ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

坪いくらでしょ？220くらいですかね？

[2: マンション検討中さん]

なかなかの大規模マンションが建つのですね。
もう既に価格も出ているみたいですが、平均だとおそらく坪180万円くらいになるのでしょうか。
お隣の前原駅徒歩6分のエクセレントシティが坪200万円くらいのようなので、坪180万円という価格はそれほど違和感なかったです。

[3: 匿名さん]

価格はもう出ていますよね。

2,900万円台～5,500万円台とのこと。

間取りにもよりますが、価格帯としては妥当な感じですかね。

出来ればもう少し広い間取りでもいいかなと思わなくはないですが・・・。

[4: 評判気になるさん]

薬円台にこんな広い土地あったんだね。しかし、こんなビッグマンション売りきれるかね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 評判気になるさん
駅近でこんな大きなマンションが建つとは驚きですよね。
確かに売り切るのは大変そうな気がしますが、でも薬円台では1番いいマンションにはなるでしょうか。

[6: 匿名さん]

確かに、総戸数が２４７戸とはかなり大規模マンションだと思います。
社宅跡地ですし、それだけの土地があっても納得です。
主要駅ではないため、駅周辺も割と穏やかなので
住む環境としては良いかなと感じました。

[7: 匿名さん]

元々社宅だったっていうのは頷ける広さですよね。
長年人々が暮らしていたっていうことは、
暮らしやすさ自体はきちんとあるということに繋がってくると思います。
駅に近くても賑やかすぎないし、
普通に子育てしたい世帯にとってはいい環境じゃないでしょうか。

[8: 匿名さん]

周辺の道路は狭く成田街道（296号）の朝夕の渋滞は
酷いです　渋滞を回避できる裏道もないです

[9: マンション検討中さん]

子育て世代が住む感じかな？
車だと飯山満サーキットとか二宮迷路と言われる道がしんどい

[10: マンション検討中さん]

船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。
薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。

[11: マンション検討中さん]

船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。
薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。

[12: 匿名さん]

船橋、知り合いの知り合いが住んでいます。
ここは西友が近いので、食費が抑えられそうです。

ココカラファインやクリエイトSDも近くにあります。保育園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすそうです。

船橋市だけでなく、全国でマンションが高くなっています。
マイホームは贅沢品なんでしょうかね・・・？

[13: 検討板ユーザーさん]

この売主の清水総合開発のマンション買って住んでますが、期待してなかった割には意外と手厚くて良かったです
売ってる時にパンフレットに自社管理会社の紹介が全然なかったけど、ちゃんと24時間有人対応のダイヤルとか家具移動手伝いサービスとかありましたし、部屋の設備もまあ満足です
まあブランド力が無いのは承知ですがうちは実需ですので

[14: 評判気になるさん]

薬園台なら転売や貸すのは難しいので永住一択ですよね。

[15: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
買いやすい価格帯なのも嬉しいですね。

[16: 匿名さん]

家族で暮らすとなると、欲を言えばもう少し収納はほしいところですが…
一般的なマンションよりは
若干収納に余裕はある方なのであまり贅沢は言えないですね^^;
ベッドの下とかソファの下とか、
細かいところもうまく使って収納していくかんじになるだろうな～

[17: 匿名さん]

本物件気になってます。
薬園台駅横にモデルハウス建設中ですね！

[18: 匿名さん]

広いプランが多めのマンションのようで間取りに期待がもてますが、まだ公開されていないようで設備仕様が少し紹介されています。ほとんどが70㎡台と思われ、それでいて価格は予定最多価格帯が3,800万円台（100万単位）（44戸）とのことなので、価格面でも大いに期待できそうな雰囲気を感じます。最寄り駅も徒歩6分ですからわるくない条件ではないでしょうか。

[19: eマンションさん]

>>18 匿名さん
安い！

[20: 匿名さん]

リセール期待できない分、永住目的ならいいと思います。
価格も高くないです。
都内に通勤もできそうです。

昨日で千葉県の自治体還元のキャンペーン終わっちゃいましたね。
また同じようなキャンペーンやってほしいです。

[21: 匿名さん]

駅は近いし、駅の周りにはお店多いし、西友もあるしで
普通に暮らしていくには十分だと思います。

他の方も触れられていますが
投資物件にはなりにくそうなかんじのエリアなので
腰を落ち着けて暮らしていくのには条件はいいと思います。
子育て環境も良さそうに見える。

[22: 匿名さん]

パワハラされたな

[23: 匿名さん]

そこそこ上位の公立校の薬園台高校がすぐ近くにあるのもよいですね。千葉大も乗換なし(みどり台駅)で1本で通えますし。もちろん県船高校や東邦大東邦も1本乗換で通えるし近いです。

[24: 匿名さん]

3,800万円台は安い気がします。人気出そう！

>>23さん
>>そこそこ上位の公立校の薬園台高校
行けたらいいなと思います。
千葉大に行けたら、国立大学で理想的。
あとは成績がよくなるために勉強がんばらなくてはですね。

[25: 匿名さん]

広い目で見て全体的に教育熱心な地域だから、そういうふうに進学校へのルートを考えてしまうていうのは
あるあるかもしれませんね。
ここからだと都内に出るのもそこまで苦じゃないので、
いろいろと選択肢はあるとは思いますが。

[26: 職人さん]

薬円台は、治安はどうなのでしょう。病院とか

[27: 匿名さん]

２月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いと思います。
今はまだオープンになっている間取りもあるので、全情報の解禁が楽しみです。

[28: 匿名さん]

最多価格帯3,800万円台って出ていますね。
以前は3000万円台ということでしたけれど
限りなくもっと4000万円に近い数字かと思っていましたが、やはりそうですね。

ただ駅に近い割には良心的な価格帯。

新京成の沿線なので、そこまで高くないということなのか？？

[29: 匿名さん]

2,900万円台～5,500万円台
予定最多価格帯3,800万円台（44戸）
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積62.92m2～89.04m2

だとすると、3LDKで70㎡くらいの間取りが4千万円前後くらいになるのかな？バランスというか、コスパがいいマンションて感じでしょうか。

サービスバルコニー、ルーフバルコニー、専用庭、テラスなどもあるようなので、間取りも多様性に富んでいるようですが、基本的な間取りもありますね。

[30: マンション掲示板さん]

>>14 評判気になるさん　
売却するなら立地は、必須条件ですから。

[31: 匿名さん]

子育て環境として良い立地かなと思います。
今はマンションが高騰していますが、この価格帯なら手が届きそう。
教育資金はどんどん嵩んでいくので、
アクセスも良く、ある程度の広さもあるマンション物件として良いかなと感じました。

[32: 匿名さん]

>>26 職人さん
元総理の家がある関係か、警察官多めに配置されてる印象。

[33: 匿名さん]

こちらのカキコミを見ていると、あまり人気ないのかなと思っていたら
見学はかなり満席状態です。
価格的に買いやすいというのも魅力の一つですよね。

見学に参加された方で、良かった印象など
情報をいただけると参考になりありがたいです。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

安いから

[35: 匿名さん]

買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。

[36: マンコミュファンさん]

年収450万ですけど買えますか？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。
処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…
修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうが
いいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。

[38: eマンションさん]

>>36 マンコミュファンさん

無理だろ！やめとけ！

[39: マンション掲示板さん]

資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

[40: 買い替え検討中さん]

価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。

[41: 匿名さん]

>>資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。
>>長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、
>>自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

ローン斡旋手数料って初めて知りました。
知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。
ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。
他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。

[43: マンション掲示板さん]

ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした
提携ローンの場合はどこも取るのでは
メリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか

[44: マンション検討中さん]

ここと柏たなか比較してる方いないですかね。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。
生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。
自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。
個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。
どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによって
むしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。

[47: 坪単価比較中さん]

見学してきました。気になる点について。

宅配ボックス、郵便受け、ごみ置き場、はD棟にだけあります。
他の棟の人は、D棟まで行く必要があります。
置き配で宅配ボックスに重たい物を置かれた場合、自分の入居棟まで持って帰るのが
不便ですね。

[48: 匿名さん]

各棟は廊下で繋がっています。
D⇒C⇒B⇒Aと歩いていけます。しかし、A⇒Dはつながっていません。

エレベーターは３つ。
Ｄに１つ。
ＤとＣの継ぎ目に１つ。
ＢとＣの継ぎ目に１つ。

[49: 通りがかりさん]

こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？
金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
D棟が天国でA棟が悲惨に見えますね
ただ駅からはAが近かったりするんでしょうかね

[51: 匿名さん]

A棟Ｂ棟Ｃ棟はベランダからの景色がいいみたいですが、Ｄ棟はマンションが目の前にあります。

[52: 名無しさん]

>49
話聞いてきました。1次結構埋まってましたよ。
価格が安い割に駅近ですし、人気はあるようですね。

[53: 匿名さん]

宅配ボックスと郵便受けとごみステーションはD棟のみなんですね。
D棟は眺望に恵まれないので設備の面で利便性を高める工夫をしたのかもしれませんが他の棟が不便すぎませんか？
特に宅配ボックスの移動が大変かと思いますが雨の日はどうなるのでしょう。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
各棟は繋がっているので、雨は防げるのではないでしょうか、とはいえ不便ではありますよね。

[55: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、

安心できるところに住みたいですよね。

公園も近く、買い物もしやすい立地なのでファミリーで住むのにピッタリかなと感じました。

[56: 匿名さん]

D棟のみに宅配ボックスですか…
全部の棟につけるわけにもいかないのかもしれませんが
多くの人が集まるところに作ってほしかった、みたいなあるかも。
重たい荷物などは、せめて台車とかが借りられるといいのだが。
それなら負担感ないですし。

[57: マンコミュファンさん]

購入を決めました。
２年の入居が楽しみです。

[58: 匿名さん]

棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。
ゴミステーションはともかくB棟かA棟にも宅配ボックスと郵便受けを設置してもらえると良さそうですが、スペース的に後付けはできないようですか？

[59: 匿名さん]

なんとなく、後付けできるスペースはなさそうなんじゃないかなぁ。
共有施設が使いにくい分、
物件価格がものすごく安くなっていれば納得いくけれど。
価格面で公平さっていうのは出していってくれているのだろうか。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
価格面では棟での差異はあまりなさそうです。
D棟に関しては唯一ベランダからの眺望がマンションの中側で目の前に別マンションもありますから眺望と日当たりが他棟と比べて悪かったり、１階が半地下みたいになっているようなので、逆にD棟に関しては他棟と比べて安めに設定されている部屋もあるみたいです。

[61: 匿名さん]

>58
>棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。

確かに、これだけ棟の配置が違うと
棟によっては使いにくいなと感じることはあるかも。
一番にんきはどの棟になるでしょうね。
陽当たりの良さか、共有施設の近くか、どちらがいいか迷いそう。

[62: 匿名さん]

こちらの、マンション購入を決めました！
入居まで2年後とまだまだ先ですが、今から色んな準備楽しみです。
よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

このマンションが建つところはかなりの高台で、周辺環境もなかなかのものだと思います。
船橋駅までは少し遠いですがそこを許容できるならかなりお買い得なマンションだと思いました。
懸念としては、これだけ大規模マンションが建ったとき周辺の交通量が増え渋滞がどうなるか……。

[64: 匿名さん]

こちらのマンションの規模は247戸ですよね。
駐車場の設置台数は174台ですし、車は最大で174台増える程度なので周辺道路の渋滞につながることはないのでは？
これが1000戸規模であれば朝の時間帯の駅が混むなど多少の影響はあるかもしれませんが…

[65: 通りがかりさん]

こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、
場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね

[66: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん
はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
zehではなく省エネ基準適合住宅です。
住宅ローン控除は対象です。
66さんの言う通りの限度額と年数です。
スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 eマンションさん
ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います！

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
さらに詳しく！ありがとうございます！

[70: 匿名さん]

価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。
向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。
A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。

[71: デベにお勤めさん]

>>70 匿名さん
聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。
やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

話聞いてきました！
個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥

3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、
こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!
バルコニー出れたり、メリットは多いですし。
Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。
どれもいいですけどね、、、、
薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。

[73: 匿名さん]

駅と高校以外はほぼ「円」だけどね。

[74: 匿名さん]

コロナも制限解除たからでしょうか。
ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。
こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？
希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？？

[75: 匿名さん]

言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。
コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。
子供が遊べるようなものもあるようで、
大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし
何かイベントがあるのはありがたい。

[76: マンション検討中さん]

イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。
もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。
二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。
1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。

[79: 匿名さん]

イベントが開催されると、見学者も増えますし
必然的に契約者がドンと増えそうですよね。
ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますし
その経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん
仰ってることは分かりますが、
その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。
購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。

[81: 匿名さん]

間取りの広さや周辺環境からみると
この価格帯はかなり魅力を感じますね。
まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
駐車場の件は気になるのですが、契約時に決まるのか、入居前に抽選で決まるのかどちらでしょうか。

[82: 坪単価比較中さん]

>>81 匿名さん
駐車場は期ごとに抽選かと思われます。
本契約時に希望場所をいくつか提出し、くじびきをしその期の希望者と抽選となる感じです。その後1か月後ぐらいに提出した希望場所のどこに決定したか連絡がきます。

[83: 匿名さん]

>>駐車場は期ごとに
そうなんですね。人に聞くと、高額なお部屋の人はいい駐車場がとれるといったことも聞きましたが・・・
公平に駐車場の権利がもらえるのはいいと思います。

気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
南だと人気はエアリーレジデンスではないかと思います。
モデルルームはエアリーレジデンスの6Fがモデルで作られてるとのことです。エアリーは基本的に4000万以上でした。他は分かりません。
ゲートはマンションマニアさんによると、3500万前後なので、価格差ありますね。

[85: 匿名さん]

A、B、C、D、それぞれに特徴があって、利点もあると思うんですけど、購入前にそれぞれの特徴の詳細を知りたいものだと思います。配置としてはやはり、エアリーが人気ありそうな気はしますが、価格と特徴とを考慮しながら最善の部屋選びができるといいですね。間取りとしては、基本がクセの無い田の字になっているようなのでどの棟の間取りも大差が無いように感じます。向きとか眺望とか、エントランスからの動線とか価格次第というところかな。

[86: 匿名さん]

価格差は、棟のエントランスからの位置もあるとは思うけど
直接的に影響があるのは階数じゃないかな、と考えています。

やっぱり上に行けば普通に高い、みたいに。

あとはもう、自分たちの好みと予算次第じゃないでしょうか。
角部屋がよさそうだけど
角部屋も値段は高くなりがちなんですよね^^;

[87: 匿名さん]

オプションの説明会に行かれた方っていますか？

[88: 匿名さん]

確かに角住戸は価格が高くなってしまうと思いますが
他物件と比べて、価格は買いやすいのかなと感じます。
ただ気になるのは駐車場ですね。期ごとに抽選って情報が書かれています。
契約してから抽選では、外れた時困りますね。

[89: 匿名さん]

駐車場は期ごとの抽選だとは思いませんでした。
ある程度みなさんそろってから、一気に抽選なのかな？と思ったので。
ただ早めに購入された方で外れてしまった方は
外の駐車場を借りるのに早い段階から着手できるので、
比較的マンションから近いところに見つけやすくはあるのかな？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
第10希望ぐらいまで書く欄があったので
全て書き込んでおけば
早めに購入した方は外れるということはなさそうです。

[91: 匿名さん]

2700万円台～、眼に優しい数字が嬉しいです。
複数の棟がありますが、価格的に低めなのはゲートレジデンスになりますか。
とくに2700万円台のお得な部屋は、あくまでも予想ですが二階あたりでは？
一階がゴミ捨て場になっているところの上の階ということで、安めの設定になっている気がします。
DJタイプで角住戸になっているようですが、バルコニー側と廊下側以外に窓は無い感じ。
ゴミ捨て場の様子にもよりますが、何らかの影響があるのかどうかの確認はしたほうが良いかなと思いました。

[92: 匿名さん]

眼に優しい…確かに！
都心に近い方を見ていると、なんだか千葉県内とは思えない価格が多くて
なかなか厳しいなあって思っていましたが。
ここのあたりになると、
共働きの家庭だったら現実的な数字になってくるように思う。

[93: 匿名さん]

薬園台は思いきり住宅地で、何かがあるわけじゃないというのもあって
価格も抑え気味なのかもしれません。
新京成が最寄り駅なので、都心まで乗り換えないといけないから、そういうのも影響しているかもしれませんね。
県内勤務者で、千葉方面に行く人だったら、悪くないんじゃないでしょうか。

[94: 名無しさん]

この前マンションマニアさんがスムログだったかな？検討者がここどうですか？と質問したら別の中古マンション勧めてたので、まあその程度なのかなと

[95: マンション検討中さん]

中古と新築を比べてる時点で正直お察しかな。
住設類も部屋も中古なものと比べるのはいささか疑問。
(余程中古が安いならいいが。)
昨今の価格上昇もある中で新築の中だとかなり安い部類だと思うが。

[96: マンコミュファンさん]

マンマニさんのお便り返しは拝見したのですが
ちょっとズレてるかな、と思いました。
質問者様は4000～5000万で探していてこの物件はどうかな、と質問しているのですが、
プラウド船橋の中古は5500万～6000万になります（雑費含めると）。
そもそも価格帯が違います、と思いました。

なんとなく、マンマニさんは、
新築については、自分でその物件の記事をすでに発表していたり、自分自身が余程目をつけていたりしない限りは、この新築はどうですか？とお尋ねしても、中古を勧めてくるように感じています。

[97: 名無しさん]

>>96 マンコミュファンさん
うーん、そうは思わないなぁ。
マンマニさんはマンションをずっと見てきているから、今の新築マンションの質の低さと価格の高さを知ってるんですよね。
ここの新築を4000万円で購入しても、立地も仕様も低く先着順で売れ残っているマンションを購入しても、満足感や資産性が低いからなんだと思います。

安さ重視だけなら、今の高騰している状況なら仕方ないが、5000万円出せるならプラウド船橋までてが届くんじゃないかという話です。5280万円の物件なら多少の価格交渉も可能でしょうし。

[98: 匿名さん]

中古の良さもあると他の投稿でも言われていたので、なるほどなと思いながら読んでいます。
でも新築を検討している人は新築が一番良いんじゃないでしょうか。
すべてが新しくて気持ちがいいでしょうし、新しい=新居としてふさわしい感じもします。
気分的なものが大きいのかもしれませんが、中古と新築では別ものと思っている人もいそうに思います。
外観デザインも爽やかな色使いで、やはり今どきな感じがします。
いずれ古くなるとはいえ、住み始めの気分は爽快でしょう。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

物件を売りたいんでしょう。
仲介手数料で３パー+６万もらえるから。
相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！

[100: マンション比較中さん]

>>99 マンション検討中さん

マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う

不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。

なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください。