてもエレベーターを待つ時間が少ないというとこが良いですね。
A棟C棟は南西向き、B棟C棟は南東向き、でしょうか。方向がそれぞれ違うのでそれぞれの良さがありそうですが、 に忠の日当たり具合はどうでしょうか、 南東だと午後には陰ってしまいますが、遮るものがなければ比較的日照条件は良いのかな？ |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
以下のブログで日当たり関係のことにも言及してますね。 西側に大きなライオンズマンションがあるので、ここで問題なければ 他の棟もおおむね問題ないのではないかと。 https://mansion-madori.com/blog-entry-9601.html ちなみに似たようなスペックで北習志野でリビオシティのレビューも出てますね。 https://manmani.net/?p=51922 |
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| No.178 |
自然もあって、治安は絶対に悪くないでしょうね。
駅までの距離も程よいというか、遠すぎず近すぎず。 価格も広さの割には安いのかな～と思います。 大規模マンションなので、昔の団地っぽいのは否めないんですけど。 |
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| No.179 |
薬園台はなんとなく昔から治安は良いイメージ。
自衛隊があったりするからかなぁ。 本当になんとなくなんですが。 第3期の販売戸数、未定になっているのですがこれで最後になってくるのか。 それともまだまだ販売は続くのか…。どちらなのだろう。 |
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| No.180 |
あと何戸ぐらい残ってるのか気になりますね。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
公式ページでも150戸成約と出ているので、結構埋まってきてますね！D棟はエントランスや共用設備に近いのですが部屋の向きなどでB,C棟が人気高かったんでしょうね。 引き渡しまで一年あるにしては売れてる方なんでしょうか。 |
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| No.183 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
駐車場も結構埋まってる感じですか？
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| No.185 |
C棟の76㎡(モデルルームと同じ間取り)は既に完売ですが、いくらで売り出されていたかお分かりになる方いらっしゃいますか？
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
私が昨年見学したときはマンマニさんが掲載しているC-D2gの価格のまんまだったと思いますよ。上層階は早々に売れていたのでわかりませんが、他の部屋の価格パターンを見ると階が上がると50-100万程あがるようでした。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 評判気になるさん
タイミングが合わないと選択肢も減るし難しいですよね… 良い物件見つかれば良いですね！ここもまだD, Aあたりは空いてますし、良い物件とは思いますよ。 資産性はあまりなく実需物件とも言われてますが… |
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| No.190 |
マンションの資産性ってよく解っていませんが、一番重要なのは駅からの距離ですか？
こちらは247戸の大規模マンションですが、例えば小規模の高級レジデンスは資産性が高いなど、マンションの規模も関係してくるのでしょうか。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
一般的には大規模のほうが資産性は下がりにくいって言われてますよね。 なんかスーモにそれっぽいのがありましたのでどうぞ。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/shis... |
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| No.192 |
駐車場の空きがまだあるという情報。
今から検討してもまだ間に合うというのはうれしいですね。 抽選ではないということでしょうし、車必須の方は早めの検討がよさそう。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
あと何戸残っているんでしょうか？？
売れ行きが気になります。 |
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| No.195 |
リビングが縦長なので実際の部屋を見たら多少の圧迫感がありそうですね。
一応１０畳以上はありますが、ワイド型と縦長の部屋と比べると縦長の部屋の方が 間隔的に狭く感じるんですよね ４LDKの間取はお子さんが２人以上でも各部屋を用意できるというのはメリットかなと思います。各部屋は５畳以上のスペースがあるので 狭くないというのが良いと思いました。 |
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| No.196 |
ここ安いですね。
どこも高くて手が出ないわ。 検討してみます。 |
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| No.197 |
安いのは何よりですね。ただ安い理由をしっかり知っておかないと後悔しそうな気もするんですが、なぜ安い？
駅徒歩6分は十分いい条件だけど、土地が安いのかな？ デザインは大規模だから仕方ないけどちょっとだけ団地っぽさを感じる。 高台の良さと坂道のリスクがあるのかな？ ディスポーザーは無し、トイレはタンクあり、だけど生活には困らない感じの設備仕様。 買い物は近くに一軒、10分くらい行けば複数軒あり、小学校もまあ近い。 大規模で間取りが豊富なので、ファミリー中心に様々な人が住む感じ？ |
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
2700万円というよりは3300-4500万円が多いイメージです。ただそれでも坪単価ベースは他よりも安いかと思います。更に郊外でももっと高いところも多々あるので、この価格帯が大半となるこのマンションはけっこうお得かなと思いますけどね。
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現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
- 交通：新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
- 価格：2,700万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：62.92m2～77.25m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 247戸
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